Куда вы столько понастроили?

ха.. не совсем так. застройщик продает ВСЁ жильё. зачастую еще на стадии фундамента. а иногда даже на стадии "оформления документов".
схема простая до безобразия. и почему ей не интересуются правоохранительные органы? да потому что если только какой то следак по дурости полезет в эту клоаку , то ..его сожрут..сожрут его семью и всех родственников .
итак , в чем же цимес.
допустим есть денежный мешок,так называемый "олигаршонок обыкновенный".он себе прикупил фирму и качает денежки. разумеется у него есть связи. соответсвенно можно работать понескольким сегментам .ну например социальное жилье. жилье для военных, детдомовских и другой небогатой шушеры. жилье для среднего класса..ну например те кто на старости лет все продает и переезжает ,например на юг, ну и элитное. кстати, самое выгодное это как раз "социальное"..оно сейчас дорогое, строят его много производитель в цене теряет минимально,зато преференции от государства просто шикарные. второе это для "понаехов" и ипотечников".ну и элитное жилье-самое сложное..тут могут и за яйца взять,ежели чсто не так да и такое жилье долго продается..так вот вернемся к строительной фирме.
назовем его фирму "алегаршонокстрой".
поскольку у нас нельзя заводить монополии, то просто так ограничиться обычным "олигаршонокстроем" нельзя..и вскоре появляются еще фирмы. как правило "олигаршок-инвест" и "олигаршонок-риелт". эти уже три фирмы делают вид что друг друга знают только по работе и вообще не в курсе что у них один хозяин. вот сука все вокруг знают, а в этих фирмах нет такого знания..
так вот..все эти конторы то что называется "ебут друг дружку, а деньги в кружку",то есть занимаются тесным сотрудничеством. иногда ,бывали случаи что их офисы даже в одном здании. так вот перенося документы из одной фирмы в другую ,зачастую просто перенеся их в соседний кабинет, квартира набирает в цене чуть ли не 30 %. мол "олигаршонок-строй" честно все продал фирме " олигаршонок риэлт". а вот в "олигашонке-риелт" живут жадные суки которые накручивают цену..в свою очередь "олигаршонок риэлт" может тесно сотрудничать и с "жена олигаршонка-риэлт". и на самой низине этой пищевой цепочки где то уныло бродят частные перекупы, которые покупают квартиру,тут же селят туда квартирантов и тут же выставляют её на продажу. но за такую цену они будут продавать эту квартиру года 3..
И вот вы захотите купить квартиру..думаете вам продадут её по честной цене застройщика??? хуй вам! "квартира", точнее документы на квартиру уже немножечко провернулись и будет нехилая такая накрутка..

к чему я это написал?? да к тому что застройщик ВСЕГДА продает свои квартиры( исключение-элитная недвижимость..тут все сложно и "накрутить сложно..а накрутить, как я писал выше, могут уже яйца самому олигаршонку).
и бубут строить даже похожие человейники.и будет в каждом втором окне надпись "продается" и телефон.. НО ПОМНИТЕ,это продажа не от застройщика а от частника-перекупа.

Мало того,что вы записали голосовое сообщение,так еще и по смыслу полную фигню.
Я работаю в фирме-застройщике. И у нас прямо сейчас стоит пара десятков непроданных квартир. Стоит уже несколько месяцев с полной отделкой -нет покупателей. Следующая очередь приостановлена -нет продаж,нет финансирования . Постулат "Застройщик продает всё еще на стадии фундамента" закончился в 2008 году.
Самое выгодное жильё -как раз таки элитное, его раскупают в первую очередь,несмотря на цену. Какая- то странная элита у нас -не покупает социальное жилье,хоть тресни. Пентхаусы им подавай.
Я не знаю в какой жопе вы живёте, а в нашей у любого застройщика перед стройкой,перед котлованом, строится в первую очередь отдел продаж. И в нем вам продают все вот прям с пылу с жару от первых рук. Безо всяких там посредников. Сейчас продажники в этих офисах сидят,печально выковыривая из носа все подробности, со слезами на глазах вспоминая времена льготной ипотеки.
Юный пытливый ум,естественно,спросит :" а хули вы,застройщики, тогда цены не снижаете?"
А как, если в цене квадратного метра (условно 100 т.р) сидит:
-40т.р. -себестоимость строительства
- 25т.р - стоимость выделения участка и всех прочих взяток
- 25 т.р- стоимость присоединения ко всем сетям и всех прочих взяток
-10 т.р -прибыль застройщика ?
Застройщику меньше взяток давать? Ну-ну...