Куда вы столько понастроили?

Он и есть.

Но наш народ упорно несёт все последнее в квартиру. "Ведь квартира - это всегда деньги".

на самом деле все проще - у нас типичный застройщик это лошадь которая привыкла ехать прямо.
1. каким-то образом получил участок
2. договорился о разрешении на строительство.
3. нанял "ценных специалистов"
4. построил коробку без отделки и инфраструктуры
5. заложил в стоимость продажи 2-4 цены строительства, продал и по кругу на п.1

схема стабильно работала лет 18 наверное, всех все устраивало, цены стабильно повышали. но случилось то что случилось и оказалось что за налик никто не покупает, а ипотека недоступна. а они все строят и строят, при этом реально человенийки однокомнатные из-за того что большее никто не купит.

вот пример:
из последнего 1к квартира-cтудия без отделки! 3 480 960.р за 23,5 кв.метра (148 126 ₽ за м² привем мск, мы вас догоняем ) в плотную к 8ми полосной дороге. зная строителей и цены на стройматериалы +1.5-2 мульта нужно заложить на отделку/электрику/сантехнику/мебель
и это регион!!

Правительство – банки – застройщики – бабло, этот круг сложно разорвать. Но наша верхушка смогла сделать максимальное в нем напряжение, скоро лопнет!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У кого денег тьма, тот уже давно обложился всем и по несколько слоёв, а у кого небыло – уже и не будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эти ограничения, для таких как мы. Чтобы даже кофеварку не мог оплатить на Ебей. А миллиардеры, как раз никаких проблем не имеют. Все прекрасно льется через офшоры, как и до этого лилось.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вообще строго против жилых многоэтажек, особенно современных огромных человейников. Слишком много проблем они генерируют.
Ссоры из-за парковок. Споры при использовании общедомового имущества. Плата за всякие вещи типа домофонов, консьержей. ДТП с детьми на узких пронздах. Шум от соседей, табачный дым в окна. Споры при остеклении балконов и вывешивании кондиционеров. Унылый вид из окон на такую же многоэтажку. И везде заборы, заборы. Типа элитная закрытая территория с охраной и консьержкой, а по сути это не жизнь, а тюрьма, только чуть более комфортная.
-
Город должен расти вширь, а не ввысь. Я считаю, что город должен развиваться по типу компактной субурбии. Одна семья - один маленький участок на 2 сотки, с двухэтажным типовым дешёвым домиком на пол-двора. Домик пусть будет модульный, стандартный, недорогой, крупносерийный - по концепции хрущёвок, только частный. Остальные пол-двора - это зона барьекью, сарайчик, пара деревьев и парковка. Для многодетных или богатых можно выделять сдвоенные участки и большой дом. Для одиноких, небогатых и студентов, наоборот, ставить бытовку/трейлер на одной сотке или даже меньше. Всё. Если специалисты по градостроительству посчитают полезным, ну, можно в этот частный сектор немного добавить жилых пятиэтажек (не выше), чтобы поднять плотность населения. Но только немного, и обеспеченных парковками.
-
Несколько сотен таких участков образуют квартал. На несколько десятков таких кварталов выделяется особый квартал, где нет жилой застройки, а стоит одна многоэтажка, окружённая парковками. Но многоэтажка не жилая, а учрежденческая. В ней - магазины, мелкие производства, колледжи-вузы, офисы, ТРЦ. На месте некоторых кварталов - не многоэтажка, а школа+дет.сад. Или больница. Или парк. Или завод. Или (кино)театр+кафе. Или заправка + СТО. Размер кварталов надо делать таковым, что пешком за 15-20 минут из любой точки можно добраться до любого из нескольких ближайших "особых кварталов".
-
Таким образом, мы получаем очень комфортную для жизни среду.
В таком городе не будет делового центра и спальных районов, в географическом центре будет всё то же, что на окраине.
Работа и досуг равномерно размазаны по площади.
Для жизни не особо нужна машина: всё в пешей доступности, везде велодорожки и велопарковки. Но если кто-то и ездит на машине, у него нет проблем с парковкой (у каждой рабочей многоэтажки парковки, у каждого в частном доме парковка). И нет миграций толп людей на транспорте туда-сюда в часы пик: работа равномерно размазана по площади, все едут кто куда, а не с окраин в центр.
Везде зелень, тихо и спокойно.
Ещё важный плюс: в таком городе все дороги могут быть двухполосные (полоса туда и полоса сюда). Или даже односторонние. Нет нужды в уродских магистралях типа МКАД, где постоянно ДТП, пробки и гибнут люди: ведь направленной миграции людей по городу в часы пик нет. А федеральную трассу можно над таким городом кинуть по эстакаде.
Все преимущества частного сектора для всех.
Минусы, конечно, тоже некоторые есть. В частном секторе, как известно, труднее и дороже тянуть коммуникации чем к многоэтажкам. Но на фоне плюсов, по-моему, это мелочи.
Вот если бы приняли на федеральном уровне на долгосрок такую концепцию градостроительства, всем было бы лучше. Глядишь, и народ стал бы плодиться) А то когда везде серые стены и заборы с охранниками, твоя квартира по сути не твоя (твой только ремонт изнутри на толщину пары сантиметров, и то в кредит на 30 лет), и на дорогу на работу тратится по 3-4 часа в сутки в пробках или битком забитом автобусе, размножаться не хочется) А когда всё - железно своё (земля и дом), сосед не сверлит за стенкой, зелень и отсутствие стресса, никто не грабит на общедомовые нужды - жизнь будет приятнее. Свой клочок земли - это место для технотворчества, мелкого бизнеса, хорошего отдыха, хозяйства. А каменная клетка в многоэтажке - это каменная клетка.

Да, кто-то сравнит с американскими пригородами. Но там у них субурбия сделана неудачно. Там сложно жить без машины, потому что мало торговых центров и они далеко. Я предлагаю размазать рабочие места и ТРЦ по площади, в пешей/вело доступности, а не создавать пригороды и центр. Там у них не везде есть тротуары, а я предлагаю делать и тротуары, и велодорожки, чтобы люди были более мобильными без затрат на авто.

Это сообщение отредактировал stalinets - 3.02.2025 - 00:32

Тут недавно была тема, что все стоянки забиты новыми машинами, никто уже не покупает, а цены так же ломят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мне кажется ты не с той стороны зашёл, ТС. Не "куда вы столько понастроили", а "куда вы понастроили столько дерьма". Само по себе увеличение жилплощади на душу населения это хорошо и правильно, 28 метров на человека это ещё далеко от идеала, 70 метров на троих это ни разу не комфортное жильё. Гостиная, кабинет, спортзал/мастерская, комнаты и санузлы вменяемого размера на такой площади не разместишь. Вопрос в том, что именно строят. А строят убогие человейники со студиями по 20 метров. Такого жилья вообще не должно быть, нисколько. Вся наша городская застройка абсолютно непригодна для жизни, по хорошему это всё под снос сразу, как только построили. Речь не только про сами квартиры, а про всю городскую среду, то что у нас возводится - это чудовищно. Люди так жить не должны.

Раньше многие жили: мама + папа + бабушка + дедушка + ребёнок в одной квартире.
А сейчас так зашквар и живут: мама + папа + ребёнок и бабушка + дедушка или мама + ребёнок; папа; бабушка + дедушка.
То есть, раньше нужна была одна квартира, а сейчас 2 или 3...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Недавно обсуждал с одним "бездомным" ценник на квартиры. Он возмущался стоимостью квартиры-двушки в 15 млн. Причём, даже не большом городе, а в райцентре. Я ему, квартиры не продаются, а окупиться стройка должна. Вот чтобы окупиться, продажа пары квартир в многоэтажке окупит строительство. Но, по такой цене никто брать не будет, вот и сосут застройщики и собственники жилищного фонда.

Ага, ты это застройщикам в московском регионе расскажи, которые соток 10 внутри МКАДа еле выбили под застройку и цель только одна: отбить вложения.
Все описанное тобой - сказочная УТОПИЯ.
Миграция людей исторически идет в мегаполисы где есть работа, и там уж не до двух соток с домом мечта а хотя бы о своей комнате в адекватной близости от метро

У кого и где это "здесь у нас"? В 1970-х годах по США шла мощная волна митингов, демонстраций и забастовок с основным лозунгом: "Бездомные люди, безлюдные дома, безработные строители - безумный мир". А как лопнул ипотечный пузырь в 2008-м, новенькие коттеджи в Штатах сносили целыми кварталами.
Либерастическая школота продолжает верить, что где-то есть "правильный капитализм".

В любом областном центре строят, эти холупы по диким ценам как не в себя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не забывайте что Россия-не Москва. На те деньги, что зарабатываются в Москве скупается недвижимость на периферии, особенно в туристическо- привлекательных регионах,потом сдается. Ну не в банках же хранить деньги. Недвижимость это надежнее. На Алтае квартиры скупаются в новостройках на стадии нулевого цикла.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Значится так Шарапов...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цена растет пропорционально не проданным, поднимают цены чтобы собрать еще деньги для новой стройки. Так будет подниматься пропорционально не проданному

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Весь основной звиздец начался с ковида и льготной ипотеки – это как раз с 2020 года.

Далее приложу пару графиков. Но схема видится элементарная.
Государство ввело массовую господдержку по ипотеке. То есть разницу в ставках компенсирвало за счет бюджета, то есть нас с вами.
Но банки не дураки, договорились с застройщиками и повысили цену как раз на размер субсидии (льготы). И получили двойной гешефт – сначала субсидия от государства для покрытия разницы в ставке, потом еще и за счет разницы в цене. Выиграли и застройщики – цена выросла на ровном месте. Ну сначала ковид, потом война, экономика падает – вот люди и несут все свои сбережения кто в машины, а кто побогаче – в квартиры. То есть недвижимость – тупо способ сохранить деньги. И пофиг что там жить никто не будет – пусть стоит. А пузырь все дуется и дуется.

Одно интересно: что было первее – "яйцо или курица"? Кто первым инициировал льготную ипотеку – государство реально хотело людям помочь, но получилось как всегда или изначально была цель оказать помощь стройке и банкам?

Одно ясно – похоже пузырь дули специально. Сначала построим, деньги освоим – а там хоть трава не расти. Если посчитать сколько бюджетных средств в этом всем – умом можно тронуться. Но для граждан – "денег нет, вы держитесь тут, всего хорошего" ©

никто никого не выебет,и кредиты они отдают легко.при себестоимости метра скажем с 100р,образно,они метр этот продают за 5000 ,это если скромно.там и на яхты,и на кредиты и на откаты всем хватает.только простым гражданам не хватает на это жильё.

Просторная квартира в 70 м......))))))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это называется Капитализм - кризис перепроизводства и этот "пузырь" лопнет, но ему пока не дают это сделать вот прямо сейчас, но ебанет не в этом году так в следующем...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как вариант, живёт человек где-то в жопе нашей страны, где из цивилизации есть только пятёрочка и колхоз, а из досуга только водка. А хочется жить нормальной жизнью. Ну и переезжает... Вряд ли объем строек где нибудь под Саратовом такой же как в Питере или Москве

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ты думал хуёво будет только риэлторам и фсё?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я немного не понимаю расчётов в 70 м на семью. У меня дом и три хаты. Общая площадь под 300 квадратов. Это на нас троих.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это бизнес по русски - цена может лишь расти. К тому же жильё могут готовить населению которое заменит русских - всяким аульским обезьянкам да цыганам, вобщем - электорату властей и их подсосов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кстати не был никогда, хоть и масквач, балон только прикупить гг