Куда вы столько понастроили?

Потом под любыми предлогами будут лишать частной собственности, чтобы ипотеку на такие скворечники брали (считай аренда). А на случай пандемии легко запереть тысячи человек в одни месте, а чтобы выйти сами знаете что надо будет сделать)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну я этот самый мамкин инвестор уже лет 25 и чо?
ни в какие кризисы цены не скидывал вообще, бывало продавал и больше года, и чо?
если не продам вот именно щас прям долго, сделаю ремонты и буду сдавать таким как ты мамкиным никому, которые наконец решат съехать от мамок из хрущей, доставшихся от бабок

Ничего он не лопнет, это вам не США с ипотекой
В Нерезиновой дефицит аж по жилью, в моём мухосранске хрен купишь квартиру, а пока не купишь, там живут чурки.
Вот и всё, просто.

Это сообщение отредактировал quenelle - 3.02.2025 - 19:02

В Кудрово знакомые живут. Пара семейная, купили лет пять назад однушку, дом до сих пор меньше чем на половину заселён. Родился ребёнок, решили поменять в этом же доме на двушку, тем более знают, что полно двушек пустых. А вот хрен, не продают в этом доме уже квартиры. Застройщик и с такими продажами в плюсе и ему надо, чтобы люди вкладывались в следующие строящиеся дома.

по логике вещей, жилье для них должно быть не особо дорогим
чо там - пару сотен кирпичей, мешок цемента да 5 ведер песка

Я еще месяц назад об том же думал. Страна вымирает, а для кого это все строят.
Побывал в Санкт Петербурге и приехал очень огорченным.
На Васильевском острове за три года моего отсутствия стало очень много китайцев, неприлично много. В районе где трешка стартует от 12 000 000 рублей сейчас очень много и бодро много квартир скупается этими пизд...глазыми. Причем нет стариков, в основном это молодые люди, очень обеспеченные, как правило живут парами(косоглазый с косоглазой). За ними естественно меняется ландшафт второго города страны, забегаловки, кафе рестораны, магазины. При этом не видел ни одного работающего китайца (значит деньги получают с родины).
Приехал расстроенный пиздец, с осадком в душе. Дочь хочет там жить, но я больше комнаты в коммуналке вряд ли потяну.
И их ебаная вонючая еда, специи, фу блять... Питер он и так особо не пах, а тут такое. К запаху канализации, кофе еще и эта пиздота примешивается.

Не "бесплатно", а за счет налогов, выжатых из глубинного народа.

Это реально пиздецц, такие свечки у нас в липецке захуяривают, ценники космос блять, кто сука это покупает все? Тут зарплаты грош блять, а у кого есть деньги давно уже при жилье и в основном в частном секторе!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я считаю это последствие введения эксроу счетов. С одной стороны введение их - несомненный плюс, с другой...
Раньше застрой мог свободно собрать денег с желающих и начать строить, а далее планомерно продавать оставшиеся квартиры, в течении стройки, к концу которой квартир то и не оставалось толком.

Сейчас застрой кредитуется, все подготавливает, начинает строить. И продавать начинает, но вот незадача, он эти деньги увидит лишь после сдачи дома.
Не ранее.
А пока он платит проценты по кредиту и строит на кредитные.
Также в процессе стройки растут затраты на ФОТ, на технику, стройматериалы, ГСМ, логистику и т.п.

Снизить цену? Но как, если затраты выросли?
Плюс спрос упал на жилье, из за роста тех самых цен и повышения ключа.

Застрою куда деваться?

Тоже самое с хрущебами.
Собственник хочет продать. Смотрит что купить. Смотрит цены, проценты по кредитам. И если раньше он мог вписаться на этапе котлована, да, рискнув где то, но понимая риски, продав хрущебы занедорого, то сейчас такой возможности нет.
Потому он ставит ценник, который позволит вписаться в рынок.

Количество относительно свежего жилья не так велико. Что повышает его ценность.
Брать квартиру, да, большую, в двухэтажном кирпичном доме, с деревянными перекрытиями... Не каждый захочет. А еще там вечно сыростью тащит с подвала.

Или брать дом, здоровый, на 370 квадратов в глухой деревне, по цене студии в Москве, где ничего уже нет, мало кто хочет.
Так и стоит тот дом, в статистике учтенный, но никому не нужный.

Купить да, проблема. Но я помню себя молодым, тоже не скажу, что покупка квартиры была такой уж простой, если речь за готовые варианты.

Не знаю, постоянно в СПБ езжу, описанных тобою проблем не вижу.
Каждый видит что хочет.
Иностранцы были в СПБ всегда. Как и в Москве. Я хз когда ты там был последний раз, в 80е?

Дочь хочет - пусть живет, в чем проблема? Или дочка недееспособна?
Можно устроится на работу, много где сейчас оплачивают найм, первые несколько лет или предоставляют жилье от предприятия. Потом заработает денег, скопит, купит сама что хочет. Можешь помочь на первый взнос.
Если учится едет, то можно найти неплохие варианты в найме, зачем сразу покупать? У тебя дочка хочет жить, так пусть поживет на съемной, может не понравится и решит сменить город.
Молодым мобильность сейчас нужна, а не привязывать себя к месту жильем. Имхо.

Что за дом, где 50% не продано застроем?
Откуда информацию черпали, что застрой не распродал все еще 5 лет назад?
Про окна только не надо, это будет смешно.

Далек от темы недвиги, но. Регион, областной центр.
Объективно констатирую избыток вторички.
Хрущеба (не самая плохая в городе, отличное расположение) из 16 кв в подъезде - семь пустых. На моей площадке - жилая одна (я тоже не живу).
Никто не сдаёт (за 15-20 тыр смысла нет, грязи больше будет), пара висит в продаже по явно завышеной цене.

Да, но есть нюанс: у кого то по 5 квартир на каждого члена семьи, а кто то живёт в бараках столетней постройки.

Этот кто то имеет родственников в правительстве или друзей где то очень высоко, или заносит в нужный кабинет бабки чемоданами.

Просто квартиры застройщики продают не по себестоимости, а с хорошим наваром. Понятно, что построенные дома - это вложенные и не отбитые бабки, но мне кажется, что рост цен как раз и компенсирует застройщикам этот момент. Предположим застройщик построил дом 5 лет назад и себестоимость отдельно взятой квартиры была 2 млн р. 5 лет назад эту квартиру продавали по цене 3,5 млн р., но за это время никто её не купил. Цены растут, квартира всё так же выставлена на продажу, но сейчас уже не за 3,5, а за 6,5 млн р. и если она продастся сейчас принесёт застройщику не 1,5 млн прибыли, как планировалось изначально, а уже 4,5 млн, а может продастся ещё через несколько лет и принесёт ещё большую чистую прибыль. Застройщики - огромные корпорации, там знают где бабло урвать и как приумножить.

Нужно смотреть что в целом по городу. Если везде так смотреть что с населением, отток, приток.
Смотреть сколько строили за последние 5 лет в городе.
Сравнивать темпы строительства с другими городами.

Может причина не в переизбытке жилья, а в том, что из города люди уезжают.

Или из за отличного расположения цены там высоки, относительно таких же объектов в километре от него. Так тоже бывает.

Сдавать за 20к нет смысла? Интересно, что за регион такой богатый, что 20к за хрущебу это только мараться?
Возможно все проще и нет спроса? В это поверю, а что кто то оставил старую хрущебу, мол жалко ремонта (из 7 пустых квартир норм ремонт хорошо если в двух), оплачивая КУ регулярно, в течении нескольких лет, пожалуй не поверю.
Переложить КУ на нанимателей, получая 20к, никто не откажется. Проблем там немного, правильный договор, залог в размере КУ, оплата за 1й и последний месяц. Да, поискать придется, но найдешь - жить будут годами. И порядок будет.

Тсс.
Щас Собяша с Воробьем услышат

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для ценных списалистов , не успели приехать а им ключи . Сервис!

Осваивают бабло

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я живу, с семьёй. Дача, хата отпрыску, хата семейная и место силы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ