Куда вы столько понастроили?

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (10) « Первая ... 7 8 [9] 10   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Kyrsor
3.02.2025 - 11:55
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.01.13
Сообщений: 2848
Цитата (Migrant229 @ 2.02.2025 - 19:09)
Цитата
Все никак не могу понять: для кого или чего столько жилья вводят в России? Или, похоже, чье-то лобби сильнее здравого смысла

проект роспил + искусственное поддержание экономики в надежде что вывезет и пойдет бум всего. ведь в той отрасли куча людей кормится.

тут немного другое, бабки то нужно куда то вкладывать наворованные, кто-то строит, кто то покупает. Это далеко не для людей.
 
[^]
кошачийпапа
3.02.2025 - 12:11
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.04.17
Сообщений: 57110
PavelG
Цитата
Заставить машинами стоянки и дворы может всего 20% заселенности. А вот свет в окнах - это показатель. И показывает он, что в новых и не очень ЖК половина пустует, темно. Плюс на немалой части балконов и окон баннеры "Продаю/сдаю".

это там, где застройщик пожадничал и места под парковку не оставил даже 10% от населения все дворы своими тачками забьют. а я вижу на просторных стоянках сотни машин, а баннеры "сдаётся" если и есть, то на первых этажах, где помещения под магазины и офисы.
 
[^]
кошачийпапа
3.02.2025 - 12:14
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.04.17
Сообщений: 57110
FloatP
Цитата
государство не будет ничего выкупать
оно уже объявило, что будет конфисковывать (уже начало, че уж)
и не у застройщиков, а у нас

интересно. пруф приведёшь ?
 
[^]
zipgad
3.02.2025 - 12:25
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.10.15
Сообщений: 1639
Цитата (Take0ne @ 3.02.2025 - 09:54)
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 16:45)
Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости.
Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке.  Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся.  Без помощи мамкиных экономистов.

Все бы ничего, но одна беда.
Почему цена тогда растет, если строят "про запас"? Они своей стройкой "про запас" сделали жилье недоступным для людей, которые в нем нуждаются в первую очередь.

Так что "мамкины экономисты", как Вы выражаетесь, работают в правительстве. Ибо вся эта затея с жильем и стройкой – исключительно в интересах банковского и строительного эстеблишмента.

Ой, какая подмена понятий) Если нуждающийся не мог себе позволить взять ипотеку под 8-9%, то за наличку он хер бы чего когда купил. Тут на ЯПе с давних пор эта песня про "нахер покупать в кредит", и вот все, кто тогда покупал в кредит сейчас имеют уже выплаченные ипотеки, + стоимость квартиры выросла в 2 раза. Все ипотечники довольны и счастливы. А тот кто тогда не покупал, тот и сейчас не купит, и сделай квартиры по миллиону он не купит.
 
[^]
Take0ne
3.02.2025 - 12:30
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 20.11.24
Сообщений: 594
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 19:25)
Цитата (Take0ne @ 3.02.2025 - 09:54)
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 16:45)
Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости.
Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке.  Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся.  Без помощи мамкиных экономистов.

Все бы ничего, но одна беда.
Почему цена тогда растет, если строят "про запас"? Они своей стройкой "про запас" сделали жилье недоступным для людей, которые в нем нуждаются в первую очередь.

Так что "мамкины экономисты", как Вы выражаетесь, работают в правительстве. Ибо вся эта затея с жильем и стройкой – исключительно в интересах банковского и строительного эстеблишмента.

Ой, какая подмена понятий) Если нуждающийся не мог себе позволить взять ипотеку под 8-9%, то за наличку он хер бы чего когда купил. Тут на ЯПе с давних пор эта песня про "нахер покупать в кредит", и вот все, кто тогда покупал в кредит сейчас имеют уже выплаченные ипотеки, + стоимость квартиры выросла в 2 раза. Все ипотечники довольны и счастливы. А тот кто тогда не покупал, тот и сейчас не купит, и сделай квартиры по миллиону он не купит.

В чем именно, позвольте уточнить, подмена понятий?

Или Вы полагаете, что все эти льготные ипотеки не разогнали стоимость жилья до неадекватного уровня? Дело не в ипотеке как таковой, а льготных программах и строительном лобби в лице Хуйснулина.
А государство смотрит на это и говорит: "дела идут в гору". Да полных кошмар в отрасли и экономике творится.
 
[^]
PavelG
3.02.2025 - 12:41
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.07.13
Сообщений: 10479
Цитата (кошачийпапа @ 3.02.2025 - 12:11)
PavelG
Цитата
Заставить машинами стоянки и дворы может всего 20% заселенности. А вот свет в окнах - это показатель. И показывает он, что в новых и не очень ЖК половина пустует, темно. Плюс на немалой части балконов и окон баннеры "Продаю/сдаю".

это там, где застройщик пожадничал и места под парковку не оставил даже 10% от населения все дворы своими тачками забьют. а я вижу на просторных стоянках сотни машин, а баннеры "сдаётся" если и есть, то на первых этажах, где помещения под магазины и офисы.

Вы одно видите, я другое. Мы друг другу ничего не докажем.
 
[^]
drsimon
3.02.2025 - 12:46
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.12
Сообщений: 8950
Так строительная мафия получила беспрецендентные меры поддержки. Реновацию под них сделали. Всякие эскроу и прочую дребедень придумали, чтобы строительную отрасль почистить от более мелких конкурентов уважаемых людей. Запретили застройщиков нагибать за срывы сроков сдачи объектов.

А ведь эта самая мафия и аффилированная с ними коммунальная мафия - основные потребители незаменимых услуг ценных специалистов.
 
[^]
step30
3.02.2025 - 12:48
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 31.01.19
Сообщений: 15792
Цитата (Take0ne @ 3.02.2025 - 12:30)
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 19:25)
Цитата (Take0ne @ 3.02.2025 - 09:54)
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 16:45)
Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости.
Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке.  Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся.  Без помощи мамкиных экономистов.

Все бы ничего, но одна беда.
Почему цена тогда растет, если строят "про запас"? Они своей стройкой "про запас" сделали жилье недоступным для людей, которые в нем нуждаются в первую очередь.

Так что "мамкины экономисты", как Вы выражаетесь, работают в правительстве. Ибо вся эта затея с жильем и стройкой – исключительно в интересах банковского и строительного эстеблишмента.

Ой, какая подмена понятий) Если нуждающийся не мог себе позволить взять ипотеку под 8-9%, то за наличку он хер бы чего когда купил. Тут на ЯПе с давних пор эта песня про "нахер покупать в кредит", и вот все, кто тогда покупал в кредит сейчас имеют уже выплаченные ипотеки, + стоимость квартиры выросла в 2 раза. Все ипотечники довольны и счастливы. А тот кто тогда не покупал, тот и сейчас не купит, и сделай квартиры по миллиону он не купит.

В чем именно, позвольте уточнить, подмена понятий?

Или Вы полагаете, что все эти льготные ипотеки не разогнали стоимость жилья до неадекватного уровня? Дело не в ипотеке как таковой, а льготных программах и строительном лобби в лице Хуйснулина.
А государство смотрит на это и говорит: "дела идут в гору". Да полных кошмар в отрасли и экономике творится.

Абсолютно верно. Разрабатывая "господдержку", или не подумали что произойдёт. Или как раз подумали, о том как обогатить застройщиков и банки)))

По госпрограмме надо было ставить условие застройщикам что по этой самой программе цена на квартиру не должна повышаться выше проектной.
И количество ограничить, "инвесторы" по несколько ипотек брали под 6%.
Да и под 8%, обычная "господдержка", тоже ограничить надо было, одна квартира в руки.
А тут получилось что государство дотировало одну квартиру на 3 млн, а последние, с подорожанием, за 6. И масса людей покупала именно с целью перепродажи а не для решения жилищного вопроса.
Потому как застройщик после каждой проданной поднимал цену, раз в месяц, в квартал, вот и разогнали цены в два раза.

Прибыль получил застройщик, ему банк выплатил ипотечные деньги. Банк получит ипотечные платежи.
А человек ебись, плати.

В конце 2024 опомнились, запретили несколько ипотек с господдержкой, но как говорится, поздно пить Боржом. Все кто хотел купили, да и цены выросли запредельно.
 
[^]
kompol
3.02.2025 - 12:48
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.07.17
Сообщений: 4455
Цитата (zlobnyi @ 02.02.2025 - 20:01)
Х.З. У меня знакомые вложились накоплениями в новострой, в начале февраля 2022 года в Подмосковье. Сейчас эта студия стоит в два раза дороже и сдают они ее за 28 тыс в месяц уже год, сейчас ценник чуть поднять планируют, т.к. договор заканчивается с арендаторами. У меня даж тема была в барахолке, я их убеждал, что более, чем за 25 сложно будет сдать https://www.yaplakal.com/forum44/topic2744421.html?hl=
Понимаю, что с 336 тысяч минусом налог с самозанятых, минусом квартплата и расходы по содержанию по минималке.
Все остальное - проценты с инвестиций, не завидую, но считаю не самым плохим вариантом вложения свободных денег..

А если включить мозги, то можно договор заключать на срок меньше года.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Стас19701970
3.02.2025 - 12:54
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 14.07.24
Сообщений: 854
Цитата (dmitry2904 @ 2.02.2025 - 19:10)
Это называется пузырь

это называется зависть
 
[^]
Pafnuti
3.02.2025 - 12:56
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.02.08
Сообщений: 19993
Чтобы пузырь лопнул его надо надувать.
 
[^]
Laryx
3.02.2025 - 12:58
-2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 23.11.15
Сообщений: 6626
Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 12:25)
и вот все, кто тогда покупал в кредит сейчас имеют уже выплаченные ипотеки, + стоимость квартиры выросла в 2 раза. Все ипотечники довольны и счастливы. А тот кто тогда не покупал, тот и сейчас не купит, и сделай квартиры по миллиону он не купит.

Да хрен там!

Просто те еботечники которые лоханулись - помалкивают. А их гораздо больше. dont.gif

Это как те рассказы про дельфинов, которые толкали утопающих к берегу. Действительно, толкали к берегу тех, кто про это рассказывает.
Но, только вот те, кого они толкали в другую сторону - помалкивают.

why.gif

Реально - те, кто купил квартиру в еботеку - запросто могли бы купить за наличку, и нихрена "вдвое" цена квартир за это время в долларах не поднялась. В провинции она даже несколько упала. И те, кто мог себе позволить заплатить за квартиру себе, и за такую же банкирам в виде процентов - безусловно, мог бы всё купить и без кредитов... Но зачем? С кредитом проще.

И, понятно, что те, у кого бабла нет - им еботека никак бы не помогла.

cool.gif
 
[^]
Babay314
3.02.2025 - 13:01
1
Статус: Offline


Замполит всея Руси

Регистрация: 1.03.14
Сообщений: 1189
Цитата (Take0ne @ 2.02.2025 - 21:07)
Начнем с основного – объем жилищного фонда. В 2000 – 19,2 м² на человека, в 2023 – 28,8 м². Население осталось плюс-минус таким же (опять же – официально) ≈ 146 млн человек. То есть жилищный фонд увеличился на 50%. И ныне составляет в среднем по небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя страны.

ну вот тут и загвоздка) Ты забыл поговорку про голубцы. У кого-то мясо, а у кого-то капуста... Причем часть граждан владеют огромным количеством мяса. Усреднить тут ну никак не получится)
Яркий пример, недавно мониторил вклады:
у 0.7% вкладчиков 46.7% всего объема вкладов или 24трлн рублей
а у 4.1% - 74% всего объема денег

Это сообщение отредактировал Babay314 - 3.02.2025 - 13:02

Куда вы столько понастроили?
 
[^]
Гуноп
3.02.2025 - 13:13
-1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 11.06.16
Сообщений: 8806
Цитата (Take0ne @ 2.02.2025 - 19:07)
Все никак не могу понять: для кого или чего столько жилья вводят в России?

Странно.

А для кого и для чего строят столько, и даже намного больше, жилья в США? И строят, и строят, и строят, и строят. Без остановки уже 100 лет строят. Тоже дураки, наверное, да?

Или всё-таки строят потому, что есть спрос на жильё?

Просто это лично вы не можете себе позволить купить квартиру. А кто-то может. Вот это и есть "спрос".
 
[^]
vlad107
3.02.2025 - 13:19
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.12.14
Сообщений: 4009
Банки деньги из бюджета пиздят!

У нас больше нихуя не умеют, только пиздить.

Это уже не остановить!

Куда вы столько понастроили?
 
[^]
болезный
3.02.2025 - 13:48
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.02.20
Сообщений: 2398
Цитата (Take0ne @ 2.02.2025 - 19:07)
...
Начнем с основного – объем жилищного фонда. В 2000 – 19,2 м² на человека, в 2023 – 28,8 м². Население осталось плюс-минус таким же (опять же – официально) ≈ 146 млн человек. То есть жилищный фонд увеличился на 50%. И ныне составляет в среднем по небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя страны.
... Давайте представим, что каждому такому домохозяйству нужна просторная квартира в 70 м². Да, кто-то живет в просторных частных домах, кто-то в общаге или "коммуналке" – в среднем по больнице пусть будет по 70 метров на семью.
...
Можете пинать.

манипуляторов пинать легко))
у Вас не указаны квадраты на человека по странам мира и без этого знания складывается ощущение что 70 квадратов на семью из троих это дохрена, но это не так.
приводить цифры и страны нет смысла и 75 канадских квадратов на человека считаю перебором (вырос то в Союзе), но комфортное СРЕДНЕЕ значение 40-50 метров на человека, поэтому нам ещё строить и строить.
 
[^]
NN26
3.02.2025 - 14:50
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 12.01.25
Сообщений: 369
Цитата (Laryx @ 3.02.2025 - 12:58)
!

Просто те еботечники которые лоханулись - помалкивают. А их гораздо больше. dont.gif

Да? Вот помню валютных ипотечников, помню обманутых дольщиков - их вой на болотах слышала вся страна. А тут молчат?
 
[^]
NeoAlex
3.02.2025 - 14:58
2
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 22.09.14
Сообщений: 990
а не может быть, что 50% жилого фонда в руках богатеев (1% населения). Тогда твоя математика совсем по-другому будет выглядеть. К тому же есть такое понятие как "дача" - летний домик в деревне, где люди появляются летом с детьми. Но это тоже считается жилыми метрами. А сколько таких дач в стране?
Никого не оправдываю, просто такие мысли пришли в голову.
 
[^]
NN26
3.02.2025 - 15:00
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 12.01.25
Сообщений: 369
Цитата (болезный @ 3.02.2025 - 13:48)
Цитата (Take0ne @ 2.02.2025 - 19:07)
...
Начнем с основного – объем жилищного фонда. В 2000 – 19,2 м² на человека, в 2023 – 28,8 м². Население осталось плюс-минус таким же (опять же – официально) ≈ 146 млн человек. То есть жилищный фонд увеличился на 50%. И ныне составляет в среднем по небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя страны.
... Давайте представим, что каждому такому домохозяйству нужна просторная квартира в 70 м². Да, кто-то живет в просторных частных домах, кто-то в общаге или "коммуналке" – в среднем по больнице пусть будет по 70 метров на семью.
...
Можете пинать.

манипуляторов пинать легко))
у Вас не указаны квадраты на человека по странам мира и без этого знания складывается ощущение что 70 квадратов на семью из троих это дохрена, но это не так.
приводить цифры и страны нет смысла и 75 канадских квадратов на человека считаю перебором (вырос то в Союзе), но комфортное СРЕДНЕЕ значение 40-50 метров на человека, поэтому нам ещё строить и строить.

Тут есть ещё несколько моментов, которые ТС полностью проигнорировал.
1. Ветхое жильё. В силу особенностей учёта жилого фонда из него практически не выбывает ветхое или даже разрушенное жильё. Не удивлюсь, если заброшенные заполярные посёлки ещё где-нибудь числятся.
2. Востребованность жилья. Вот есть город Воркута, в котором благоустроенные квартиры продают за несколько десятков тысяч рублей. В статистике общероссийского метража они тоже имеются.

Итого, реальная обеспеченность населения востребованным и современным жильём как бы не на порядок ниже, чем среднестатистическая.
 
[^]
bedLaM
3.02.2025 - 15:51
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 22.05.11
Сообщений: 813
Строят то много, но пол страны по съёмным живёт

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
nik2nik
3.02.2025 - 17:28
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 15.08.20
Сообщений: 467
Мои пара копеек…

🏗 Московский фонд реновации нашел пять исполнителей проектов комплексного развития территорий при реализации программы реновации.

✔️ Компания "Монолитное строительное управление – 1" (входит в ФСК) признана победителем торгов на право реализации проекта КРТ промзоны "Калибр" в Останкинском районе Москвы. Согласно условиям конкурса, здесь возведут для нужд реновации 88,1 тыс кв м жилья. Минимальный объем финансирования работ оценивается почти в 11,8 млрд руб.

✔️ КРТ на Кременчугской улице (вл. 19) и проспекте Вернадского (вл. 62) займется ООО "СЗ "Коммунарка 5", учредителями которого, согласно ЕГРЮЛ, являются "Уэз-Строй" (73%) и департамент городского имущества Москвы (26%). Здесь запланировано строительство 85,3 тысячи "квадратов" жилья. Минимальный объем финансирования работ - немногим более 9 млрд руб.

✔️ Девелопер "Мангазея" через ООО "МД Вита" получил право на застройку участков в районах Преображенское, Соколиная Гора и Измайлово. На территории промзон "Хапиловка" и "Кирпичные улицы", по адресам: Сиреневый бульвар, улицы Вольная (25-37) и Никитинская (5А), запланировано строительство около 169 тыс кв м жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - почти 18 млрд руб.

✔️ ООО "Смарт Менеджмент" из Чечни сможет реализовать проект КРТ по адресам: Москворечье, вл. 12 и Садовники, вл. 11. Победитель аукциона должен будет возвести 228 тысяч "квадратов" жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - 24,8 млрд руб.

✔️ Группа "ЕКС" займется застройкой промзоны "Донские улицы" в Донском районе Москвы. Здесь предполагается строительство 137 тысяч "квадратов" для нужд реновации. Минимальный объем финансирования - 14 млрд

Так вот, если пытливый читатель разделит деньги на квадратные метры, то получится, что самый дорогой квадратный метр стоит меньше 140.000 рублей… а в продажу он пойдет по 800.000 рублей (это пром зона калибр и рядом с ней построенный комплекс ЖК iLove)

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Take0ne
3.02.2025 - 17:30
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 20.11.24
Сообщений: 594
Цитата (bedLaM @ 3.02.2025 - 22:51)
Строят то много, но пол страны по съёмным живёт

Вот этой информации тоже нет достоверной. И она тоже интересна.

Самая пессимистичная оценка, которую я встречал – 20% снимают жилье.
Это еще один нарратив поста – доля собственников не увеличивается, а увеличивается фонд. То есть квартира – объект сохранения денег, не более.
 
[^]
Lyalebo
3.02.2025 - 17:30
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 17.03.21
Сообщений: 870
дык азию всю сюда и завозят, русские и ко теперь обратно в деревни поедут и там осаду держать орд) история циклична
 
[^]
АлександрМ
3.02.2025 - 18:01
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 1.05.20
Сообщений: 899
Да все прекрасно продается. Просто застройщики в край охуевают. Знакомые дома строят типовые коробки по 90-120 квадратов. Ноют рынок упал. Дома год продают. Так они дом 90м2 за 7.5 на окраине Краснодара продают. А себестоимость такого дома 2.5м. ну пусть 3 с сопутствующими тратами. На предложение снизить цену до 6 хотябы. А ты знаешь сколько из за санкций сейчас материал стоит? Ответ. Прекрасно знаю. А участки ещё посчитал по нынешним ценам, а покупались они давно, вообще за копейки.
 
[^]
Dimitras
3.02.2025 - 18:04
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 21.02.12
Сообщений: 3


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Куда вы столько понастроили?
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 39558
0 Пользователей:
Страницы: (10) « Первая ... 7 8 [9] 10  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх