215
Добрый день, леди и джентльмены.
Продаю два дома в Сочи и столкнулся с такой проблемой.
Ипотека стала недоступна, это понятно.
Поэтому спрос катастрофически упал.
Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40.
Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.
Продажи стоят, предложений много, но продавцы упорно не хотят снижать цены.
В итоге рынок практически заморожен.
Возьмем в пример рынок Сочи, который я знаю. Средняя цена предложений (вторичка, дома и квартиры) по системам мониторинга соответствует 280-320 т р / м2.
Но вы не продадите за эту цену. Никто просто не будет звонить, я проверял. Это просто нереально.
Звонки и просмотры начинаются только тогда, когда снизишь цену минимум на треть от средней (то есть до 180-200 т р/м2). Но даже и тогда продать трудно.
Однако продавцы жадничают и упорно не снижают цены, потому что все вокруг поступают так же и никто не хочет "Продешевить".
Но продавцы не выдержат первыми, так как у многих копятся проблемы и деньги нужны, а кредиты теперь недоступны.
Поэтому рано или поздно рынок недвижимости рухнет.
Если вы покупаете недвижимость сейчас, - требуйте скидку не менее 30 процентов от среднерыночной.
И второе. Ипотека не работает. Договаривайтесь с продавцом о рассрочке с обременением. Такой механизм предусмотрен законом.
Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой.
Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр.
Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем.
Это уже условия торга.
Торгуйтесь жестко.
Не ведитесь на сказки риэлторов. Они меня злят, - заливают о высоких ценах на недвижимость, а реально хрен продашь.
Еще и с улыбочками такими лживыми.
У меня все)))
yaplakal.com