Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Скоро все изменится.
В России и войны не было такой.
И ставки не было такой (21 процент) уже десятки лет.

Новая реальность. Скоро не то увидим.

В декабре скорее всего все закончится и начнут приходить люди с деньгами, а уже через время будет обрушение рынка.

Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла. Это раз.

Подавляющее большинство сделок - альтернативные. Люди продают квартиры и покупают квартиры побольше. Или наоборот разъезжаются. И если хоть один продавец в сложившейся цепочке не захочет продавать свою недвижимость в рассрочку, то вся цепочка разваливается. Это два.

Рассмотрим ситуацию. Покупатель живёт в своей квартире с обременением, и не может её продать, пока всё не выплатит. А если оно ему нахуй не надо, её продавать? Он пользуется жильём, перестал платить, его ничего не ебёт, а бедный продавец бегает по судам в поисках справедливости. Кому это надо?

Появится подобие оккупасов как в Испании.

Одно дело банк, другое дело физ. лицо с долгом. У банка кучи механизмов и возможностей при проблемах с ипотекой.
Ну вот перестал тебе платить твой должник через пару месяцев, говорит - денег нет, работу потерял, как деньги будут - заплачу. И? начинаются судебные разборки на год, суд что-то там решает, расходы на адвокатов, заседания, должник добросовестный - "денег нет, вот платил, сейчас возможности нет".
Изъятие квартиры по судебному решению и ее продажа приставами? Возможно, но это тоже гемморой?, присуждение судом выплаты с офиц. дохода должника, это вообще хуйня.
Зачем продавцу все эти потенциальные проблемы?
Где-то может эти механизмы и проработаны, но потом судится за свои же деньги которые ты и так должен был получить, ради чего?
А главное, зачем это кому-то, деньги обычно нужны сразу после сделки на покупку другой недвижимости а не непонятные рассрочки от покупателя.

Просветите малограмных, что было хорошей инвестицией? Только про крипту не пишите.

Т.е.продавец сам себя ставит в ущербную ситуацию?
Кто пойдёт на это? - никто!)

Продажи обрушатся, само собой, это и сейчас видно. А цены, если и упадут, то незначительно.
Те, кто вложился в недвижимость, лучше подождут. Если срочная продажа, то человек будет скидывать значительно. Но, таких очень мало.
Не стоит ждать квартир по дешёвке, так как рублю всё херновее и хреновее и никому не нужны деревянные. Продать жильё дёшево и положить деньги в банк под 20% - думаю, таких единицы. Цифры в компьютере легко могут обнулиться.

Вот и скинь цену на40%, покажи пример.

Эльвира Сахипзадовна, недвижку в Сочах продаёте? А куда это вы с тонущего корабля собрались?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

никуда оно не рухнет. кому не срочно просто будут ждать когда ставка вернется до вменяемых значений.
вы же не думаете что квартира упадет в цене и будет стоить дешевле авто?

Тут самый главный вопрос ... Зачем ты продаешь два дома в Сочи ??? Инвестиции вернуть ??? В деньги хочешь выйти ??? Что дальше делать с деньгами ??? Золото, доллары, вклады , другая недвижимость ???

Да все так и есть, у меня кореш недавно двушку продавал. Вообще никого нет. У людей тупо денег нет. Начал снижать, звонки пошли, но все больше просто так. В итоге на 20% ниже средней цены на циане только купили.

Ну продать, подарить он не сможет недвижимость, но жить то он в ней будет, и дальше что? у тебя ни квартиры, ни части денег от покупателя, бегать по судам годами? и в конце тебе присудят 20% от его официального дохода в 10 тысяч рублей?

А ещё можно в гневе топнуть ножкой.

Это сработает только в одном случае - покупатель въезжает в квартиру ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО как всё выплатит. Иначе покупатель живёт и в ус не дует, а продавец бегает по судам.

В Сочи - возможно. Ваш рынок недвижимости вообще стоит на дурных деньгах и хотелках.
А цена недвижимости должна жёстко подтверждаться экономикой локации.

Ебать ТС ты гений.
С нашей "инфляцией" продавать в рассрочку только ёбнутый будет.
Деньги за месяц могут превратиться в пыль или подешеветь в 5 раз.
Плюс с физ лицом в РФ связываться ну это вообще пиздец, кидок будет в 9 из 10 случаев

И не верю про 30% дисконт, 10 может быть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Много чего. Самое простое это доллары . Но вы скупали жильё по любым ценам на перегонки , таким спросом раздули цены до небес )
Да кстати , вот как ваша квартира дорожает и это ещё доллар по 70руб

Это сообщение отредактировал MrClever - 26.10.2024 - 14:22

Пардон, если тебя забрызгало. Случайно, извини.

Агась. Перестал платить, набрал ещё кредитов, банкротство, единственное жильё. Отличный план, надёжный как швейцарские часы

Кислая мина при плохой игре)

есть ты будешь бетон ?
Или из страны бежать на бетоне будешь ?

Никогда не понимал этой погони за бетоном. Всегда только в живой валюте. В иностранных банках, в кеше, в крипте.

Если это деньги СВОйны, то они уже и так "есть". Для покупки недвижимости им приходить вообще необязательно, родственники могут за них это сделать.

Ты уж без своих фантазий тут ок?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

на самом деле все не так плохо.
Родственники "зарабатывающих" в соседней стране - с деньгами.
Для них и придержим цены.
Если крупных проблем - я бы по-сдавал. Сейчас аренда взлетает в небеса. У народа денег нет на ипотеку.
С 1го декабря поднял с 14 000руб + все квитанции до 23 000 + все квитанции квартиранту. До того - полтора года жил за 14к. Правда у меня не Москва.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 26.10.2024 - 14:26

вот именно. И делают активно.