Стоит ли брать жильё в ипотеку?

Ну вот сразу бы так, а то закон, договор, адвокат, риэлтор... Да всем понятно, что в профите останется тот, у кого больше возможностей давления на оппонента. И прекрасно понятно, что молодой, сильный и прошаренный мужик лучше отстоит свои права, чем старая больная и тупая тетка, к примеру.
Но в равных условиях - арендодатель имеет большее поле для маневра, чем арендатор.
За посадку любого, кто тронет твои вещи - поржал. Тебе надо будет сильно коллег мотивировать, чтобы по такой херне возбуждаться. Сильно напоминает приснопамятную "золотую цепочку, которая исчезла после драки".

Я напишу заявление в полицию, остальное сделают за меня. Это ты на допросе будешь рассказывать, как не имея умысла менял замки в моё отсутствие и не предполагал, что в квартире, которую ты сдавал, не смотря на то, что не платил налоги, могло быть имущество арендатора.
А уж как я показания добывал - не твоего ума дела. Я просто убедительный и люди мне доверяют.

А зачем вообще поля для маневров? Я вот понять не могу. Я снимаю квартиру и арендодатель рад, что я снимаю у него квартиру. Он сдаёт мне квартиру и я доволен, что он сдаёт мне квартиру. Зачем ему менять замки, выселять меня одним днём и бодаться со мной хоть в полиции, хоть в подъезде? Зачем? Ну если он только не такой долбоёб как вышеотписавшийся. =)
Ну захочет он сменить арендатора - позвонит, я в рамках текущих договоренностей неторопясь найду другую квартиру и съеду. В чем проблема-то? Восемь лет снимаю жильё и ни одной из придуманных тут проблем не было.
Не снимайте у долбоёбов и не сдавайте имбецилам и всё.

опять пошли влажные фанатзии на уровне "мой юрист через суд взыщет с арендодателя страховой депозит и моральный ущерб.

Ты даже до теоретика не дотягиваешь.

Тебе маленький пример: залез я в юности по-пьяне в музей в Кусково (бывшая усадьба графа Шереметьева). На выходе меня взяли. На какие баблосы меня пытались разводить и под чем подписаться... Так, что оставь свою фантазию для просмотра роликов с порнохаба - я могу пройти по арендуемой тобой квартире в грязных ботинках, нассать тебе в чай, и ничего ты без видео не докажешь.

И по поводу профита. В профите всегда остаются нормальные люди. Если кому-то пришлось кого-то выселять или кого-то одним днём выселяют, то тут явно кто-то долбоёб по жизни. Мне вон бывшие арендаторы письма на электронку пишут иногда и спрашивают как дела.
А ежели человек долбоёб по жизни и для него важно творить хуйню так, чтобы всех окружающих на хуй слать с их претензиями, то такому только своё жильё, ибо в съемном долбоёбы долго не держатся.

И не буду доказывать, царствие тебе небесное.

Конечно не моего ) я ж не прокурор и не был им никогда)) а вот ты уже "бывший", возможно это тоже о чем-то да говорит в совокупности с тем, что ты переехал в большой город и при хорошем доходе живешь на съемных хатах. Но опять же.. это все не моего ума дело )
я буду выплачивать свою ипотеку, помогать родителям, укреплять семью, летать на отдых и грустить о своем рабском существовании ипотечника ))

И?
1. я отвечал про ту ипотеку, которая берется чтобы погасить за 2 года
2. для 5.5 миллионов на 20 лет это всё равно маленькая переплата

Вах, баюс, баюс!

Вы не внимательны. Я рабами ипотечников ни в одном комментарии не называл. Я лишь усомнился в смысловой нагрузке брать ипотеку в той же Москве, ибо аренда с моей точки зрения выгоднее и имеет более существенные плюсы, нежели возможность повесить грушу или обои переклеить, тем более, что за 34 года желания делать ни то, ни другое, у меня не появлялось.
Платите свою ипотеку на здоровье. Это не моего ума дело кто как свои деньги тратит. Я вообще людей не учу как им жить их жизнь. А мне комфортно на съемных квартирах и свободные деньги мне сейчас нужнее, нежели хомут в виде ипотеки.

А мне какая печаль маленькая она или большая, ежели в месяц у меня будет на протяжении 20 лет уходить вдвое больше денег? Оно мне зачем? Чтобы 20 лет вдвое больше пахать или вдвое меньше тратить, а потом в 60+ сказать "зато моя"? И заметьте, там ещё первоначальник в миллион не показан, ибо квартира стоит 6,5.

Манёвры понадобятся, если одна из сторон мудак. Сменить замки однозначно мудаческий поступок и годен только в борьбе с мудаком. С последней фразой про имбецилов полностью согласен, но так не всегда везёт.

И ипотечную квартиру продавать довольно затруднительно, если хочется переехать.
Квартиру имеет смысл покупать тогда, когда это делается за наличный расчет, без кредитов, и не на последние деньги

Я, например, ИП. Для этой социальной группы такие ставки. Есть какие-то программы поддержки малого бизнеса, какие-то молодые семьи, то меня это не касается, я не знаю, кого они касаются. Максимальная ставка и максимальный первоначальный взнос, и без вариантов.

Кредитная история нормальная, несколько автокредитов, потребкредитов, все погашено. Вечно умоляют приехать к ним и взять кредит под офис под минимальные ставки. Но ипотечное жилье покупать мне в России запрещено.

Я думаю, что аналогичные проблемы есть и у других слоев населения. Поэтому и говорю про реальную ставку, а не по всяким мифическим программам и скидкам.

Но я и рад, собственно. А то взял бы по дурости квартиру в 27 лет и куковал бы где-то в заднице до сих пор.

Это сообщение отредактировал palelle - 2.08.2019 - 17:07

у меня математика не сходится
34 года, 8 лет в Мск без регистрации. Значит свалил из Татарстана в 26 примерно. Бывший опер. Опер вроде подразумевает высшее образование - срок обучения 5 лет. Если поступил после школы, а не после колледжа милиции (это плюсом год), например, т.е. в 17-18 лет, т.е. примерно в 23-24 года стал служить Родине в рядах полиции.
Т.е. получается опером проработал максимум года 2,5-3? Опер 25-26 лет от роду, у которого все кололись за 10 минут? )))

А в Москве случаем не коллектором работаете? ))

Вообще согласен, что брать жильё в старой Москве не слишком дальновидно. Его стоимость близка к максимальной в текущих условиях и резервов для серьезного роста не имеет. Брать надо в ближнем Подмосковье где есть или будет в ближайшее время хорошая транспортная инфраструктура. Коммунарка ещё было неплохо, но этот поезд уже ушёл. А вот на МЦД стоимость двух из моих квартир уже очень хорошо поднялась. И поднимется ещё, как этот диаметр запустят. В сущности, стоимость аренды почти полностью зависит от времени дороги до центра Москвы. Думаю с запуском мцд многие подмосковные города сравняются с многими районами Москвы.

Это сообщение отредактировал sm9 - 2.08.2019 - 17:21

Банк не обязан разрешать такую сделку, но и просто так на ровном месте препятствовать не будет.

И для обращения в суд нужен повод. Продажа квартиры в ипотеке таким поводом еще не является.

А почему такой ажиотаж с ребрендингом электричек РЖД? Уже много лет как в часы-пик электрички ездят утром и вечером с интервалом 5-10 минут. Что изменится-то так кардинально?

Расписание. Сейчас чтобы проехать из Лобни на белорусское направление надо ловить проходную электричку. С запуском МЦД можно будет удобно добраться не только до серой ветки и большого кольца, но еще и на зеленую, фиолетовую и синюю. Ну и общее время в пути сократится. Плюс комфорт. Новые элки уже до Усова ходят - чудо как хороши.

Не знаю. Сколько проводил раньше эксперимент. На электричке до вокзала в центре, или с электрички спрыгнуть в метро и на нем до той же станции доехать. Второй вариант в выигрыше стабильно на 10 минут. А тут еще и станции наверху новые строят, т.е. увеличивают время в пути до цели.

Вот МЦК существенно улучшило ситуацию на севере Москвы, а это по существующим путям и станциям, вряд ли будет сопоставимо по революционности. И неизвестно еще сколько стоить будет это удовольствие.

К хордовым маршрутам я вообще критически отношусь. Электричка ползет у вокзалов 25 км/ч в течение десятков минут. За это время на метро можно проехать совершить пересадку на кольцевую линию, доехать до нужной ветки, и начать движение к конечной цели, если даже не доехать до нее.

Это сообщение отредактировал palelle - 2.08.2019 - 17:49

Вы слишком мало знаете об этой жизни. Изначальные условия не верные. Да и в выводах половину напридумывали из того, о чем я не говорил. Отсюда и результат.

Ещё и оправдывают своё рабство, ну чем больше людей в кабале тем лучше, согласиться на любую работу и за копейки и не думающие диктовать свои условия, рай для капеталистов

Аплодирую! Не надо кормить крупный капитал, надо кормить мелких рантье. Именно они средний класс!

квартирант - хозяин жизни. а собственники - на уровне кассирши в гамните. все поняли?

всем доброго времени суток

вы ошибаетесь. зачем спрашивать разрешение у банка?
есть несколько рабочих схем по продаже недвижимости, на которой находится обремение в виде ипотеки.
- покупатель гасит остаток долга продавца перед банком, оставшуюся часть продавцу.

- если у покупателя недостаточно своих средств, он оформляет ипотеку в том же банке, что и продавец.
второй способ для банка самый козырный. деньги со счета на счет перекинул и все.
а так банк всегда в профите