Образовался вопрос про продажу "вторичного" жилья


Страницы: (8) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

BestWeb

27.10.2025 - 13:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.08.15
Сообщений: 1273

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 14:19)

Так вот, возник вопрос, как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс?

Есть такая услуга ---> Психиатрическое освидетельствование при купле-продаже недвижимости – это проверка врачом-психиатром наличия расстройств и заболеваний, препятствующих совершению сделки. Эта процедура в дальнейшем сможет защитить покупателя от признания сделки недействительной (см. статью 177 ГК РФ).

[^]

Виконт	27.10.2025 - 13:53 [ показать ] 0
Статус: Offline Ищем пуговицу Регистрация: 27.03.12 Сообщений: 25938	титульное страхование ?
	[^]

Digel

27.10.2025 - 13:56

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (Jazv @ 27.10.2025 - 13:49)

кстати, многие чет про пенсов зацепились - но схемка то рабочая независимо от возраста продававшего... или кому то легче, если про мошенников пенсионер говорит, а не 30-летний неработающий зумер? Точно так же будет выплачивать 100 рублей в месяц со своих доходов если что и подаст на банкротство

А поясните, с банкротством. Вот к примеру я все переписываю на маму - потом беру кредит лямов в 10 у банка под залог единственного жилья (жду три года) и банкрот. Потом мне (чрез 3 года все обратно мама возвращает) и у меня все ок? И нет долгов? Ну как то дико.

[^]

VicBeard

27.10.2025 - 13:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 13.07.17
Сообщений: 20106

Цитата (ХулиПедрович @ 27.10.2025 - 13:39)

Цитата (Кубан0ид @ 27.10.2025 - 13:36)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:19)

как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс?

Никак. В том и смысл разгоняемой повесточки, чтобы испугавшийся покупатель побежал покупать дорогую первичку вместо дешевой вторички.

Это в каком месте вторичка вдруг стала дешевой?

Вторичка обычно была дешевле новостроек, по крайней мере в Москве

[^]

Digel

27.10.2025 - 13:57

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (Виконт @ 27.10.2025 - 13:53)

титульное страхование ?

Не работает, т.к сам договор аннулируется и Вам вроде деньги вернет вторая сторона. Да и наши страховушки из принципа такое не платят (нет вроде прецедентов, таких выплат)

[^]

Псевдоподий

27.10.2025 - 13:58

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10491

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:32)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:28)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:27)

Всем отписавшимся, обратите внимание - жилье не единственное и с меня есть, что взять, банкротство и т.д. будет дикостью с моей стороны.

А причём тут это? даже если у тебя 10 квартир но ты продал её под давлением....

Да но возврат денег не отменяет, соответственно - иск в мою сторону и не единственное жилье продают в пользу покупателя. Так же или я чего не понимаю?

А кому нужен этот потенциальный гемор с судами? Которые у нас судят как левая пятка прикажет.

[^]

Digel

27.10.2025 - 14:01

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (Псевдоподий @ 27.10.2025 - 13:58)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:32)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:28)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:27)

А причём тут это? даже если у тебя 10 квартир но ты продал её под давлением....

А кому нужен этот потенциальный гемор с судами? Которые у нас судят как левая пятка прикажет.

Ну гемор можно и с новостройкой поиметь. Жить то надо где то ?

[^]

Псевдоподий

27.10.2025 - 14:01

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10491

Цитата (BestWeb @ 27.10.2025 - 13:53)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 14:19)

А продавец не псих. Он вполне вменяемый и дееспособный. Но находится под влиянием мошенников. Тады ой?

[^]

Булыжнег	27.10.2025 - 14:02 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 2.04.08 Сообщений: 568	Digel, а ты-то чего волнуешься? Ты же деньги получишь, а не отдашь. Пусть покупатель у тебя бумажки спрашивает
	[^]

smashSR	27.10.2025 - 14:03 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.02.09 Сообщений: 19311	продавца кончать надо сразу после сделки. мертвые не кусаются © Флинт
	[^]

ЗамирБезгеев

27.10.2025 - 14:06

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.12.24
Сообщений: 2491

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

Да пусть хоть сто справок берёт. Всё равно в суде эти бумажки признают филькиными грамотами и ему ничто не помешает хату обратно отжать.

[^]

Digel

27.10.2025 - 14:06

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (Булыжнег @ 27.10.2025 - 14:02)

Digel, а ты-то чего волнуешься? Ты же деньги получишь, а не отдашь. Пусть покупатель у тебя бумажки спрашивает

Ниже ответ про продовца коньчать надо сразу посмотрите, вот и переживаю .

[^]

CHATskii

27.10.2025 - 14:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.11.12
Сообщений: 6826

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:56)

Цитата (Jazv @ 27.10.2025 - 13:49)

почитай потом про жизнь после банкротства.. если ты что-то себе купишь - конфискуют в счет долго. Карт не отрыть. И т.п.

[^]

alef78

27.10.2025 - 14:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.08.22
Сообщений: 5338

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

эта сейчас такая дыра в законе

это дыра не в законе, а в головах отдельных судей, начиная с судьи по делу долиной.
и по делу долиной идет кассация, если не опомнятся - далее Верховный суд, который все-таки должен поставить точку в этом всем бреде (ранее уже был аналогичный бепредел с отъемом квартир покупателей после банкроства продавца и там тоже доходило до верховного суда).

[^]

Digel

27.10.2025 - 14:10

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 14:09)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:56)

Цитата (Jazv @ 27.10.2025 - 13:49)

Так и я про это.

[^]

Псевдоподий

27.10.2025 - 14:12

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10491

Цитата (alef78 @ 27.10.2025 - 14:09)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

эта сейчас такая дыра в законе

Интересная ситуация, судят некомпетентные судьи, которые ничем не рискуют и ответственности не несут, а страдают честные покупатели и теряют деньги и жилье.

[^]

bsabsa	27.10.2025 - 14:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.11.21 Сообщений: 2055	А зачем вы пред-пенсионер продаете квартиру?
	[^]

МанияПротека	27.10.2025 - 14:14 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 20.01.15 Сообщений: 825	Берешь 0,7 или две по 0,5, жаришь картошечки, достаешь огурчики, приглашаешь покупателя на кухню и весь вечер доказываешь, что ты не пидарас
	[^]

ААК65

27.10.2025 - 14:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.16
Сообщений: 17430

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:19)

Читаю темы про продажу вторички (ну или как там правильно), с последующим кидаловом (ну а как еще то это назвать) и тихо офигеваю.
Сам собираюсь продавать квартиру, нет я еще не пенс но относительно рядом, спасибо "реформе".
Так вот, возник вопрос, как же мне объяснить - доказать покупателю, что это нормальная сделка и я не собираюсь бегать по судам и етс?
Вводные - жилье не единственное и даже не второе, есть еще и дом в деревне. Это в принципе может является гарантией, что по суду (если я поеду головой) у меня есть, что отобрать и смысла у мня в таких действиях нет?

Все так говорят.
А потом квартиры пропадают

[^]

ХулиПедрович

27.10.2025 - 14:15

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 3.10.16
Сообщений: 5114

Цитата (Alexeykov @ 27.10.2025 - 13:42)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

эта сейчас такая дыра в законе, по этому я бы не стал покупать сейчас у пенсионера или человека в возрасте. А вообще если недвижимость будет покупаться в ипотеку, там банк тебя проверит очень хорошо.

Банкам похуй. Вот совсем. Они страхуют за счёт покупателя свои риски "от утраты собственности".
Я купил первую свою квартиру у инвалида, алкаша, квартиру эту он унаследовал и сразу продал. Я узнал об этом только когда продавал эту квартиру и мне риэлтор сказала что я очень отважный человек. А я не отважный, я просто думал что риэлторы и банки проверяют все сделки и у покупателя не бывает никаких рисков.

И тупой. Покупать квартиру сразу после наследования... при том, что в течение полугода могут появиться родственники-наследники, и в два счета сделку итменить.

[^]

ААК65

27.10.2025 - 14:15

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.16
Сообщений: 17430

Цитата (mattock @ 27.10.2025 - 13:22)

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:19)

некоторые риелторы/адвокаты при покупке недвиги требуют от продавца справку о прохождении обследования у психиатра
там разные справки есть, одна что на учете не состоишь, другая прям обследование в дурке

Это не поможет

[^]

Digel

27.10.2025 - 14:16

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (Псевдоподий @ 27.10.2025 - 14:12)

Цитата (alef78 @ 27.10.2025 - 14:09)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

эта сейчас такая дыра в законе

Те кто продает тоже страдают - мне вот не нужна эта квартира, но с такими раскладами ее не продать, а налоги есть. Сдавать не хочу.

[^]

SturgeonRU

27.10.2025 - 14:17

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.12.15
Сообщений: 2811

Цитата (Digel @ 27.10.2025 - 13:57)

Цитата (Виконт @ 27.10.2025 - 13:53)

титульное страхование ?

Есть мнение, что работает. Даже в одной из тем судебное решение приводили. Так как страхуется случай потери права на недвижимость. А наличие или отсутствие денег вообще никак не влияет на это. Но страховщики, конечно, не захотят просто так выплачивать.

[^]

Digel

27.10.2025 - 14:18

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 28.10.15
Сообщений: 715

Цитата (bsabsa @ 27.10.2025 - 14:13)

А зачем вы пред-пенсионер продаете квартиру?

Мне будет 52, пред что то там? У меня их три, эта вот стала ненужна ибо зачем ? Вот и продаю, что не так?

[^]

ХулиПедрович

27.10.2025 - 14:18

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 3.10.16
Сообщений: 5114

Цитата (alef78 @ 27.10.2025 - 14:09)

Цитата (CHATskii @ 27.10.2025 - 13:21)

Цитата (Phillys @ 27.10.2025 - 13:20)

Справку сразу бери диспансере.

А где взять справку что ты не от лица мошенников продаешь?

эта сейчас такая дыра в законе

Тут вряд ли что-то светит. Если обсуждаемая ситуация полный беспредел судей, то насчет банкротства совершенно на законных основаниях можно отменить все сделки за сколько-то до банкротства. Точный срок не помню, вроде полгода.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

11 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 17444
9 Пользователей: niochom, BDS28, VUS64, Vasyl1976, Forward36, floyd63, bozmanov, Элрад, iamstan