Образовался вопрос про продажу "вторичного" жилья

Неа. Во время продажи справка "не состоит на учёте" - не гарантия что продавец психически здоров. Недавно был случай когда продавец через два месяца пришёл в суд с диагнозом какого то психического расстройства и сделка была отменена.
Знакомые агенты\риэлторы говорят что сейчас по Питеру чуть ли не половина сделок по вторичке отменяется.

По ипотеке банк очень хорошо проверяет только платежеспособность кредитора. Да и то это ему особо не помогает, см. тема про массовые невыплаты должников по кредитам ВТБ.
На все остальное банку совершенно похуй. Если квартиру отберут на следующий день, то в ипотечном договоре, как правило, есть пункт - при лишении права собственности на предмет залога банк имеет право востребовать всю сумму кредита сразу. Это чтобы добить ипотечника, уже выброшенного на улицу. Отобрав у него, например, машину, дачу, гараж или что там найдут приставы

А кто тебе помешает в течении трех лет все распродать, вывести в крипту и потом подать на банкротство?
За 2024 удовлетворено 340 677 заявлений о банкротстве, а всего поступило 533 416.
https://cdep.ru/userimages/Statistika_2024/...e_sudy-2024.xls

Вдумайтесь только, 533 тысячи потенциальных банкротов! И уже 340 тысяч актуальных, и это за один год.
Касается вообще всех более-менее крупных покупок, гараж, машина. Всем, кто что-то такое покупал в ближайшие 3 года, есть от чего высесть на измену.

Нет. Потому что комплексная психолого-психиатрическая экспертиза проводится несколько дней, а то и недель, в стационаре.

Это, похоже, не работает только в том случае, когда назначенный судом эксперт делает экспертизу посмертно
Хотя, возможно, он ее тоже несколько недель делает? И каждый день вызывает духа усопшего для обследования.

Главное - не говори покупателям про спецоперацию. Майор Центробанка тебя предупредил о секретности? Ну вот и действуй!

Вроде как нотариусы стали давать подписывать бумаги типа - я не сотрудничают с ФСБ и другими гослрганами, не действую по чьей то указке, не пытаюсь сохранить сбережения и тд

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ты, спой!
А я не такой, я не такой, я не такой
Вот я не такой, я не такой, я не такой
Именно я, именно я, я не такой
Они все такие, а я у тебя один не такой!

Вообще, несколько похоже на лобби застройщиков - вторичку покупать страшно, люди волей-неволей пойдут в новостройки, пусть они и редкое говно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А уже не смешно скоро будет с такой судебной практикой.
У пенсионеров просто перестанут недвижку покупать. И будут они долго и мучительно думать, как это жилье продать. Ибо народ хорошо знает, что в случае чего, суд откатит назад все сделки по цепочке. Поэтому "продать" внучке и тут же выставить на продажу от нее - уже не прокатит.

Скоро этот пункт внесут в договоры купли-продажи.
Но даже это не гарантия для покупателя, ибо суды выносят однобокие решения исключительно в пользу истцов.

Просто проволи не срочную сделку одним днем, а в течении недель 2х-4х... Мошенники столько времени не должны ждать...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пруфы Билли, нам нужны пруфы!

Не надо ничего доказывать, действуй по Жванецкому:

Пусть покупатель предоставляет справки, что он в своем уме и деньги у него честно заработанные, а то придут люди в погонах и отберут...... Останешься без квартиры и без денег.

Это сообщение отредактировал Ventil98 - 27.10.2025 - 18:12

На самом деле ТС зря парится. В нынешней ситуации что-то покупают только самые отчаянные и не ориентирующиеся в законах. Всякие провинциалы в возрасте. Они смотрят в рот риэлторам и прочим нотариусам. Так что скорее всего продаст без всяких справок.
Может права показать. Серьезно, с год назад риэлторша на голубом глазу - ну у продавца права же есть, вот они, какие еще диспансеры?
Пока риэлторов не начнут реально штрафовать или сажать, так и будет продолжаться вот эта шляпа.
С другой стороны, ведутся на эти разводы только самые тупые. А тупые должны страдать.

А нахера тебе что-то доказывать?
Сомневаются? Тогда пусть не покупают. Других покупателей найдешь.
На фоне того, что на вторичном рынке автомобилей 90% битые и крашеные, как мне теперь свою машину продавать если она не бита и не крашена. Ведь не поверят же. Как доказывать теперь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У Долиной тоже не единственное жильё было.

1. Напиши заявление в полицию что никто с тебя не требует денег на ВСУ и ты не связан с мошенниками :)
2. Запиши видео где ты "Полном психическом здравии и без подтекста, готов продать квартиру и не будешь требовать её обратно после продажи"
3. Возьми справку у психиатра, предварительно показав им копию заявления в полицию и запись видео
4. Возьми справку с родственников которые имеют право наследования квартиры, что они не имеют претензий с продажи квартиры и подтверждают твою адекватность и решение.
5. Получи справку от ВСУ (хз как) тут наверное надо Путина или Трампа подключать чтобы Зеленский лично подписал справку что на тебя не оказывалось украинское давление и вообще не знают кто ты и про твою квартиру не в курсе.
6. Предоставь распечатку своих звонков и смс а также переписок в мессенджерах за последний год в ФСБ РФ, и получи справку что ты не являешся агентом мошенников и у тебя нет в мыслях после продажи квартиры передавать деньги мошенникам или ВСУ.

Больше на ум ничего не приходит. Но всё это может всеравно не помочь :)
Так то сарказм конечно, но хз может скоро так и будет

Цена ниже кадастровой стоимости это уже прямо в суде учитывается, как важное обстоятельство. А кадастровые в Питере, например, недавно подняли.

Вот дело той Анны, которая хату купила, ремонт сделала, а через год у нее квартиру отжали. И похер, что цена была ниже за счет убитости квартиры в стиле "бабушкин вариант с ремонтом 80х".

https://kgv--spb.sudrf.ru/modules.php?name=...elo_id=1540005#

Сейчас, когда началась охота на ведьм, оптимально сделку удостоверять нотариально. Более безопасного способа пока нет. И да, сделку проводить с видеофиксацией нотариального действия. Нотариус в силу закона обязан хранить такие записи. При сделке он должен выявить намерения сторон и что участники понимают последствия своих действий и не введены в заблуждение. Он за это несет ответственность. Да, нотариальная деятельность обязательно страхуется. Ничего лучше на сегодня нет. Законодательство нужно менять, а пока это произойдет... Либо ждать у моря погоды либо защищать себя так. 🤷

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да сделайте уже справку от ФСБ, что продавца не разводят. Фактов звонков-переписок до момента сделки не зафиксировано. А после это уже никого не волнует

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну некоторые сейчас больше доверяют тем кто собирается покупать новую недвигу или еще имеет что-то, что бы если, что по суду можно было продать для возмещения. А то бабуське возвращают жилье и через суд обязывают её с пенсии платить потерпевшим по 10 тысяч рублей)

Это сообщение отредактировал Vailed - 27.10.2025 - 18:19

Я бы не купил. Да и продают жильё не самые умные люди.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А если все перечисленные действовали под влиянием мошенников?

Справку на сделку неси, и в ДКП пункт добавь что на момент совершения сделки находишься в рассудке и не находишься под чьим-то влиянием.

...чувак - перестань портить статистику - кидай как и ВСЕ!