Как я "выгодную" сделку риелтору сорвал⁠⁠


Страницы: (5) « Первая ... 2 3 [4] 5	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

sm9

22.08.2025 - 11:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (КотВсехЯбун @ 22.08.2025 - 11:17)

Банку, если только он не местный чурко-лохо-банк, насрать насколько крут этот риэлтор. Банк не отойдет ни на йоту от утвержденной политики.

А в банках что не живые люди работают? Ты даже не представляешь как далеко от политики банка они могут в итоге зайти

[^]

sm9

22.08.2025 - 11:41

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (КотВсехЯбун @ 22.08.2025 - 11:28)

ААК65

Цитата

Юризды тоже любят громогласно доказывать, что они очень нужны и без них никак.

Не поверите, всегда людям говорю, что смогут они самостоятельно сделать и без юриста, но нужно лишь голову напрячь немного. Так нет, обращаются сами негодяи, говорят, мол, окажи помощь.

Просто есть идеальное правоприменение, а есть реальное. Вот на этой разнице хорошие юристы и зарабатывают. А законы я и сам почитать могу.

[^]

medvedsoft	22.08.2025 - 11:41 [ показать ] 0
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 26.06.12 Сообщений: 630	Риэлтор - лишняя приставка к сделкам. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Псевдоподий

22.08.2025 - 11:45

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 10373

Цитата (medvedsoft @ 22.08.2025 - 11:41)

Риэлтор - лишняя приставка к сделкам.

У меня в недалекой перспективе будет возможность сдать квартиру. Если я не хочу сам общаться с потенциальными арендаторами, почему бы мне не обратиться к риэлтору, предварительно озвучив ему техзадание?

[^]

sm9

22.08.2025 - 11:47

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (Псевдоподий @ 22.08.2025 - 11:45)

Цитата (medvedsoft @ 22.08.2025 - 11:41)

Риэлтор - лишняя приставка к сделкам.

С арендаторами надо общаться строго через риэлтора. Такое количество неадекватов я лично бесплатно слушать не желаю.

[^]

Doggyboo	22.08.2025 - 11:50 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 16.09.13 Сообщений: 1424	Рубрика из серии "Святой риелтор".) Хорошо когда знакомый по дружбе подскажет. Мы своему риелтору договор сами правили. Единственный плюс в том что она нашла квартиру, которая нигде засвечена не была. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Prado1

22.08.2025 - 11:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.11.12
Сообщений: 3529

Цитата

По-моему в этом посте не хватает города и ФИО риэлтора.

Хорошо бы для них какой-то реестр ввели, как для нотариусов, и отбирали лицензию нафиг при таком подходе к делу.

Толку от них на копейку, а вреда не сосчитать.

Давно уже идут разговоры об этом, но так все и топчутся на месте.
У меня жена профессиональный риэлтор с 20-ти летним стажем, я 10 лет верой и правдой отработал в крупном агенстве.
Давно пора ввести лицензирование. Вот именно из за таких тварей и нет большого доверия к риэлторам.
Тут очень трудно заработать себе имя но очень легко его потерять.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

VoOFFka	22.08.2025 - 11:55 [ показать ] 1
Статус: Offline Юморист Регистрация: 25.04.17 Сообщений: 458	Я когда квартиру менял - обратился за помощью в агенство наше самое раскрученное. Приехал агент - я Вашу квартиру продам - мне 5%, Вам ту квартиру, что Вы хотите купить помогу найти - с покупки еще 5% с того, кто продает. Я прикинул хер к носу. С меня 400, с продавца 500. В итоге нашел квартиру через объявление - заплатил 100 т.р. за всевозможные проверки, согласование документов и прочее. Было это в 2011 году. Продавал 2-х, покупал 3-х. Всё прошло благополучно. За что товарищ хотел 900 (на то время однушка хрущевка стоила в городе 1100) было непонятно никому из участников сделки. Это сообщение отредактировал VoOFFka - 22.08.2025 - 11:56
	[^]

Kapues

22.08.2025 - 12:11

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8191

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 12:35)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 10:28)

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 12:26)

Цитата (WindowsXPNT @ 22.08.2025 - 09:55)

я тоже так чуть не купил хату по договору дарения, полученную продавцом ..вовремя соскачил. потому что даритель жив и может оспорить сделку дарения в любой момент. Сделка кстати тоже продвигалась риелтором

А вот это глупости. Договор дарения один из самых устойчивых, по левому поводу оспорить нереально.

По закону о банкротстве оспаривается как нехуй делать. В том числе за сроком в три года с предельным сроком исковой давности до 10 лет. Главные правила при покупке недвиги:
1. Проверяй выписку из ЕГРН
2. Убедись, что нет "отказников" от приватизации (у них пожизненное право проживания)
3. Никакой налички, - только безнал.

В случае банкротства само собой. Но он там по сути притворный. А нормальный договор дарения даже сам даритель хрен оспорит если его грохнуть только не пытались.

Тоже есть методы на Костю Сапрыкина. Будет утверждать, что действовал под влиянием заблуждения. Шансы вывезти не очень большие, но они есть. Тебе надо?
Вот пример с хатой Долиной ни о чем не говорит? Покупашка остался с ипотекой, но при этом без хаты.

Цитата (NaXx @ 22.08.2025 - 13:18)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 10:28)

расширялись из двушки в трешку, бабулька продавец со справкой от психиатра, единственная наследница мужа, которая просто хотела переехать ближе к детям.
А насчет нала, почему? мы через ячейку передавали и всё. А то сейчас заблокируют еще пойди счета если 10-15 лямов пойдешь накидывать и переводить

Потому что в том же банкротстве ты не докажешь прямыми доказательствами, что что-то через ячейку передал. Расписки в банкротстве не канают.

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 13:47)

Цитата (Псевдоподий @ 22.08.2025 - 11:45)

Цитата (medvedsoft @ 22.08.2025 - 11:41)

Риэлтор - лишняя приставка к сделкам.

Это только если сдаешь по низу рынка.

Это сообщение отредактировал Kapues - 22.08.2025 - 12:12

[^]

FunnyBanana

22.08.2025 - 12:15

-1

Статус: Offline

ЭКСПЕРТ В ОБЛАСТИ ВСЕГО

Регистрация: 15.08.12
Сообщений: 2692

Цитата (Ubix @ 22.08.2025 - 07:42)

Выдумай любое ФИО вместо автора, что стесняться? Тут всё равно весь текст сочинение

[^]

SupDRN	22.08.2025 - 12:19 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 10.10.20 Сообщений: 49	Такие есть в любой торговле, но риелторы это прям сливки в этом болоте, всегда плавают сверху. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Drunkone	22.08.2025 - 12:24 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.05.17 Сообщений: 1756	У меня был нормальный риэлтор, который собрал все справки, нашёл банк с минимальными процентами по ипотеки, подал туда документы и раз 6 переделывал договор, потому что продавца не устраивало Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

IСанчесI

22.08.2025 - 12:34

Статус: Offline

переподпереподвыподверт

Регистрация: 13.07.12
Сообщений: 14028

Цитата (VoOFFka @ 22.08.2025 - 09:56)

Риелторов давно пора лицензировать и прописывать ответственность в случае недобросовестного исполнения. Он должен быть не просто посредником, а гарантом безопасности сделки.

Кстати, как-то давно был у нотариуса, и на стене видел его рекламу по осуществлению сопровождения сделок с недвижимостью. Ну и в сравнении с риелторами-типа риков для клиентов нет. Кто знает, это так? Ответственность на нотариуса тогда ложится?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

sanchopa

22.08.2025 - 12:44

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 30.07.25
Сообщений: 351

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 11:47)

Цитата (Псевдоподий @ 22.08.2025 - 11:45)

Цитата (medvedsoft @ 22.08.2025 - 11:41)

Риэлтор - лишняя приставка к сделкам.

а что ты будешь делать, если реэлтор проделает оговоренную часть работы, а тебе эрендатели не понравятся? Ну вот не хочешь ты с ними иметь дела и все, а реэлтор скажет, что ты ему должен за проделанную работу... Тебе с этими людьми предстоит в будущем регулярно взаимодействовать. Лучше потратить полдня и просмотреть всех своими глазами

[^]

ooodmin	22.08.2025 - 12:57 [ показать ] 2
Статус: Offline Юморист Регистрация: 25.07.17 Сообщений: 576	Напомнило:
	[^]

sm9

22.08.2025 - 13:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Это только если сдаешь по низу рынка.

А это без разницы. По верху рынка из лишь немногим меньше. Принцип "пляшем - уплочено" слишком близок моим соотечественникам. Как и полное презрение к чужой собственности и своей ответственности. Бывает найдешь адекватного жильца и годами арендную плату не повышаешь. Лишь бы не съехал.

[^]

sm9

22.08.2025 - 13:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (sanchopa @ 22.08.2025 - 12:44)

а что ты будешь делать, если реэлтор проделает оговоренную часть работы, а тебе эрендатели не понравятся?

Значит риэлтор не выполнил моё ТЗ и будет искать следующих. Поэтому риэлтор должен быть проверенный и профессональный. Такой попадает в ТЗ максимум со второго раза, а если не первый раз с тобой работает, то и с первого. А вот если риэлтор не может найти вам адекватных жильцов, то тут надо определиться кто из вас двоих неадекват.

Это сообщение отредактировал sm9 - 22.08.2025 - 13:15

[^]

Kapues

22.08.2025 - 13:17

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8191

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 15:10)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Это только если сдаешь по низу рынка.

Я сдаю квартиры уже лет 12. И неадекват был только один. Который пришел с риелтором. По итогу оказалось, что хата пересдавалась посуточно для фей. Я нашел минимум 5 разных типов волос потом.

[^]

sm9

22.08.2025 - 13:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Если основание собственности дарственная, то это не хуже других оснований. Пример с Долиной вообще не в кассу.

[^]

Kapues

22.08.2025 - 13:21

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8191

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 15:19)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Напоминаю. Ты споришь с практикующим юристом.
В деле Долиной ключевым основанием был порок воли. В том-то и проблема с этим делом, что оно ставит раком судебную практику по всем договорам с физиками.

Это сообщение отредактировал Kapues - 22.08.2025 - 13:22

[^]

petrovichEkb	22.08.2025 - 13:21 [ показать ] 0
Статус: Offline хохмач Регистрация: 5.12.11 Сообщений: 5772	задаток волшебным образом с 50 тр в начале опуса превратился в 150 любят риэлторы, да и не только они рассказывать какие они хорошие в отличие от остальных, наверняка блог ведет в телеге
	[^]

sm9

22.08.2025 - 13:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 13:17)

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 15:10)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Это только если сдаешь по низу рынка.

Я сдаю с 2007 и неадекватов видел десятки. От девочек-подружек, которые развели срач и в итоге наглухо посрались и вызвали на хату полицию , до внешне приличного дядечки, который оказался запойным алкашом. Так что у тебя всё впереди

П.С. Абсолютно все случаи были когда мне приходилось искать жильцов самостоятельно.

Это сообщение отредактировал sm9 - 22.08.2025 - 13:24

[^]

sm9

22.08.2025 - 13:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16837

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 13:21)

Цитата (sm9 @ 22.08.2025 - 15:19)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Чел, мы в интернете. Мне вообще по барабану с кем спорить. А случай с Долиной не показатель. У бабки оказались слишком влиятельные поклонники

.
П.С. От тебя чтоль шпала?

Это сообщение отредактировал sm9 - 22.08.2025 - 13:45

[^]

Amsterwhat1

22.08.2025 - 13:33

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.05.17
Сообщений: 1218

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Волне канают. Но могут быть осложнения, к примеру, попросят доказать, что была финансовая возможность на такую покупку

[^]

Kapues

22.08.2025 - 13:40

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8191

Цитата (Amsterwhat1 @ 22.08.2025 - 15:33)

Цитата (Kapues @ 22.08.2025 - 12:11)

Что я слышу: "нет, но да".

Не "могут быть", а при оспаривании сделки 100% суд поставит этот вопрос по пленуму № 63 ВАС РФ.

Это сообщение отредактировал Kapues - 22.08.2025 - 13:42

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 41191
0 Пользователей: