Как я "выгодную" сделку риелтору сорвал⁠⁠

три года назад покупал дом, сделка сложная с разными долями и брачным договором с женой, с разной формой оплаты. Поэтому обратился к знакомому риаелтору(жене моего хорошего знакомого). В итоге каждый документ ей составленный содержал ошибки, чтобы не повторять, сам изучал всё в интернете, исправляли подавали. Думал заплачу деньги и голова не будет болеть, а получилось полностью разобрался в этом вопросе сам, но при этом и деньги отдал

Хуета. Всплывет "наследник", который был несовершеннолетним на момент заключения договора, успешно оспорит и через 10 лет.
Или продавца, причем любого в цепочке, признают невменяемым, и пиздец.
Причем могут признать посмертно, и без всяких учетов в ПНД, тут описывали такую заебатую ситуацию. И тогда у конечного покупателя останется только долг перед банком, который надо выплатить сразу, поскольку объект залога того, тютю.
Покупатель недвижки вообще ничем не защишен, и задача пасущихся на теме риэлторов и "юристов" не дать ему осознать этот простой факт.

Сталкивался с такими, но дело имел только с нормальными. Дура за километр видно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И насчет того что риэлтор снимет с клиента бабло за услуги по договору - запросто! Если это договор от каких-нибудь Этажей, то он составлен так, что в случае подписи клиента он заплатит полюбому, независимо от продажи квартиры. И судебная практика это подтверждает, риэлторы в суде успешно выигрывают. Пользуясь тем что большинство - долбоебы и подписывают, не вчитываясь и не вдумываясь.

первую квартиру покупали когда еще все справки в ручном режиме собирались и надо было стоять в многокилометровых очередях. Риэлтор бегала, брала все справки, с 4 утра стояла занимала нам место итд. Еще по квартире было обременение, брат хозяйки выписывался по решению суда. Все прошло гладко и деньги ей отдали с чистой совестью.

вторую квартиру покупали лет 5 назад, часть сделки в мфц, часть в банке. продавцы пенсионеры (но не такие типа старички-одуванчики, а вполне себе бодрые свежеиспеченные), за ними таскается какая-то тетка среднего возраста, сидит в углу молча. думали дочь их. а в конце сделки она такая "я ваш риэлтор, с вас 30 тыщ". ха-ха) послали ее вместе с пенсами, мол вы ее наняли, вы ей и платите, с нами этот вопрос не обсуждался. Она поняла что с нас не взять, пересела на уши пенсов, в итоге они ей платили. А пенсы еще и по итогу не отдали нам ключи от кладовки в подвале, пришлось с ними слегка выяснять отношения, неприятные такие люди.

Нельзя покупать квартиры полученные:
- по наследству. Всплывёт новый наследник и пиздец;
- по дарению. Отменят дарение и пиздец;
- по приватизации. Всплывёт прописанный и пиздец;
- по ДДУ. Застройщик обанкротится и пиздец;
- с маткапиталом. Детям не дали долю и пиздец.

Так чё вообще покупать можно, господа йуристы?

Похоже надо переходить на покупки на аукционе собственности банкротов. Там точно всё уже просужено

Это сообщение отредактировал sm9 - 22.08.2025 - 14:44

Риэлторша не забыла дать объявление, просто она решила с'экономить. Мы перестали работать с риэлторами именно по этой причине.
В авито недешево стоит объявление, что по продаже, что по долгосрочной аренде.
А риэлторы ведут соцсети (ранее Инстаграмм, фейсбук, сейчас телега, вконтакте, вацап). И там бесплатно естественно дают объявления и надеются, что в соцсетях найдутся клиенты.
У нас несколько раз такое было.
В августе, в сезон, не могла неделю клиентов найти на аренду квартиры. Ну и ещё раза 2-3 тоже самое было, в том числе по продаже-покупке.
Сейчас делаем все сами.

дядя Витя называет таких риэлторов - рейтузницами

Первичку.
Но первичка сейчас стоит чуть ли не в 2 раза дороже вторички.
Не поэтому ли покупатель вторички совсем не защищён, чтобы застройщики впаривали свои метры по дикой стоимости?
Тоже была мысль продать квартиру в новом доме, а купить хрущевку-брежневку ближе к морю, на 1-2 линии, естественно, с целью сдачи в аренду в дальнейшем.
Но посмотрел видео с юристами, почитал, даже сходил в местные "Этажи" на консультацию, сходил в фирму по банкротству, с понтом хочу обанкротиться.
Но так и не решились на сделку. Да еще и продать надо умудриться квартиру, продаж нет.

А что первичка? Ну купишь ты по ДДУ хату, а застройщик хуй забьёт и обанкротится. Раньше хоть был шанс на достройку дома другим застройщиком, а сейчас получишь свой эскроу-счет. Лет через пять, когда всё просудят. И купишь себе на эти деньги кладовку.

Так именно из-за таких баб-риэлиоров-впаривальщиков и складывается мнение, херовое мнение, о всех риэлторах. Она не проверит, впарит, покупатель пострадает, а она никак за это не ответит. Если нотариус отвечает своими финансами (хотя хрен знает, как на самом деле это проходит), то риэлтор ничем и ни перед кем не отвечает...
Я продавал квартиру в Анапе, живу на ДВ, самому не очень удобно, пошел, по рекомендации знакомых, к риэлтору, он дал мне договор, я взял его ознакомиться, хотя он очень не хотел давать на вынос. Дома изучил, возникли вопросы, позвонил знакомому юристу, посоветовался, он мне немного подправил договор, в части риэлторских ништяков... А риэтор, посмотрев правки, отказался со мной работать ...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риэлторы должны быть образованы и лицензированы. В Канаде риэлтор ищет недвижимость по базе данных или по знакомым (вне официального рынка), водит покупателей и за всё это берет комиссию 4-5% с продавца.
Всё юридическое сопровождение осуществляется юристами, которые проверяют продавца, иски, банкротства, и прочее, разговаривают с банками, принимают и отдают деньги. Я не уверен на 100%, но адвокаты, ведущие сделку, вроде как отвечают за неё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И похоронных агентов

Первую квартиру покупали в новостройке от Петростроя. Который через пару лет обанкротился и кучу народу кинул, но нам повезло, вовремя успели.
На днях приняли студию и получили ключи в Самолете. Про который тоже писали, что вот-вот обанкротится. Сроки сдачи на 3 месяца задержали, тоже слегка напряжно было. Но пронесло.
Теперь, наверное, не скоро квартиру покупать придется.

Все не читал но каким же надо быть лохом чтоб без ключей и договора/расписки 150 отдать

Это сообщение отредактировал nabeer - 23.08.2025 - 00:21

Когда покупал квартиру, то со стороны продавца была риэлтор - бывший учитель географии.
Юридическое образование там и рядом не лежало…

Размещено через приложение ЯПлакалъ

там же еще и дикий НДФЛ будет по прогрессивной шкале..

там букав слишком многа, поэтому просто сцылки