О ЖКХ, законах, о большой дыре в правоприменении и нашей ментальности.

Главная и единственная проблема всего и вся - амёбность народонаселения. Поэтому я, хоть и против всей этой системы власти, но я и ЗА неё - пока народ терпит, чего его не обирать-то.

Я не знаю где вы искали, но вот первая ссылка в гугле.
Если конкретно по директорам УК, то нужно по больше поискать.


Вот по дольше поискал.

Это сообщение отредактировал ZimaZ - 20.03.2019 - 10:13

В конце своего повествования я упомянул, что одна из претензий к УК это манипуляция в ОДН.

Что же, расскажу об этой великолепной, почти законной схеме. Если вы хоть раз забывали подать данные по воде и свету в УК и потом в квитанции видели нули, хотя жили дома и никаких заявлений об отъезде не подавали, то могу вас поздравить, эта схема работает и у вас, и даю рупь за сто, что ОДН у вас пляшет в районе максимально установленных по региону.

Схема очень простая и поэтому часто применяется. Для начала нужно понять механизм распределения денег. Мы платим за всё перечисляя на счет УК (по крайней мере в большинстве случаев так), УК со своего счета платит ресурсоснабжающим организациям. Так вот, если вы по какой-то причине не подали данные в УК, то УК (или РКЦ) должны пересчитать ваши расходы по среднему за не менее 6 месяцев. УК же "забывают" пересчитать (или поставить галочку "не подавалось" при передаче данных в РКЦ) это и в вашей квитанции появляется ноль за пользование ресурсами. Но общедомовой счетчик показал расход и ваш ноль вполне законно раскидывается на ОДН. На следующий месяц вы подали данные и спокойно заплатили за два месяца. Но! Деньги, заплаченные за ОДН в прошлом месяце уже на счете УК и пересчитывать их никто не будет.

Оно вроде копеечки, а вот к примеру, наш дом в 2018-м на ОДН за воду и канализацию оплатил 130 тыс. А если дом побольше? А если домов 5-10-20? Неплохо получается, да?

Ну я обслуживаю пять ТСЖ. А сколько их по городу ещё?
Так что такая участь ждёт не любого.

Да, вторая по теме. Но все же единицы их, поэтому и не боятся применения этой статьи.

Да вы задрали со своими шлагбаумами!
Гуляешь по городу, устанешь, хочется зайти во дворик, посидеть на скамеечке - а вот куй!
Кругом заборы и шлагбаумы.
Самим то не надоело жить за решёткой?

захотелось попить чайку и посмотреть телик, а вот куй, у всех квартиры закрыты
Самим то не надоело жить как тюремных камерах?

Это прекрасно, но такое ощущение, что вы читали мои сообщения по диагонали. Я писал про конкретную ситуацию мой дом-УК. Я сам хочу уйти от УК и организовать ТСЖ, тем более, что на данный момент у меня не возникает вопросов "как это сделать". Но меня поддерживает (и то в пассивной форме) в лучшем случае 15-20 человек в 60-ти квартирном доме. Да, объяснял всё на неофициальных собраниях. Да, рассказывал всё в разговорах "под сигаретку". Да, ходил по квартирам. Но когда у большинства (конкретного) позиция "у нас неплохой дом по сравнению с остальными, зачем что-то менять". Предлагаете лечь под УК? Заняться интригами? Подделкой протоколов? Нет, спасибо, хотят люди жить так, это их право.

Так единицы потому что ни кто не подает на них в суд. Именно потому что такое мнение, "а хуле подавать в суд, все равно единицы таких решений". Плюс у нас при слове суд у людей начинают дрожать коленки, суд это же дорого, это долго, да еще и тратить на него свое "драгоценное" время. Ведь проще сидеть и ничего не делать, да с дивана все ругать.

Это сообщение отредактировал ZimaZ - 20.03.2019 - 10:38

Чернобелый

Как знакомо. Все недовольны, но как только предлагаешь реально работающие меры, так всем становится пох. А если еще надо денег на это, то автоматом становишься хапугой и тебя начинают пугать почему-то прокуратурой.
Ужасно дикий народ, который не хочет ничего менять. В итоге лично я выход нашел, надо строить свой дом, где соседей нет.

И да, увы, народ хочет жить в говне и ему там комфортно. Лично я этого просто не понимаю.

Это сообщение отредактировал Латышев - 20.03.2019 - 10:45

Здесь есть и другой момент. Есть уникумы которые платят комуналку раз в три месяца, и тоже получается так же, что их расход сначала как за ОДН оплачивают все, а потом они еще сверху за свое. Я не говорю про тех кто вообще не платит комуналку. Я это заметил как то в квитанции как ОДН за воду в 50 кубов, потом проверил другие квитанции, ОДН стабильно повышался три месяца а потом стразу 0.

Так что же за хорошие такие законы если позволяют эти законы не исполнять?
Как раз таки законы составлены так, чтобы их "нужным" людям можно было обойти.
ТС,
на самом деле, директор с главбухом под статьей ходят. Просто это УК "ручная". И бабки через УК "моют" из администрации. Такая наглость только с разрешения высокопоставленных людей возможна.
А если бы еще начал "топить" за создание ТСЖ и отказа от УК, тебя реально могли бы убить. Минимум бы отпиздили вечером в твоем же подъезде.
Это очень много надо желающих собственников квартир отделиться от УК и "оформиться" в ТСЖ. Многоквартирные дома в этом плане проигрывают.

Ну почему по диагонали? Внимательно читал.
Если вы пишите что любого старшего на конкретно вашем доме ждёт такая же участь, то может быть и правы. Я у вас не был. Но формулировка была не точная. Создалось ощущение что пишите про ситуацию в стране вообще.

Демократия в силе.
Опять же- о том что дела в доме идут плохо знаем лишь с ваших слов. Большинство жильцов считают иначе.

Я обслуживаю дома, которые близки с состоянию "идеальное". Серьёзно. Аварий нет года три. Самая крупная проблема по электрике- сгорел светильник на лестничной клетке. А коллапс водопроводный- жильцы сами решили поменять кран и всё сломали.
И тем не менее в доме есть недовольные люди, которые уверены что живут херово.

ТС я тут после новогодних праздников описывал поведение жильцов своего дома - один в один. Тыц

Это проблема массового характера и решить ее можно только созданием ТСЖ и кнутом по жильцам. У нас люди добро только через пиздюли понимают.

Люди готовы жить в говне, ругать кого угодно, а в случае чего орать - а почему я???

Да и должность эта "старший по дому" по факту фикция для бабушек.

Это сообщение отредактировал Gamblerok - 20.03.2019 - 11:01

В общаге 33 комнаты в УК по проблемам звоню только я.

У нашего дома получилось избавиться от УК. Теперь ТСЖ, коммуналка стала заметно ниже, весной устанавливаем шлагбаум на парковку (все документы собраны), конечно будут по началу гадить любители поставить машину из соседних домов, но потом примут за должное, камеры уже установлены по периметру дома! Так же идет во всю облагораживание территории вокруг дома. Если что, то Санкт-Петербург!

ТС, это не в законодательстве дырень, а в головах 76% населения. И понимаешь это только когда начинаешь что то делать для общего блага. Большинство - трусливые ссыкуны. Они ссутся, даже если ничем не рискуют, а если результат их активности может повлиять на их никчёмную жизнь, они начинают срать под себя кирпичами и любое начинание тонет в этом дерьме. Власти даже и портить ничего не надо специально, мы сами себе всё портим очень уверенно.

И что, придомовая территория, включая стоянку, откадастрирована и находится в долевой собственности у собственников квартир в МКД? Какая прелесть! Если не секрет, где такая красота? Я сам являюсь категорчиеским противником "огораживаний" и собянинского шлагбаумирования всей Москвы, но если речь про новостройку, да еще всё изначально так спроектировано, как Вы пишете, то это совсем другое дело! Правда возникает вопрос: А какая Ктулха помешала застройщику сразу при сдаче дома воткнуть шлагбаумы и прочее, раз уж земля закреплена за домом? Копейки же на фоне общих сумм! И спора не было бы и привлекательность ЖК повысилась бы сильно!

Бывает, что УК действуют вне рамок закона против инициативных жильцов (жгут машины, нанимают хулиганов). Есть риск. Если риска не бояться - то возможно:
1. Провести заочное голосование жильцов по нужным вопросам. Убедить в разговоре 1 на 1 реально почти любого.
2. Против описанной УК возбудить банкротство вполне реально. Появится еще 1 "лукавый" аргумент для старшего поколения - обанкротятся и сгорят наши денежки. Менять надо, пока не началось!
3. Действовать не в одиночку, а инициативной группой (будущее правление ТСЖ дома). Разделить обязанности.
4. Деньги там огромные. Даже если не красть - например, инет конторы платят (особенно многоэтажкам) за разрешение доступа в дом, не считая официальной аренды за место под свитчи и электричество. Эта плата, кстати, частая причина того, что дом обслуживают всего 1-2 конторы)))

Отличная тема ТС.
Себе в закладки кинул, только из за одного перечня НПА в сфере ЖКХ.


Но меня замучил один вопрос вот по этому абзацу:

Не может ваша УК раббоать по такому принципу. Как минимум только потому что она деньги собирает на своих счетах с вас. И следовательно нет оснований

Арестовывается счет и алаверды всем деньгам на исполнение судебных актов.

Если конечно приставы не в доле, но тут ебать надо приставов

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 20.03.2019 - 11:42

Да, есть такое дело. Всем всё похуй, к сожалению!

Ога, ога,
Как я понимаю, закон о несостоятельности даже в руки не брал и какого цвета книжка тоже не знаешь. Реалист, мля.

А КАКИЕ ТАКИЕ ФИНАНСОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА У УК ПЕРЕД ЖИЛЬЦАМИ? А?

В схеме жилец - УК денежным должником ВСЕГДА является жилец.

Почему нет? Всё легко и просто. Есть некое ООО, назовем его для простоты "база", располагающая помещениями, техникой, рабочими руками. У этой базы есть карманная УК, которая всё арендует у базы, а также заключает договоры с базой на выполнение работ по ЖКХ. Доходы и расходы за год примерно соответствуют друг другу, иногда в минуc, иногда в плюc, который нельзя арестовать, потому что он уже расписан на отдачу по договорам. Вот цифры конкретно по нашей УК за 2017 год: баланс 12 358 тыс., выручка 24 545 тыс., прибыль 940 тыс. Но! Долгов 4 801 899 руб и это долги по суду, а еще идут арбитражи. Просто вовремя не проплатили, опа, вот и годовая прибыль. Вот дальше примеры: 2016-й: выручка 21 396 тыс., прибыль 1 625 тыс. Прикольно, да? Выручка меньше, а прибыль больше. Дома те же, работа та же. А вот за 2015-й: выручка 18 517 тыс., прибыль -648 тыс.

И нанять другую подрядную организацию для выполнения каких-то работ тоже невозможно, какой сумасшедший возьмется за работу "пробив" нашу УК. Так что, все работы выполняет только база, естественно по ценам "несколько" превышающим рыночные.

Почему не арестовывается счет? Не знаю, эта тайна еще ждет своего раскрытия.

Сознательность граждан умерла вместе с развалом СССР.
"А чо,можно теперь,демократия" И срут теперь вокруг себя,и похуй на все...
Давно уже хочу свалить за город.Там народу поменьше...

Извини, но не готов согласиться от слова "совсем"
Какие "базы", какие карманные УК?, Какие деньги которые НЕЛЬЗЯ списывать.

ООО и есть ваша УК. Она перед вами имеет обязательства, вы перед ней имеете обязательства.
С кем и чего она там заключает и кто по факту выполняет работы - дело десятое (хотя я не всегда согласен с этим).

Если появляется ИЛ (исп.лист) на ООО , то попав на исполнение в службу приставов, пристав АРЕСТОВЫВАЕТ СЧЕТ. И не важно какие обязательства у должника существуют. Есть такое понятие как очередность списания средств со счета и исполнительные листы стоят в первой, второй и четвертой очереди, а вот то что ты сказал в последней, пятой

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 20.03.2019 - 12:25