О ЖКХ, законах, о большой дыре в правоприменении и нашей ментальности.

Вот есть определение суда на выполнение работ управляющей компанией, как заставить выполнить эти работы?

И снова мой косяк. Верно, ст.3 ЖК это устанавливает. Прошу простить меня, я хоть и глубоко в теме, но изучал это всё всего 3 месяца, и 4 месяца всего этого уже не касался.

Верно. Только там же, ниже написано, что при существующей ситуации такая участь ждет любого старшего по дому. А менять ситуацию люди не хотят. Или вы предлагаете копьё наперевес и в одиночку в бой с соседями. Как не слиться, если даже инициативная группа поддерживает только на словах?

Более того, я специально создал эту тему, не только для того, чтобы показать как всё происходит, но и поучиться. По крайней мере, мне уже указали на пробелы в моих знаниях, естественно, они будут исправлены и надеюсь пригодятся в будущем.

А про бывшую старшую я не написал подробно только потому, что это классическая "старшая" с большой инициативой и нулем знаний, соответственно "своим видением" и под полным управлением УК.

Это сообщение отредактировал Чернобелый - 20.03.2019 - 08:29

В моем случае - никак. Более 400 записей на сайте ФССП, из них 116 в работе, остальные (большинство из оставшихся) закрыты "за неимением имущества".

Как в вашем случае, не знаю. Если директор и учредитель УК боятся суда и исполняют судебные решения, пусть и со скрипом, то давить на приставов.

Вот это поворот...
Живу в малоквартирном доме (два подъезда на 3 этажа), есть и подвал под домом. Из жильцов никто не захотел "освоить" территорию (это же деньги нужно вложить). Я постройкой двух стен отделил себе "кладовую", поставил дверь, замок - теперь там лежат вещи "сезонного пользования".
Это стало быть незаконно всё? И как быть с подвалами, где испокон века есть "всеми любимые стайки (сарайки)"?

нет, голосует именно площадь у собственников, квадратные метры.
А тема эта очень сильно интересная. Сам две недели назад стал старшим по дому, т.к. бывшая старшая захотела себе зарплату (до этого "работала" бесплатно), не много ни мало, аж 400 руб с квартиры. Была послана и выбрали меня, работать забесплатно. А чего там работать, общение с УК и так было на мне и моей супруге, т.к. у нас есть телефон, а у бывшей старшей его нет. Акты тоже подписывали мы, ключи от всех помещений тоже всегда у нас, жена работает дома. Двор убираю я (бывшая старшая получала и за дворника). Дом у нас маленький, 1 подъезд, 8 квартир, особых сложностей нет.

Это сообщение отредактировал Кинжал - 20.03.2019 - 09:01

Через приставов. При грамотном подходе как раз исполнение такого судебного акта реализовать несложно.

Воевали со своей УК долго и дорого. Юристы, собрания и проч. В доме 523 квартиры. Всех обошли, со всеми поговорили, всем написали официальные заказные письма. Провели общее собрание, арендовав большой зал. От жильцов требовалось одно. Сказать, они за ТСЖ, или против. Но не воздерживаться.

180 вроде было за, 2 против. Остальным похуй. В итоге мы проиграли, и УК царствует по сей день.

Из плюсов - знаю почти всех соседей и они меня, ну и УК как активиста побаивается, и оперативно реагирует на мои заявки.

Стайки в старых домах проектом предусмотрены. А то, что сделали Вы - незаконно на 146 %. Подвал - общее имущество, и любые действия с ним - только по решению собрания собственников.

Собственно, под протокол не оформлял, просто прошел и опросил всех. Когда слышали про "купить кирпич, цемент, нанять каменщика или поработать самому" - сразу "да ну нахрен, ничего мне не надо".

Т.е. для проформы нужно провести собрание с протоколом и повесткой дня; а дальше с этим протоколом куда?

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

А где же ЯПовцы из частного сектора?
И да у меня есть домик в деревне (на слайде), коммуналка (вывоз мусора) 247 рублей. Да, свой дом это хорошо!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не для проформы, а с соблюдением всех требований Закона. В этом же собрании ты можешь определить где хранить и кто должен подсчитывать голоса по этому собранию, допустим это ты и у тебя хранятся результаты. Потом в течении 10 дней после голосования вывесить результаты, ну или другим способом проинформировать всех жильцов дома. И предоставить эту же информацию, желательно с отметкой о принятии, в УК, можно бумажными копиями бюллетеней и итогового протокола или цифровыми копиями. Оригиналы обязательно хранить (вечно) и по требованию предоставить для ознакомления.
P.S. подделка результатов голосования уголовно наказуемо, как бы.

Понимаю...
Я в своем подъезде добился:
- замены подъездных дверей
- дверей мусорокамеры
- полный ремонт 1 холла этажа
- косметический ремонт всего подъезда
- проверку всех пожарных кранов, установку отсутствующих пожарных рукавов, барашков кранов, огнетушителей
- ремонт подъездного крыльца и лестницы
- ремонт кровли входной группы подъезда
- замены освещения
ну и т.д.
Больше всего понравилось когда в дверь моей квартиры сунули записку от жителя, что я возомнил себя старшим по подъеду, а колер покраски подъезда с ним лично не согласовал.
Ни с кого, ни за что ни копейки не брал, все на личной инициативе)))

Дело не в законах.А приборку нужно начинать не с подвала а с голов проживающих в доме.Именно по головам их нужно считать ибо думающих людей будет меньшинство.

Уже признал свою ошибку

после всей достаточно заебистой процедуры - несешь протокол в УК. Собственно, вот и все.

Пинать приставов. Если они не могут заставить УК исполнить свои обязанности пинать приставов, что подали в суд на директора по ст. 315 УК РФ. Если приставы не пинаются, можно попробовать через прокуратуру их пнуть. Обязательно общаться письменно, сейчас с этим проще, везде можно подать жалобы электронно, проверено, работает, экономия на амортизации обуви. Удачи и главное терпения.

Всем доброго дня. К тексту автора хотелось бы добавить.Практически в любой УК обманывают жильцов и не выполняют свои обязательства. В 2011 Въехали в новый дом которым управляла УК. В подъезде не было горячей воды и это при том что дом был сдан четыре года назад. На все наши обращения в УК клали большой болт со словами мы все исправим дайте только время. Мы ждали надеялись и верили в их добросовенность. Хорошо что в процессе ремонта был поставлен электрический водонагреватель. Промучившись почти год жильцам нашего дома надоело завышенные платежи за отопление , не понятные счета за места общего пользования, решились создать ТСЖ. Путь был не легким и мы поменяли председателя т.к. началось так же как в УК ( вы платите а мы как нибудь сделаем).
тем не менее сейчас мы имеем низкие платежи (по сравнению с домами в УК), уютный закрытый двор, и быстрое реагирование на возникшие проблемы.

То, что такие темы возникают, уже хорошо. И я благодарен автору. Основная причина плохого состояния ЖКХ в том, что большинство собственников жилья равнодушны к активным действиям. Такие своего рода хитрожопенькие мещане, которые лишний раз не хотят принимать решения, а при удобном случае откроют свой рот прокричать про кровавый режим и его прихлебателей (в кои входят все в округе). Действительно, народ сплачивается только тогда, когда говно окончательно подпирает к носу.

А есть реальные примеры осуждения директоров УК по 315-й?
Не предупреждения, не "заведено дело", не "будут заводить дела", а примеры "был осужден по ст.315 УК РФ за..."?
Я долго искал, не нашел.

Там 18 квартир всего, все более-менее знакомы друг с другом. Часть квартир у юр. лица, достаточно лояльного. Заморочусь на досуге.

Ещё до одного человека дошло, что основная масса населения - те самые "биороботы", или как я предпочитаю их называть тупорогие жвачные "бюджетники и на них похожие".

Ничего не изменить с нашим народцем, ничего. Даже когда их начнут продавать в страны африки для прокорма дружественных каннибалов, ёбаные хатаскрайники и лижьбынемойданщики будут всячески это приветствовать. Это ебучее стадо всегда за стабильность и всегда за курс партии, правительства или просто начальства.

Все это понятно, но скажи лучше как отъебаться от 40 кВт ОДН за свет, где всего два лифта и ни одной сука лампочки на лестничных площадках, при том что по счетчику в месяц нажигаю не более 75 кВт?

В этом вопросе Вы ошибаетесь, коллега.

Количество голосов пропорционально площади помещений, имеющихся в собственности.