О чем молчат банки, выдавая кредит

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (12) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
RDNS
18.07.2018 - 21:08
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 15.06.18
Сообщений: 483
Цитата (darkRZN @ 18.07.2018 - 20:58)
Цитата (RDNS @ 18.07.2018 - 20:55)
Цитата (Amok555 @ 18.07.2018 - 20:50)
Цитата (RDNS @ 18.07.2018 - 20:44)
Не согласен по диф. платежам, они выгоднее, если собираешься гасить досрочно. В остальном согласен. Хотел бы добавить, что брать ипотеку разумно в тех случаях, если сумма платежа сопоставима с оплатой съемного жилья. За свою квартиру все равно рассчитаетесь и она перейдет в собственность.
По расчетам надо иметь 40-50% собственных средств, по городам может отличаться, но не сильно.

Из ануитета можно сделать диф, если так удобнее, просто добавив платеж в тело. Посчитай.

Я считал в 2011 году, когда брал ипотеку. Мне было выгоднее диф платежи. Сумма платежа была вполне нормальной, причем если погасить значительную часть тела самого кредита вначале, то потом резко снижается платеж, начинал с 12,5к. Погасил половину и платеж в 6-7к стал совсем простым, сейчас это уже совсем не большие деньги. Можно закрыть раньше, но особого смысла не вижу теперь.

7 (семь) лет назад с досрочными платежами был гораздо больший геморой.
Сейчас тот же зеленый пакман позволяет досрочно гасить платежи через интернет день в день. Но расчет такого никто кроме тебя не сделает.

Может быть сейчас по-другому. Считать надо и смотреть условия. А также учесть момент, как собираетесь выплачивать и риски потери дохода, чтобы не было сюрпризом.
 
[^]
niik75
18.07.2018 - 21:10
2
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 19.06.16
Сообщений: 142
Цитата (Mikky777666 @ 18.07.2018 - 21:00)
Цитата (Laryx @ 18.07.2018 - 20:23)
Все мои расчеты показывают, что если можно купить квартиру с еботекой - то и без еботеки ее можно точно так же купить, но чуть позже, и не сразу такую, как хочется.

А если без еботеки квартиру купить нельзя - то и еботека не поможет.

ага. Только в купленной в ипотеку квартире можно жить. сразу.
А копить, ночуя на вокзале - неприятно.

Зачем на вокзале ночевать? Можно в гараже.
 
[^]
МилаБелик
18.07.2018 - 21:22
6
Статус: Offline


В перипетиях жизни передряг

Регистрация: 26.08.13
Сообщений: 1975
Живу как нищеброд, на всё что требуется - коплю, а потом покупаю. Иногда долго коплю. А если не по карману - то даже в голову не беру. По одёжке протягивай ножки.
Кредит не возьму никогда даже под дулом пистолета.
Не желаю кормить моими кровным трудом заработанными деньгами какого-то мерзкого пейсатого барыгу, который в своей жизни ни колоска не вырастил, ни гвоздя не забил.

Со мной работает девушка лет 20-ти. У неё план: сначала она выходит замуж, а потом не откладывая берёт двухкомнатную квартиру в новостройке. В ипотеку. Ремонт они сделают сами ( что там сложного-то? раз-два и готово! ), а ипотеку погасят максимум через пять лет. Правда, денег у них нет, родители помочь не смогут, и зарплаты небольшие. Зато желания запредельные.

Это сообщение отредактировал МилаБелик - 18.07.2018 - 21:44
 
[^]
Георгич
18.07.2018 - 21:30
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.12.13
Сообщений: 1472
Цитата (Самтакой72 @ 18.07.2018 - 19:49)
Цитата (Георгич @ 18.07.2018 - 21:12)
Еще советую взять больший размер кредита, если дают меньший процент за это  и основную часть погасить в течении нескольких дней.

Зачем брать кредит, если можешь (в состоянии) "основную часть погасить в течении нескольких дней"? Поясните! Ведь кредиты берут от того, что денег нет? Или как?

Объясняю. Вам нужно 100 тыс. рублей. Ставка 16%. Берёте 400 тыс. Ставка - 12%. Получаете 400 тыс. Через пару дней гасите 300 тыс. Остаются нужные Вам 100 тыс., но под ставку 12%.
 
[^]
Юзерочичичек
18.07.2018 - 21:31
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.01.15
Сообщений: 1849
Цитата
1) Не связывайтесь с кредитами (без особой необходимости), если соотношение платежа по процентам и основному долгу для первого месяца менее чем 1 к 3 (1 рубль по процентам, 3 по долгу). Такие кредиты затянут Вас в бесконечную долговую яму.

Бред какой-то - данное соотношение больше всего зависит от срока кредита.
А вывод про бесконечную долговую яму вообще высосан из пальца - речь ведь про кредит с графиком платежей, человек сам видит, когда и сколько он должен платить.
 
[^]
Ветас
18.07.2018 - 21:32 [ показать ]
-10
raskar
18.07.2018 - 21:37
2
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 16.07.18
Сообщений: 71
О чем молчат банки, выдавая кредит, да о том что хотят вас оставить без труселей

Это сообщение отредактировал raskar - 18.07.2018 - 21:37
 
[^]
HeavYSMOG
18.07.2018 - 21:39
11
Статус: Offline


Хэви. Просто Хэви.

Регистрация: 13.03.14
Сообщений: 1220
Цитата (Ветас @ 18.07.2018 - 21:32)
Насчет ипотеки, лучше эти бабки платить за съемное жилье, а не за пользование деньгами. Банку оторви да положь, а съемное жилье можно сменить на менее комфортабельное, и продолжить копить на свое (все же лучше, чем потом изворачиваться между банками с их рефинансированием и прочей лабудой).

Одновременно снимать и копить мало кто потянет.
 
[^]
Мышшшь
18.07.2018 - 21:40
3
Статус: Offline


я_в_рыло

Регистрация: 4.03.12
Сообщений: 3568
сегодня послал в песту сбербанк
брал 2,5 года назад 700 тыщ
дважды по 100 заносил на уменьшение тела кредита
в последнее время платил чуть больше 12 тыщ, вроде бы немного.
но долг, сука, и по сей день оставался больше 300тыщ.
это похоже на выматывание нервов.
тупо внес бабло и закрыл кредит полностью.

никогда не берите кредиты если
а) не знаете чем отдавать - русское авось в данном случае не катит
б) приобретаемый актив не приносит прибыль (пользу) выше стоимости платежа.
 
[^]
HeЛюблюАню
18.07.2018 - 21:49
8
Статус: Offline


Херес с черешней

Регистрация: 15.07.14
Сообщений: 1326
Мощная аналитика, конечно. Но после того, как мне несколтко лет платило несколько молодых семей за аренду квартир, просто им сказал: Зачем вы мне платите за МОИ квартиры, возьмите ипотеку - будете те же деньги платить за СВОИ квартиры. Съёмное жильё для семьи - путь в никуда.
 
[^]
minibyka
18.07.2018 - 21:52
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.05.13
Сообщений: 1300
Брал ипотеку в МКБ. Ставка была 13%. Спустя пару лет она в банке снизилась до 10.9% Я пошёл писать заяву на перерасчёт, мне сказали "ок, но с Вас 15000". Ну я почесал репу и сделал рефинансирование в райфайзен под 9.9% где 90% бумажек сделали за меня и я оплатил за это 0 рублей. Любые кредиты зло, но без ипотеки сложно купить квартиру.
 
[^]
Xmk
18.07.2018 - 21:54
3
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.01.14
Сообщений: 126
Цитата (DedFoks @ 18.07.2018 - 20:09)
Цитата (darkRZN @ 18.07.2018 - 21:08)
Цитата (DedFoks @ 18.07.2018 - 20:07)
В России нет банков. Это ростовщические конторы!
Недавно СМС приходит от е....го Сбербанка. Возьми и оформи кредитную "ЗОЛОТУЮ" карту с лимитом в 119,000 руб. под 23,9 %.
Да горите вы в Аду, пидоры вонючие!

Так что, оформил?)

Ищи дураков в зеркале!!!! sm_biggrin.gif

Ну и зря.
Голду по спец предложениям они бесплатно раздают с бесплатным мобильным банком и честным грейсом 50 дней. Если не вылезать из грейса, то тебе хоть 23.9 хоть 239% пох
 
[^]
SheepInc
18.07.2018 - 21:58
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.01.17
Сообщений: 4416
А почему не сказано, что банк выдав деньги, хочет их подучит обратно, с учётом инфляции, что тоже не кислый процент от платежей.

То же со стоительными компаниями: компания вложила 50 млн $, построила дом за два года, и что бы только окупить вложения, она должна вернуть 50 лямов + инфляция за два года. dont.gif

Это сообщение отредактировал SheepInc - 18.07.2018 - 21:59
 
[^]
Sunray
18.07.2018 - 22:01
8
Статус: Offline


Ч Е Л О В Е К

Регистрация: 23.11.09
Сообщений: 10274
кредиты надо брать с умом и посильно

и в ипотеку например оно выгодно, ибо недвижка дорожает быстрее, зп и доходы быстрее, а кредит остается тем же... да и со ставками 7-9% оно того стоит, лучше выкупать у банка свое, чем снимать))

или взять ипотеку и хату сдавать))пусть сама за себя платит))

а иногда, когда машину покупаешь, и просто 100 тысяч взять, платить за них 2 тыс в месяц, но купить авто свежее и лучше))

тоже пол жизни с кредитами сталкивались, но они выручали

не понимаю людей, которые возьмут кредиты непосильные, а потом возмущаются, мол чего это с них трясут деньги, которые они между прочим потратили и между прочим не свои dont.gif

кстати кто брал кредит давно, а ставки снизились, вы можете пойти их понизить попросить dont.gif

а я кстати последние месяцы по другую сторону попробовать решил, инвестирую в выдачу кредитов) но это могу рассказать только персонально, в ЛС, а то сочтут за рекламу еще

Это сообщение отредактировал Sunray - 18.07.2018 - 22:07
 
[^]
Xmk
18.07.2018 - 22:02
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.01.14
Сообщений: 126
Цитата (Amok555 @ 18.07.2018 - 20:26)
Очень грамотно, ТС. Я бы добавил, что любой ануитет можно при желании самому превратить в дифференциальный. Просто платя столько-же процентов, сколько и досрочно тела.

Кстати был вопрос интересный - выгодно ли брать кредит, например, на 10 лет дольше по времени, что бы уменьшался ежемесячный платеж, но гасить все это досрочно?)

Сам не считал, лень. Надобности не особо, но интересно.

На склянки.ру как-то заморачивались, считали.
Самый профитный вариант - максимальный долгосрок с досрочкой на уменьшение ежемесячного платежа. Остальное инфляция сама сделает)
 
[^]
Fandaros
18.07.2018 - 22:02
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.08.15
Сообщений: 368
Цитата (AlvinaKara @ 18.07.2018 - 19:47)
Я бы еще добавила, что при рефинансировании кредита, а также при сравнении условий кредитов от разных банков нужно обращать внимание не на процентную ставку, а на итоговую сумму переплат. Иногда дешевле взять кредит по чуть более высокой ставке, чем кредит по низкой ставке с кучей дополнительных расходов (страховка, обслуживание и пр). Ну и беря ипотеку, все же посчитайте, нужна ли вам страховка или все же дешевле будет от нее отказаться, пусть даже при этом ваша ставка повысится на 0,5%.

Нет такой опции, отказаться от страховки. Почитайте условия кредитования. Вы получите увеличение % + право банка затребовать полное досрочное погашение долга со всеми вытекающими. По крайней мере банк райф так делает. Не знаю, как поступят на самом деле, но в договоре это прописано.
 
[^]
Cкам
18.07.2018 - 22:12
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.05.17
Сообщений: 1068
Кредит 100% кабала, как говорится в старом анекдоте, нету денег, нехуй строить.
 
[^]
Schuka
18.07.2018 - 22:19
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.04.14
Сообщений: 7998
Цитата (БратецЛис @ 18.07.2018 - 20:02)
Цитата
В интернете и среди моих знакомых присутствует железная уверенность что, выбирая дифференцированный платеж вы переплатите меньше.

Это не уверенность, обычно так и есть. Никто Вам Ваши платежи, которые Вы совершили, не будет пересчитывать исходя из того что Вы досрочно начали гасить тело. Поясню на примере: Вы заняли 100 тыр на 10 месяцев под 12% годовых . Ваш аннуитентный платеж 12 тыр/мес. Вы отдали в первый месяц деньги по графику. На проценты уйдут 11 тыр на тело 1 тыр.. Даже если Вы досрочно погасите долг в следующем месяце- никто не учтет, что в первом платеже по сути вы удвоенную долю отдали на проценты по 100 тыр. за 10 месяцев.
UPD
С циферками,процентами можете спорить но аннуитент очень плох при досрочном погашении. Честнее дифф.платеж - но банки это тоже знают по этом дифф. платжами кредитов мало. В моем Мухосранске только один банк потенциально будет работать с вами по дифф. платежам и то если это ипотека. По крайней мере я такой кредит у них взял и быстро загасил.

Да не плох при досрочном погашении. Есть волшебное решение ВС РФ по которому банк должен вернуть переплату процентов.
 
[^]
Kreil
18.07.2018 - 22:20
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 18.06.12
Сообщений: 948
Цитата (Самтакой72 @ 18.07.2018 - 19:49)
Цитата (Георгич @ 18.07.2018 - 21:12)
Еще советую взять больший размер кредита, если дают меньший процент за это  и основную часть погасить в течении нескольких дней.

Зачем брать кредит, если можешь (в состоянии) "основную часть погасить в течении нескольких дней"? Поясните! Ведь кредиты берут от того, что денег нет? Или как?

Поясняю. (думаю уже много кто пояснил. но ведь мне тоже надо выпендриться. каюсь.)

Итак.
Папа пошел машину чинить и чуть не угорел насмерть. Чинил выхлопную систему и "проверял"... понятно как да?
Я психанул.
Отдал ему свою машину.
А сам поехал и купил новую.
Скопилась у меня уже сумма в 30% стоимости.
Взял кредит.
Тут сестренка отдала долг (я ей помогал чутьчуть на квартиру).
Отец заставил взять деньги за машину. Получилось что не отдал, а продал...
И вот я уже погасил 70% долга...

Итогом.
Если б я платил как хотел банк, то стоимость владения кредитом составила бы 80 тыр +3х30 тыр на каско.
А так я уложился в 12+30... Расплатился за 7 месяцев вместо 3 лет.

Езжу на машине 4й год.
 
[^]
aircopter
18.07.2018 - 22:26
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.01.12
Сообщений: 11220
Цитата (DedFoks @ 18.07.2018 - 20:07)
В России нет банков. Это ростовщические конторы!
Недавно СМС приходит от еба....го Сбербанка. Возьми и оформи кредитную "ЗОЛОТУЮ" карту с лимитом в 119,000 руб. под 23,9 %.
Да горите вы в Аду, пидоры вонючие! behead.gif

Банк в любой стране ростовщическая контора в законе. Только вот смотрю у них ещё остались евреи, а у нас одни жиды.
Нужен был потребительский кредит 500к. Срочно! Пошёл в родной Сбер, у которого у меня дебетовая карта и кредитка. Мало того, что заломили 23% годовых на 5 лет, так ещё и в итоге отказали. Слава яйцам! Пошел в "мерзкий, пиндоский" Сити банк. Одобрили под 14%, после выплаты крупной суммы через два месяца скинули до 11%, после ещё одной крупной выплаты скинули до 7%. За 1,5 года выплатил с переплатой в итоге 50% от общей суммы. 750к отдал короче. А зелёным я бы в итоге выплатил 110% от суммы кредита за пять лет, т.к. снижения ставки они не обещали ВООБЩЕ!
И после этого кто гадкие пиндосы, а кто православные родненькие у меня возник вопрос.
 
[^]
Печора
18.07.2018 - 22:28
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 25.11.13
Сообщений: 200
Цитата (Мышшшь @ 18.07.2018 - 21:40)
никогда не берите кредиты если
а) не знаете чем отдавать - русское авось в данном случае не катит
б) приобретаемый актив не приносит прибыль (пользу) выше стоимости платежа.

Золотые слова! А то наберут кредиты на айфоны, телевизоры и прочую фуйню. Деньги должны работать! И иногда чтобы они могли полноценно работать стоит поделится частью этого заработка с банком
 
[^]
naivnost
18.07.2018 - 22:29
4
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 10.11.16
Сообщений: 940
Читать статью до конца не стал.
ТС ответь на один вопрос.
Ты взял кредит на 25 лет по 14к как ты там написал. Инфляция в стране 10% в года. На сколько уменьшится реально твоя выплата? Вот вот.
Далее автор вообще себе противорчеит - если вы хотите погасить ипотеку досрочно - кончено стоит платить как можно больше. НО СМЫСЛА ЕЕ ПОГАШАТЬ ДОСРОЧНО НЕТ!!! Инфляция в нашей стране ебанутая и она на нашей стороне. Если конечно вы не пенсионер у которого пенсия не индексируется медленнее инфляции.

Это сообщение отредактировал naivnost - 18.07.2018 - 22:32
 
[^]
Predatel
18.07.2018 - 22:32
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.03.13
Сообщений: 13142
Цитата (Андрей7722 @ 18.07.2018 - 20:02)
Цитата (anikifya @ 18.07.2018 - 19:36)
Цитата

Это рабство, сынок.
Намажь лодыжки зеленкой, чтобы от кандалов не занести инфекцию.

Простите, но не могу с Вами согласиться. Приведу 2 примера:
1) в далеком 95 году мои родители продали родительскую квартиру, разделив деньги на 3 части: на половину купили квартиру бабушке с дедушкой, на четверть- тетку, и оставшиеся деньги вложили в стройку. Когда дом был достроен, им выкатили счет на 5 тысяч у.е. за дополнительный метры (кто со стройкой дело имел знает что такое). Законов в то время толком не было, и условия были такие: либо доплачивать, либо теряешь и деньги и квартиру. В итоге пришлось продавать квартиру тетки... Была бы ипотека, так или иначе можно было бы ее взять и когда нибудь выплатить..... К слову те кто деньги не нашел, до сих пор не увидели ни денег не квартиры...
2) молодая пара женилась и завела семью. Купить квартиру, ровно как и накопить на нее платя за съемное жилье практически нереально. Ипотека решает проблему съемного жилья, вместо того что бы платить бабе Варе, вы платите банку, но рано или поздно квартира будет Вашей.
Подитожив скажу: ипотека это хорошо, плохо когда она у тебя есть.

ипотека-это хорошо в нормальной стране, это явно не у нас
 
[^]
TatamBs
18.07.2018 - 22:37
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 13.07.11
Сообщений: 5066
Выгода дифф. кредита нивелируется огромной инфляцией, так что хоть аннуитетный на бумаге привлекательнее, а на деле такой же, особенно если при аннуитетном платить каждый раз побольше в тело кредита.
 
[^]
Captain777
18.07.2018 - 22:44
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.05.14
Сообщений: 3285
Кредитный вопрос изучен полностью. Даже разбирал судебные дела ВС.

Просто напишу, а ваше дело верить или нет.

Не берите ипотеку, если:
Срок больше чем на 7 лет.
Выплата по процентам ежемесячно больше выплаты за тело кредита.
Не можете ежегодно гасить досрочно более 10% тела кредита.

Суть в том что при аннуитетных выплатах вы платите намного больше процент чем вам указывают. И после досрочного погашения вам никто ничего не вернёт. Посчитайте в любом кредитном калькуляторе.

А теперь для тех кто может/хочет взять ипотеку. Сейчас самый низки процент по ипотеке в АИЖК, сайт ДОМ.РФ. Очень советую.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 81277
0 Пользователей:
Страницы: (12) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх