О чем молчат банки, выдавая кредит

А у вас 1 млн просто так раздают?

Ну все понятно) Считать мне было лень. Ну значит просто нет смысла брать кредиты на 5 лет получается. Надо брать на 35 и гасить как сможешь. Почему? Просто что бы оставить себе "маржу безопасности". На случай проблем - что бы если что всегда была возможность выплатить только минималку, вместо того, что бы судорожно искать деньги и переживать о том, что работа тю-тю, а платеж - ого-го!

В этом и суть, что "чуть позже, не сразу такую". Жизнь - она как бы не бесконечна, и тут остается вопрос: будешь ли ты идти к тому, что тебе нужно, на протяжении всей жизни, или получишь это прямо сразу, пускай и немного переплатишь.

У меня вот пример: есть квартира в Питере за 7 млн, трешка. Переехал в Москву, пока снимаю, но планирую покупать. То, что я хочу в Москве, стоит примерно 9-9500(такая же трешка чуть за мкадом, но не в области). Я конечно могу разменяться ключ-в-ключ на двушку, а еще 2-2500 копить дальше, но смысл? Да, я переплачу, взяв 3 миллиона в ипотеку, но зато заеду в свою квартиру, в которой смогу уже прожить скорей всего до конца, при этом не буду особо нервничать.

Это сообщение отредактировал HeavYSMOG - 18.07.2018 - 21:00

Ни знаю никого кто вместо дополнительной выплаты отказался бы съездить в турциюебипет и непременно поныть ежедневно про невыносимые ипотеки.

Так что советы хорошие да не в коня и метание бисера. Увы.

Спорно. Сейчас есть объекты которые от котлована до сдачи подорожали на 40%. Стройка - год-полтора.

Жилью дорожать некуда уже построенному, но не еще на этапе ямы. Да и то спорно. До этого жилье перло, потом 10 лет стагнация, сейчас на ставках тоже может попереть. Продажи растут сильно.

Даже, если они взяли кредит под 2% годовых, то за 50 лет это будет 100% переплата, а точнее 150.000 евро, 6.500 - это где-то за год. Зовем кису с фонариком?

Это сообщение отредактировал pm4 - 18.07.2018 - 20:41

Да, есть такая фишка, подтверждаю. Знакомый как раз воспользовался этой темой.

Выгодно только с точки зрения нивелирования обязательств. Например если есть возможность - гасить досрочно, а если что то случилось, то с минимальным платежом вы в меньшем риске. Но пару лет назад в сеть просочилась информация, что пытались отменить досрочное погашение, но тогда это быстро пресекли.

Интересная тема. Но пока как-то без кредитов обхожусь.

Не согласен по диф. платежам, они выгоднее, если собираешься гасить досрочно. В остальном согласен. Хотел бы добавить, что брать ипотеку разумно в тех случаях, если сумма платежа сопоставима с оплатой съемного жилья. За свою квартиру все равно рассчитаетесь и она перейдет в собственность.
По расчетам надо иметь 40-50% собственных средств, по городам может отличаться, но не сильно.

Мне было нужно 200 тыр, был готов отдать за 2 года. Прихожу в банк, из 3-х букв, на их персональное предложение под 11%. Но одно условие, только от 5-и лет. Хорошо, беру 400, следующим днем гашу половину, по сроку. Вуаля, и волки сыты и овцы почти целы

Это сообщение отредактировал pm4 - 18.07.2018 - 20:45

Ага, и манагеру продажа, и банку объем портфеля и у тебя деньга есть.

Да, да. Выше уже обсудили про обязательства и речь)

Отмена досрочки была бы большим злом. Но процент в банках за счет этого мог бы упасть. Правда при высокой инфляции это был бы так себе эффект.

Почти)) За такое смотри что бы тебя в черный списочек не занесли))

А то ведь так люди пользуются "беспроцентным кредитом". Оформляют, а на следующий день гасят в банке сумму кредита - процентную ставку)))

На что-то крупное можно взять разок. Но банки не очень любят, когда их наебывают))

Из ануитета можно сделать диф, если так удобнее, просто добавив платеж в тело. Посчитай.

Да не упадет он ниже 10%. Это надо, чтобы ключевые ставки были значительно ниже. Я так понимаю, от ставки рефинансирования зависит. А если она 7,5%, то и минимальный процент по ипотеке +3% к ней будет.

По моему скромному мнению, кредит это всего лишь инструмент.
Сразу оговорюсь, к ипотеке данное мнение, как, впрочем, и кредитам на жизненно необходимые вещи, таким как медицинское вмешательство и т.п. не относится. Тут без вариантов.
Если ты не в состоянии купить вещь сразу, оплатив её наличными, кредит тебя не спасёт. Да, айфон последней модели прямо здесь и сейчас, это бесценно, но два года на хлебе и воде как то не совсем хорошо. Особенно на фоне радостно потирающих лапки банкиров.

Не занесут. В этом и есть кайф персонального предложения. Почти потому, что не 2, а 2.5 года получилось. Выплаты остались те же

Это сообщение отредактировал pm4 - 18.07.2018 - 20:57

Факторов много. Риски банков закладываются поверх ставки рефинансирования, которая с этими же рисковыми процентами повязана. А риски связаны с соотношением суммы кредитов к суммам доходов. У нас пока слишком высокая часть среднего дохода уходит на выплату среднего кредита. Это и будет объективный показатель риска в экономике.

Я считал в 2011 году, когда брал ипотеку. Мне было выгоднее диф платежи. Сумма платежа была вполне нормальной, причем если погасить значительную часть тела самого кредита вначале, то потом резко снижается платеж, начинал с 12,5к. Погасил половину и платеж в 6-7к стал совсем простым, сейчас это уже совсем не большие деньги. Можно закрыть раньше, но особого смысла не вижу теперь.

Сбербанк задумал открыть так называемые «исламские окна» в своих отделениях. Об этом сообщил зампредправления банка Олег Ганеев, сообщает «Интерфакс».

Он пояснил, что в подобных окнах будут обслуживаться в соответствии с требованиями исламского банкинга. «Это одна из целей кроссфункциональной рабочей группы в банке. Понятно, не во всей инфраструктуре Сбербанка, а где наиболее ярко выражена потребность физических лиц, мы будем открывать такие окна. Там, где будет спрос», — пояснил идею Ганеев.



Представитель Сбербанка рассказал, что подобные окна уже существуют в некоторых банках Башкирии, Татарстана и Чечни. Исламский банкинг отличается от классического банкинга запретами на проценты по кредиту и торговые спекуляции, а также всех операций, связанных со временем. По этой логике, например, запрещена торговля фьючерсными контрактами.

Я о кредитах говорил, а не банках И вообще как это работает

7 (семь) лет назад с досрочными платежами был гораздо больший геморой.
Сейчас тот же зеленый пакман позволяет досрочно гасить платежи через интернет день в день. Но расчет такого никто кроме тебя не сделает.

ага. Только в купленной в ипотеку квартире можно жить. сразу.
А копить, ночуя на вокзале - неприятно.

Но имейте ввиду, что, уменьшая ежемесячный платёж, вы получите чуть меньшую экономию, чем если бы вы уменьшили срок кредитования.

mrzorg

Если в банке зарплатный проект и она составляет какие-то заметные деньги, то дадут.

Расчёты одинакового кредита - 1млн руб, 3 года, 15% годовых, 0% комиссий:
аннуитетный:
№ Платеж Долг Начисленные% Остаток
1 34'665,33 22'165,33 12'500,00 977'834,67
2 34'665,33 22'442,40 12'222,93 955'392,28
3 34'665,33 22'722,93 11'942,40 932'669,35
4 34'665,33 23'006,96 11'658,37 909'662,39
5 34'665,33 23'294,55 11'370,78 886'367,84
6 34'665,33 23'585,73 11'079,60 862'782,11

дифференцированный:
1 40'277,78 27'777,78 12'500,00 972'222,22
2 39'930,56 27'777,78 12'152,78 944'444,44
3 39'583,33 27'777,78 11'805,56 916'666,67
4 39'236,11 27'777,78 11'458,33 888'888,89
5 38'888,89 27'777,78 11'111,11 861'111,11
6 38'541,67 27'777,78 10'763,89 833'333,33

Видно, что за первый месяц сумма процентов одинакова, однако уже со второго размер процентной части в платежах в диф.схеме меньше.

Это сообщение отредактировал Nueve - 18.07.2018 - 21:16