О чем молчат банки, выдавая кредит

Кредиты с ануитентными платежами самое что ни на есть наебалово.

Я брал миллион на 5 лет в сбере, обычный потребительский на стройку. Сначала платеж был ЕМНИП 27 тыщ но через год снизился, насколько уже не помню. Короче самая жопа была перетерпеть первые пару лет, отдавали одну ЗП на вторую жили.

Потом легче стало.

Это сообщение отредактировал Жухрай - 18.07.2018 - 20:15

В нем ничего не сидит.
Вся прелесть аннуитета лишь в том, что суммы платежа всегда одинаковы.
Принцип в чем :
берем сумму 1 000 000
12% годовых
за первый месяц набегает 10 000 процентов.
Значит платеж в месяц должен быть больше 10.000, иначе долг не будет уменьшаться.
А дальше все зависит от суммы, которую вы готовы платить сверх 10 тысяч. От неё будет зависить скорость погашения кредита. Банк заинтересован в том, чтобы эта сумма была как можно меньше.
Пусть мы решаем платить платежами по 20 000 в месяц:
1. 1 000 000(сумма) - 20 000(платеж) - 10 000(из них процент)
2. 990 000(сумма) - 20 000(платеж) - 9 900(из них процент)
3. 979 900(сумма) - 20 000(платеж) - 9 799(из них процент)

Дальше прогрессию считаем, округляем и так далее.
Смысл в том, что платеж всегда одинаков и только в этом.

Если вы можете гасить больше суммы равных платежей, так гасите сверх - получите те же характеристики, как и в возбуждающих всех дифференцированных выплатах. Сейчас с досрочным погашением проблем нет в адекватных банках.


Это сообщение отредактировал darkRZN - 18.07.2018 - 20:22

любой кредит, взятый в банке, это злейшее из зол.
как бы ты не крутил, тебя обманут в любом случае.
в итоге ты въебешься.

У меня Голда Сбер под 35 годовых...Кто не верит, могу сумму долга скинуть и платеж..
Лимит 45
Платеж 276 рублей, долг сейчас 4800..

Это сообщение отредактировал СэмюэльВаймс - 18.07.2018 - 20:19

Интересно, а как на этом фоне обстоят дела с кредитами в мусульманских странах?

Например если вы можете что то купить и продать дороже, но у Вас нет денег

Расскажу, тебе дают кредит условно под копеечный процент, но берут доляху в твоей компании
Навсегда
Или в РФ нет халяльных кредитов?Есть

Это сообщение отредактировал СэмюэльВаймс - 18.07.2018 - 20:22

Я вам графики привел с распределением тела/процентов. Там даже сумма есть итоговая. У дифф.платежа один минус - на старте придется платить больше.
UPD
Я собственно говоря дальше спорить не собираюсь - умный итак посчитает.

Это сообщение отредактировал БратецЛис - 18.07.2018 - 20:26

Вот тут простым языком https://znanie-skorb.livejournal.com/8512.html

"Недавно встретился с двумя приятелями. Один строитель, второй торгует стройматериалами. Все разговоры "за жизнь" свелись к двум вещам: ППЦ полный или еще нет и , если нет, то как будет выглядеть полный ППЦ. С их слов все происходящее очень напоминает ситуацию 2008 года. Заказчики сильно задерживают оплату выполненных работ, застройщики все чаще предлагают рассчитаться за поставленные кирпич и ЖБИ "натурой" (квартирами, что для наших героев не годится - "мелковаты"). Прибавим сюда очень жесткую конкуренцию. В общем, жизнь заставила их придумывать что-то новое - и они сделали это. То, что они придумали есть симбиоз ЖКХ, финансовых услуг и девелопмента. Сначала я скептически отнесся к их задумке, но в процессе разговора понял, что "не боги горшки обжигают". Сейчас они пытаются получить кредит в нескольких крупных банках. По их просьбе я сделал несложные расчеты, показавшие невозможность принятия условий аннуитета и классической схемы. Максимум отсрочка платежа по телу на 6 месяцев единовременно. Единственная возможность - буллетная система, но в банках ее не практикуют.Это финансовая аренда в чистом виде с периодичной выплатой процентов и погашением тела по окончании срока договора. По сути это единственная возможность пользоваться ВСЕМ займом в течение ВСЕГО срока договора.[b] Вопрос - кто и чем думал, когда разрабатывал убийственную схему вливания через банки денег в экономику путем распечатывания ФНБ? Это преднамеренное отсроченное банкротство и малых и средних? А ребятам я посоветовал искать частного инвестора. Я уверен, что найдут."©

Это сообщение отредактировал Прометей75 - 18.07.2018 - 20:23

Все мои расчеты показывают, что если можно купить квартиру с еботекой - то и без еботеки ее можно точно так же купить, но чуть позже, и не сразу такую, как хочется.

А если без еботеки квартиру купить нельзя - то и еботека не поможет.

А ну-ка просвети нас о халяльных банках на территории РФ с юридическим и фактическим адресом.

Почему же ?

Когда денег дохрена - почему бы не купить квартиру себе и банку ? Банкиры ж, бедные, последний хрен без соли доедают... Надо им подсобить, и если бабло есть - почему бы и нет ?

Нихера. В прошлом году взял тачку в кредит за 800. Налом столько не было, был старый мерседес, который никто не покупал и я сдал его в трейдин. Взял кредит на 3 года, платеж ежемесячный был 21 тысяча. Платил ежемесячно 30, уменьшая сумму ежемесячного, попутно копил денежку. В итоге за год отдал 360 тысяч, а в 13 месяц загасил его полностью накопленными деньгами. Никуда не въебался, машина моя, еще года 4 проездит, я никому не должен.

Уважаемый не читатель?
Попробуй построить тот же аннуитет, но с переплатой в каждый месяц аналогично диффиренцированному графику и вам откроется тайна)

Просто посмотрите сколько в вашем хваленом дифе процент за первый месяц. Он такой же как в аннуитете, до копейки.

Очень грамотно, ТС. Я бы добавил, что любой ануитет можно при желании самому превратить в дифференциальный. Просто платя столько-же процентов, сколько и досрочно тела.

Кстати был вопрос интересный - выгодно ли брать кредит, например, на 10 лет дольше по времени, что бы уменьшался ежемесячный платеж, но гасить все это досрочно?)

Сам не считал, лень. Надобности не особо, но интересно.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 18.07.2018 - 20:27

при 100 000 и 12% в первый месяц проценты составят 1%(12/12) или 1 тысячу рублей (Возможно вы опечатались). Дифференциальный платеж хорош только тем, что в него изначально заложена большая динамика погашения, чем в аннуитетном, но учитывая досрочное погашение, вы легко можете сделать из аннуитетного - дифференциальный. Разница только в методике расчета ежемесячного платежа, методика начисления процентов одинаковая.

Вопрос в скорости роста стоимости жилья)

Да никто Вам Ваши прошлые платежи не пересчитает. За один месяц и немного дней в моем примере, вы на 100 тыр отдадите 11 тысяч процентов. Все.Эти цифры не из головы они мной были на практике проверены в одном и том же банке но с разным видом платежа. Берите аннуитентый платеж ради Бога. Мне фиолетово.

Да хер там ночевал: см график распределения.

Это сообщение отредактировал БратецЛис - 18.07.2018 - 20:30

Во-во.

Когда бабла дохрена - почему бы с банком не поделиться ?

Завидую, дружище...

Какая разница? Тело кредита ты выплачиваешь вместе с процентами = не пользуешься всем кредитом в течение периода кредитования

Excel сила. Он мне рассказал, что дешевле выйдет на больший срок, потому как там процент меньше)

Если процент не зависит от срока, то "выгодность" кредита от срока не зависит, а зависит только от суммы выплат в месяц.

Давно прошли те времена, когда можно было купить еботеку "на стадии котлована", а к построенному зданию цена возрастала настолько, что после продажи чуть ли не вдвое навара получалось.

Сейчас жилью дорожать уже некуда. А вот проценты по кредитам - наворачивать еще есть куда. Народ за 10% - влегкую еботеки берет, даже за 15% некоторые умудряются...

Так что, оправдание еботеке единственное - бабло девать некуда, и жилье хочется прямо сейчас, аж задница дымится. Да, тогда - можно банку купить квартиру и себе...

У меня для Вас хорошая и плохая новость одновременно! по тому что вы пишите, эта статья именно для Вас) Проценты "сидят" в обоих случаях, и начисляются они одинаково. Разница только в том, что при дифференциальном платеже изначально заложена большая динамика плагшения (больший платеж в первом месяце), а в аннуитетном платеж постоянен. Если вы рассмотрите аннуитетный платеж на малые сроки, то, возможно, увидите это нагляднее.

3 ляма прям так и дадут, без всяких залогов, под "честное слово"? Да ладно?

Хорошая попытка, банки. Но, нет!

Так у вас график на миллион, а вы тут своими 100 тысячами размахиваете.

Это сообщение отредактировал darkRZN - 18.07.2018 - 20:33