О чем молчат банки, выдавая кредит

Не ну может кому и удобно жить 10 лет своей семьей вместе с родителями и копить на квартиру, но своя квартира пусть и в ипотеку но сразу все же лучше и благотворно влияет на крепость семьи. Во всех смыслах.

У меня вопрос, кто в теме.
Сейчас выплачиваю ипотеку, прошло 5 лет из 10. В ближайшее время хотелось бы расширить жилплощадь, купить квартиру дороже, продав ипотечную. Понятно, что самый простой путь - закрыть досрочно кредит (перехватить где-нибудь деньги на время), и продать квартиру. А новую взять под другую ипотеку. Но сейчас закрывать ипотеку не выгодно, т.к. на данный момент выплатил много больше процентов, чем основного долга.
Собственно вопрос - есть ли какие-нибудь схемы, что бы не выплачивать существующую ипотеку досрочно? Например, перенести залог с теперешней квартиры на следующую? Ну, или вообще как то перенести залог на что то другое, машину например?

А мне например жить негде и денег на квартиру нет. Я очень не хочу брать "ипотеку", но у меня выбора нет. Уж лучше за свое отдавать, чем снимать квартиру.

Обратись к риэлтору...

Это стандартная ситуация.

Кратко:
Покупатель у тебя покупает ипотечну квартиру, оплачивая остаток ипотеки в банк в момент сделки, а банк тебе даёт новую ипотеку на новую квартиру, куда идут разница в деньгах, что осталась от покупашек, когда они погасили твою ипотеку.

Это бесспорно...

Но ипотеку нужно стараться погасить как можно быстрее, лучше всего за 3-5 лет...
А то проценты реально непомерные.

Он денег жрал дохрена и времени в сервисах проводил немерено, и это еще ничего не сломалось глобально типа движка или коробки. Да и по деньгам в него вкладывалось немногим меньше, чем я платил ежемесячно по кредиту. Деньги-то были, но задрало меня это. А на новой тачке я за год 2 раза в сервисе был, один раз зеркало по гарантии менял, и один раз на ТО съездил.

Так что я заплатил за своё время, спокойствие и уверенность в том, что я могу нормально уехать на этой машине куда мне надо.

Сейчас вот кредит погасил, откладываю почти ту же сумму ежемесячных платежей на вклад, чтоб через несколько лет новую тачку взять либо без кредита вообще, либо с минимальным.

При грамотной стратегии и планировании - нет.

Хочу дополнить по поводу кредитных карт....

Это очень удобный инструмент. Всегда когда есть возможность, нужно тратить не свои деньги, а кредитные. А свои должны лежать на депозите.

Главное тратить только те суммы, которые у вас уже есть.


Я например пользуюсь кредитными картами уже лет 8 например. Сейчас у меня 4 кредитки на общую сумму в 500 тыс рублей. И за эти 8 лет, я ни разу не попал ни на 1 копейку процентов. Всегда только в грейс работаю.

Так как по картам ещё плюшки дают в виде кэш бека, то ещё и зарабатываю на этом.


В своё время (3-4 года назад) Я плотно сидел на этой теме. Были несколько продуктов с кашей в 3% на все покупки. Я тогда только кэшбэка получал 10-15 тысяч в месяц регулярно в течение 3 лет где то. При этом заплатил банкам 0 рублей за использование кредитными деньгами.

Т.е. получается, что ипотеку придется закрывать?
Как раз у меня проблема то в этом и состоит - мне не выгодно сейчас закрывать кредит, т.к. проценты банку большей частью оплачены, а тело кредита наоборот. В конце концов закрыть то я и сам смогу - перехвачу у друзей/родственников 1,5 ляма на несколько месяцев.
Вопрос в том, как обновить квартиру не выплачивая ипотеку, а перенеся её на новый объект.

Потому что бешеные горки уже утихли, крипта стала спокойным инструментом инвестирования и торговли, а майнинг подгребли под себя китайцы, в том числе и продавив курсы вниз, чтоб хомячкам с двумя видюшками стало попросту невыгодно.

Короче хайп ушел, хомяков побрили(вспомним старую басню про биржу и чистильщиков обуви), умные люди работают. Всё хорошо, не волнуйтесь.

Ааа... тогда понятно..
Да, в этой ситуации думаю банки перестраховались и не дадут так просто с кабалы этой соскочить.

Статья не пойдет на пользу никому. Долбоёбы будут брать кредит на айфон - это их проблемы.
А молодые семьи будут брать ипотечный кредит на квартиру от безысходности.
Под грабительский процент.
В статье прозвучала тема об увеличении дохода заемщика, тут я поспорю. Моя зарплата в последние годы не росла. Странно, да?!

Кредиты принципиально не беру. Никакие. И это все, что о них нужно знать.
Вчера в Сбере получал карточку. Сказали, что вот у той девушки ее ещё и активировать нужно. Девушка раз пять просила ввести пин-код, вводила пароли, пришедшие мне на телефон, какие-то автоплатежи.. В общем, буду разбираться, в конце концов карту можно просто выкинуть, если не давать номер счёта там, откуда деньги на нее будут перечислять.

Кстати, вот ещё одна фишка про ипотеки.

Недавно в ипотеку покупал квартиру (хочу загасить за 6 мес(материнский капитал и машину продать))

Так вот. Квартиру брал у застройщика. Там свой ипотечный брокер. Сейчас ставка на ипотеку 9-9,5%, подавался через брокера сначала в 3 банка, когда пришёл отказ, ещё в 3 других банка, потом ещё в 5... В итоге пришёл отказ, когда делал по всем документам, справка по зарплате по форме банка....

В итоге брокер разводит руками, типа это из-за того, что у меня кредитных карт на руках на 500 тыс и типа банки боятся что я не потяну ипотеку и меня оберегают от неё...

Нужно было уже срочно выходить на сделку, так как бронь на квартиры заканчивалась, и брокер сказал что типа можно попробовать податься по 2-ум документам, но там не 9% а 10,5%...

Короче подались в 3 банка - одобрение пришло уже через 30 минут от первого банка, ещё в течение дня перезвонили остальные банки и тоже дали добро...

Вот какого лешего они типа заботятся о заёмщике? Типа если 1-1,5% накинуть на ипотеку, то клиент становится более платежеспособным???

А вот это не правильная позиция.

Фин грамотность нужно свою повышать. А работа с кредитами - это практика по повышению своей финансовой грамотностью.

В какой то момент кредитные линии становятся достаточно удобным инструментом, и ты даже начинаешь охотиться за дешёвыми деньгами.

Всё просто: хата всё равно в залоге, так что как минимум при своих банк останется, а как максимум - выжмет нищеброда досуха через карманных коллекторов, с этим связаны не особо тщательные проверки. Ну а с большим процентом они больше заработают, пока ты досрочками всё не повозвращал, что им категорически невыгодно.

Мусульманам Коран запрещает давать в долг под проценты, поэтому......... в долг им дают евреи, коих мусульмане (арабы, в основном) почему-то недолюбливают!

Чтобы понять, о чём молчат "банки" нужно открыть Закон о банках и банковской деятельности", почемуто названный "Федеральным законом". Итак, Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности". Закон принят ещё в советские времена, но почему-то звучит как Федеральный Закон.
Открываем первую статью закона 1 и читаем:
"Кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.
Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц". http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...677252973187337
За исключением слов "кредитная организация" в тексте закона вы не найдёте понятия "кредит" как такового. То есть выдача банками кредитов, выходят за рамки определения "банковской деятельности".Да "кредитный договор" прописан в гражданском законодательстве, но он никак не содержится в данном законе. А если рассматривать вклады в банк как пай в деятельность хозяйственного общества, то можно получить нехилую прибыль, а не только проценты по вкладу. Ещё раз, по закону все банки - кредитные организации - хозяйственные общества.
Надо учить матчасть, но это трудно, проще пойти в банк или конторку МФО и взять кредит, тем самым стать соучастником незаконной деятельности.
А если внимательно вчитаться в статью 5 указанного закона: "Статья 5. Банковские операции и другие сделки кредитной организации". Можно много узнать про кредиты. А ведь банк получает лицензию только на осуществление банковской деятельности. В содержании пятой статьи тоже нет слова "кредит"

Это сообщение отредактировал Ogre55 - 19.07.2018 - 03:23

Всё сложно.Я 7 лет назад решился взять квартиру,жил на съёмной.К тому времени подкопил что-то около 800.банк с цифирками дал 300 на 7 лет под 9,5%
Платёж одинаковыми суммами около 5 килорублей.
Платил 6 лет.При этом общая переплата ла 7 лет 110 рублей.
Посчитал инфляцию и пожалел,что взял мало.Когда в 14-15 ставки скаканули за 20% ходил умилялся.у меня оставалось 9,5!!!
За год до финиша закрыл досрочно-экономия 5 рублей,но,реально,переплату не почуял,от слова "совсем".
На мой взгляд-копи сумму,недостающее кредитом.И еще,надо иметь сумму на год платежей,чисто запас,мало ли что с работой или здоровьем.
А вот брать на 20 лет,даже под 10 процентов-рабство от отсутствия мозгов.
Как бы не подорожала квартира-переплата +200% это не кредит,это жопа.

Что скажу... В принципе - ни хрена нового.
Кредиты не брал и брать не собираюсь Жадный я. Я в долг брать не могу, жаба давит, что потом свои деньги отдаёшь. Правда, если уж и приходилось брать, то отдавал в минимальный срок.
Статью позеленю по простой причине - может кому то ума добавит.
Ещё добавлю немного от себя. Насколько я понимаю, может упрощённо, но вся эта хрень с кредитами отражается на моём кошельке, хоть, как я уже писал - кредиты я не беру. Дело в том, что инфляция обесценивает деньги, а откуда берётся эта инфляция? Из именно вот этих процентов, которые банк наваривает на тех, кто берёт кредит. Вот и получается, что человек взял кредит - залез в кабалу, и соседу своему, то есть мне, насрал под дверь. Хоть и не так сильно, как себе, но насрал. И добавьте к этому маленький нюанс - он же не один мне нагадил, у меня ещё соседи есть. Вот так и живём...

Дополню слегка..если есть просрочка и пеня, пеня входит первой при платеже..то бишь, если ты после пени заплатил - гасится первым делом пеня, потом основной долг.
ПС. убить бы этих демократов..как ловко нас разводят.

Трижды брал кредит - ипотека и два потребительских. Ипотеку выплатил досрочно - работали с женой на Севере, вместо 25 лет -уложились за 6.
Потребительские брал с целью экономии. Например, Вещь стоит 100 рублей что при оплате сразу, что у кредит. Но по оплате в кредит в стоимости товара сидят проценты. Я досрочно гашу кредит через неделю и вуаля - экономлю на процентах.

берешь чужие на время, а отдаешь свои и навсегда! должна быть очень, очень веская причина, что бы брать кредит.

А может банкам нужно поменьше охуевать, и давать кредит под человеческий процент, к примеру 3-5% ?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Я тоже до какого-то периода думал,так же как и Вы...Но здесь на ЯПе,в таком же топике,кто-то написал и меня как сшибло: "Это НЕ ВАША квартира!ВАШЕЙ она станет только через 25 лет,да и то,что выплатите будет равно стоимости 2-х квартир!!!
Сегодня Вы платите ипотеку 40000 тысяч,потому что Вы торговый представитель Московской компании и зарабатываете 70-100 тысяч рублей.А завтра компания закрывает свои филиалы,и Вы оказываетесь на улице.И идёте в мВидео на 25 000 тысяч,потому что закрылся не только Ваш филиал,а закрывается и банкротится практически всё и везде.Вы что не видите какая за окном "стабильность"???Как живя в нашей стране можно кому-то верить?Вы верите банкам?Президенту?Да не смешите...Тут же всё отберут при первой же возможности.И ни накоплений тебе,ни квартиры...

Я имею право так утверждать,потому что лучший друг занимался каркасным домостроением.Зарабатывал до 200 тысяч на рыло вместе с партнёром...но об ипотеке не думал.Говорю,чё ж ты по съёмным?Сказал если смогу-накоплю,если не судьба то никому ничего не должен.Буду скромнее жить,а жизнь заставит и у родителей на кухне буду спать.Жена с ребёнком. Он искренне,вкалывая на себя, хотел заработать САМ!Но отнюдь.Людям приказали держаться и радоваться...фирму закрыл.Сейчас сидит логистом на зп.Рад что есть работа,но не рад сколько получает...Сидели смеялись,говорит: другим дома строил,а сам о квартире мечтал,а надо -то было просто нормальную каркасную дачу забабахать,и не париться.Средства были.Возможности были.Все деньги на спасение фирмы тратил.Верил,что девальвация 14 года на годик всего.Хотел в Единую Россию вступить,чтобы к тендерам иметь выходы.Говорил,что все мудаки,кто не пашет.А кто пашет, тот всегда всего добьётся. Ога ога...Сейчас так уже не говорит.

В Европе Ипотека счастье и подарок.В России кабала и петля на шее,которая будет давить всю твою молодость и активную жизнь.Съёмное жильё,хоть даёт какую-то мобильность для действий..При этом я ХЗ чё делать. НАдо думаю свергать правительство,и вешать петлю им.Просвета нет.Это пиздец. Дальше только хуже.