О чем молчат банки, выдавая кредит

чет вы о потребительском кредите говорите, а не ипотеке, вам дадут ровно столько сколько стоит квартира под залог её же. Вам вряд ли дадут кредит без залога в три миллиона, так что пример неверен.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Автор очевидные вещи обрисовал ,которые и так понятны для людей учившихся в средней школе .Неужели есть кто то кто этого не знает?Пункт 2 насчёт отсутствия смысла в досрочном погашении порадовал,вы для кого эту ахинею написали что банк забирает вначале проценты и смысла в досрочном погашении нет?Проценты начисляются за пользование кредитом,если вы гасите кредит досрочно то соответственно им не пользуетесь,за что же тогда проценты начислять?Другой вопрос что условия кредита такие берегь сумму н важно на какой срок и отдаешь проценты плюс саму сумму,тогда да,но это уже обман полный.

А вот и мнение от работника банка. Пукан, видимо, уже подгорел. Финграмотость и другие высокопарные словечки сам придумал? Или на семинарах по одурачиванрю народа подсказали?
Все банки работают по очень простой схеме: берём под 5%, эти же деньги даём под 13% (Артур Хейли "Менялы", очень советую прочитать). Изменяются только цифры, но разница в берем/даём примерно одинаковая.
Лучше бы там русскому языку учили. Неправильная в данном контексте пишется вместе, а не раздельно. И не грамотностью, а грамотности. Садись, двойка по русскому. Падежи пока поучи..

Это сообщение отредактировал Bopoн - 19.07.2018 - 06:28

А заодно и ляжки с внутренней стороны в самом верху намажь...

что доказывать собрался?
сейчас за двушку, взятую в ипотеку - плачу 14 тысяч, а если снимать двушку - то меньше 15 тысяч в месяц не снять. Да пофиг на эти проценты - мне всё равно дешевле за ипотеку платить, чем снимать.

"Никто" - смелое утверждение. В моём договоре, например, указано, что при досрочной выплате клиент освобождается от обязанности выплаты тела на срок переплаты. Сложно завёрнуто, лень в договор смотреть, но в реале это выглядит как-то так: в структуру ежемесячного платежа входит погашение процентов + погашение тела. Если я плачу больше, чем сумма обязательного платежа, то вся сумма переплаты уходит на досрочное тело. И если сумма моего платежа равна "Обязательные проценты + тело х 6", то следующие примерно 6 месяцев я освобождён от выплаты тела - имею право платить только проценты. Понятное дело - проценты за эти полгода будут неизменны, но мало ли что вдруг случится - приятно иметь страховку. При этом срок переплаты накапливается.
Так как я специально написал заяву на 10 лет, а выплатить планирую года за полтора - на данный момент я выплатил тело лет на 6 вперёд и даже при самых плохих раскладах обязательную ежемесячную сумму процентов я уже как-нибудь раздобуду, если что.

Ну давай докажи мне на цифрах.
Допустим сейчас я покупаю квартиру и мне не хватает 2млн.
Например я коплю сам эти 2 млн. За съем жилья ежемесячно уходит примерно 25тр. Всего же в месяц я без напряга могу в ОБЩЕМ выделять... ну например 35т.
Итого, 25 аренда, 10 на свою квартиру.
Заморозим все цифры для простого подсчета. Итак, мне понадобится 200 месяцев чтобы накопить 2млн. За это время за аренду я отдам около 5 млн.
Если брать ипотеку на 200 мес, то платеж в месяц будет 20т и общая сумма выплат 4млн. Т.е. на 1млн меньше.
Если досрочно гасить и отдавать те же 35к, то общая сумма выплат составит примерно 2,7 млн. И все закончится не за 200, а за 80 мес


Вопрос, а что ты хотел доказать то?
Что лучше отдать хз кому 5млн чем 700тыс банку???

Это сообщение отредактировал Guerrero - 19.07.2018 - 07:02

А в чём проблема то? Там же льготный период есть, когда % платить не надо.

А это как?
Я с таким механизмом не сталкивался, чтобы люди платили за то, что не использовали. У меня по всем кредитам, что были в жизни процент начислялся за факт пользования. Набежало за месяц 10 тыс с миллиона, их погасил+сумму из тела, за следующий месяц набежит меньше. А брать что-то там вперед - это блин надо еще такой банк найти, который на такие риски пойдет

Если ты регулярно можешь выкидывать 15тр на протяжении нескольких лет - кто тебе мешал их еще в самом начале отложить, потом купить комнатку, потом - улучшить ее, и сейчас бы у тебя УЖЕ была бы собственная квартира, и ты бы за нее никаких денег бы уже не платил.

Но, если у тебя дохрена лишних денег - почему бы не купить еще и квартиру банку ? Банкиры тоже люди, и тоже есть хотят.

Вопрос один - почему ты за съем жилья платишь всего лишь 25тр ? Ты плати 50тр... Или даже 250тр и считай - окажется вобще шикарно.

А купить комнату, и последовательно ее улучшать - никак ?

И, кроме того, интересно, что будет с твоей еботекой, если через год закроется твоя контора, или, еще хуже - ты сам серьезно заболеешь ?

Удивляют меня вот такие люди, которые знают будущее, и у них в будущем - все прекрасно, дохрена здоровья, денег, энергии...

Это сообщение отредактировал Laryx - 19.07.2018 - 07:26

там тоже не дураки сидят. Могут процент за выдачу влупить, например 1% от тела кредита. Нужно внимательно посчитать, возможно 1м под 13% будет все же выгоднее.

А жить при этом где?
У папы с мамой?
ну-ну

Во-первых, наши родители так жили - и не умерли, а мы, значит, не можем ?

А во-вторых комнатка в коммуналке ("малосемейка" по меркам СССР) в нашей провинции стоит 200тр. А в хреновом районе - можно найти иза 150тр. Наконец, тут, на ЯПе год назад предлагался кирпичный дом и 10соток земли за $1000 в ебенях - скажешь, неподъемная сумма ?

Но нееет... Мы не хотим жить в комнатке, мы не хотим жить у родителей, мы не хотим жить в ебенях... мы ж "достойны лучшего".

Кто ж спорит, когда бабла валом - действительно, достойны...

Это сообщение отредактировал Laryx - 19.07.2018 - 07:28

А у вас комнаты на столько сильно дешевле однушки что на неё можно быстро накопить?
А жили ли вы сами в комнате с соседями? По мне это блокирует любое развитие.

Очень похоже на любителей стирать руками - зачем тратить деньги на стиральную машинку, руками же можно. И плевать, что ты два часа в неделю будешь на стирку тратить, 104 часа/13 рабочих дней в год.

Ну да, у меня коллеги живут в ебенях.
До работы добираться миниму 2 часа. (Я еду 0,5 часа.)
За рабочий день у них это 3 часа лишней дороги.
15 часов в неделю 75 рабочих дней в год. При наших ай-тишных столично-петербургских заработках это минимум 300 тысяч не зарабатываемых денег.
И это только про рабочие часы.
Поехать куда-то - опять приключение.
На работу выезжать рано - иначе пробки и толпы, с работы опять же выезжать вовремя.
За детьми в садик - бабушка, потому как родители не успеют.
Прекрасная жизнь с гордостью что никому не платишь)

Да и не надо останавливаться на полумерах - заводите корову, косите сено, собирайте валежник, а то ишь ты, деньги тратить удумали)

И да, "малосемейка" по меркам СССР" - это отдельная квартира с удобствами, только площади крошечные. Вы возможно перепутали с "гостинками".

Это сообщение отредактировал darkRZN - 19.07.2018 - 07:43

справедливости ради, комнаты существенней дешевле однушки.

к примеру, в СПБ комната где-то от миллиона, а однушка от трех миллионов. на комнату собрать проще. хотя кому-то интереснее студия в девяткино

Где логика?

Это для поколения егэ? Это же всё элеметарная арифметика, не интегралы какие-то! Банк выдал тебе денежку, и каждый день на неё капает процент. Хочешь меньше заплатить процентов - плати как можно быстрей. Если намерен платить быстро, то аннуитетный у тебя платеж или дифференцированный - никакой разницы, этим только определяется минимальный размер платежа.

Все элементарно, есть куча приложений типа "Кредитный калькулятор"
Где можно высчитать и время и сумму.
И все что ты написал, я понял за минут 10, потыкав пару кнопок.

Итого мой первый ипотечный кредит:
1 000 000р на 30 лет под 13%

11 062р в месяц

И я прикинул, а если я например буду платить не 11т.р., а скажем 12т.р.

И как же я охуел когда узнал что 30 лет превратятся в 18. 1т.р. уменьшает мой кредит почти в два раза!

После этого прозрения я свою ипотеку закрыл за 4 года.
Чего и вам желаю.

PS: % по ипотеке не превысили за весь срок и 80т.р. Потому что там есть еще интересные инструменты возврата своего подоходного...

Это сообщение отредактировал ssmsska - 19.07.2018 - 07:59

Ну так зачем же они работают в такой дали от дома ?

Я тоже когда-то ездил на работу хрен знает куда. Но потом посчитал, во что мне обходится эта езда, и решил - да нахрена мне такая работа ! Перешел на работу в шаговой доступности, потерял треть денег, но продал машину - и в результате только выгадал... Оказывается, я на эту таратайку тратил просто прорву бабла.

Теперь - иронично гляжу на народ, стоящий в пробках по утрам...

И это - у нас, в провинции. В "столицах" же, по-моему, автомобиль сейчас вобще не нужен, даже если есть деньги на его содержание.

Это сообщение отредактировал Laryx - 19.07.2018 - 08:01

Это хорошо, когда есть 80тр, которые можно выкинуть... Завидую...

Ты шутишь?
Я 4 года уже жил в своем доме и не снимал квартиру, и за это я отдал всего 80т.р.

Или ты знаешь где тебе могут более дешевле дать дом на 4 года?

Разве я говорю, что не верю ? Я говорю, что завидую человеку, у которого есть возможность выкинуть 80тр.

Никто тебе дешевле дом не даст, но далеко не у всех есть вобще возможность выкидывать деньги...

А для кого статья написана? Для школьников?
Если вкратце: внимательно читайте договор и платите досрочно как только появится возможность. Тоже мне финансист.