Ипотека или съем? Снова о вечном

В нашем случае потека это вложение. То, что летом 19-го взяли в ипотеку за 9.5 имея 5 своих, сейчас уже стоит 13, сдадут дом весной 21-го, ещё дороже станет. И банк нажился, и мы сбережения лучше чем на вкладе от инфляции уберегли. Какую тут аналогию со съёмом можно привести вообще???

А что ты меряешь всех по своей ситуации?
5 млн, а в твоей ситуации это первоначальный взнос более 50%, нужно еще накопить, иначе проценты по ипотеке сожрут всю твою прибавку в стоимости квартиры. Накопить их, особенно если ты проживаешь в съемной хате да еще и семейный с детьми, не так то просто по большей части нынешних зарплат.

смИшно.

ничего в жизни не добился, работы нормальной нет, но хочучки шире жопы))) не надо тебе, ТС, квартиру. не в Москве, не во Владике. С таким отношением к жизни тебе сразу надо в дом родительский доживать. Забухаешь там, ноги отморозишь, пенсию будешь получать по инвалидности. Ее хватит чтоб бухать и клясть всех вокруг, за то что тебе "не дали". На дом и пенсию подтянется сожительница такая же бухающая, вот тебе и семейная жизнь. Короче переезжай прямо сейчас.

Мы в своем городе взяли ипотеку на однушку-малосемейку (студию, как сейчас модно). По платежам то же самое что съем однушки, даже подешевле будет. Выплатили не особо надрывая попу, попутно купив дачу и поменяв 2 машины. Взяли новую ипотеку уже на "нормальную квартиру" в хорошем районе с тем же самым платежом на уровне съема. Сколько "дяде" не плати, квартира твоей не станет, а банку (хоть и с конскими процентами) все-же когда-то скажешь "пока". Все накопления могут сгореть, машина сломаться, дачу изъять под нужды государства. А квартирка она твоя через какое-то время. Захотел на старость лет уехать жить в другой конец географии- вот твои накопления, "бетонная коробочка".

Есть несколько нюансов.
Адекватный хозяин завтра может стать не таким адекватным. Или он может внезапно решить, что сдавать квартиру за 30 000 несерьезно. И поднимет аренду до 40 000 (50 000/60 000/нужное вписать). У меня такое было. Когда "адекватная" хозяйка вместо 300 баксов решила потребовать 600. Была послана, конечно. Но у меня было куда съехать.
Второй вопрос: нужна ли человеку без семьи двушка? Хотя однушки не сильно дешевле. Но за 5-6 млн. можно найти.
Ну и инфляция. Когда я 8 лет назад влезал в ипотеку, тридцатка в месяц для меня была приличная такая сумма. (Можете написать, что мы в 5020 совсем зажрались и т.д. Но я вот лично собеседовал девочку из Хабаровска, которая приехала в "нерезиновую" и хотела 80 000, потому что аренда в 5020 дорогая и ей приходится снимать ближе к центру. Иначе больше часа ехать до работы. Я, москвич в четвертом поколении (это не мы приехали, это Москва пришла к моему прадеду в Крылатское), живущий сейчас в Химках (зато сто квадратов :)) смотрел на нее с недоумением.)

Как показывает личный опыт, цены так уже никто не поднимает. Спрос на съем значительно упал. То ли мигранты поуезжали, то ли меньше стало с регионов приезжать. Да и найти альтернативу, если "взбунтовалась" хозяйка, не так уж трудно и долго. Единственное что, может в Москве до сих по иному, я хз.

А инфляция - штука такая, она работает еще и в другую сторону. Расходов становится больше, а значит и платежеспособность уменьшается.
По своему опыту (у других он ессно может быть иной) основную трудность представляет именно накопление первоначального взноса, а не ежемесячный платеж.

Во владике ценник московский.

Хуясе масквабад! Во сколько двушка то получится в конечном итоге? Банки, вы охуели? А пахану никто не звонил на эту тему? Он еще бы больше наверное охуел от таких расценок.

Это сообщение отредактировал maxilon - 19.12.2020 - 15:48

Брал три года назад за 12 млн на этапе строительства совсем без отделки (монолитная коробка). Но дом хороший, аля комфорт/бизнес, на берегу реки со своей набережной и внутренним двором на уровне второго этажа без доступа посторонних. До кремля на роликах по набережной не спеша за час доезжаю (12 км). При том что цена очень дешевая для всех плюсов что я описал.

это угроза???

Так есть квартиры и дешевле, 50% это не всегда 5 млн, правда?

А почему нет, если доход больше и ты можешь в месяц платить такую сумму или больше? Есть много людей, которые имеют возможность быстрее рассчитаться с банком по ипотеке, просто платя сумму больше. Типа, платёж 60 тысяч, а закидываешь 100 и так каждый месяц. Если есть такая возможность и желание, почему нет?

Это сообщение отредактировал Kir5i44 - 19.12.2020 - 17:29

Здравствуйте. У меня есть жилье, купленное, и не в ипотеку.
Да, я существую

Во многих городах (Саратов, к примеру. Или Радужный ХМАО) стоимость жилья (не аренда, а продажа) не повысилась, а понизилась за 13 лет. 13 лет, Карл. В рублях!

Это Россия, здесь стагнация.
Растет жилье лишь в нескольких регионах и ряде областных центров. Москва, Питер, Сочи, ещё нескольких.
А уж про цену в долларах молчу.

Может быть и по другому приведу два примера. Жил тогда в Донецке.
2008 год лето кризис еще не долбанул продаем свою 2 к квартиру в центральном районе хотим 120т$ предлагают 114т$ не согласились.
Октябрь въебал кризис. наша квартира стала стоить после скачка доллара 37т$ в итоге продали за 55т$ после того как рынок устаканился боль мень в 2009.

В том же 2009 купили дом под ремонт в неплохом районе за 65т$. Сделали ремонт перепланировку на январь 2013 цена дома 100-110т$

Война в Донецке в 2014 рынку недвижимости пизда. В 2020 продаем дом за 10т$
Вот такие диведенты.
Специально привел примеры не только форс мажорных времен войны , но и мирных успешных 10-14 годов.

А представляете сколько к нам приходило в 2008 году покупателей , которые хотели купить у нас квартиру в ипотеку за 120т$ и если не нашу то другую покупали +- по рынку?

Я не в курсе как именно сейчас. Благо свое жилье. Но еще я сталкивался со случаем, когда милая и адекватная девочка, у которой мы снимали квартиру вышла замуж и забеременела (ну или в другой последовательности). После чего пришла и сказала что квартиру продает. Но так как мы ей нравимся, то она готова продать нам со скидкой и т.д. Но мы - молодые идиоты - побоялись тогда лезть в ипотеку. Как сказал бы Лавров... Ну вы поняли...

Племянница двоюродная, два года назад с мужем взяли ипотеку на однокомнатную квартиру у метро Академическая (Питер).
Перед этим четыре года снимали, посчитали, что отдали за съём около миллиона рублей, и пришло понимание, что это траты в никуда.
Квартира в панельной пятиэтажке, но дом ЖСК, то есть по сравнению с муниципальными домами и контингент поприличнее, и обслуживание лучше. До метро 10 минут пешком.
Стоила в 2018 году эта квартира 3,1 миллиона рублей. Платят в месяц что-то около 23 тысяч рублей, что дороже аренды такой квартиры на 4-5 тысяч.
Сейчас такие квартиры в том районе уже 4,2-4,5 стоят.
То есть всю переплату по ипотеке они уже отбили тем, что квартира подорожала на эту переплату.
В у них планах досрочно погасить ипотеку, квартиру использовать как первый взнос на двушку уже в новом доме.

А ТС хочет всё и сразу - чтобы и двушка, и в конкретном районе, и в конкретном доме.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.12.2020 - 19:20

Я про конкретный дом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну смотря как и что строить
Я родился в Питере и тут работаю.
Продал 3х комнатную квартиру и купил дом 150 кв.м. с участком в 10 км от СПб. ИЖС 24 сотки. газ, водопровод, все удобства в доме.
8 лет назад обошлось в 3 млн. руб. ( кредит брал на недостающую сумму)
года 3 назад сделал пристрой 110кв.
строил силами джамшутов под собственным контролем ( форумхаус рулит!!!)
закупал все сам.
итого, ленточный фундамент, коробка из Аэрока с кровлей из хорошей МЧ обошлась в 1 млн 200 тыс. руб.
полностью поменял отопление ( теплые полы + радиаторы), водоснабжение. все на Рехау. + заменил все в котельной: котел, колонка, насосная станция.
ну еще тыщ 600.
кровлю на «старом» доме -еще 250 тыс. руб.

откуда 12 млн. руб у Вашего знакомого? особняк на 600 квадратов?
не, можно и больше конечно ))
Лично я после 2 млн. перестал считать. но думаю, все вместе ( отделка,двери, плинтуса, сантехника, кафель, керамогранит и т. д.) не больше 2 млн руб. встало
/ наврал. под ключ дороже обошлось. посмотрел смету-окуел. но это уже «ап ту ю». мы шиканули с плиткой )) /
это «под ключ». в отделке границ нет )). особенно отделка ванных/душевых. это капец!
но Вы писали без отделки!

поэтому совет действительно «охуенный» - начинайте строиться.
Зы: я в человейник не вернусь ))

Это сообщение отредактировал Sergey47 - 19.12.2020 - 19:49

а расскажите мне, прожившему в квартире 40 лет и последние 11 лет в частном доме, в чем это « содержать дорого» выражается.
видимо я чего-то не знаю.
Прошу посвятить. конкретно, по пунктам

Все-таки ё полезная буква.. а то страшилки какие-то, съесть грозятся .

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть один нюанс как говориться. В теории у вас под рукой 4.2-4.5 млн., а на деле просто бетон, который еще каждый месяц пожирает деньги на капремонт, кварплату и ежегодный налог.
Это не такой актив который оборачивается в деньги за пару дней. Ее еще нужно продать.
Выводы о том что квартира стоит 4.2-4.5 они откуда, из объявлений на циане и яндексе, которые висят там хз сколько, так это конская наценка агентов и неадекватных хозяев. Они поэтому там и висят, и ваша за такую же цену будет висеть там рядом и вы очень долго будете искать покупателя.
Знакомый продавал однушку на ЮЗ в СПб, которую купил лет 10 тогда назад за 2.9 млн., тоже открыл объявления, увидел объявления о том что подобные квартиры там висят по 4-4.5, и выставил цену 4.1 млн. и....ничего, звонков кроме агентов уговаривавших заключать с ними какие-то мутные договора на эксклюзивную продажу и каких-то "покупателей" а давайте за 3.5 и мы придем смотреть не было.
Через пару месяцев снизил до 3.9, потом до 3.8, начались реальный просмотры, но до сделки не доходило никак, покупатели смотрели, думали и исчезали. В итоге после полугода продаж наконец появился покупатель готовый выходить на сделку за 3.4 млн. рублей, и квартира была продана, ибо появился нужный вариант альтернативы, который во всем устраивал. Вот такая реальная продажа, которая с ожидаемой ценой ничего общего не имеет. Это на заметку тем "купил за 10 - сейчас она 20 млн. стоит." Стоит то она стоит - ты ее продай реально за эти деньги.

нееет
это так не работает

ты спишь на койко=месте
кроме тебя еще 20 рыл.
кто бухает кто рыгает у кого носки перегаром воняют

кто в 3 утра вселился и всех разбудил
кто в 4 утра выселился и а5 разбудил

толкан общаковый. душ тоже. подцепил мондавошек? ну извини. сожрали твою колбасу из холодоса? сам виноват.

платить не забывай

не проще за 1т в сутки полноценную квартиру снять? там все твое

+ стиралка. такое даже в 5 звездочном отеле хер преддоставят

Нахуй тебе одиночке та ипотека? Ты будешь привязан и прикован цепью к своей будке. Ты будешь дрожать потерять даже самую хуйовую работу. Ты не будешь принадлежать себе.
Мой совет: съебывай в теплую страну, типа Индонезии. Там хоть под пальмой ночевать можно. А лучше найдешь семью и будешь на них работать за еду и жилье. Что тут ты раб вонючий, что там, зато + ты имеешь там охуенный климат, море и солнце!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Налог на однокомнатную квартиру в Питере копейки, что-то около 1200 в год. 100 рублей в месяц.
Квартплату? Арендатор её не платит?
Капремонт за однокомнатную в районе 300 рублей в месяц.

И что там «пожирает»?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.12.2020 - 21:09

Тем не менее других цен, как ни странно, нет
Новострой у застройщиков у той же Академической миллиона на 2 дороже, если не на 3.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 19.12.2020 - 21:17