Две моих победы над риелторами

Риэлтор хуже - от него убытка больше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это самые уебаны из уебанов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какая же херня в Париже. Нужно внести депозит, нужно показать свой доход, чтобы с тобой только начали разговаривать. А сдают тоже только тем, кто понравится больше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В прошлом году пришлось столкнуться с этими упырями. Продавал две квартиры, покупал трёшку взамен.
С выделением долей двум детям был страшный гемор, так как в своё время это не сделал.
Сделал вывод, что риэлтор и совесть - понятия несовместимые. Забавно, даже иногда страшно было наблюдать за изменениями в их внешности, от восторженного выражения лица при виде вас, до злобного оскала упыря, почуявшего кровь.
Таким отдельный котёл в аду уготован и даже после оставления своей профессии им надо замаливать грехи лет 20 минимум.
Сейчас как то более менее устаканилось в этой сфере. А что творилось в 90-х, страшное дело. Сколько они одиноких стариков погубили из за жилплощади, сдавали их браткам, отправляли в глухие, заброшенные деревни без всяких удобств, в разваливающиеся избы. Иногда просто на улицу или вообще пропадали люди бесследно. Сейчас многие вполне себе приличные люди, в дорогих машинах, прекрасном жилье, роскошных офисах.

Это сообщение отредактировал spongebob67 - 7.08.2024 - 18:24

А зачем, если есть безопасная сделка от зеленого банка?
Вот если с самим объектом что-то не так, есть подозрения итд, то нужен реально специалист. Но лучше знакомого юриста пригласить, чем риэлтора.

я прекрасно продал дачу без риелтеров, просто подготовил все доки, днем приехали покупатели посмотреть, я все показал, вечером мы подписали предварительный договор, получил задаток, через неделю визит в сбербанк, открытие аккредитива, потом МФЦ, еще через неделю бабки упали мне на счет. ВСЕ

ЗЫ правда я заебался просмотры показывать, времени много на это ушло

Соглашусь! Была сложная сделка, в цепочке три квартиры, наняли риэлтора. Риэлтор максимально быстро всё проверила. Провела сделку, всех всё устроило. Может мне повезло, больше чем другим. Меня больше бесят замкадешные царьки, вот это уроды ещё те. Сталкивался, знаю о чем говорю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня когда мама умерла, я пошел в похоронное агенство. Мне все сделали как я попросил. Меня все устроило. Тут то вам что не так? Сами будете все делать? Гроб колотить, перевозить и тд. Хз как у вас в городах, у нас все нормально. Конечно они зарабатывают, а вы хотели бесплатно все?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а теперь как я покупал дом через риелтеров
1 нашел дом, ударили по рукам, продавец продает через риелтера
2 выясняется что нужно межевание, ждем месяц
3 одобрена сельская ипотека, доки я сам в банк слал
4 через месяц выясняется что дом не подходит под сельскую ипотеку
5 ободрена обычная ипотека, доки второй раз мной шлются банку
6 выясняется что продавец не имеет одной бумажки, ипотека проебана
7 одобрена ипотека с сбере, доки в третий раз мною высылаются
8 аллилуйя, сделка через сука 4 месяца

Это сообщение отредактировал fotolubitel - 7.08.2024 - 18:37

В Питере есть такие черти, Этажи. Короче они хотят 49 тысяч +5% от стоимости хаты, 10 лямов, с покупателя. И с продавца тоже. Без подписания договора с обоих сторон отказываются продавать.
Документы на квартиру никакие не показывают, типа, покажут только банку при оформлении ипотеки. Покупатель должен верить агенту на слово и купить кота в мешке. После заключения кабального договора с ними, конечно. По которому агентство получит лям за охуенную работу - разместить на циане, авито и домклике десяток фоток.
Продавец ими уже напуган, и в итоге хата продается больше года. Ну там конечно и других косяков хватает, типа незаконной перепланировки с удалением вентиляционной шахты. А риэлтор естественно пишет в объяве что все чисто, все кошерно. К слову об их "работе" и "проверке документов".

Но это только самые крупные, а так развод и наебалово с отказом предоставить документы, любые, даже выписку из ЕГРН, везде. В мелких агентствах тоже.
Одна особо охуевшая агентша заявила, что покажет документы на квартиру, хоть ту самую выписку, только после внесения аванса. Ну и договор, естественно, а в нем такой пункт - при отказе покупателя от покупки аванс, 100тыр, не возвращается.
Наверняка какие-то лохи вписываются, потом им показывают доки, там очевидный косяк типа зарегистрированного зэка. Те в отказ, и хуй вместо денег, сами договор подписали с отказом от возвращения аванса.

Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 7.08.2024 - 18:41

В этих профессиях действительно всё от человека зависит. Я автоподборщика нашел через друга. Подобрал очень хорошо, при том, что я сам лох в машинах и обуть меня было как плюнуть. Хотел доплатить - отказался.

У меня тоже опыт покупки моей первой и единственной квартиры внезапно превратился в АД: квартира оказалась не оформленна в муниципалитете как положено - есть переделки за которые я и доплатил. Риэлтера не было в сделке но были адвокаты. Адвокаты продавца внезапно менялись а мой адвокат в процессе заявил мне что он не проверяет законность сделки и пусть я разбираюсь как могу а как - не сказал. Так что риэлтеры и перекупы - мрази а адвокаты - мрази в квадрате потому что на всём этом говне ещё наживаются и накидываю еще и своего совковой лопатой.

Нихуя подобного. Суд строго стоит на стороне риэлторов. Если договор подписан, все пиздец.

И заявы принимают, и в пользу риэлторов решения выносят.

https://sudact.ru/regular/doc/iwEQh6YULvds/...0v2xek114439478

Вот и я о том же. С грамотным риэлтором явная экономия нервов времени и денег (как странно бы не щвучало). Почему решили, что риэлторы сплошь жулики?
Да, реально, даже в нашем маленьком городке есть мразь, кторая берёт деньги вперёд, отправит в банк заявку на ипотеку, а потом нихуя не делает, покупатель сам бегает ищет квартиру, договаривается. Срок по одобрению ипотеки заканчивается, люди ничего не купили, она деньги не возвращает.
И для для меня реально загадка - как эта мразь ещё жива? Ей похуй - старики, молодая пара, человек в трауре или просто малоимущие... И вторая загадка - люди почему-то к ней обращаются. Тут сами себе буратины значит. Читайте договор, в нормальном агентстве оплата услуг после сделки.
А если вы клюнули на низкую стоимость услуг, чтож, пеняйте на себя. Скупой платит дважды.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А цену на свои услуги они не от цены родственника посчитали - % от зарплаты или счетов в банках?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

сука, думаю что не так, аж глаз дергается, в названии темы буква Э должна быть ))

А это никак не проверишь, вообще. В законодательстве сейчас все сделано, чтобы было больше способов наебать покупателя.
Например, может быть написано завещание на несовершеннолетнего, зарегено у нотариуса в другом регионе. И хата идет на продажу. Даже если юристы заведут так называемое наследное дело, то далеко не факт что это завещание в другом регионе найдется.
Ну а потом несовершеннолетнему становится 18, он заявляет что раньше не мог подать в суд, а сейчас требует хату обратно, и пиздец. Ее отбирают и отдают по завещанию. А бывшему владельцу хуй поперек всего ебала.

Или если продавец подаст на банкротство, это может произойти в течении трех лет после продажи, за полгода. И конкурсный управляющий заберет хату обратно.
Поэтому, если любой риэлтор или там юрист заявляет, что он знает секретные пути проверки недвижимости - это пиздеж чистой воды. Это развод и наебалово, как от цыган на рынке. Особенно наглый пиздеж это от баб, агентов и риэлторов, про "да у меня опыт, да я нюхом чую, да бабье сердце вещун".
Самое смешное что находятся долбоебы, которые в такое верят.

Зеленый банк вообще нихуя не проверяет, как и любой другой банк. Банку главное долг на должника повесить, и проверить его платежеспособность, все остальное банку совершенно до пизды.
Юристы и риэлторы нахуй не нужны, общедоступное по объекту недвижимости можно проверить и так, по открытым базам, а ничего закрытого они никогда не найдут. Траты на юристов и риэлторов это выкинутые на ветер для самоуспокоения деньги.
Вот что реально может помочь, это титульное страхование.
Могло бы. Только вот большинство страховых этот договор так составляют, что он не работает, в случае любого косяка страховая откажет в выплате.
Поэтому сейчас покупатель недвижимости на вторичке в РФ вообще никак не защищен, чего бы там ни пиздели юристы с риэлторами. Все это - ПИЗДЕЖ, они совершенно бесполезны.

Мне все сказали, что и сколько и с кого. Меня все устроило. Мне продали за ту цену, которую я хотел. Плюс я записали на оформление сделки, подготовили все бумаги и тд. Я просто приехал, подписал все и получил деньги, при том через банк, чтобы фантиками не расплатились, мне нужна наличка была. А до этого, напрямую, попались, сбивали цену, мол не продашь, потом даже оскорбляли когда я нахер их послал.
Суйте минусов сколько хотите. Но я раз столкнулся, и все прошло отлично. А все те кто пишет, что там риелтор про квартиру может рассказать, так тебя и хозяева наебут. Расскажут они тебе все проблемы, ага.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ещё один умник. Покупателю не лень было, он обратился в агентство, чтобы ему провели сделку грамотно и объяснили всё риски и нюансы по твоей квартире. Или ты хочешь сказать, что документы на твою квартиру не проверялись риэлтором?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все три хуже индусских пилигримов.

Чую, наловлю сейчас штабель шпал. Вы сначала попробуйте пару месяцев поработать в любом агентстве недвижимости и поймете настоящую ценность и сложность работы риелтора.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А как же страховые агенты?

А у тебя ТС прям как по нотам - договор не читал, но подписал. Как в нашей стране можно быть таким самоуверенным? Да и обратился ты не к риэлторам, а к кидалам и халявщикам очередным.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прошли те времена, уже давно не дают эту информацию управляйка или председатель ТСЖ любому пришедшему с улицы, там-же персональные данные.
Это надо с продавца квартиры выписку из ЕГРН в электронном виде требовать, там она электронной подписью подписана и можно проверить ее подлинность.