Тоже про риэлторов

Сделка с табором участников, это одна тема. А вот простая сделка купли-продажи в два тычка совершается и она не может больше 5к руб стоить. А покупка с так называемой проверкой документов - обычный фарс риэлтора.
Вполне себе продавец может оказаться недееспособным, тока способность эту ему поставили 30-ю годами ранее и тремя областями левее. А потом хоба, всплыла бумаженция, хату по суду отжали и определили судом, что бабло будет возвращаться равными долями до третьего колена.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Схема 1 в 1, как с продажей б/у авто. Стоит выставить авто на продажу, сразу звонок, мы АО «хренавтоброкер», есть покупатель, просто сцытся от желания купить именно такую! Давай быстрее подписывай, забираем тачку, завтра деньги!
Стоит ее отдать, «ой, чуваку не одобрили кредит, давай на 50к дешевле выставим», «ой, он соскочил, есть другой, но ещё 50к скинуть надо». А попробуешь забрать, в договоре пункт, предпродажная подготовка - 50к конторе. И все… или надейся на продажу и скидывай цену дальше или забирай, но 50к надо отдать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эти агентства расплодили сами продавцы и покупатели - как правило деревенщина понаехавшая, которая не умеет читать то, что подписывает. И считает, что "агентством - оно надежнее". Дорогие мои - 2-5% от сделки вы просто подарите ни за хуй агентству.

Я не против заплатить. Но за какой сервис? С какой зоной ответственности ? За то, что бы рядом постояли? За что задаток ? За просто так ? т.е. он ни цену на неделю-две не фиксирует, ни обязанностей ни на кого не накладывает ? Бред.

А пипл хавает и ведется. Не понимая\не зная, что продать\купить квартиру не сложнее - чем машину.
То же самое и про сдачу в аренду.

"мы проверяем документы\арендодатетеля\продавца" - запомните, никто ничего не проверяет абсолютно.

"у нас своя база" - все, абсолютно все агентства пользуются общедоступными базами с циана, яндекс-недвижимости, домофонда и т д. Никакой "своей","мегаприватной", "мегасекретной" базы не существует. Посмотреть объекты в интернете вы можете и сами.

Как только агентство получает деньги в руки - оно испаряется в туман, ничего не обещая и ни за что не отвечая.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 16.11.2022 - 13:35

По внесению исправлений обычно отказывают, мол он типовой и у нас нет права его менять... и глазки в пол... но иногда говорят да, конечно...

Заказал окна пластиковые в квартиру, читаю договор, а там - если не оплачу после приемки, то пеня... я говорю: "а почему с Вашей стороны аналогичного условия нет? не поставите срок - пеня"... мы говорит всегда в срок делаем, и всегда чуть раньше даже.. ну ок - значит не рискуете... вписали прямо от руки... на говорит... я говорю а печать? на печать...

Наступил срок, прошла неделя ни окон ни звонков.. Потом звонят - мол у нас тут с фурнитурой проблемы, мы на 1.5 недели задерживаем установку... я говорю а ничего, что уже на неделю задержали? Дак ну.. а что с Вами еще не связывались... ой-ой ой... Ну что ж.. говорю вопросов нет, буду ждать, мы пункт о пени вписали, может у меня окна бесплатные будут..

поставили через день.

Это сообщение отредактировал azaAZAaza - 16.11.2022 - 13:33

Омск наверно.

Перекупы и риэлторы - просто паразиты

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже довелось пообщаться с таким риэлтором. Ищу квартиру для покупки, позвонила по телефону из объявления, понятное дело там риэлтор, договорились о просмотре квартиры. Приехали, встретились с риэлтором, посмотрели квартиру и начинается:
- Вам нужно с нашим агенством заключить договор!
- Договор на оказание каких услуг?
- Ну мы подаем заявку от Вашего имени в банки (планируется ипотека), собираем документы для банка для одобрения ипотеки, готовим договор купли-продажи, который вы подписываете с продавцом.
- У меня уже одобрена ипотека, документы для банка - оценку квартиры я прекрасно закажу сама, ДКП аналогично могу сама составить...Так о заключении какого договора речь и за что же платить Вашему риэлторскому агенству?

Риэлтор обещала посоветоваться с директором и перезвонить. Также у меня были элементарные вопросы по квартире (сколько лет квартира в собственности, полная ли сумма будет указана в договоре) - на эти вопросы риэлтор тоже не могла ответить, обещала уточнить у продавца и перезвонить...

Телефонного звонка с ответами я от данного риэлтора так и не дождалась....
На самом деле в такой ситуации мне жаль Продавца, потому как с такими "специалистами" и их подходом долго он будет продавать квартиру.

Это сообщение отредактировал Ksya - 16.11.2022 - 13:42

Я когда продавал трёшку, обратился сдуру к знакомой, которая возомнила себя гением риэлторского дела. Сколько было за ней косяков, пальцев рук и ног не хватит. В общем всё решилось чётко, дело сделано, но мозги мне поебала знатно. И пропили с её мужем астрономическую сумму.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ещё есть схема когда квартира есть всё отлично , только продают не эту а соседнию , номер квартиры другой и ремонта там нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ламповая история, мимими

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Люди за 70 к месяц пашут, а кто то и по 3-4, а тут хуяк за пару дней. Я нихуя не считаю такое нормальным. Вот такие как ты этих паразитов и откормили.

Не, у меня все истории из жизни, кроме этой https://www.yaplakal.com/forum7/topic2525945.html?hl=
Тут я дал волю фантазии.
З.Ы. Блин, сегодня же всё прогрессивное человечество его ДР отмечает...

Любая! У агенств тот же источник информации, что и у любого гражданина! Сайты недвижимости в интернете. Агенства по итогу сделки ни за что отвечают, а квартиру можно оформить у любого нотариуса, который занимается недвижимостью. Тогда нахрен переплачивать агенству? Но историю квартиры придётся узнавать самому. Так ведь и агенства к этому подходят не очень добросовестно. Лично для меня слово "риэлтор" и слово "аферист" почти синонимы.

Да не пизди. Причина в другом. Просто ты решил не рисковать и не обижать пидарасов, чтоб дупу тебе не развальцевали в суде. Ну это один из вероятных вариков причин сокрытия правды.

Это сообщение отредактировал VMaximI - 16.11.2022 - 13:48

ТС, спасибо за такие посты

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень известный в 90 банк это Империал. Или Хопёр)).
Империал недвижимость?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Инком. Притча во языцех уже по некомпетентности на рынке недвижимости.
Вроде этот одноименный банк был в 90-х, на который ссылается автор.

Это сообщение отредактировал Грелка - 16.11.2022 - 13:50

Лет 20 назад покупали квартиру.
Риэлтор были ИнкомНедвижимость.
После сделки узнал, что разница между ценой продажи и ценой покупки была 8000$. Огромные деньги за их телодвижения.
Наверняка ещё каких-то денег взяли с продавцов за услуги.

Попала на агента инкома, которая показывала мне квартиру.
Сразу стала навязывать свои услуги, а какую квартиру вам надо, в каком районе, может я по своим базам поищу?
Отвечаю: да вся база сейчас в циане и домклике, вы же те же самые варианты предложите? Она расстроенно: ну-да, база сейчас общая...

В чем смысл вообще риелтора? Все документы сейчас проверяются через ЕГРН, любую справку можно получить самостоятельно. Нотариальные доверенности проверяются через реестр электронно.
ДКП мне мой юрист составит и триста раз проверит.
Циан каждый час обновления по новым объектам присылает.
Экономия времени? Я вас умоляю. С риелтором ты времени потратишь в разы больше. Потому что только ты знаешь, какое жилье тебе нужно. И только ты заинтересован купить юридически чистый объект, чтобы не проебать свои кровные.

Это сообщение отредактировал Грелка - 16.11.2022 - 13:59

Ну не знаю,мы когда продавали квартиру на попалам с сестрой, риэлтор плакала общаясь со мной,считаю что свои деньги она отработала)!Из своего опыта могу посоветовать будущим продавцам своих квартир в первую очередь оформить объявление о продаже квартиры от своего имени на Домклик,а потом уже на всяких авито с цианами!

Это сообщение отредактировал anri1 - 16.11.2022 - 14:09

Так не просто бывает, а так и есть. В цену холодильника уже включена и маржа магазина и зп менеджеру. И накрутка эта процентов 20-30 минимум.

Конечно, лучше если бы в магазине вам говорили "вот холодос за 20к, и ещё 10к магазину"

Не судьба. Они договор уже заключили с агентством.
Так то агентство в суде нервы помотает, от требования признать проведённый впоследствии ДКП недействующим, до оплаты суммы, указанной в договоре. Даже если агентство продует, то покупателям подобные траблы не упирались...

У нас сделка начиналась с 20 августа, одна квартира сорвалась, риэлтор в ужасе т.к. была полная договоренность. сейчас ноябрь. 21 в пн в банк. неслабые пару дней, да?

Именно из-за таких хитро сделанных и весь негатив на риэлторов. Хотел подоить и покупателя и продавца.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас народ просто обленился, а не риэлторы захватили весь рынок. Сделай ты фотки квартиры и размести на авито, причём бесплатно. Я уже 2 квартиры так продал. А кто пишет, что риэлторы заебут просмотрами, так вы им сразу по телефону говорите покажу только если с клиентом приедете. Я лучше реальному покупателю сделаю скидку 100-150 тыс., зачем мне их риэлтору отдавать? Тут покупал квартиру в соседнем доме, объява была через агентство на авито, фотки глянул ага балкон не застеклён, на этом этаже только один балкон не застеклён, значит квартира номер такой-то. Звоню слесарю местному, так и так, есть номер хозяина такой-то квартиры? С меня магарыч. Набрал хозяина, встретились, всё мне рассказал, сотку скинул и вуаля.

Размещено через приложение ЯПлакалъ