Тоже про риэлторов

Попытаюсь объяснить, чтобы было понятно. Продается квартира: однушка (с бюджетной отделкой) по цене 2.7 млн. (в эту сумму уже заложено 3% агентских), продавец хочет получить 2,6 млн (меньше не хочет).
За счет чего будет торг на квартиру? Если скидывается цена на сотку, то здесь либо агент остается без агентских, либо продавец получает 2.5 млн. Правильно?
Меня квартира устраивает, но.... рядом в соседних домах несколько таких же квартир и по такой же цене (есть дороже с хорошим ремонтом, но у меня квартира как вложение средств и под сдачу, я понимаю что её усрут), поэтому я куплю квартиру которая будет дешевле.
Я делаю один звонок слесарю, следующий звонок хозяину. На это я потратил 5 минут, за это время сэкономил (считай, заработал) 100 тыс. руб. При этом я исключил цирк, который может устроить риэлтор, собрав трёх покупашек одновременно с разницей в 10 минут (чтоб 3 раза не ездить на показ).
А то что мне бы потом эта квартира вышла дороже на 200-300 тыс, да мне наплевать, я бы купил не эту, а в соседнем подъезде. А продавец (Ваш клиент) продлил бы сроки продажи своей квартиры, и хорошо что он это понимал

А ты чавкаешь, когда воду из унитаза пьешь?Печалька...Тогда тебя не только в риэлторы, но и на любую другую работу не возьмут, пока не научишься делать это тихо и деликатно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А просто по-честному поторговаться с агентом этой квартиры-не судьба? Привести свои аргументы( рядом полно других подобных квартир, они лучше по состоянию, рынок стоит и т д).А заодно поторговаться со всеми остальными подобными квартирами, а вдруг кто-то не на 100, а на 200 тыс торга согласился бы... Вполне реально при стоящем рынке и наличию кучи подобных квартир. А Вы пошли более простым путём, просто предложив продавцу кинуть своего агента. Да, как Вы написали, делов на 5 минут и, хм, заработали 100. А ведь можно было бы ну чуток напрячь мозги и потратить чуть побольше времени и "заработать" ещё некоторую сумму, оставаясь при этом порядочным человеком.
С продавцом, клюнувшим на Ваше предложение, чуток посложнее. Если агента он нашёл , так скажем, на улице, то -это одно, хотя некрасиво. А если агент пришёл по рекомендации коллег, друзей, родственников? Как продавец будет им в глаза смотреть, когда они узнают, что их знакомый-обычный кидала, удавившийся за какие-то несчастные 100 штук?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем мне торговаться с Вами, если конечное решение будет за продавцом?
(мне проще исключить Вас из этого процесса). И если Вы выступаете на стороне продавца, то Ваша задача продать квартиру как можно дороже (иначе Вы плохой риэлтор), т.е. торг будет на минималках. Тем более Вы же ничего не знаете об объекте. Я Вас спрошу: "А вот здесь стена с соседями кирпичная или пазогребенвая?", что Вы мне ответите? стучать по ней будете? хотя, возможно.
Я прекрасно понимал что никто ниже чем на 100 не скинет, поэтому не было смысла напрягать мозги еще чуточку побольше.
Взаимоотношения продавца и агента меня вообще не интересуют, раз согласился значит всё нормально. При этом я знаю как вы можете навязывать свои услуги, каждый риэлтор приходит и говорит что он самый крутой, он обязательно продаст квартиру. У меня тут пришео один такой 2 месяца назад, разложил передо мной папку с сертификатами о повышении квалификации Захотел с меня 200 т.р. за то что разместит мои объявления по всем базам (циан и т.д.), и самое главное что он сделает, та-дам!!! разместит баннер под моим окном
И это такие как Вы и он будут называть меня непорядочным человеком?
По-итогу, объявление мною лично было размещено в субботу с утра только на авито, на воскресенье вечер у меня уже было 2 потенциальных покупателя (сами пришли без риэлтора), на следующей неделе оба созрели купить, поэтому квартира была без торга и как говорили риэлторы "чё-то дороговато".

По градусу вашего чванства и манере общения, становится понятно, что все не так сказочно прекрасно, как вы тут пытаетесь соврать.

Во-первых, последние несколько месяцев спрос превышает предложение и покупатели не рвутся покупать переоцененную недвижимость. Отсюда следует простой вывод, что диктовать условия будет покупатель, а не продавец, и уж тем более не самоучка психолог, он же самоучка риелтор. Покупатель не лох и любые интриги со стороны риелтора пресекаются на раз - просто выбирается другая квартира. Благо, выбор сейчас запредельный.

Во-вторых. Как покупателю, мне глубоко похуй на расчеты продавца с риелтором. Это его проблемы, как он будет рассчитываться с посредником. Меня интересует конечный прайс и его соответствие ттх квартиры. Если я вижу, что квартира явно переоценена, что сейчас в общем-то не редкость, так и говорю собственнику или риелтору. Адекватные люди сами понимают, что если квартира висит пару месяцев без просмотров, цену надо снижать. Неадекватные, продают годами. Не знаю как в провинции, а те квартиры которые у меня в избранном на циан, упали в цене за последние 2 месяца в среднем от 500 тысяч до 4 млн. И еще упадут.

Теперь о так называемых кидках со стороны покупателя. Уже на этом этапе видно ваше вопиющее невежество. Сейчас большинство покупатели с ипотекой, аккредитив практически исключает какие-то махинации со стороны покупателя. Тут всем рискует покупатель, покупая вторичку с историей и рискуя попасть на продавца мошенника, который может скрыть проблемы в виде несовершеннолетних наследников, отказников приватизации, бывших жен и пр.пр. И так как ваша братия очень часто не трудится даже ознакомиться с документами и историей объекта, уровень доверия к вам минимальный. Отсюда снова вывод - проще иметь дело с собственником, все равно все выписки может получить в большинстве случаев он, а не риелтор.

Еще одна проблема. Приходит на показ вот такой же самоуверенный персонаж как вы, 25 лет стажа и бьет себя пяткой в грудь: да я, да я. В итоге, оказывается, что размер кухни указанный в объявлении не 12 метров, а 10. Под ковролином цветет плесень, в квартире была перепланировка, а какие перекрытия у дома, этот горе специалист даже не в курсе.

Иногда становится жаль собственников, втирают им очки, люди всего боятся, но слушают прохиндея риелтора. И продают свое жилье месяцами и еще комиссию платят.

Это сообщение отредактировал Грелка - 17.11.2022 - 14:37

Или недавно, смотрю квартиру на 17 этаже, новостройка.
Риелтор выдает заранее заготовленный текст о классной квартире. На мой вопрос о метраже кухни, отвечает: но вы можете перенести кухню в спальню, она большая. Шта?! Человек даже не в курсе, что это запрещено законом категорически. Если это не первый этаж. Но раздает вредные советы людям. И вот так во всем.

Ввели бы уже какую-то лицензию для них штоли, не сдал аттестацию, вон из профессии.

Это сообщение отредактировал Грелка - 17.11.2022 - 14:46

Читая риэлтора, складывается впечатление, что продавец у него в заложниках или в рабстве. Он должен и обязан, риэлтор же не берёт на себя обязательства продать его квартиру, например, в течении месяца.
И насчёт комиссии - знаете ли, тут разные аппетиты. В случае с квартирой, которую покупали мы - продавцы хотели 3,2млн, обьявление на сайте циан от агенства было 3,6. На сайте Миэль же эта квартира стояла за 4,2. Мы просветили об этом продавцов, они это не отслеживали и были очень удивлены, мягко скажем. То есть риэлторы были заинтересованы не продать объект скорее, а наварить с лохов побольше, поэтому и пошли они нахуй дружным строем.

meduzza, то есть заложили себе комиссию миллион рублей, не спрашивая собственника, а потом рассматривают продажу квартиры по реальной цене, как "кидок" от покупателя который купил квартиру напрямую у собственника? Тогда понятно, почему столько гонора.

Это сообщение отредактировал Грелка - 17.11.2022 - 18:28

Да-да. И веселая история про кретинов, отдающих в 2015 году от 0,5 до 5 млн. руб только за договор о добрых намерениях, попахивает жёваным пи***жом. Ну или супер-фирма, офисов которой, как сейчас красно-белых магазинов, рассчитана исключительно на армию дегенератов, которые вообще не читают договор. У таких дебилов как раз всегда деньжищи водятся. Короче, охотно верю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Медуза, Грелка, мне так нравится, как вы между собой общаетесь, соревнуясь между собой, кто больше говна про риэлторов вывалит. Браво, девочки. Особенно апплодирую новорегу, которая нашла себе подружку.
А можно задать вам обеим вопрос?
Кем вы изволите трудиться? Не стесняйтесь, рассказывайте, а то вон одна из вас даже возраст и город указать стесняется. Ну, рассказывайте, не бойтесь, а мы всем ЯПом обсудим ваши профессиональные качества.
Да, и ещё вопрос-в Москве есть квартиры по 3 с небольшим ляма? Или покупка была сто лет назад, и все эти годы праведный гнев грызёт Вашу душу?
Ну так будем рассказывать? Мож я плюну на своё риэлторство и захочу работать в вашей сфере.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Воля ваша, барин - хотите верьте, хотите нет

ОБМОРОКАДАМА, прекрасно, по существу вопроса у вас возражений не возникло. Что касается вываливания дерьма, в этом нет необходимости, вы и сами прекрасно справляетесь.

Фантазии, фантазии, уже и про подружек началось.
Когда я регилась на япе - жила в Москве.
Квартиру покупали в Подмосковье в небольшим городе.
Какой гнев? Поиск, посыл нахер обдиралов, и покупка заняли +- 2 месяца. Просто память хорошая . И потом , много позже -продать ту же дачу и купить дом от собственника - трудов особых не составило. Да, большую нишу занимают агенства и наебщики. . Но кто хочет - тот находит и делает.

Медуза, Грелка, ау? Вы так и не ответили на вопрос насчёт своих профессий. Стыдитесь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Заканчивайте свои проекции. Вы всерьез считаете, что кто-то будет делиться личной информацией с человеком который не только использует нечистоплотные методы в работе, но еще и бравирует этим на публику?

Я уже с этим давно столкнулся. Охуеть схема конечно. Т.е. ты платишь просто чувакам за воздух, независимо от результата.
Знаю, много людей на этом погорело. Увы...

Не зная что может быть дебильнее из трат, в случае, если ты подписал договор, а жилье так и не купил/продал и отдал 50 тыр за так.
Наверное только те, кто смотрит, как играют другие и переводят за это деньги.

Все надо читать, что касается всех финансовых-имущественных схем. Хоть полчаса на потрать на бумажку, не понял - еще перечитай. И похер что подгоняют.

А все эти давления на совесть и интеллигенцию: Да ты подпиши, мы люди свои, там ничего такого нет...
Постоянно сталкиваюсь даже в мелочах. Никому доверять нельзя.
Вот привезут мне товар в 150 позиций, накладную в руки: На, подписывай, мне ехать надо. Говорю: Пересчитаю, подпишу и поедешь.
- Ты что все прямо сейчас считать будешь??!
- Конечно, вдруг чего не хватает!
- Так я водитель просто.
- А у меня к тебе претензий нет, к конторе твоей могут быть.
- Ну вот подпиши и потом с ними будешь разбираться!
- Я подпишу что все принял в количестве, так? А потом мне что скажут?

Был у меня случай. Расписался я за товар, привезли в конце дня, торопился домой. Подмахнул не глядя. Завтра проверю.
Проверил на следующий день - 1/5 части нет.
Звоню так и так...А мне: Не знаем ничего, подписано, принято, печать. Уж сам разбирайся кто куда товар дел у тебя.
Месяц мы ругались, чуть до суда не дошло, и аргумент у них есть - все принял сотрудник, пришлось мне через их филиал в контору звонить свыше, чуть ли не до гендира концерна ихнего. В общем договорились, убедил.
А могли бы и на принцип пойти. Сам виноват.
Так что....касается всех сфер, читать и проверять.

Это сообщение отредактировал Марракс - 18.11.2022 - 14:44

Ясно-понятно. В лучшем случае-сидящая на шее мужика бездельница, что на данном форуме не приветствуется. В худшем что-то типа перекупа, что тоже не приветствуется. Ну и любительница при любом удобном случае кого-нибудь кинуть.
Наказать рублём непорядочного человека,кидалу, -Вы считаете нечистоплотным методом? Что тогда, по-Вашему, чистоплотный? Морду бить? Не, не моё. Или молча утереться? Тоже не моё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сетевое агентство с офисами чуть ли не у каждой станции метро, но авторт попёрся чуть ли не на другой конец Москвы...

Да блин, ещё раз объясняю - у них каждый риэлтор работает в конкретном офисе.
Конкретно та баба была из офиса на противоположной от меня стороне Москвы.

В 2020 году покупал однушку непосредственно от владельца квартиры в СПб.Причём нашёл вариант непосредственно на одном известном сайте.Нюанс был в том,что квартира продавалась за наличку,без еботек и мат.капитала.Чуваку нужны были живые деньги.Вобщем сами провели сделку без этих вот шакалов,расчитывались через ячейку.Вот как то так.

Вы абсолютно правы, читать надо любую бумагу, которую подписываешь, до последней запятой. Помню, был у меня случай, очень давно, когда расчёты по сделкам были только через сейфинг наличкой. Позвонила тётенька, она сама нашла покупателей на свою квартиру, назавтра сделка, но очканула и кинулась искать знакомых, кто в этом разбирается, ну и порекомендовали меня. Встреча была назначена в сейфинге на 12-30, а перерыв на обед с 13 до 14, меня это насторожило сразу, полчаса на проверку и пересчёт долларов, проверку и подписание договора и остальные формальности-мало. Ну пришли, а там два красавчика, мы всё подготовили, давайте подписывать быстрее, а то до обеда не успеем, а нам ещё успеть в УФРС документы сдать( ДКП тоже был уже ими подготовлен). Говорю, сначала я читаю документы, только потом мы что-то делаем. Начинают меня оттеснять в сторону, перед лицом тётки трясут пачкой долларов, скорее-скорее, не успеем... Все-таки умудряюсь заполучить бумаги, быстро проглядываю и понимаю, что подписав всё это, клиентка остаётся и без квартиры и без денег, может потом долго и упорно судиться. Говорю-вот этот и этот пункт переписываем, здесь стороны меняем местами, ну и так далее. Те-Ааа, Вы срываете нам сделку, мы ничего исправлять не будем. Последняя моя попытка-Ребята, давайте тихо и спокойно сделаем всё после обеда или в другой день в удобное время, дело-то непростое, да и не каждый день вы квартиру покупаете, не стоит ТАК спешить. Тут они сильно рассердились и просто попытались меня выжать из помещения. Короче, хватаю за руку ничего не понимающую тётку, и тащу её силой на выход. Сзади слышу злобное шипение-Бляя, откуда она взяла эту умную суку!!?.
Сейчас, конечно, подобный кидок практически невозможен, безналичных схем расчётов во многих банках-хоть попой ешь, но вычитывать документы в любом случае надо.
Ну вот самый элементарный пример, где никто никого не хотел кинуть, а проблемы возникли. В небольших городах ещё существует такая практика, пришли покупатель и продавец в МФЦ, принесли ДКП и сдают на регистрацию, покупатель тут же наличкой отслюнявливает деньги. Ну что может пойти не так? Ага, прилетает приостановка, так как где-то в недрах Договора техническая ошибка, буква не та в Фамилии, цифру перепуталив кадастровом номере, Литер А в адресе написали по-привычке, а там редкий Г стоит, да много чего, что могли недоглядеть.
По итогу-продавец( повторяю, абсолютно порядочный) с деньгами где-нибудь за границей, связи с ним нет. Покупатель-с незарегистрированным правом собственности, в Реестре числится прежний собственник и обременение в виде ДКП.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дармоеды и совершенно бесполезная прослойка между покупателем и продавцом.ДКП скачивается и распечатывается из сети.Чистоту сделки проверяет нотариус и его помошнички, они за эти услуги деньги берут,они же вносят данные в росеестр...далее покупатель идет в мфц за выпиской из егрн.Вопрос не пойти ли риэлтору на хер?