Тоже про риэлторов

интересно

а хули от них толку если придут люди всё дерьмо с их директора выбивать или с бензином и спичками. что, неужели не нашлось таких кинутых?

А вот насчет зубного врача прям до слез... С..ка как же заебали.

Это сообщение отредактировал Aleksashka12 - 16.11.2022 - 17:08

Инком недвижимость.
У инком ещё автосалон был.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да там много такого - "опытная бывшая сотрудница сказала, что в юр отделе такие зубры работают" и при этом "вот это надо удалить, вот тут надо заменить"...

весь принцип работы с агентами по недвижимости - есть сделка - есть деньги, нет сделки - нет денег... всё..

Бывает, но ты об этом никогда не узнаешь.
Было дело работал в магазине сантехники. Унитаз фирма супер пупер все дела. Прям эксклюзив из Европы. А 40% от продажи, производитель башлял продавцу.

Ну хрен знает, я лох в документах. Когда хату брал обратился в агенство.. Хату нашел сам звонил пробовал скинуть цену но они ни в какую. В итоге работы риелтора,когда ехали на задаток она сообила что сторговалась на скидку ровно ту сколько за ее услуги должен. В итоге купил за те же деньги только с услугами их.

Ну , попробуй размести обьявление по недвиге в авите бесплатно

Риэлтора случайно не Катя зовут ???

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всегда есть способы выйти напрямую на владельца недвижки и послать лесом всех этих риэлторов.

Одного не понимаю, зачем посредник при продаже?
Квартиру продавал 10 лет назад, риэлтор был со стороны покупателя, но никаких договоров с ним не было, как он там мутил с покупателем неинтересно ( там ипотека была). У меня ДКП с физ лицом, подпись ДКП в 24 часа, передача денег в банке, на счёт.

Лично у меня было так, что имели однушку+ нал. Ради интереса зашёл в агенство- что предложат. Предложили хорошую двушку. Выцепил хозяина и спросил - платил ли он агентству? Оказалось, чьо нет. Тогда мы с ним решили, что он снимает кв с продажи и мы с ним все сами решаем. Он снял, я прихожу в агентство, где меня поздравляют и рассказывают, что хаты нет. Но есть трёшка, дороже всего на 100 000.Сами,говорят,не видели, но поехали глянем. Кв. Оказалась не то что Рай, просто сказка. Площадь двух балконов под 20 кв. Родители хотели разьехаться с сыном-алкашом. В итоге, агентству очень нужна была наличка и 1к.кв. Там была длинная цепочка обменов и продаж. Агент занимал нам очередь в БТИ, мы подошли и ни минуты не стояли. Агентство с нас ни чего не взяло. Совсем ничего. 2010 год. Саров.
Я понимаю, что сейчас начнёте рассказывать, что комиссия была в стоимости квартиры, но хозяева нашей новой квартиры оказались знакомыми моего отца. До сих пор с ними видимся, разговариваем. Сказка? Не знаю, но это было лично со мной.
Я не риэлтер.

Юка жеж, жути нагнал и вперёд)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И что будет?
Дачу родителей продали в конце лета, давали объявление в Юлу и авито. Покупателей нашли быстро, точнее они нас, и всё через МФЦ.
Нахера эти посредники?
В 2013 году покупали с бывшим мужем квартиру. Нашли объявление, цена была высоковата. Агентство Миэль. Смотрели квартиру с собственниками в присутствии риелтора, потом вышли на прямой контакт с ними. Купили напрямую. Ибо цена в объявлении была, как выяснилось, завышена нихера не на комиссию оговоренную а на сайте миэля ещё дороже. Поэтому пошли бы на хер эти разводилы

Я так скажу - москвисты этот ребус на раз-два разгадали

Я 2 месяца назад попробовал, и, представляешь, всë получилось. Конечно, если ты риэлтор и у тебя объявления на потоке, то, наверное, будешь платить. Либо ты путаешь с объявлением о сдаче в аренду квартиры, вот они платные.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

проживал в доме, у родственников, увидел в объявлении продажу квартиры, цена рыночная, агенство,
вместе с агентом сходил посмотрел, все устроило, но вот только 150 тысяч с меня, и 150 тысяч с продавца (которые он заложил в стоимость продажи)
в итоге, выяснил через УК кто жилец и как его найти, позвонил, обозначил себя как потенциального покупателя.
через три месяца он позвонил и продал квартиру дешевле на миллион, очень деньги нужны были, он нашел хороший вариант для себя и видимо претендентов было много.
помню он спросил а как же АН, на что сам же и посмеялся.
и да, документы оформлял и проверял банк, выдавший мне недостающую сумму на ипотеку.

что именно делает ваш ,, риэлтор,, если при ипотеке все бумажки
1 предоставляет продавец
2 проверяет СБ банка которой продавец предоставляет копии всех затребованных СБ документов
????

ваш риэлтор просто трахает вам мозги:))) за ваши же деньги

Это сообщение отредактировал welikii - 16.11.2022 - 22:47

То есть по твоему объявлению на сайте к тебе ни одного покупателя не пришло, а риэлтор тебе привёл готового? Ценник в 1,4 тебя устроил, а потом ты тупо кинул человека, который тебе нашёл покупателя? Ну и кто тут жулик? Покупателю от твоего кидка ни холодно, ни жарко, он так и так бы 1,5 заплатил. А ты весь такой белый и пушистый. Сам же написал, что цены падать начали, и не факт, что сам бы ты нашёл покупателя даже за 1,4.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я 25 лет работаю агентом по недвижимости и, честно говоря, первый раз слышу о том, что агентство на ровном месте просто так с покупателя, не имеющего с ним договора ,пытается стряхнуть комиссию.Принцип работы риэлтора один-кто тебя нанимает, тот и платит. Дикость у вас там в Москве, какая-то, наверное, лохов больше, чем по остальной стране, раз такие агентства, как это Инком-недвижимость, существуют.
Если ты решил, что тебе нужен помощник в виде риэлтора, то и плати ему согласно договору( или устной договорённости), ну если, конечно, он не накосячил. А то, смотрю, тут много таких бахвалится, что кинули агента, который вообще-то сделал то, что у самого не получилось, ну, например, привёл покупателя.
Ни разу за все годы работы не столкнулась с тем, чтобы по моему желанию отказались бы внести какие-то изменения в договоры, которые устраивали бы меня и моего клиента, потому что они всё были справедливы и законодательству не противоречили.
Одного момента тоже понять не могу: нахрена многие из отписавшихся здесь так упорно пытаются всеми способами( бабушки у подъезда, вычисление квартиры по незастекленной лоджии, слесари ЖЭКа, бля, просто цирк) выйти именно на собственника, если цена и квартира устраивает? Ну пытались меня так несколько раз пришедшие на просмотр( я работала от продавцов) покупатели кинуть, вернувшись попозже в квартиру и окучивая продавцов. Ха, зачем ругаться, зачем пугать, просто для конкретно для этих покупателей квартира резко дорожала на 100-200 тысяч, всем остальным-по указанной цене, а таким хитрожопым-дороже. Причём, продавцы были со мной полностью согласны. И ведь знаете, некоторым приходилось соглашаться, кусая локти, больно уж квартиры нравились, ну сами себе злобные Буратино.
Единственное, что мне категорически не нравится, это то, что услуги агента при найме жилья всегда должен оплачивать наниматель, а не наймодатель. В любом случае. Такая схема сложилась очень много лет назад, когда свободных квартир было намного меньше, чем желающих их снять, и действует до сих пор, хотя в последние годы% упал со 100 до 50 и даже меньше. Всё равно считаю такую схему неправильной и порочной, агенту должен платить тот, кто его нанял.
Напоследок дам маленький совет тем, кто собирается снимать жильё. Порядок только следующий:
1. Просмотр квартиры, если всё обе стороны устраивает, то
2. Проверка документов, что перед Вами действительно собственник квартиры ( или его доверенное лицо с законно удостоверенной доверенностью)
3. Подписание договора найма.
4. Передача наймодателю платежа за 1-й месяц, обеспечительной суммы( можно договориться раздробить на несколько месяцев), комиссия агенту( если уж согласились её платить).
5. Передача ключей и подписание АПП( с указанием всей мебели, техники и предметов быта с описанием их состояния).
6. Дружеское рукопожатие.
Если в каком-то агентстве просят сначала деньги, а только потом Вам обещают показать квартиры или дать телефоны хозяев , знайте, это-так называемые " информационные агентства " , продающие воздух, короче, мошенники. Деньги только на квартире только после подписания договора найма.
У меня пока всё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не очень понятна логика ваших действий. Собственнику надо продать недвигу, он нанимает вас. Платит вам комиссию. Приходит покупатель, который хочет иметь дело напрямую с собственником, а не с вами. Причин почему он это делает может быть масса: ваша некомпетентность, бестактность, неумение вести переговоры, предыдущий неудачный опыт, просто здравый смысл. Не суть важно. Он готов купить квартиру. Не смотря на то, что собственник все равно выплатит вам комиссию, вы начинаете тупо вставлять палки в колеса не только покупателю, но получается и вашему клиенту. Иначе говоря рискуете сорвать сделку, поднимая в отместку, просто из вредности, цену.
Это называется профессиональный подход?

Это сообщение отредактировал Грелка - 17.11.2022 - 01:22

У юриста в договоре маленькими буквами" в случае развода, юрист материальной ответственности не несет"

Тоже мне профессия "риелтор"! Чтобы быть риелтором достаточно не чавкать, когда воду из унитаза пьёшь!

Да Екатерина Олеговна К

Не изобретайте велосипед, причина практичесуи всегда одна-желание купить квартиру дешевле, понизив продавца на комиссию агента.
Но нормальный здравомыслящий продавец прекрасно понимает, что такой потенциальный покупатель, кинув агента, со спокойной совестью может и самому продавца устроить головняк или кидалово. Непорядочный человек не порядочен во всём.
Насчёт, как Вы сказали, возможного срыва сделки. За много лет работы ( а я работаю уже 25 лет агентом) любой грамотный и умный риэлтор становится в том числе и хорошим психологом . Вы думаете я в этих двух случаях просто так, от обиды, подняла пытающимся меня кинуть ценник? Нет, просто большой и холодный расчёт в интересах моего клиента. Продаваемые квартиры выставлены по адекватной цене, я уверена, что покупатель найдется не сегодня, так завтра, по глазам и жестам этих хитрованов прекрасно читается, что на квартиру они "запали", поэтому я и делаю такой финт. Мои клиенты только рады, причём любезно предлагают эту сумму сверху разделить со мной. А вот хитрожопые покупатели потом на сделке и подготовке к ней ведут себя, как зайчики.
Ну а в остальных подобных случаях методика соответственно ситуации. Некоторые сразу посылаются нахуй, некоторым мягко объясняешь, что так делать некрасиво и квартира продаётся им по цене в объявлении, а некоторым действительно понижаешь цену, но ещё раз повторяю, всё эти действия только в интересах моего клиента.
Вот поэтому мне и нравится моя работа, общение с разными людьми, желание и умение найти свой подход к каждому из них( хотя, бывают исключения), возможность решать сложные головоломки , относительно свободный график( я уже просто не смогу тупо сидеть в конторе с 9 до 18). Ну и приятный бонус-вполне приличный заработок.

Размещено через приложение ЯПлакалъ