Как застройщики ипотечников разводят

MADMAXru

Материалы и работники не самые дорогие

Вот, олень Sasha10 , учись у человека: написал сразу "стоимость ремонта с техникой"! Чувствуешь разницу?

Ну фиг его знает. У нас, в регионе, ремонт от застройщика стоит примерно 6 т.р./м2
причем ремонт реально нормальный
Я тут недавно купил квартиру без ремонта, коим и занялся....
(фото утонули вместе с телефоном, поэтому пост и не делал)
3 месяца делал ремонт (были перебои и финансированием)
Делал чуть выше эконома, получилось примерно 11-12 т.р./м2 (квартира была с штукатуркой и залитыми полами)
под финал, заглянул к соседу, который купил однушку с ремонтом от застройщика и офигел. его ремонт сопоставим с моим почти во всем, а стоимость 6 т.р./м2
разница в деталях, на которые можно не заморачиваться
а если учесть что я 3 месяца жил в ремонте, то я сильно переплатил...

MADMAXru

Нет

Это только ремонт, без техники, мебели и штор(как тут некоторые пишут)?

Факт есть факт: те материалы,которые используют питерские застройщики вместе с сантехникой не встанут дороже 40 000 рублей на однокомнатную 35 м2. До работяг доходит 1000 р/м2. Итого 75000 рублей. С дольщика берут за это унылое гавно 350 000 рублей. В ШЕСТЬ. РАЗ. БОЛЬШЕ!!! Ещё и % ипотеки на эту сумму.

Моему дому 25 лет, живу в нем 14, перфоратор всегда работает. 500 квартир, пока одни ремонт заканчивают, другие тока переделывать начинают.

Касаемо сабжа - ну это пук в воду ящитаю. Как обычно, сравнивается белая стоимость, с учетом всех налогов и гарантий, с ценой у частников шабашников, за которыми только глаз да глаз нужен, которые в половине случаев материал поворуют, забухают или еще чего.

ты чего такой злой?, обзываешься.

Garik499 звучку-шумку стал делать, или отказался?
чет много у тебя вышло для косметики?
плитку менял?, ламинат входит?, розетки там?))

MADMAXru

С кухней, но без техники. И без санузла

Вопрос чтоб не путаться: у соседа же с материалом или без? Раздельно вообще прикидывали работу и материал?

А ну извини, я забыл, все, что по списку должны родители подарить. Ты жрать себе на костре готовить будешь?
Умный?
Я тебе могу расписать из без этой хуйни, что на отделочный и финишный материал с работой у тебя на однушку выйдет свыше 500 тыс.

День тяжёлый-магнитные бури))

Но фокус в том, что если делать отделку самому, то хер ты в такую сумму уложишься, потратишь в три раза больше денег и в десять раз больше времени. И всё равно говно получится, потому что наймешь ты таких же криворуких уродов, которые наебут тебя точно так же, как и наёбывает застройщик, только дороже.
Исключение, если делать, действительно самому, то есть, если покупатель профессионал и на ремонтах сто собак съел, тут уже и подешевле получится. Во всех остальных случаях выйдут те же яйца, вид сбоку.

Что значит-почти?!!Что за оскорбления нормального строителя?Ты еще заяви-почти никто

Daimond1984

Нет. Решил не заморачиваться.
На кухне только фартук клали.
Ламинат входит.
Электрику менял всю полностью

Ну, так одна только кухня может полляма потянуть, если что.

срач еще не перешел в стадию "частныйдомлучшеквартирычовыкаклохи?" ?!

Да есть такие кадры)) Знали одного, купил вторичку(чуть ли не хрущёвку) за 2,9 млн, и ремонт на 2 млн сделал, довольнющий шопиздец... А то что лох, его это не волнует. При продаже такого жилья ремонт в расчёт практически не идёт, хоть на 10 лямов делай, покупателю похер. Тут два варианта, либо продавай по реальной стоимости квадратов либо сиди со своим ремонтом(который через три-четыре года опять переделывать надо, хоть и частично)

Саша, вот мы с тобой, вроде , одного года рождения, не пацаны уже? Почему же ты рассуждаешь ,как еблан и ,внося в расходную часть на РЕМОНТ квартиры, мебель и технику со шторами, не хочешь признать, что это совершенно другая статья расходов?Ты ещё покупку автомобиля туда же запиши!

Это сообщение отредактировал MADMAXru - 30.11.2017 - 09:07

Если работаешь стандартную пятидневку - перфораторы не услышишь

Закон о тишине еще никто не отменял! Да, придется регулярно напоминать хитроумным соседям о этом законе (а таких до фига - "Ну что я платить ремонтникам буду - сам поштробилю в выходные" ), зато тишина вокруг будет.

Неправда.

Бюджетная кухня, 240 со всеми скидками по знакомству) А так без кухни (без кухонного гарнитура в смысле), где-то 900-1млн. До 600 тыр и чеки сохранял и подсчет затрат вел, потом как-то забил.

Это сообщение отредактировал Garik499 - 30.11.2017 - 09:11

налог если ты продал дороже и налог вычитается не со всей суммы, а с суммы превышения суммы покупки.

к примеру купил за 3,3 млн, через год продал за 3,6 млн, налог платится с суммы 0,3 млн и составляет 39 тысяч рублей, смотри не разорись

ДА, я тоже тебе про возраст хотел написать. Когда люди говорят "голая квартира" и "сколько еще нужно вложить", то подразумевается, вложить столько, чтобы после всего этого заехать и более-менее нормально жить, докупая постепенно мелочи. Кто-то может ютиться и готовить себе на плитке, но таких знакомых у меня нет.

Это сообщение отредактировал Sasha10 - 30.11.2017 - 09:15

Поэтому я всегда рассматривал вторичку. Брать строющуюся квартиру в ипотеку,ИМХО - бредовая идея. Ты переплачиваешь проценты банку. пока не вступил в собственность, снимаешь жилье, опять же деньги. Короче, кабала кабальная. Но, на данный момент, способов обзавестись своим жильём пока я не вижу. На наследство надеяться не приходится.