Как застройщики ипотечников разводят

Не знаю, как в других регионах-речь поведу о Питере.

Купленные статьи в СМИ радостно рапортуют: доля квартир с отделкой доходит до 60-70%, что положительно сказывается для покупателей, так как после получения ключей можно сразу въезжать и отмечать новоселье. В другой стране, наверное, можно радоваться, но только не у нас.

Итак рассею сиё глобальное наебательство.

Цена на отделку обычной однушки у застройщиков в зависимости от аппетитов составляет 7000-12000 рублей за м2. Для упрощения берем однушку 35 м2 и стоимость отделки как 10 000 р\м2.
триста. пятьдесят. тысяч. за. сраный. ремонт.

Что такое отделка от застройщика? Это выровненные стены, отштукатуренные и покрашенные потолки, поклеенные обои, ламинат, филенчатые двери, кафель в санузле до потолка, металлическая ванная (душевой поддон у некоторых), унитаз, раковина на кухне. Некоторые застройщики кухню дарят. Да. Дарят. 5700 рублей стоит в розницу. Все материалы разумеется самые дешевые.

Почему тогда люди покупают? Потому что 63% покупок квартир сейчас это ипотека и не надо сразу вытаскивать несколько сотен тысяч рублей из кармана для ремонта, плюс сразу получаешь ключи и въезжаешь. Гавно не гавно, со временем выплатив ипотеку можно сделать нормальный ремонт. Ну или внуки сделают(((

Итак получив от дольщика 10 000 р\м2 что делает застройщик? Покупает самые дешевые материалы. Разумеется оптом со скидкой. Врать не буду цен не знаю, но предполагаю, что не выше 1500-2500 р\м2 выйдет общая стоимость всех материалов на квартиру.

Шаг второй. Застройщик нанимает субподрядную организацию. Те еще субсубподрядную. На крупных стройках доходит до субсубсубсубсубподрядчиков. Везде цена за работу ниже и ниже. На самом дне уже доходит стоимость работ как…1000 рублей за м/2! Само собой за такие деньги никто стараться делать качественно не будет.

Таким образом дольщик переплачивает в 2.5-5 раз! Кто понимает это и сжав зубы покупает квартиру в ипотеку, но без отделки и сам ищет потом ремонтников сталкивается с тем, что квартиру ему готовы отремонтировать…те же люди, кто работает на субподрядах у застройщиков))) С той лишь разницей, что делать будут в БОЛЬШИНСТВЕ случаев качественно.

Итак резюмируем. Покупая квартиру с отделкой Вы переплачиваете как минимум в три раза. А покупая квартиру с отделкой в ипотеку.....ууу...
Покупая квартиру без отделки скорее всего Вам будут ремонт делать те же отделочники, но в три раза дешевле и в три раза качественней.

Я не бойкотирую отделку от застройщиков ни в коем случае. Но если берете ипотеку, то поднапрягитесь, отложите средства на ремонт а не оплачивайте так же и свой ремонт в ипотеку. Да да да. Именно помимо ипотеки Вы оплачиваете все годы и криворукий дишманский ремонт. Причем в три раза хуже обычного и в три раза дороже.

Считайте свои деньги и берегите себя.

а ты не подумал, что люди просто хотят въехать и спокойно жить, а не слушать в течение двух лет перфораторы?

это все херня, становясь дольщиком ты рискуешь с шансом выше 30% остаться без денег и без квартиры, статистика кинутых дольщиков по 214му федеральному закону усиленно замалчивается, каждый 3й затройщик открывает свой бизнес в расчете на кидалово, т.к. закон написан с таким кол-вом умышленных и не умышленных дыр, что работать по нему легально не имеет смысла, рентабельность низкая

Перфораторы все равно придется слушать. Сначала два года тех кто отказался от ремонт от застройщика. Затем еще 2-3 года от тех кто согласился на ремонт от застройщика, но впоследствии сильно пожалел и решил переделать.

Не получится про ремонте от застройщика спокойно жить-на себе проверено. Две квартиры в своё время в новостройке брал с отделкой-заебался сначала ругаться, чтобы переделали, потом махнул рукой, переделал своими силами(нанял мастеров) и через суд 2 года возвращал свои деньги.

Жил в таком доме в Митино. Дом был сдан ТРИ года назад - слушал звуки ремонта еще 2 года. Так что - не факт.

Это сообщение отредактировал samsusam - 30.11.2017 - 07:38

так в новостройках перфоратор как колыбельная будет минимум лет 5 длиться у соседей.

еще один аналитег.

Так это отложенные перфораторы, не более.

Въехавшие люди, уже на 3-5 день начинают ох..евать и по мере накопления денег начинают браться за перфораторы.

Вообще в новом доме нужно быть готовым, что сверлить будут еще лет 5. и что у 90% - простенькие ударные дрели с китайскими типа-бурами.

Автор,ты не открыл Америку....

в моём доме , куда я въехал, перфораторов было очень мало. и без отделки квартиры не продавались.

самое страшное проклятие для застройщиков должно звучать так:
Желаю вам жить всю жизнь в той отделке, которую вы нам навязываете

Так скажут иди и возьми ипотеку в другом месте, мы не продаем без отделки..

Вьезжая в новостройку хотеть можно много, но реально нужно быть готовым слушать перфоратора и месить грязь во дворе, пока соседние дома не достроят примерно года два. Если не готов, не ной потом , а покупай вторичку.

Ты не свои, ты чужие деньги считать начал.
А теперь расскажи мне сказку, с каких хуев равшан с джамшутом для тебя стараться будут?

И, заодно, покажи мне кухню за 5700. Я двухметровую простейшую из ЛДСП за 13 взял, и это пиздец дешево.

Цена за квадрат в основном формируется от количества спизженного, а пиздят на стройке почти все, к сожалению.

В том-то и фишка вся - люди берут ипотеку на покупку квартиры и как правило денег более нет ни на что! Вот и получается, что нужна квартира с ремонтом от застройщика! А застройщик в свою очередь тупо зарабатывает деньги экономя на материалах и качестве выполняемых работ... такой вот, сука, бизнес!
Я купил квартиру в новостройке у долевщиков через год после сдачи дома - ламинат говно самое дешевое, уложен криворукими оленями, вздыбливается, двери бумажные ))) через год ручки везде отвалились и двери почти развалились, в ванной вообще убого все... ну в общем сделал я ремонт с заменой всего, ну это уже другая история и совсем другие деньги

Это сообщение отредактировал ruscom - 30.11.2017 - 07:51

Это где такие цены? В Екб предлагают за 5 тыр/м2, при увеличении желающих получить квартиру под ключ стоимость отделки падает до 2,5 тыр/м2. Намедни берём квартиру с отделкой, 3300000, площадь 71м2. Переплачивают по сути любые покупатели, потому как все хотят получить прибыль. Покупатель естесственно тоже, потому и долёвка после сдачи дома в эксплуатацию вырастает в цене на 30-40% Взяв за 3300000, мы примерно выиграем 300-500 тыр(если её продавать после получения акта регистрации в собственность.)Вот ипотечникам конечно хуже, но процент гасится за счёт роста стоимости жилья. Так что...И да!!! Если брать долёвку, смотрите какие банки кредитуют ипотеку, если из ТОП-10 , то гарантированно получишь жильё, или на худой конец вернёшь деньги+страховку(страховка должна быть бесплатной)

Да не вопрос. Цена в розницу в Питере такой что дарят застройщики для студий:

ТС ты заключаешь договора с закрытыми глазами? Понятно, что под словом чистовая отделка, будет подразумеваться самый дешевый труд и материал. Акт приемки подписывал не глядя? Но это мелочи, застройщика не менее 5 лет можно ебать по гарантии, на все есть строительные нормы, допуски и т.д.

Уважаемый! До 5 лет продажа-13% налог забыл посчитать))))))))))))))))))))))))))

Если добавить еще пару-тройку "суб", то окажется, что последние работают вообще даром

как раз недавно обсуждали цены на квартиры, и сколько еще туда надо вбахать. Это если брать "голую", без отделки от застройщика.
С пеной у рта, куча народа, мне доказывали что допустим в двушку на 60 кв. ценой примерно 2,5 млн. надо еще минимум 700-800 тыс.руб.
А в однушку 40 кв. за 1,6 млн. надо еще пол-ляма. Минимум.

Прошу примерно объяснить что куда и почем, очень примерно .. .хуй там.
Но зато все знаю сколько еще надо вложить.

а,да, цены разумеется не Москва

Это сообщение отредактировал DHolodov - 30.11.2017 - 07:52

ТС, что ты плетешь??? Взял какой-то частный случай и накатал простыню про "бериегитесь дИшманского (вообще-то дешманского, от слова дешево) ремонта"
Ремонт ПОСЛЕ выплаты ипотеки (это минимум лет 10!!!!) или внуки сделают.... Пиздец... точно аналитеГ...

Все зависит от хотений жильцов! Но если чтобы уютно было жить, считаю, что на 40м2 уйдет 200-300т.р запросто, материал+наемные рабочие + мебель. В варианте без отделки, возможно даже перегородок, между комнатами не будет )