Как застройщики ипотечников разводят

Ну, тут один персонаж кухню выкладывал, так даже стеснялся назвать сколько сотен килорублей выложил за дорохобохато.
Вообще, вилка от нуля до бесонечности. Кому только побелить-покрасить, а кому итальянской сантехники подавай. Вообще, суммы выглядят реально, если с нулевой коробки до полного фарша.

ТС ты прав, я работал на отделке таких квартир. Всё делается синеботами на отбейся.

Я делал "косметику" в двушке, так больше миллиона встал ремонт. А нормальный ремонт с санузлом, выведением стен и т.д. раза в два - два с половиной дороже будет

Это сообщение отредактировал Garik499 - 30.11.2017 - 08:16

Меня больше интересует другой вопрос. Почему на развлекательном портале через одну идут хуёвые новости? Кого то наебывают,кого то убивают,чинушки продолжают строить распил-арену,выборы 2018 опять распилили бабло ну и картинки для дегродариков.

Налог 13% - с прибыли от перепродажи.

Купил за 3млн хату, продал за 3,1 - заплати налог с (3,1-3 =0,1млн)*0,13 = 13 тысяч рублей.

Вот конкретно это лютая хуета. Те , кто работают качественно, всегда работают качественно и чаще всего на стройках такие люди не появляются, они и так нормально зарабатывают. А на субподрядах самые рукожопые пасутся.

Жить можно, тоже проверено. Да, очень простенько, да, для себя бы сделал не так. Но жить можно.
Кстати, почему берут, да особенно в ипотеку. Смотри, если семья. Скажем, у них есть полмиллиона на первый взнос. Квартира стоит например 2 млн рублей. Надо брать полтора лимона в ипотеку. Потом квартира построится, у тебя платеж по ипотеке, а тебе надо откуда-то еще выкроить тысяч 150-200 на ремонт, если ты отказался от ремонта от застройщика и взял "черновую". Стены, полы, поклеить обои, положить ламинат, пусть самый дешманский из леруа или касторамы по акции - стоимость укладки ламината будет за квадратный метр куда выше стоимости самого ламината, даже если делать будут Равшан и Джамшут. А у тебя ипотека, где деньги взять? Еще кредит - так можно и не вытянуть долговую нагрузку.

Ну я думаю речь идет о качестве ремонта "как от застройщика". То есть ремонт в стиле "срали-мазали", стены никуда не выводятся, лишь бы совсем кочек и бугров не было и ладно, обои поклеить без строгой геометрии, с аляповатым рисунком (на вертикальных полосах заметны заваливания стен и т.п.) - незаметно будет. Санузел то же самое, дешевая сантехника, дешевая плитка. У меня в Уфе трешка 85 квадратов ремонт в 650 встал, правда в 2013-2014 еще. Но когда спросили как делать - выводить, тогда кучу-кучу мешков штукатурки и гораздо дороже, зато углы будут 90 градусов, я сразу сказал - ребята, давайте без фанатизма, я не перфекционист вот ни разу, с угольником не пойду проверять.

А че не так-то?
Вот тебе расклад по минимуму:
Кухня: 200
Техника для кухни (холодильник, плита, стиралка, вытяжка, духовка): 80
Сантехника:70
Мебель Икея: диван-кровать, стол, стулья, табуретки: 100
Шторы (блять): 30
Уже 480. Это все плюс/минус, конечно.
Плюс: отделочные материалы, финишные материалы.
Плюс стоимость работы по отделке.
Цены не Москва: так все едет через Москву. В Москве еще дешевле будет, чем где-либо.

Это сообщение отредактировал Sasha10 - 30.11.2017 - 08:40

А мы так развлекаемся, нам весело!

Да в новостройках даже с отделкой. Считающейся отделкой. Значительную часть окончательной отделки приходится переделывать заново.
Разве что до переделки первичной, черновой, отделки только особо требовательный эстеты дорываются - "стена им не вертикально - только сняв штукатурку, а не только шпаклёвкой можно выровнять, половую стяжку со всеми причандалами заменить ..."
Электрика часто-густо ещё по советским стандартам и представлениям о достаточном делается.
У каждого свои предпочтения о стенах и/или о обоях и их цвете. С напольным покрытием и его типом такая же фигня - не оставлять же линолиум со стыком посередине и через всю комнату.

Не надо нагнетать ужасов. В большинстве домов "с отделкой" всё более-менее нормально. Да, дешёвое. Да, что-то где-то отходит. Но обоину можно подклеить, плинтус закрепить, дешёвый кран через месяц заменить. Существенные косяки всё же редкие и большинство выявляется на приёмке. Застройщик устраняет.

Люди, покупающие дешёвое жильё, зачастую хотят поскорее свалить со съёмной хаты. Нет денег год ждать ремонт, искать бригады, покупать материалы.

А если ещё ребёнок. А ещё работать надо, крутиться чтобы поскорее выплатить ипотеку. Хотя бы поскорее скинуть сумму платежа. И в это время бегать как жучке искать выключатели или волочь забытые 10 метров кабеля и мешок ротбанда мастеру. Отличная идея! Только подумал, чем бы после 13 часов работы ещё заняться?

Этапиздец.... Самые дорогие материалы и самых дорогих работников долго искал?
Мы в следующем году планируем застройку 20 участков в пригороде бюджетными коттеджами. Ленточный бетонный фундамент, стены и перегородки-газобетон, железобетонные перекрытия. Средняя цена при продаже будет от 1,8 до 2,3 млн в зависимости от квадратуры, чтобы они могли конкурировать с двух-трёхкомнатными квартирами,т.е. чтобы та же молодая семья взяла в ипотеку коттедж, а не квартиру. Так вот номинальная стоимость, согласно подсчётам, составит от 0,9 млн до 1,3 млн соответственно.И это полная готовность. А у тебя ремонт в "двушке" более миллиона.Это как?Немецкие мастера работали золотыми мастерками?

Рассказать про дядю Мишу?

Очень хитрожопый товарищ.Получил в наследство квартиру на двоих с ещё одним родственником,продали.Дядя Миша купил студию, без ремонта.Пришёл,походил,послушал-кругом ремонт идёт.Нашёл пару каких-то товарищей с востока,поговорил с ними.
-Вот говорит вам квартира-живите.Денег не надо.
А вы же ремонты делаете-может у вас остаются материалы какие-вот вы мне ремонт мало-мальский и сделаете! По рукам?

Через три месяца дядя Миша привёз бронированную дверь и смазливую девчонку.Строителей выгнал.Последние слова которые они слышали были обращены к этой девчонке:
-Вот тебе квартира-живи.Я очень дёшево тебе сдал-поэтому буду приходить раз в неделю,как договаривались,хорошо?

Купил за 3, продал за 3.100
В договоре, по договорённости с покупателем, указываеш 3

а что мешает заплатить в 3 раза меньше бригаде отделочников?

и как отделка конкретно твоей квартиры влияет на появление перфоратора в соседних?

Налог с прибыли а не со стоимости квартиры. 13% --39-65 тыр У тебя останется прибыли 261--435 тыр на руки чистыми+стоимость квартиры которую ты заплатил. И не пять лет а три года.

Странно... Если берешь еботеку - значит, денег у тебя просто прорва - ты можешь заплатить и себе за квартиру, и банку столько же.

Так чего жмотиться ? Жить все хотят. И ты, и банк, и отдельщики...

А потом всю оставшуюся жизнь этого дома. Потому что кто то купил в нем хату на вторичке и решил слегка подвинуть стены, потолок запилить и немного пол сделать

То есть ты реально не отличаешь ремонт от покупки техники и мебели?Откуда вы такие берётесь?

Ламинат можно и самому положить. В этом нет ничего сложного. Первый раз укладывал просто инструкцию прочитал на коробке с ламинатом и вперед. Получилось нормально. Не так здорово конечно как у профи, но всяко не хуже чем у равшанов. Одна комната - полдня работы.
Если не бояться ручки замарать то можно реально сэкономить. Ну если конечно хочется супер ремонт и чтобы все тебе делали, а ты только пришел и сказал клево получилось - тогда суммы в миллионы абсолютно реальны.

А ты реально читать не умеешь?
Там черным по белому написано: Это если брать "голую", без отделки от застройщика.
Нет, откуда вы такие беретесь?

Ну кстати. О стоимости ремонта. Брат взял однушку в старом фонде в пригороде Санкт-Питербурга .
Стоимость ремонта с техникой
420 тысяч рублей.
Не новостройка конечно,но т.к. пришлось равнять стены и пол то объем работ думаю сравним.
Некоторая сумма прибавилась за подготовку к ремонту. Снимание линолеума старого,обоев,вывоз мусора.
Была заменена входная дверь ,на пол ламинат,потолки натяжные
Замена ванной ,плитка тамже.
Межкомнатные двери.
Из техники.
Варочная панель.
Духовка.
Стиралка.
Мебель:
Диван.
Шкаф купе
Пара тумбочек и стол с табуретками.

А что вы хотели? Это обычные бытовые неудобства в многоквартирном доме. Кому не нравится, всегда есть вариант с отдельным домом. Никто над головой перфоратором долбить не будет.

Не, ну ты реально идиот...Ещё раз объясни мне, какое отношение мебель, техника и , блять, даже шторы, которые ты, олень, тоже упомянул в расчёте ремонта, имеют непосредственно к отделке и ремонту??????