Когда уже рухнет рынок недвижимости?

Рынок может и упасть, только большинству это будет не в радость. Потому, что как правило, основание для падения - экономический кризис и подобные вещи. А кризисы сильнее всего по бедным да не богатым лупят. Что с того, что квартиры подещевели, если перед человеком проблема - что поесть?

Нужно, что бы власти действовали в интересах народа. На примере рынка жилья. За счет налогов ввели субсидированную иппотеку. Предложение при этом не выросло - следовательно выросли цены - доступность жилья не изменилась, только у государства стало на сколько то миллиардов меньше, а в чьих то карманах - больше. Нужно было стимулировать предложение - а не спрос. Вот тогда бы жилье действительно подешевело и стало более доступным. И никаких рухов рынков не надо.

Если есть возможность не продавать - то конечно никто дешевле чем покупал продавать не будет.
А другая типичная ситуация - припёрся понаех в Москву, влез по уши в ипотеку, купив хату с минимальным взносом или даже без такового. И наблюдает, что купил скажем за 10 лямов условно и кредит за них платит, а такая хата то за углом уже за 7 продаётся. А ему, лоху за эти 10 ещё 20 лет платить. Да и пошлёт всё к куям, борсит ту хату и на банкротство подаст. Пойдёт за углом за 7 на жену скажем оформит. И покатится дальше ценник вниз..

А как думаете, в чьих интересах подобное затевается?? Как по мне - так в интересах владельцев тех же фирм-застройщиков.
А разве не так с субсидированием покупки нового авто??? За нал тебе никто не поможет, только если кредит берешь. А там столько комиссий-страховок накрутят. что в любом случае переплатишь. Так ещё на этом и ценник салоны задрали. А теперь уже все знают в каком месте те салоны... Скоро там же и строители будут.

Была такая страна, где жилье бесплатно давали, но вы ее просрали в 91 году, теперь кушайте, не обляпайтесь, а ваши лозунги засуньте себе в пизду.

У меня в доках когда приобретал квартиру было написано что себестоимость дома 2 снебольшим ярда. Это собсна оплата материалов и труда всей той оравы людей о которой вы пишите. Но вот планируемая выручка 5.5 ярда. Отметая всякие подмазывания и прочее назревает вопрос, а не объелся ли застройщик рыбного супа с такими аппетитами?

Это сообщение отредактировал Arsan - 18.11.2022 - 14:42

Я была ребёнком в 91ом году и ничего не просирала. Так что сам засунь себе в жопу всё, что хочешь, вместе со своим хамством.

охуенный план, надёжный как швейцарские часы. через 10-15 лет отдал дяде васе стоимость подобной квартиры и остался ни с чем.


Я квартиры не снимал, но сдавал. реально до скачка цен это было около 10% годовых для однушки. В итоге у меня от снимали 3.5года и съехали ни с чем, отдав мне треть стоимости квартиры, в которой я не до, ни после ремонт не делал, и он простой обычный чистый ремонт, без "дизайнерских" выебонов.

Хотя скоро наверное опять буду сдавать, аренда вверх поперла. если до ковидлы сдавал за 10, потом в самоизоляции снизилось до 8тыс тогда и бросил, то теперь от 12тыс. И да проще не сдавать по 8 и подождать, чем дать кому то шанс говорить что он снимает за 8 и тем самым ронять рынок аренды в районе.

Кстати знакомый есть, снимает кв у своего знакомого, прям с момента постройки дома уже 11й год, по 7тыс. но 11лет))) это к слову " я не хочу быть привязанным к одному месту" смиритесь 70% населения не уезжает с территории одного района города, и еще 29% не покидают свой город, если это нормальный и не депрессивный регион.

Квартира тоже к сожалению не вечна. Тем более как сейчас строят.
И сейчас не то соотношение. По моей квартие её стоимость квартиранты отдадуь только за 20 лет. А тут уж извините. снимать даже выгоднее.
Интересно, инфесторы недвижимости в Херсоне что сейчас скажут?? Выгодно получилось?

Обратно в СССР захотелось?

Да. Захотелось. А что?

Из за таких, как Вы бизнесменов и имеем такие цены))) Не обижайтесь.
Специально открыл ипотечный калькулятор Сбера сейчас.
Так вот, пример моей квартиры: Стоимость на сейчас рыночная 8 млн. руб. Сдаются они у нас в среднем за 30 тыс.
А теперь о ипотеке:
Если брать все 8 млн в кредит на 15 лет. то платеж по ипотеке будет 89 500 в мес!!! Ещё раз для непонятливых - аренда - 30, а ипотека на 15 лет - 90 !!! Разницу ощущаете???

Мракобесный бред отсталого реакционера. Западный мир постепенно с болями проходит этап монетарного капитализма, с его цикличными кризисами, никакущей социалкой и дутыми финансовыми пузырями, но вы продолжаете болтаться в отцепленном вагоне. Это вы должны сдохнуть, отрыжка больных 90-х, и тогда молодежь посмотрит на социал-демократический, по сути левый опыт той же Скандинавии, будет иметь шанс сделать что-то вменяемое, где государство для гражданина, а не как у вас дикарей человек человеку волк

Ну так и речь ведь о том, что ты можешь всю жизнь снимать жилье, экономить по сравнению с затратами на покупку своего жилья, а потом под старость получить проблемы со здоровьем, потерю дохода и если своего жилья у тебя нет, то что придется делать и где жить? Я уже дважды "пережил" ипотеку и сейчас планирую это сделать в третий раз, хрен с ним, что почти половину дохода мы с женой отдаем банкам, но зато свое жилье есть и у нас и будет у наших детей.

совершенно верно!
Нет ничего плохого в аренде. Про "отдавать дяде, вместо того, что бы платить за свою" - это все сказки.

Проблема заключается в том, что у нас нет цивилизованного рынка аренды.
Грамотный юрист по жилищному праву разнесет в пух и прах любой, даже самый разнеможный, договор аренды в суде.

Тебя собственник может вышвырнуть из своей квартиры когда угодно (не важна даже его правовая форма - ИП, ООО, самозанятый).

На западе этого не существует. Там права арендатора защищены. Но и собственники - не идиоты. Раз арендатора не так просто вышвырнуть, то там кастинг арендаторов. Нельзя просто заплатить деньги и заехать. Нужно показать документы о занятости, выписки из банка, иные документы, отзывы и т д. О том - что вы - надежный и порядочный арендатор, опять же депозит, который может составлять 20%, 30%,40% рыночной стоимости жилья.
С другой стороны - это все отражается на стоимости аренды.

"отдавать дяде, вместо того, что бы жить в своей" - это только в России, потому что нет никакой правовой защиты.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18.11.2022 - 15:18

Это как у меня знакомые придумали "охуенный" инвестиционный план. Ну эт оони так считают. Купить хату и сдать )))) Но купить в ипотеку, т.к. своих - 1 млн. А хата - 5 млн от застройщика без ремонта))))
Итого: Отдали сразу лям, 4- в кредит. 1,5 взяли в кредит потреб на ремонт и мебель.
Сдали за 20000/мес)))
Итого: платят около 40 тыс по ипотеке на 20 лет и не знаю скока потреб за ремонт.
Зато квартиранты платят 20000)))))) Но это не всегда, т.к. один потерялся не заплатив, потом долго сдавали, т.к. пол дома пустого))))

Мож я слепой и один тут выгоду не вижу?))))

Опыт Скандинавии не имеет ничего общего с социал-демократическими взглядами.
Был, жил и работал несколько лет в Скандинавии.

PS: поездил по миру. посмотрел. Есть с чем сравнивать.

А ты сам то че не в Воркуте?

арендатор устраивает мега-вписку и сваливает в 5 утра в туман. Ищи его потом.
Убытков еще на пару лямов + ремонт + поиск новых арендаторов.

Такой себе бизнес-план

так я и говорю аренда отстаёт от стоимости. Но ни чего - догонит. Сейчас желающих покупать новое поубавится, да и застройщики например по моему городу резко посдувались, строят откровенные ебеня за дорого, и историческую часть города осваивают за очень очень дорого.

Народ жить как при союзе по 3 поколения в однушке уже не будет, все же личностями стали, и делать новых людей на унитазе тоже не мечтают.

так что аренда недвиги это всегда доход и бизнес, да бывают местами провалы.



И про ипотеку и аренду, а посчитайте на 30лет а не на 15, и будет уже 70, можно поковырять и другие банки будет +-60. Да вдвое дороже аренды но так было всегда. В защиту ипотеки скажу что сумма платежа неизменна, а вот аренда пляшет сильно, я когда только купил, район был не обжитой аренда была 7средняя, через 2 года поднялась до 10-12 я тогда только въехал в кв, так держалось несколько лет пока не ёбнул ковид, упала до 8, теперь опять средний ценник вырос до 12 и это за не очень ремонт, за хороший могут и 15-18 запросить с залогом тыс 100+ который естественно вычтут при выезде, ибо за несколько лет аренды всё равно нанесёшь повреждения квартире.

Я в столице квартиру купил. И дом в подстоличье. К за бесплатным жильем, это в Воркуту.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Coль:

Ты в СССР ещё даже сперматозоидом не была, куда тебя несёт?

Я хуею с таких комментов, значит отдать дяде стоимость квартиры это пиздец и трагедия, а отдать дяде банкиру две такие квартиры это охуенный план.

Во-во. За 15 лет что аренда, что квартира раза в два подорожали.
Ипотека тяжело и конца и края не видно, но все же лучше.
У аренды один плюс - можно переехать ближе к месту работы в любое время.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Была ) В светлое будущее. Как завещал великий Ленин )))

откуда уверенность, что через 10 лет вы так и будете снимать за 30? почему ипотеку рассматриваете именно на 15 лет? какой первоначальный взнос? мы же не рассматриваем долбоебов, сравнивающих съем с ипотекой без первоначального взноса?