Когда уже рухнет рынок недвижимости?

Ага. Желательно, чтобы не дороже миллиона, с мебелью и в пределах садового кольца. Кто тут в очереди последний?

А так- то доступного жилья без понтов хватает. Лови. Однушка за 600 тысяч. Куда уж доступнее.

https://www.avito.ru/saha_yakutiya_mirnyy/k...2et._2442844108

Не мониторил, но сдается мне, сейчас квартиру на херсонщине можно чуть ли не бесплатно купить. Или вот мой брат построил дом, кирпич, 350 квадратов. Газ, вода, все дела. По работе и материалам туда около 10 лямов вбухано, но думаю, ляма за 3 отдаст. Село Никольское километров 15 от Белгорода. Налетай.

Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 18.11.2022 - 11:12

так и вы лепите какую то дичь про цены. вот специально залез и посмотрел свой район - от 7 мультов за однушку, в ЮИТовских домах от 10, но там "крошечные" однушки по 50 квадратов.

А жить где? Еще скажи откладывать, бля.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок жилья не когда не рухнет, у кого есть бабки они квартиры скупают десятками

А чо, кабудта не знаешь. Впал в анабиоз, когда цены станут приемлемыми, попросил разбудить. И спишь, ближайшую тыщу лет..

Понятно что не рухнет, просто продемонстрирует отрицательный рост, это хуёвая инвестиция в данный момент.

Попробуйте через полгода продать с наваром.

Сегодня посмотрела историю цены квартиры которая у меня стоит в закладках.
В августе её выставили за 25 млн, сейчас она стоит 18.4.
Подозреваю, что это не падение рынка недвижимости, а закономерное сдувание пузыря вызванное скачком валюты после сво, когда люди судорожно начали снимать деньги с вкладов и вкладывать накопленное хоть куда-то, что в свою очередь вызвало перегрев цен на недвижимость.

Это сообщение отредактировал Грелка - 18.11.2022 - 11:54

У вот меня небольшой хвост в ипотеке остался, да и хату урвал удачно, сижу вот думаю, продолжать напрягаться и гасить досрочно или забить хер и платить копейки еще пять лет, инфляция, то сё.

Это сообщение отредактировал Primus525 - 18.11.2022 - 11:52

Ну что значит рухнет? Рынок всегда ходит по кругу. Взлет падение, взлет-падение. Волантильность. Колебания цен и есть эта волантильность. Где-то больше, где-то меньше. Пузырь? В Мск не похоже на пузырь.
Есть факторы, от которых зависят колебания:
ставка ЦБ, допустим: ставка ввысь ->кредиты дороже ->ипотеку дороже брать -> меньшая покупательская способность -> цены вниз.
Или общий фон, стагнация -> меньше рабочих мест -> -> меньшая покупательская способность -> цены вниз. И куча всяких других факторов. Или курс нац. валюты -> рубль укрепляется -> дешевле делать закупки извне -> дешевле себестоимость новостроек -> дешевле цены -> вторичку тоже надо продавать, поэтому на нее тоже снижение.
иммиграция. народу больше приезжает -> спрос растет -> цены ввысь. И наоборот.

Сейчас снижение, имхо, исключительно потому что народ, который уехал, скидывает в торопях квартиры.

Покупай на страхе, продавай на жадности ©.

В США и Европе сейчас идет снижение, к примеру. Ставки выросли в ЕС шокапец.

Если руководствоваться эмоциями, то проиграешь. Учение, какгрица, свет, а неучение тьма ©.

Аналитег из меня говно, но ЯП напрягся и загасил. Хер ево знат, что там будет..

Не, это совсем из другой области. Сделали льготную ипотеку на первичку. Но хотели как лучше, а получилось как всегда - вместо роста объемов продаж цена первички взлетела в космос. Владельцы вторичка на это посмотрели, сказали, а чем мы хуже, и тоже взвинтили цены. Только не учли, что на вторичку льготной ипотеки нет, и по этим ценам она очень мало кому нужна. Вот сейчас закономерно цены скидывают.

Поэтому сейчас да, покупать первичку в целях инвестиции смысла никакого, как только ты ее купил, она превращается во вторичку, и даже за те же деньги ее хуй продашь.

Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 18.11.2022 - 12:11

Из меня тоже говно

Но жаба начинает душить платить 3 ежемесячных платежа, урезаясь. Да еще с таким курсом.

По мне лично, ты либо дура, либо под солями

Это сообщение отредактировал KEX84 - 18.11.2022 - 12:03

На вторичку цены упадут. Инфа, как говорится, сотка. Знакомой понадобилось сейчас срочно квартиру продать. Пошла проконсультироваться к риэлторам знакомым они ее "обрадовали", что на одного покупателя сейчас человек пять продавцов. Много кто уехал и пытается теперь квартиры продать. Сказали, если надо продать здесь и сейчас надо очень сильно в цене подвинуться. Она грустная ушла.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Возможно, но после 24 февраля взлетели цены не только на недвижимость, но и на авто, электронику и непродовольственные товары. Потом они относительно стабилизировались. Рынок недвижимости медленнее реагирует.

А что не так?
Ну просветите гражданин грамотный)
Щас расскажете про рекламные проценты при продажах превышающих расходы )) Ну пока спрос был так и было.
А щас откуда столько продаж взять? Проценты снижаются до минимальных если продаж вдвое больше чем затрат. Значит надо либо строить медленнее, либо продавать быстрее, снижая цены и достигнув 50 процентной готовности при 100% продажах увидеть что теперь на остаток будут начисляется все проценты сколько есть, продать то больше нечего.
А кстати если построить быстро когда квартиры не проданы еще и по налогам нехило прилетит допрасходов.
Именно благодаря проектному финансированию банков и идее с эскроу счетами стоимость строительства выросла.
Хотя колебание рубля тоже немного сыграло. Но цена на стройматериалы уже откатились обратно а импортного оборудования просто нет, как насосов Вило и Грюндфос больших мощностей.

Я конечно ничего не понимаю)) Вы оттуда да, из этих, бдительных и заботливых, ночами не спящих, законы сочиняющих?

Вот и ответ

Ты не учитываешь один нюанс. Аренда -это выкинутые в воздух деньги, ипотека-оплата твоего, личного жилья. Через много лет будет что оставить детям. Не хочешь детям, будет что продать, купить домик в деревне и шиковать на разницу в цене и пенсию. Не хотите в деревню, ну можно же заключить договор ренты, тоже хорошая прибавка к пенсии.
Аренда -в основном для тех, кто живёт только сегодняшним днём, совсем не думая, что когда-то состарятся, или приболеют.Ну или для тех, у кого куча пожилых родственников с квартирами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Истинно вам говорю: 4 мая 1925 года земля налетит на небесную ось!

Платить копейки, если для вас это действительно копейки.
Это еще и защита от всяких аферистов с недвижкой. Пока квартира в залоге у банка - никто у вас ее не отберет.

я так и сделал. Плачу по 2000р в месяц и еще 12 лет платить буду.

Ну возьми и посчитай.Скорее всего у тебя платежи аннуитетные(банки давно уже дифференцированные не применяют, поумнели).Если уже хвост, то в основном оплачиваешь тело кредита, проценты составляют меньшую долю. Посчитай, сколько переплатишь за 5 лет, прикинь инфляцию, учти ежегодную страховку жизнь/здоровье учти ещё пару факторов и тогда решай, что тебе выгоднее и с чем тебе спокойнее.
Если приспичит продать/ поменять квартиру, висящая ипотека-совсем не помеха и на ценник практически не влияет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть негласная общепринятая формула - стоимость жилья , пусть с учетом инфляционных ожиданий - должна быть примерно равна 10 годам аренды.

Нахожусь в Воронеже. Есть двушка под сдачу 2012 года постройки. Цена аренды ее на рынке - оптимистично - 15 000. Реалистично - 12 000р.

12 000руб умножить на 10 лет аренды = 1 440 000 руб. Ну пусть с инфляционными ожиданиями это 2 500 000руб.

Но на циане в том районе в соседних домах продают такие же двушки за 5.1-5.5М!
Дисбаланс огромен! Он гигантский!

Если следовать текущему рынку стоимости квартиры, то сдавать свою двушку я должен по 42 тысячи. Да никто и никогда не снимет ее за такие деньги, потому что нет такого рынка аренды. Да и сам по себе рынок аренды в кромешной жопе. Можно считать, что его просто нет, если только ваш сдаваемый объект не мегаликвиден. Двушку запер. Сделал ремонт и запер. Лучше буду платить за нее коммуналку в холостую, чем мучаться с квартирантами, неплатежами, устранять косяки в квартире после квартирантов. Пусть стоит запертая, сын растет. Ему будет нужнее.

Раз такой огромный дисбаланс - значит пузырь надут однозначно.
Нет, критического падения, лопанья, пиздеца, обесценивания и ужаса не будет, но 25-30% падение будет однозначно. Думаю вернемся к ценам 2020 года в ближайшие полгода. И те, кто профессионально занимаются недвижимостью, говорят так же.

PS: По традиции: аналитег из меня - гавно, но просто следую здравой логике.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18.11.2022 - 12:39

Когда государство свои аппетиты урежет. Т.е. никогда.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Обычно вслед за рынком недвижимости падает рынок зарплат.

да так что у нахлебников остается 3 варианта.

девушкам идти в проститутки. мужикам в воры. ну или жить под мостом.

потому что чай не дети и если в сытые времена и халявщиков покормят и халявщиц...

то в голодные времена нет.

да ценник на проституток тоже падает в такие времена... так что бытовые домашние замужние бабы рады ведру картошки и паре банок тушенки. а те что с трассы шоколадке и возможности купить хоть какую нибудь косметику

да при этом рядом с нищетой бродит патриархат поддерживаемый всеми зависимыми женщинами.

короче если баба в время нищеты спит не с одним а с двумя то шлюха бешенство матки. родители сдадут в дурку. а доходов с проституции не хватит даже на съем жилья

Это сообщение отредактировал next336 - 18.11.2022 - 12:38