Когда уже рухнет рынок недвижимости?

ИМХО,-в настоящее время развиваются стройки, деньги на которые были выделены в 2019-2020 годах. Покупка земли, откаты, проекты и т.д. Разрыв между стоимостью кв.м. и доходами населения-все больше и больше. Если раньше люди вкладывали деньги на стадии котлована с последующей перепродажей и наваром в 20-30 %, то теперь о таких цифрах и мечтать не стоит. Доходность сравнялась, ну или почти, с банковскими вкладами.
Говорю только за регионы,-в Москве, Питере и Сочи,-свои свадьбы.

Это сообщение отредактировал Урхан - 18.11.2022 - 09:37

да - да, помнится в 2008 в одном государстве тоже рухнул рынок недвижимости. - чуть весь мир не в труху после этого. Или, ТС, ты думаешь, что это всегда случайно случается? Ну вот типа собрались жадгные дебилы и давай цены накручивать на квадраты, а потом - ай

Это сообщение отредактировал pico - 18.11.2022 - 09:20

Вот хоть как можно подавать из чего состоит стоимость кв. метра в МСК, но Я не могу смириться, что затраты на возведение человейника и последующая цена квартиры в черте МСК, равна по затратам с ценой виллы в Испании на берегу океана.

Заработал сам. 20 лет херячил, а не 8 часов в день.

А что плохого в приватизации? Вы погружались вообще в вопрос ?
Почему-то у всех в голове только условный Чубайс.

все верно.
Человейники пухнут как на дрожжах.
Окна - темные. Одни объявления о продаже. Ипотека подыхает. Народ нищает. Цена аренды - копейки.
Но цена метра неадекватно при этом растет. Растет, не поддаваясь никаким банальным законам экономики , как то "цена надвижимости примерно равна 10 годам аренды". Пик уже достигнут и пузырь бумкнет. Если не сейчас то чуть позже.
Моя трешка в центре миллионника стоила 5М в 2018, прошло 4 года - она стоит почти 12М! Не было никаких объективных причин к подорожанию моей квартиры почти в три(!!!) раза. Так что сам ожидаю пиздец и пока в недвижку не полезу.

С чего ему расти? Не с чего объективно. Для этого не нужно быть специалистом по недвижимости.
в 2008 мы отделались гораздо получше многих.
2008 год разорил кучу народу в США, сдул к херам экономику Испании и других стран южной Европы.

Так что, когда грохнется недвижка, о чем так мечтает ТС, ей будет не до недвижки, а пожрать бы купить.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18.11.2022 - 09:34

Они даже похороны бесплатными сделать не хотят, хотя бы по " необходимому минимуму ".
О чём ты вообще, народ для них не люди.

Ага буржуи застройщики сделали дороже.
Как было на самом деле. Жулики кидали дольщиков. Для решения проблемы придумали ДОМРФ с Мутко во главе и вкинули туда 600 и 900 ярдов и Соцкредитбанк еще купили туда же.
ПРидумали эскроу счета вместо долевки. Теперь банк дает застройщику деньги под проценты, а деньги дольщиков лежат в банке, потому что из банка при банкротстве выйдет гарантированно 1.4 млн, а с застройщика не всегда, а сажать жуликов не сажают, лучше же всех застройщиков подсадить на кредиты.
А теперь прикиньте за 4 года строительства по 10-15 процентов в месяц на стоимость строительства платятся проценты банку.
Дольщики защищены, государство и банки зарабатывают.
Будь рубль крепок как швейцарский франк может и прокатило бы.
А щас кредитный пузырь может похоронить ВСЮ индустрию строительства и банки обвалить.
А по поводу "бесплатного" жилья после краха, сомневаюсь. Благодаря потребительскому экстремизму куча застрощиков в том числе социальные, кто бесплатные и вполцены квартиры строят на грани банкротства.
Строить никто не будет и не захочет. Возникнет дефицит, рост цен, инфляция и потом может чел через десять новый виток Сансары с новыми застройщиками итд.
Короче прости автор но мысли у Вас коротенькие как у Буратино(

Он рухнет если ебнут МБР по Москве, иначе ни как..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему это?
Похороны бесплатны. Сосновый ящик и крест с номером, если нет родственников и некому хоронить.

Как бы не звучало это цинично, но население - это ресурс.
Этим ресурсом мы выиграли ВОВ, провели индустриализацию страны и т д. Так как населения много - то оно мало стоит.


"Что бы провести индустриализацию - нам нужны средства. Где нам их взять? Другие страны забирают у своих колоний или берут в долг у правительств. В долг нам не дают, колоний у нас нет. Значит будем использовать собственных граждан." И. Сталин между прочим. Слово в слово цитату не вспомню, но смысл ее в этом.

Ещё один адепт секты "Сжечь Москву"?

Падает в цене еще как. стоили до 15 года двушка в Челябинске 2.5 млн. в 16-19 годах спрос упал и денег у людей не было- стоили уже 1,5-1,8 млн. в это время я и взял в ипотеку. Сейчас снова 2,5-3 млн. Так как льготная ипотека и государство доплачивает 200 тыс и материнский капитал. цена и поднялась на эту сумму.

МБР,-это "минет без резины" ? И еще,- слово "никак",-пишется вместе. И никак иначе.

Ну хоть смерть то, можно же не монетизировать. Это же вообще пиндец, граждане.

если что-то случится с Москвой - то все, вообще все здесь резко окунутся в Афганистан по уровню жизни.

Конечно, сразу наступит светлое будущее и придут новые инвесторы, которые будут строить жилье себе в убыток!

А может быть стоило для начала хоть немного изучить вопрос, прежде чем просвещать окружающих?

Вообще спасти россию просто, надо запретить повышать цены, попутно расстреляв пару лямов барыг, а потом подпечатать денег) за саботаж типо пустых прилавков кожу сдирать живьем

отобрать и поделить.

Капитализм издыхает. Ему на смену идёт новое общество. Это неизбежно.
Какой смысл объяснять мне устройство рынка недвижимости в данной формации? Причины и следствия, все закономерности существующей системы?
Не будет этой системы.
И законы рынка тоже изменятся.
Для меня это очевидно.
Вот вопрос, в какую сторону они изменятся, конечно, есть.

что Тс, что ты - немного перегибаете

но в тоже время крохотная однушка на окраине Питера по 12 лямов, это за гранью добра и зла
такие цены обязаны рухнуть

Да вот хер там плавал! Тенденция пока обратная. То есть народ массово бежит из Казани в ближайшие районы - Высокогорской, Лаишевский и Зеленодольский. В итоге цены на недвижку в этих районах скакнули до небес. Для сравнения в Высокой Горе сраная студия менее 30 кв.м. в новом ЖК стоит 4.5 млн. А, например в Болгаре (ебеня, согласен) трёшка, пусть и вторичка, но 1.8 млн. Почувствуй разницу.

Собственно в стране куча почти бесплатного жилья. Если не хотеть бесплатное жилье в центре Москвы или условного города миллионника, то за три -пять средних московских зарплат в России если отъехать от Москвы или любого города миллионниках километров на 300 жилья полно.
Продаешь студию в Москве, за 10 млн и покупаешь за 300-500 тысяч квартирку в каком нибудь райцентре, остаток денег можно направить в помощ трудящимся или малообеспеченным. Ну и поднимать целину или завод. Чтоб по пролетарски!

Меня ЮБК устроит, желательно в Севасе

Вы, несчастные ипотечники и инвесторы, хватаетесь ещё потными ручонками за свою призрачную надежду обрести простое человеческое счастье в виде бетонной коробочки.
Но и вам придётся открыть глаза. Вся эта конструкция сгнила и летит в пропасть. Вся капиталистическая система. Её время прошло.
Может быть, конечно, её сменит ещё более жестокая эра. Эра цифрового концлагеря, не исключено (.
Но и тогда ваши жалкие накопления и инвестиции не спасут вас от уравниловки с пролетариями. Будет жировать только маленькая верхушка.
Так что будь то возрождение социализма, или новый дивный мир а-ля-Шваб - в любом случае нынешнему среднему классу хана.

Ага.
Со мной работает подобный инопланетянин. Он мудр, обстоятелен, и знает как будет! Наверняка знает. 146%.
Так же ты.

Это какой, интересно, диагноз? Шыза на ранней? Все, знать, понимаешь.