Когда уже рухнет рынок недвижимости?

Для таких не видящих разницы, в конце аренды ты с голой жопой, а в конце ипотеки с жильём. Сколько отдал не важно, один хер отдавать придётся. и лучше 20 за ипотеку сейчас когда можешь отдавать эти 20, чем на предпенсии всязи с какой нибудь хуйнёй в стране отдавать 40 из дохода в 30тыс.


У меня есть занкомые арендодатели которые раз в 3 года меняют жильцов, без объяснения причин. С их стороны ответ " что б не привыкать и не входить в дружественный контакт, так как при дружеских отношениях когда касается дело бабла тебя в итоге кинут"


И да у ипотеки есть конец, если грамотно брать.

когда то в детстве читал американскую книжку, называеца Юедный папа, и богатый папа

так вот в книге черным по белому было не двусмысленно сказано сто раз, и мораль такая же и суть и вывод

что самый выгодный безнес это Недвижимость, так как цены на недвижимость всегда буду расти вверх, какие бы падения графиков не были, всегда буду ползти вверх, ну и типа там смысл был в том что надо покупать недвижимость в те моменты, когда как раз эти скачки вниз идут, и продавать не надо то что купил, а надо сдавать в аренду..

Ты реально не видишь разницы платить 30 за аренду или 90 за ипотеку 30 лет, плюс начальный взнос, где гарантия что ты через 20 лет сможешь платить эту ипотеку и банк не выгонит тебя с голой жопой на мороз, да ещё с долгами?

Проблема в том, что у нас нынче горизонт планирования короче, чем писька у комара. Сегодня ты успешный владелец ресторана, а завтра всем принудительная самоизоляция и ты сосешь хуй.

Ипотечные кв прекрасно продаются, и через 20лет у тебя будет сумма на кв в попроще районе или на край комнату в общаге, а в конце аренды будет 0.


И читаем внимательно, 90 это за 15лет, а не 30.

ВВедение прогрессивного налога легко и быстро решилобы все эти проблемы.
Просто, видимо, у нашего руководства нет задач решать эти проблемы.

на кого ?
на полтора процента населения России ? Это не сдвинет ситуацию.
Сдвинет ситуацию всеобъемлющий подход к контролю за расходованием бюджетных средств чиновниками и членами их семей.

Кстати - прогрессивный от части и так есть.
15% НДФЛ для тех, кто зарабатывает свыше 5М в год.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18.11.2022 - 16:14

Основные выгодапреобретатели - банкиры.
После введения системы эскроу счетов банки имеют сразу несколько источников дохода и держат застройщиков за горло. За горло - это что бы лишний кусок не съели.
Смотрите сами.
1. Деньги на эскроу счете лежат без процентов годами, до завершения стройки. Прикинем, домик в Москве, 100 квартир, по 15 миллионоа - это 1.5 миллиарда руб. Если кому то дать подержать такую сумму без процентов, то это может 150 миллионов в год на процентах прибыли получить, 2.5 миллиона долларов в год за красоту души.
2. Но мы же банкиры, это мы кредиты дали. Т.е. народ взял ипотеку, и платит нам процент. Еще 10%, еще 2.5 миллиона долларов.
3. Самое прекрасное. Есть такое понятие, как банковский мультипликатор. Фантастичекая денежная машина, позволяющая прокрутить деньги вкладчиков несколько раз, кратно увеличив прибыль.
4. Общая зависимость такая. Повысились цены и вырос спрос - банки выдали кредитов на большую сумму. Теперь ждут свои проценты.

Государство то же выиграло. Из за роста цен выростет налог на недвижимость. Были приняты законы о том, что цена жилья для налогов расчитывается исходя из рыночной стоимости, и перерасчет происходит раз в несколько лет. Т.е. обычный человек просто живет, о покупках жилья и не думает - а налоги ему повысят из за спекуляций.
Кстати, в некоторых штатах США налог на недвижимость исчисляется из цены продажи конкретного дома. Т.е. если владеть домом 20 лет, то налог не будет расти, хоть цена кратно вырастет - по мне справедливо.

Не на кого, а на что. На вторую квартиру в2 раза больше, чем на первую. На третью - в три. И т.д.
Всё. Вопрос решён.
Гос-во обеспечивает соц.найм единственного жилья. Все счастливы.
Ну кроме банков и нынешних ипотечников инвесторов, конечно )

да я тоже в шоке - живу в ебенях крайнего севера где нет постоянно связи с "землей" городок с насиление дай бог 12 тыщ, где нет работы и работа передется по наследству - квартира в пятиэтажке 30 летней- площадью 65 квадрат просят 4 ляма. однушка 2 ляма. Цены как в столицах регионов по сути.

Ладна хуй с ним = я бы понял что такие цены - если бы зарплаты средние были выше раза в три. Я просто не пойму- КАК блять без мам пап и кредитов взять в новостройке ( у нас квадрат стоит 96 тыщ ) - молодой семье хату пусть даже двушку в 45 квадрат ? - это почти 5 лямов. ГДЕ СТОЛЬКО СПИЗДИТЬ НУЖНО ?
или у всех зарплаты по 200 ? я может упустил?

НЕ СТОИТ ОНО ТОГО чисто физически не стоит. я 5 лет назад старый домик взял на берегу озера ( аля квартира - все комуникации + огородик баня гараж и без соседей) - 1300 - да старенький ... интересно сколько он зас будет стоить ? МОЕЙ КОТЕДЖ в стиле лофт ?

Так себе план. За 2 года может всё раком встать измениться, а тут перспектива прямая 20 лет кредитную лямку тянуть. И ремонт надо будет обновлять, хочешь не хочешь..
А квартиранты в плюсе, живут в новой квартире и их чужие проблемы никак не заботят

У нас с женой одна квартира по 1/2 и вторая квартира по 1/2, у меня есть еще 1/3 в родительской квартире.
Как в данном случае налог посчитать по твоим правилам?

По 18м на человека ) всё, что свыше - доп.налог.

Ахуенна.
А почему не 25 или не 50?
А дети, которые в первой квартире живут, считаются или нет?
А если я пропишу на свою 1/2 туеву хучу родственников, мне доплачивать должно государство?

Эти вопросы Вам нужно будет задать уже тому (вымышленному) государству. Где будут сидеть специально обученные люди и заниматься этими нюансами )).
Ну или ИИ, учитывая новые реалии.

Про 18 метров и 2х налог сверх них, мне не вымышленное государство рассказало.

И? Я вам озвучиваю свой обывательский взгляд на устройство более справедливого общества, в котором у каждого будет возможность жить не под мостом. В отличие от нынешнего.
Это вовсе не означает, что я должна заранее предвидеть абсолютно все нюансы.
Я считаю, что 18м от гусударства условно бесплатно вправе иметь любой гражданин.
Вы можете иметь противоположную точку зрения, я не против.

ну какие они неудачники, раз купили недвигу

а я всегда говорил - что квартиры по 200квм и дома по 300квм на семью из трех человек - это привилегия и за нее нужно платить. Почему-то минусили.

Живу втроем в 160квм - плачу и знаю за что плачу , и буду платить. Комфорт - это платная услуга.

Что значит более справедливого общества?
Вася бухает, нихера не работает, от него налогов 3 копейки в год, ему по наследству досталась квартира в 18м, он не платит налог.
Петя вджобывает как конь на 3-х работах по 18 часов в день без выходных, при этом платит 100500 налога, покупает недвижку для сдачи, дабы дальше работать хотя бы на 2-х работах, а с него и еще побольше налога брать за это?
Это справедливость по Шарикову?

Сдавать должно только государство. Это моя точка зрения.
И да, я сама сдаю много лет. Но пофигу. Так не должно быть.

Только потом у арендодателей останется своя квартира, а у квартирантов голая жопа и нищенская пенсия в перспективе, на которую они и собачью конуру снять не смогут.

Это схрена ли я не могу свою собственность дать другому попользоваться за деньги? Неважно, квартира это, или шуруповерт. Оно мое.

18 метров - роскошь. Койкоместо 1*2 метра, и все, что выше, обложить пятикратным налогом, включая сортир. Чай не барин, на улицу сходишь.

Можете. Потому что капитализм.
А с точки зрения высшей справедливости (в моём понимании) такие вещи, которые важны для самой жизни - жильё, еда, лекарства - должны быть бесплатны и безусловны.
Безусловный базовый доход, почти что, включая жильё.

Ну то есть. самое необходимое должно быть у всех.
Ну а хочешь роскоши - работай. Без проблем.

Это сообщение отредактировал Coль - 18.11.2022 - 18:40