Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?


Страницы: (19) « Первая ... 13 14 [15] 16 17 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

sm9

26.10.2024 - 21:50

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16579

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:41)

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 21:36)

Цитата (tananser @ 26.10.2024 - 17:37)

Цитата (sm9 @ 26.10.2024 - 14:16)

В Сочи - возможно. Ваш рынок недвижимости вообще стоит на дурных деньгах и хотелках.
А цена недвижимости должна жёстко подтверждаться экономикой локации.

Что не так с экономикой локации в Сочи?

Зарплаты слишком низкие относительно цен на недвижимость.

Ну та в Сочи покупают не местные ребята, а те кто хочет жить в Сочи.

Именно поэтому такой рынок спекулятивен и неустойчив. Это как если бы в Москве рынок покупателей формировали исключительно приезжие.

[^]

basterr

26.10.2024 - 21:58

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 2430

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:04)

Жилье это не скоропортящийся товар.
Более того грамотно им распоряжаясь, например сдавая в аренду можно получать не большой доход. Так что естественно желающих отдать даром свои дома не много. Ну разве что кому то понадобилась вот срочно именно вся сумма денег, в несколько лямов.
То что люди готовы продать свою недвижимость только по очень хорошей цене, это нормально. Сегодня 2-3-7 миллионов хорошая сумма, а завтра за них даже ладу калину с салона не купишь. Так что продажа должна включать в себя все риски.

И в целом если сравнивать например цену автомобилей, и цену квартир. То сейчас получается квартиры не дооценены в 2-3 раза.

Кстати да насчет цены квартир и машин это в точку. У нас у дома дохрна машин стоит по стоимости как тут квартиры или как минимум пол квартиры. Так же быть не должно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

basterr

26.10.2024 - 21:59

-2

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 2430

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 21:48)

Тоже риск есть, конечно. Если класть, то только на такой вклад, как ты говоришь. Чтобы снять в любой момент. В долгосрок нельзя, - вклады могут и заморозить.

Никогда не замораживали. Ну можно ОФЗ купить их хрен заморозят иначе дефолт. А такого даже в 98 не было как все думают. Только технический был и всем все заплатили.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

guest202

26.10.2024 - 22:01

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 20.06.20
Сообщений: 65

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:40)

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:29)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:27)

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:22)

Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:09)

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 13:57)

Цитата (Вицесуар @ 26.10.2024 - 14:55)

Ещё надо найти такого дурака-продавца, который согласится на рассрочку, да ещё и с меньшими процентами.

Это будет не дурак, а тот, кому реально продать надо, а не сидеть годами на своем бетоне.

Я был риэлтером когда-то в нулевые. Все 10 лет нулевых. Недвижимость никогда не падала, а только росла.

История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$...

Он наверное в Детройте покупал?

Ну без шуток конечно, на жилье влияет много чего. И есть города в том числе и в России, в которых цена будет падать я выше уже написал.

Нет, пригород Нью-Джерси

Не удивительно, там в некоторых городах более 50% черного населения, которые потихонечку деградируют.

Только вот в данном случае причина не в нигерах, а в кризисе 2008 года

[^]

basterr

26.10.2024 - 22:03

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 2430

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 21:45)

Именно. И таких событий, как сейчас, в новейшей истории России не было и в помине. Скоро все посыпется. Вы разве не видите, что ЦБ больше не может справиться с ситуацией?
Ставка уже 21, это стагфляция. Это не просто инфляция.
Скоро начнется кризис невозврата кредитов, а потом заморозка депозитов. Чуть ранее рынок недвижимости грохнется вниз.

Ну была ставка и по 200% в святые 90-е и че рухнуло там что?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

melfin	26.10.2024 - 22:04 [ показать ] 7
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 20.08.12 Сообщений: 674	Объясните мне дураку, абсолютно все дорожает, а квартиры должны резко обрушится? Я никогда в этой стране не продам квартиру, чтобы отнести деньги в банк. А сейчас усиленно к этому склоняют или к тому чтобы не покупать недвижку, а отнести в банк, и это вызывает подозрения сильные подозрения
	[^]

YaTip

26.10.2024 - 22:18

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11581

Цитата (basterr @ 26.10.2024 - 21:59)

Никогда не замораживали. Ну можно ОФЗ купить их хрен заморозят иначе дефолт. А такого даже в 98 не было как все думают. Только технический был и всем все заплатили.

Замораживали, в начале 90х.

Да и войны раньше не было, и санкций таких не было, и вообще такой дичи не было.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Forwatters	26.10.2024 - 22:19 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.11.19 Сообщений: 1882	А Тыква все покупал кирпичи...
	[^]

YaTip

26.10.2024 - 22:21

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11581

Цитата (melfin @ 26.10.2024 - 22:04)

Объясните мне дураку, абсолютно все дорожает, а квартиры должны резко обрушится? Я никогда в этой стране не продам квартиру, чтобы отнести деньги в банк. А сейчас усиленно к этому склоняют или к тому чтобы не покупать недвижку, а отнести в банк, и это вызывает подозрения сильные подозрения

Не надо продавать, чтобы в банк нести. Может еще хуже выйти.
Обрушатся, потому что спроса в России на квартиры не будет за те деньги, которые сейчас за них хотят.
Но это не значит, что вы можете как-то это изменить или заработать на этом, продав и положив на депозит.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

YaTip

26.10.2024 - 22:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 11581

Цитата (basterr @ 26.10.2024 - 22:03)

Ну была ставка и по 200% в святые 90-е и че рухнуло там что?

А какие цены были на квартиры в 90-х, в долларах? Помните?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

LFisher	26.10.2024 - 22:24 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 4.09.12 Сообщений: 3039	Да, да... Как продавали квартиру, так "откуда такие цены?! Кризис же на рынке! " Как решили покупать, так "какие скидки? Какой кризис?! Впервые слышим. Не нравится - не берите, цену не снизим! " Так что нефиг тут в заблуждение людей вводить.
	[^]

MixSanPr

26.10.2024 - 22:24

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 17.11.23
Сообщений: 209

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:34)

Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк.

Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее.

Если страна перестанет существовать то твоё жильё отберёт очередной комбед по мандату нарисованному на туалетной бумаге

[^]

SlowHamster	26.10.2024 - 22:26 [ показать ] 1
Статус: Online Ярила Регистрация: 27.11.13 Сообщений: 2938	нормально всё объяснил Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

mrzorg

26.10.2024 - 22:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.03.10
Сообщений: 50747

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 21:22)

Цитата (basterr @ 26.10.2024 - 22:03)

Ну была ставка и по 200% в святые 90-е и че рухнуло там что?

А какие цены были на квартиры в 90-х, в долларах? Помните?

Можно было квартиру на видеодвойку поменять легко.

[^]

Dimoka	26.10.2024 - 22:36 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 24.01.21 Сообщений: 330	Это прекрасные новости!
	[^]

Alvares1987	26.10.2024 - 22:37 [ показать ] -1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 25.11.22 Сообщений: 28	Да не пиздите, ТС. Вы думали, что недвига будет вечно стоить как в Испании? Хуй вам. Эти кишлачные лачуги, что нам строят по всей стране под видом "Экономжилья" , никогда не будут стоить миллионы. На фоне разогретого рынка - да. Но их реальная стоимость в долларах (в деньгах, которые ценятся во всем мире), - копейки. Но для нас УЖЕ это не подъемные деньги. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

jkl2002

26.10.2024 - 22:47

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 1.08.13
Сообщений: 7617

Цитата (MixSanPr @ 26.10.2024 - 22:24)

Цитата (energizerK @ 26.10.2024 - 21:34)

Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк.

Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее.

Если будет, что отбирать...
Новости все, хоть изредка смотрим. Там очень часто показывают снесенные в хлам дома и руины на их месте. Просто хлам и мусор - вот во что с лёгкостью превращается вся эта "недвижимость", которую нам впаривают на кабальных условиях... Ни хера она не стоит столько, как и сама жизнь.
Ну не получится здесь, начнут дороги строить за счет бюджета, с последующей роттенбергиризацией и платным проездом. Ворьё своё не упустит.

Это сообщение отредактировал jkl2002 - 26.10.2024 - 22:53

[^]

Xelly

26.10.2024 - 22:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.01.14
Сообщений: 3497

Цитата (guest202 @ 26.10.2024 - 21:22)

Один и тот же дом или два разных дома просто один новый такой же?
А то выглядит как: "Я купил Камри за 30 тысяч долларов и её почему то никто не покупает за 10 лет эксплуатации за те же 30 тысяч".

[^]

Pir0manT

26.10.2024 - 23:09

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 5.12.15
Сообщений: 760

Цитата (RedMoon123 @ 26.10.2024 - 14:23)

на самом деле все не так плохо.
Родственники "зарабатывающих" в соседней стране - с деньгами.
Для них и придержим цены.
Если крупных проблем - я бы по-сдавал. Сейчас аренда взлетает в небеса. У народа денег нет на ипотеку.
С 1го декабря поднял с 14 000руб + все квитанции до 23 000 + все квитанции квартиранту. До того - полтора года жил за 14к. Правда у меня не Москва.

И как он, не съебался? У меня такая же дилемма, хочу с января поднять своему с 15 до 20, но жалко будет если сбежит - 3 года живёт, проблем никаких, оплата вовремя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

basterr

26.10.2024 - 23:15

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 2430

Цитата (YaTip @ 26.10.2024 - 22:22)

А какие цены были на квартиры в 90-х, в долларах? Помните?

Они уменьшались или росли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

basterr

26.10.2024 - 23:18

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 2430

Цитата (Pir0manT @ 26.10.2024 - 23:09)

И как он, не съебался? У меня такая же дилемма, хочу с января поднять своему с 15 до 20, но жалко будет если сбежит - 3 года живёт, проблем никаких, оплата вовремя.

Поднимай не так резко. Мы подняли никто не съебся. Не на четверть конечно сразу. Ну и авито смотри там же есть цены. Куда съебываться то, если у других также плюс риелтору отвалить еще.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Pir0manT	26.10.2024 - 23:18 [ показать ] 4
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 5.12.15 Сообщений: 760	Насчет падения стоимости недвижимости - оно таки было, только очень давно и не в рублях. В августе 1998 доллар прыгнул в 4 раза, цены на недвигу сначала выросли вдвое, а потом, на фоне общего кризиса вернулись к старым значениям. Я тогда свою первую однуху купил за 169000 руб, только в баксах это было 7000 вместо 28000 годом ранее. Народ тогда был много умнее, чем милениалы с зумерами, в рублях хранили ровно на пожрать, на остальные скупали бакс. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

НАС

26.10.2024 - 23:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.11.19
Сообщений: 1932

Цитата (Sabre @ 26.10.2024 - 14:14)

Да все так и есть, у меня кореш недавно двушку продавал. Вообще никого нет. У людей тупо денег нет. Начал снижать, звонки пошли, но все больше просто так. В итоге на 20% ниже средней цены на циане только купили.

Какой город?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Pir0manT

26.10.2024 - 23:32

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 5.12.15
Сообщений: 760

Цитата (basterr @ 26.10.2024 - 23:18)

В том районе, где я сдаю цены теперь начинаются от 25, я сам офигел. По условиям договора я могу пересматривать цену не чаще 1 раза в год, с нынешней инфляцией это еще +30% к следующему разу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

basterr	26.10.2024 - 23:32 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.01.19 Сообщений: 2430	Я, кстати, когда свою квартиру продавал еще при ипотеке в 8% на вторичку так тоже хуй кто брал "по рыночной". Как снизил на 10% пошли покупатели. Цены просто не особо рыночные в объявах. Торгуются все. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 55039
0 Пользователей: