Рынок жилья скоро рухнет. Ипотеки недоступны. Чем хуже рассрочка с продавцом с обременением?

Не было такого.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хорошо, что у тебя дома все хорошо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

2014 год первый и единственный раз когда я наконец заработал и поехал отдыхать за границу в Грецию. После этого поездки зарубеж это лишь мечты. Могу позволить себе только в Питер раз в год сгонять своих ходом.

@Продаю два дома в Сочи и столкнулся с такой проблемой.
Ипотека стала недоступна, это понятно.
Поэтому спрос катастрофически упал.

Не слушайте риэлторов и продавцов. Реальные цены ниже так называемых "Рыночных" и средних цен предложений процентов на 30-40.
Потому что сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

Продажи стоят, предложений много, но продавцы упорно не хотят снижать цены.

В итоге рынок практически заморожен.

Возьмем в пример рынок Сочи, который я знаю.@



Спрос упал не потому что ипотека стала недоступной. Правильней сказать не только поэтому.
1, Спос упал потому что несколько лет ипотека была с низкой ставкой. и , народ кто хотел купить, купил, в эту самую ипотеку.
2. Застройщики вывалили на рынок столько жилья, под опять же эту низкую ипотеку, что удовлетворили потребности большинства желающих приобрести жильё.
3, Маса людей сами желали поучаствовать в "торговле недвижимостью" покупая на котловане, с целью перепродаже. В том числе и по советам риелторов. (и надо сказать тк кто купили в 21-22, и начале 23 годов, и продали в конце 23, начале 24, заработали.
4. Кто хотел заработать побольше, и придержал, "попали", и сейчас выставляют квартиры по цене 23 года, не в состоянии выплатить всё цену покупки, (те кто покупал в рассрочку).

--

"Но продавцы не выдержат первыми, так как у многих копятся проблемы и деньги нужны, а кредиты теперь недоступны.
Поэтому рано или поздно рынок недвижимости рухнет."

Они то не выдерживают, но нет тех кому надо купить недвигу. В том количестве чтоб выкупить то что продают дёшево. Потому и как выше сказал, продают новостройки по "демпинговым ценам", а покупателей нет.

--

"Допустим, вы платите продавцу 70 процентов (у вас больше нет), а оставшиеся 30 процентов выплачиваете рассрочкой."

Какой дурак согласится ждать деньги от частного лица? В суд подать?

"Дом уже ваш по документам, вы переехали и живете.
Но есть обременение в виде долга, и, - пока вы не выплатите рассрочку продавцу, вы не сможете продать. Обременение регистрирует Росреестр."

"Но продавец, - не банк. Он даст вам или меньший процент для рассрочки, или вовсе сделает ее беспроцентной, но всего на год-два, скажем."

ещё раз

"Не ведитесь на сказки риэлторов. Они меня злят, - заливают о высоких ценах на недвижимость, а реально хрен продашь."

Это не риелторы, это не знаю кто, те кто обещают продать "дороже", "выше рынка". И те продавцы кто в это верит, тоже , но нет, знаю, но не хочу оскорблять.

Всегда были те кому "срочно", и они торопятся продать, но вместо того чтоб сразу скинуть цену, либо сами, либо по советам "риелторов", продают по высокой цене мотивируя "у меня такая замечательная квартира, лучше всех". И платят допустим ипотеку, или проценты по кредиту несколько месяцев, вместо того чтоб на эту сумму скинуть цену.

Так что ждать обрушения надо тем, кому понадобится жильё. И ждать самое главное тех, кому его надо срочно продать.

Падение есть. Покупателей нет.
И в массовом порядке не предвидится. Как выше сказал, 95% все кто хотели, купили.

Был у меня знакомый ара в Москве, крутился то сё, квартирка в Москве, квартирка в Сочах.... а с 23го года фоточки в инсте исключительно из солнечной Калифорнии.
Когда даже крысы бегут с корабля - это очень чёткий показатель.

Цены в рублях не упадут. А вот доллар легко может стать в 500-1000р.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Жилье это не скоропортящийся товар.
Более того грамотно им распоряжаясь, например сдавая в аренду можно получать не большой доход. Так что естественно желающих отдать даром свои дома не много. Ну разве что кому то понадобилась вот срочно именно вся сумма денег, в несколько лямов.
То что люди готовы продать свою недвижимость только по очень хорошей цене, это нормально. Сегодня 2-3-7 миллионов хорошая сумма, а завтра за них даже ладу калину с салона не купишь. Так что продажа должна включать в себя все риски.

И в целом если сравнивать например цену автомобилей, и цену квартир. То сейчас получается квартиры не дооценены в 2-3 раза.

Это сообщение отредактировал energizerK - 26.10.2024 - 21:05

был уже спад цен на жилье.может в злачных москве,сочи и тд цены не падали но в моих ебенях пять лет назад квартиры стоили так же а то и дешевле чем покупались 15 лет назад.сейчас сто тыщ за м2 и тоже третий год висят объявы.

Это сообщение отредактировал кирпичныйкир - 26.10.2024 - 21:05

Я конечно извиняюсь, но если ты обращаешься к риэлтору, ты либо богат, либо дегенерат. Блядь, есть застройщик, даже хозяина вторички можно легко вычислить после просмотра квартиры с риэлтором. Пока есть те, которые готовы платить и вестись на эту, никчемную хуйню-риэлтор, они будут сосущевствовать. ЗА СЧЕТ ВАС.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

История новейшей России слишком коротка чтобы так уверенно говорить что "никогда". Вон амеры тоже думали что недвига никогда не подешевеет, а потом дом, который мой знакомый купил за 200 000$ внезапно сталь стоить 100 000$...

Когда кончит...

Двушка более-менее в Питере, ну пусть 10 млн. Сдавать, ну, максимум 50 тыс в месяц. Положить 10 млн в Сбер( наверное, это будет последний банк, который рухнет) даже под 10% годовых( чтобы без потерь снять в любой момент) 83 тыс в месяц. Есть разница? Плюс ко всему, квартиры в ближайшие годы будут падать в цене.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Подтверждаю.
Цены снизились процентов на 15-20, и ненадолго. Уже в 2010 снова пошли вверх.

Нет, отличный совет космического масштаба не обращаться к риэлторам, только вот на той же вторичке число квартир, продающихся напрямую хозяином, исчезающе мало, в пределах погрешности.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 26.10.2024 - 21:30

Он наверное в Детройте покупал?
Ну без шуток конечно, на жилье влияет много чего. И есть города в том числе и в России, в которых цена будет падать я выше уже написал.

друг вернулся с СВО в отпуск, два ранения. получил 7 лямов и купил квартиру в Спб. а сколько таких бойцов с баблом? квартиры найдут своих покупателей. чет не помню, чтобы цены на недвижимость когда либо сильно снижались

Нет, пригород Нью-Джерси

банально сами не могут продать за эти деньги,годами ожидая покупателя.вот и обращаются к тем кто занимается продажами.

Положить в банк? Да я как бы не уверен что через пол года страна будет существовать, не то что зеленый банк. Россия страна непредсказуемых возможностей. Жилье по любому будет понадежнее. Опять таки инфляция, ввод цифрового рубля, не добавляет оптимизма ко вкладам.

Отлично а сколько от 10 лямов за год съест инфляция. Даже официально она 8% в год.
Это 800 тыс рублей в год инфляция у тебя сожрет. 830 в год у тебя накапает процентов. Т.е практически в 0. Это если не будет резких падений рубля.

Зарплаты слишком низкие относительно цен на недвижимость.

А что там в жидостане? че ты все сюда лезешь, у себя разберитесь )))

ФОРМАЛИН

Подозрение на: оффтоп  Статья #2 дезинформационного кодекса  Выполненное действие: пользователь предупрежден  Погрешность принятого решения: 6%

Это сообщение отредактировал system - 27.10.2024 - 08:54

Не удивительно, там в некоторых городах более 50% черного населения, которые потихонечку деградируют.

Ну та в Сочи покупают не местные ребята, а те кто хочет жить в Сочи.

Именно. И таких событий, как сейчас, в новейшей истории России не было и в помине. Скоро все посыпется. Вы разве не видите, что ЦБ больше не может справиться с ситуацией?
Ставка уже 21, это стагфляция. Это не просто инфляция.
Скоро начнется кризис невозврата кредитов, а потом заморозка депозитов. Чуть ранее рынок недвижимости грохнется вниз.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже риск есть, конечно. Если класть, то только на такой вклад, как ты говоришь. Чтобы снять в любой момент. В долгосрок нельзя, - вклады могут и заморозить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ