Про ипотеку

Это да!
Есть у меня знакомая семья, родом со Смоленщины. Здесь сначала снимали, потом взяли ипотеку на однушку, потом в самый ковид (когда мфц были закрыты) заморочились с ее продажей и покупкой трешки с аукциона у банка (какой-то бедолага попал с ипотекой как раз), т.к. дешево было. Ессно - тоже в ипотеку. Так там нервов только со сдачей доков на сделку сколько было - пришлось аж в Бокситы ехать, и то это жена им по великому блату устроила, благо знакомых много в прав-ве ЛО. Теперь муж пашет без выходных, на его зп живут. Зп жены уходит на ипотеку. Ребенок один. Муж хочет второго, жена нет. Высохла вся как палка и вес набрать не может, хотя старается. Нервяк. Ребенок когда болеет - по врачам почти не водят - на больняках некому сидеть, ибо могут быть проблемы на работе. К своему здоровью отношение аналогичное. Квартира, конечно, у них ничего такая (правда гостиная проходная, а спальни ппц маленькие), но вот какой ценой... Мы с женой часто на эту тему вздыхаем, но, как жители бабушатника, осуждать не решаемся))

Это сообщение отредактировал Tuzov83 - 7.11.2023 - 15:59

За первые четыре года только платежами по 61000 рублей вы отдали денег столько, сколько хватило бы снимать эту квартиру по сей день все 10 лет. Всё остальное можете сложить на калькуляторе - это было бы у вас на расчётном счёте. Ну а выиграли бы вы или проиграли, это вы нам скажите.
Пы.Сы. проценты по вкладу я не считаю, это приятный презент, потому что на эту сумму сегодня бы капало 15% годовых.

Интересно, а как отследить? Будут по ВСЕМ квартирам ходить и требовать прописку (или чо там сейчас) со всех присутствующих в квартире?

Нет. =) Правда уже месяц никуда не летал. Но скоро умчу, сча только с отцом устаканится вопрос по операции и на новый год устрою себе что-нибудь атмосферное, с якутскими морозами, камчатскими штормами или банально в тепло и к пальмам. Нравица мне так. Я ж не ипотечник как сыч в хате сидеть, чтобы окупалась.

А потом я проснулся, тряхнул головой - нихуя мне сны снятся про феррари и яхты. Пойду, Охоты крепкой куплю по привычке.

Можно переехать в более дешевый район, а свою сдавать. Если ты платишь за иотеку хоть немного, то тебя уже не выселят, нужно вообще перестать платить, только тогда при таких условиях и суд смогут что то сделать. Ну на сьемной месяц не заплатил и выгнали на улицу.

ТС, ты лукавишь. Не мог ты забрать 360 тыс вычета с процентов по своей ипотеки(всего кстати 390 можно получить))) В связи с чем и весь пост вызывает недоверие.

Думаю до такого не дойдет, а вот регистрацию договора аренды в реестре, могут применить и сервис как сейчас модно, вбиваешь номер квартиры и адрес и тем кому нужно, видят статус и сам договор, а другие налог начисляют к примеру от не менее чем, вот столько, в зависимости от района и иных условий.
Есть зарегеный договор- есть налог, нет договора, но есть арендаторы- есть штраф в виде годового налога к примеру. Да уж разберутся как ни будь.

Возможно тебе впарили просто нелеквид и все.
В 16 году брал в новом районе в стройке за 1.5м квартиру под 10%, потом снизил до 8 и платеж 13к. В том же году по 12к аренда была, сейчас 20-25к в зависитости от ремонта.
Сейчас такие по 4-5м продают, ну и по классике в $ переведем, хотя накуя не понимаю 24к было и стало 50к.

Это сообщение отредактировал Facebaker - 7.11.2023 - 16:15

Без разницы, суть в том что покупка квартиры выгодней чем снимать на длинной дороге.
Снимал за 14к, купил и стал платить 13к за свое.
Думаю год назад кто брал кваритры по 5м и ставка 7%, в 27 году будут думать, как же заебеись мы взяли, т.к цена станет 10м и т.д

И в чем посыл? Не было б ипотеки с платежом 35к, была б аренда с платежом 35к, не заплатил и нахрен выгнали с женой и ребенком,или в один день арендатор звонит и говорит,съезжайте, и ты потом ищещь что да как, думаю нервов при аренде больше, кгда живешь в своей квартире.

Тоже так думаю. Рынок уже стоит то что настроили лет 5 нужно чтобы продать. Ипотека для молодых семей уже не подъемная, кризис не за горами(

Разница есть, он вводит в заблуждение читающих и сильно.
На сегодня, за 7 лет он мог получить вычет по % меньше 100 тыс,
то есть на 260 тыс примерно "ошибся", а этими деньгами можно два года его ипотеки закрыть.

1. Автор топика реально считает, что стоимость его квартиры - это за сколько кто то на продажу выставил? Т.е. не реальная цена продажи, а цена желаемая продавцом.
Если что, то инвесторы прибыль считают по закрытым сделкам. Т.е. продал квартиру - считаешь прибыль.
2. Успех в прошлом не гарантирует успеха в будущем. За окном СВО идет. Снаряды требуют колоссальных денег. Сами правила игры, законы, налоги - будут меняться по счелчу пальцев.
3. Увеличение банковской ставки до 15% может кратно сократить число покупателей. Для ипотеки - ставка заградительная. А продать за наличные - сложнее. Вот кто то реально считает, что вокруг дома ТСа ходят несколько человек с 5 миллионами в карманах, мечтая купить квартиру? В Красноярске 11 тыс. квартир продается, на них найжутся покупатели с налом?
На деле спрос может упасть в разы, что приведет к многолетней коррекции цен.

У всех свои привычки. Я не пью, вообще. Гармонию в вине не топят. У меня повода нет бухать, я ж не ипотечник.

Я считаю, что скорее проиграл. Возвращаясь к посту автора темы, хочу сказать, что ипотека выгодна в моменте была наверное с 2018 по 2022. Сейчас вроде бы ставки по ипотеки выросли и тут как будет дальше уже не ясно, время покажет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Поддержу ТСа, брал три ипотеки, сейчас эти квартиры кормят семью и в бюджет капает пассива примерно 60-70 тысяч, одна уже закрыта, вторая почти закрыта, третью взял в марте. Получал и вычеты, делал рефинансирование. Если с умом подходить то это прекрасный инструмент для заработка и покупки жилья. Трое детей, у каждого из них уже есть задел на будущее и крыша над головой. Умники орущие про кабалу, наебалово и прочие страждущие идут лесом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не, тут экономные. Говяшку до работы держат, ибо смыв по счетчику, доширак, по выходным с водой, в празник - с горячей. Так и живут всю жизнь.

Конечно, не мог, при подаче декларации прикладывается справка банка об уплаченных процентах за определённый год, а ипотека то ещё не выплачена. И что то 260 тыс. возвращённого налога в год сомнительно, НДФЛ возвращается в пределах фактически уплаченного. 2 ляма в год зарплата? По факту эти небольшие плюшки возвращаются не разом, а за несколько лет.

Дохуя зарплаты поднялись со времён недопандемии?

Вот здесь, ты знаешь, уже каждому свое. Я, допустим, не городской житель, в планах продать квартиру и уехать из города.

Скорая приезжает обычно, здесь ты зря. Во всяком случае в ленинградской области с этим обычно проблем нет.

Насчет до работы добираться дальше - да, согласен. Но в своем доме на своей земле мне комфортней, чем в квартире. Что ж, я это воспринимаю как некую плату за комфорт - я согласен эту цену платить. При том, что, повторюсь, я знаю, о чем говорю, ибо большую часть года живу именно на даче.

Дети в ебенях... Хм... Ну так еще раз могу сказать - не надо покупать жилье именно в ебенях! Полно мест, где рядом и город, и некий крупный областной центр, где кружки/школы/садики в наличии. Если смотреть лен.область, то Гатчина, Кировск, Сестрорецк, Ломоносов. Чтобы магазины рядом были. Чтобы до города доехать можно было как-то еще, кроме как на машине. Просто об этом надо думать заранее! А не покупать хибару в Лодейном поле, потому как лес рядом, речка и озеро!

И, если уж такой вариант рассматривать, то строить нормально надо, с умом. Не покупать готовое (построенное хуй знает кем, как и из чего), а делать самому. Понимая, что ты уже как бы не мальчик, а жилье - не машина, чтоб надоело, скинул и забыл, тебе скорее всего там и умирать придется. Построишь через жопу - вместо кайфа от жизни в своем доме, получишь одни страдания!

Но, как я сказал уже - каждому свое. Есть те, кто свой дом воспринимает как дачу и не более. Есть те, кто покупку квартиры не рассматривает в принципе.
Я из второй категории, но это я.

Неделю назад взяли в ипотеку евродвушку в Мытищах под 3,5 %. Мат капитал с накоплениями пошли на первый взнос -2 млн. Ежемесячный взнос 27.5 тыс. Дом сдадут через 2 года. Квартиру взяли как вложение. Потом сдавать будем. Квартира будет с отделкой, мебелью, кухонной техникой и кондеем. Где вы такой конский процент берете?

Ну я вообще просто ситуацию описал, в плане нервяков при ипотеке. Без посылов. Т.к., повторюсь - мне, как имеющему бабушатник, не пристало осуждать ипотечников. Да, я смотрю на этих своих знакомых, и думаю - боже, какой же пздц. Но понимаю, что не в праве осуждать, как имеющий квартиру на халяву, пусть и двушку в хрущебане, хотя и не худшем... Нахуй, нахуй - мы лучше пока малость потеснимся, а там глядишь и возьмем ипотеку, как жена со второго декрета выйдет - но только на жилье старшему сыну, на вырост, так сказать)) Ни в коем случае не на ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.
А в плане посылов - тут все от человека зависит, от нервной системы, от склада характера. Кто-то платит и не парится, типа все будет хорошо, прорвемся, опера! А кто-то постоянно нервничает - а что завтра будет? А вдруг уволят? А вдруг кризис? А вдруг СВО? А вдруг еще какая хуйня? Таким лучше не брать ипотеку (я как раз из таких). Я думаю, что на месте этих своих знакомых даже из Смоленска бы не уехал. Не хватило бы, так сказать, пассионарности))

Это сообщение отредактировал Tuzov83 - 7.11.2023 - 17:00

Я интересовался, но если ты считаешь что ты будешь жить в прежнем режиме, ты глубоко ошибаешься, прямо катастрофически

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Уже упал спрос на вторичку, а текущая ставка отрезает продажу вторички вообще. У коллеги у родственника, хорошая трешка, 4 месяца стоит на продаже не одного просмотра. Уже два раза снизил цену ниже рынка, ноль звонков, только риэлторы переханосят в свои базы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ