Про ипотеку

Да уж, как хорошо, что с еботекой в своей жизни не пришлось столкнуться. Хату дали по итогам военной службы, 3 года сдавал, чтобы можно было без налога продать. Проблемы с арендаторами тоже минули, благополучно продал в хуево-кукуево (правда риэлторы суки редкостные, свое урвали, чтоб у них хуй на пятке вырос) и купил в нормальном ЖК в хорошем месте. Правда пришлось выпрыгивать из штанов, буквально по сусекам наскребать, но получилось. 11 лямов в 2017 году стоила в столице, СВАО. Сейчас в ЖК в оставшихся вариантах ценник за 20. Если бы не капитал в виде заслуженной кв, я бы хуй что и когда купил! Хоть в еботеку, хоть без нее!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Такие все простые ребята, прям душа за вас радуется! Нах платить хозяйке кв, лучше ипотеку взять, лям накопил по бырику, закинул первоначальный, потом за пять лет распетлял с ипотекой и летс гоу за новой хатой!)))да, в идеальных условиях и год назад))) а вот например в нашей нищей Ивановской области нихуя не так! Есть пример, знакомый, реально не пьёт не курит, слесарит на заводе, 6 разряд, на руки 30-35К, жена на швейке 20! Есть ребенок 12 лет! По-человечески жаль мужика, вынужден жить в таких условиях, хотя не алкаш, не нарик, и руки откуда надо растут! Какая нахуй ипотека, очнитесь! Новое жильё не строится, а цены на старьё улетели в космос! Однушка после старой бабушки, со скипучими полами стоят 1,9-2млн! И лям потом в ремонт нужно въебать, так и висят они на авито, нахуй никому не нужные, только ценник время от времени меняется в большую сторону. Так и будет он всю жизнь жить на съемной хате, хорошо если получится дать образование сыну, и потом уже помочь ему с хатой! Но не себе! Накоплений ноль!!! Заначка в 10-20к на черный день - не в счёт. Какой нахуй лям первоначального взноса? Большинство тут таких денег в глаза не видели и не увидят.И никуда он не выберется из этой жопы, так как работать он должен постоянно, тупо для поддержания штанов, поиск новой работы - непозволительный проёб времени. Нахуя он слесарем работает? Для малолеток и всяких "коучей" это наверно непонятный секрет, но и слесаря нужны, очень нужны, если всем заниматься бизнесом, то кто тебе гнилые трубы дома менять будет.
У меня у самого ипотека, но брали её вовремя, и как правильно пишут, с учетом нашей пиздецовой инфляции, это тупо выгодно. Но время ушло! Наступили новые времена, в которые минимум 70% населения никогда не купит себе квартиру! Никогда! Надеятся на положительные перемены в нашей стране, уже отвык, и власть отучила! Размер очка, в которое катится государство, увеличивается с такой скоростью, что никакие гениальные идеи наших министров, ЦБ с наебулиной и самого боженьки, уже не помогут. Вот такая хуёвая правда для провинции.

И сколько осталось на руках? И самое главное - нахуя? Снова без хаты и минус 220К))) Охуенный расклад)

Ну неее. Максимум за полгода. Ибо отдыхать раз в 5 лет то еще «удовольствие».

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Может они вам просто кажутся обеспеченными?) У кого деньги есть, либо сразу за наличку покупают, либо быстро закрывают. Не видела ни одного, кто, имея возможность здесь и сейчас закрыть, переплачивал бы хренову тучу процентов банкам лет 20. Плюс ежегодные страховки и невозможность продать без согласия банка

Я взял на 30 лет . Просыпаюсь в холодном поту от мысли увольнения. В Пандемию испробовали на мне все прививки .А куда деваться, уволят .

Ну ,если конкретно ты не знаешь, то и у других таких доходов быть не может

Можно очень долго читать эту тему, кто как купил, ипотека нал, выгодно не выгодно, но по факту , у кого есть норм зарплата или доход—покупают квартиры за разную оплату, паркинги для машины, строят дома, потом если надо продают квартиры, покупают лучше больше, никто особо не живет по 10 лет на сьеме, особенно с семьей, копя в кубышку доллары, все деньги тратят по мере появления нужных сумм, все обрастают имуществом, семьями , детьми. Но это повторюсь, у кого водятся деньги. У кого не водятся, живут на сьеме, считая виртуальные доллэры от невзятой виртуальной ипотеки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты где живешь? Фильм «Бумер» не в твоем городе снимали?
Реально, где такие цены в 2019?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что же ты друг любезный не купил биткойн за 1 доллар в 2011, и мне не посоветовал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот прямо мои доводы. Согласен полностью.
Вся амортизация жилья лежит на арендодателе, а многие из них считать ее забывают.
Вот только с чем не согласен так это покупка в ипопотеку для аренды - это дикая потеря денег.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в чем идея такого сравнения? Это типа как акционерный капитал что-ли? Ну мы свою двушку в 2008 брали в ипотеку за 860 тр, а сейчас она стоит от 4х млн. А какой нам от этого профит? Единственное жилье, какая хрен разница, сколько за него дают на рынке.

Короче от всех этих махинаций ты заработал за 8 лет 500.000 рублей? :)

Ну норм)

Лучше и не скажешь

Покупать бетонную будку в гигахруще за стопицот миллионов денег беря в долг у банка под двойную стоимость ? Ну хз.... Раньше может и стоило того когда цены более менее адекватные были, теперь старая убитая квартира во вторичке восемь мультов стоит, с обычной зарплатой уже нереал взять, проще две бытовки купить, обшить доской и жить в пригороде на даче чем упираться двадцать лет выплачивать долг ростовщикам трясясь на работе и целуя в жопу начальство чтоб не уволили и не влететь по неуплате. Нахер нахер.

Пень. Обычный трухлявый, гнилой пень. Это когда только корни есть, а побегов, зеленых листьев, свежих веточек нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кого знаю - минимум в полтора раза. Про себя помолчу, т.к. зп нету, есть доход.

Ипотека это инструмент, для кого то для заработка, для кого то для проживания, но, имхо, сейчас, не лучший момент для покупки. Если только по льготной ставке и в почти готовом жилье, и если других вариков нет, то да. В остальном же, рынок перегрет, качество заемщиков снижается, количество непроданного жилья огромное, а гос-во прощупывает варианты отмены льготных ипотек, на которых все держится. Рынок тряхнет скоро и нехило, хотя о чем это я, не только рынок может тряхнуть:(

Не завидуй. Ты вообще чай. :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да не, так и есть.
У меня небольшой кредит висит, взятый 3 года назад. Еще полтора года платить. Могу закрыть остаток в любой момент практически незаметно для себя. Зачем, если он взят под хороший процент, ниже учетной ставки?
Банки по факту после первых 1-2 лет не сношают страховками ипотечников.

Я тут делал расклад в отношении квартиры, купленной за нал. Даже так невыгодно. Выгодно, как ни странно, снимать. Ипотека - это реально рабство.

Сдача квартиры в наем в российских реалиях не дает больше 4% годовых чистыми. Никак. В каждой такой теме пишу, - что в лоб, что по лбу. Каждый раз: "а где на пенсии жить?". В ПИЗДЕ!

Я не против ипотеки, если её не в тягость тянуть. Типа большая квартира для большой семьи, с хорошей мебелью там, ремонтом... Да, это будет невыгодно, но это удобно. Но это ведь не про бОльшую часть аудитории ЯПа.


P.S.: Если бы у меня отобрать профессию и выкинуть на мороз без недвиги (т.е. заработок ниже среднего), - я бы скорее наковырял денег на участок в СНТ + бытовку и постепенно строил бы небольшой каркасник (квадратов 45) своими руками.

Это сообщение отредактировал Kapues - 7.11.2023 - 23:35

Что то большой процент для тех лет.
И почему не сделал рефинансирование?
Я брал в 2018 году под 9.5.
2.200 тыс. Рублей. Платёж в районе 22 был.
В 2020 сделал рефинансирование под 8.7.
Платёж стал 19800.
Кредит на 20 лет.
Квартира в черновой отделки стоила 2.470 в ремонт вложил тысяч 500, может быть больше не считал, но практически всё делали сами.
Сейчас такая квартира стоит минимум 5 лямов.
Когда я брал было выгодно, сейчас хрен его знает.
Вообще возможно ли продать да же за 5 Лямов.
Кто купит, у кого есть возможность за такую цену взять квартиру при средней зп в нашем городе в районе 40-45 тысяч.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Расскажу свою историю. Продали квартиру за 40000 евро, купили дом в черновой отделке за 52000 евро и взяли ещё 20000 долларов на первое время на ремонт что бы хотя-бы один этаж сделать жилым. Пожили пока ремонт полгода на съёмной. Потом переехали и за пару лет пока жили сделали ремонт на ещё одном этаже. Но это не главное главное что дом по концовке обошёлся примерно в 100000 евро. Живём уже четыре года и решили может куда-то к морю перебраться и стали смотреть сколько наш домик оценивается и охуели цены стартуют от 300000 евро. Так что ребята главное не ссать и все получиться. Вот и решайте стоит оно того.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А тебе лично никто ничего и не предъявлял жалоба была коллективная на тех, кто не то что, не имеет, а и машина и дублёнка и хата и вот квартиру за 2 за 5 за 10 за 15 купил выплачиваю разменяю ремонт дача, ещё ещё ещё ещё мало нам мало нам мало нам ещё испытываю испанский стыд за сограждан и человечество в целом и те, у кого нету тут непричем, не надо воспринимать лично честным добрым отзывчивым людям, адресованное ненасытным 314дорасам

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В твоих расчетах инфляция проебана, брат..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кажется - тогда крестятся.)
То что Вы лично не видели ни о чем не говорит. Я знаю кучу людей очень обеспеченных, которые массу трат закидывают в кредит. Деньги дешевеют, выводить крупные суммы с оборота одномоментно нет смысла - они мгновенно перестанут работать. Поэтому вытягивает кусочек и слегка теряют в процентах с переплаты банку, но вся сумма приносит много больше.
Повторюсь - кредит это просто инструмент финансовый, который просчитывается с учётом многих факторов