Беспредел жильцов

а вот вы не правы.
если арендатор докажет что он не жил там
то может соскочить. Были случаи.

если ИП то арестуют
ООО нет конечно. Но если он владелец. то это актив.

Юрист некомпетентный. Все решается за месяц.

У знакомых была похожая ситуация.
Арендаторы тоже считали, что получить решение - это очень долго.

В присутствии участкового им вручили уведомление о выселении.

Узнали какие документы нужны в суд для выселения.

Примерно через месяц пришли с участковым и зафиксировали, что не съехали.
В этот же день принесли документы в суд.
На следующий день получили решение суда.

Судебные исполнители не потребовались.

Это сообщение отредактировал sdloop - 20.03.2018 - 21:21

родители работают? ну по крайней мере мужчина точно. Трое детей ходят в школу или садик? ну может младший то и дома с мамой, но маме надо же выходить гулять с малым или там в магаз. В общем потусить немного во дворе и вычисляем когда никого нет дома, далее поднимаемся на этаж и закрываем второй замок, если имеется, от которого нет ключа у квартирантов, ну или суперклей в помощь и замочную скважину. Вскрывальщиков вызывать беспонтово, выселять их не выселяли, в квартиру попасть не могут, звонят хозяину или той женщине которая за хозяина. Тут можно посочувствовать, но как бы технические проблемы за них решать то не должны,то извините, времени нет, давайте через часик подойду, но вот засада то за вами долг 40к ну и стоимость замка и замены, а нет денег то извините мне некогда. И пусть дуют в полицию, к участковому, в суд и приставам и к гаранту одновременно.

мде... автора под статью чтоль решил подвести?
какое отношение к данной ситуации имеют налоги? и не важно платит он их или не платит... есть договор и есть не выполнение этого договора арендатором в части оплаты аренду за квартиру... отсюда надо и плясать

Это сообщение отредактировал unsorted - 20.03.2018 - 21:30

Тыща каментов, но никто даже не спросил: а как прописана в договоре процедура расторжения в случае неуплаты? Уведомление требуется? Устно? Письменно? В какой срок? Как вручается?
Когда заключаешь договор, эти вещи надо вдумчиво прописывать, ведь по ним же придется споры решать!

И не надо тут другие ситуации в пример приводить: каждый случай зависит от конкретных обстоятельств. У одного- такие, у другого- другие.

Это сообщение отредактировал GenrichM - 20.03.2018 - 21:31

Хороший чиновник из ублюдка получится....

И что? Я Вам могу своих подкинуть пожить на длительный срок,а потом ещё и сам въехать на основании,что мои детишки у Вас живут?
И чего же тогда все так не делают?

Что такое "Права и свободы ребёнка"?
В каком они "приоритете" и по отношению к чнму они "в приоритете"? К праву собственности? Почему тогда не получится в гостинице жить без оплаты? Какую же вы ерунду повторяете. Собственник может прекратить регистрацию и выселить из квартиры хоть ребёнка, хоть зверушку. В общем чушь, чушь, чушь.



Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 20.03.2018 - 21:48

Договора заключайте на 3 мес., не более. Если потенциального арендатора не устраивает - пусть ищет дальше хату. Сам так делаю.
А вообще и без договора сдавал спокойно, не вижу в этом проблемы.

Если я правильно помню, то при составлении добавляется пункт о том, что в случае неуплаты в срок договор расторгается в одностороннем порядке в ДОСУДЕБНОМ порядке. И тогда без суда можно обойтись и выселить-)))

А для арендодателя договором везде светить=сдавать 3-ндфл и платить подоходный...

а дверь(замок) и сломать можно -)))

Это его собственность

И с чего он решил что с детьми нельзя? )) Детей прописанных нельзя, точнее сложно, а его дети это его проблемы - можно так в отеле привести табор и все? не выселить??

Сломать замок, выкинуть за шкирки, вещи себе оставить - пусть докажет что это его в начале. по тому как: войти в кваритру можно только по решению суда... менты не лезут, приставы только уговоры.... правильно? ))

блять я в шоке с вас
Приехал во вторник с кучей друзей, около часа ночи, достали пивко водочку, раскурились на кухне, а можно и в гостинной, пускай жена с ребенком на кухню валят. Включили музыку, да чтоб погромче. Уходя домой можно забрать с собой стеклопакеты и дверь в туалет
Хуле они сделают))

Это сообщение отредактировал inncourt - 20.03.2018 - 21:55

Исковое надо подавать на расторжение договора, выселене и взыскание арендной платы, убытков, судебных издержек. Но это времени пройдет я ебу. Месяца три точно. Еще потом заебешься приставов долбить, чтобы они исполнили решение. Еще - не факт, что бабки с жильцов возьмешь.

Оптимально - дать денег ментам, чтобы их закошмарили, например. Ну, а можно просто - вломиться, поменять замки, и удерживать их вещи до погашения долга. Все будет законно.

Вот так прописано. Есть у меня копия договора текстовая, вместе с корешем ваяли по мотивам интернета и советам юристов.

4. Досрочное прекращение действия Договора.

4.1. При желании досрочного прекращения найма и расторжения Договора, при условии соблюдения всех других обязательств по настоящему Договору, каждая сторона обязана предупредить по контактному телефону, либо лично другую сторону, не позднее, чем за месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Состояние помещения должно быть приведено в соответствие с п.2.11 настоящего Договора. Гарантийный залог остается у «Наймодателя» до полного погашения всех задолженностей «Нанимателя» за время проживания.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора наступает немедленно в случаях нарушения «Нанимателем» любого из его обязательств по настоящему Договору. После чего «Наниматель» обязуется освободить помещение и вывезти свое имущество и личные вещи в 24 часа, а также в течение одних суток компенсировать «Наймодателю» в полном объеме приведение указанного помещения и имущества в состояние согласно п.2.11. За каждый день просрочки выплаты компенсации или освобождения помещения, «Наниматель» обязуется выплатить штраф «Наймодателю» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Гарантийный залог и авансируемая оплата найма Нанимателю не возвращается.

Был такой случАй у меня, своим ключом открыл, позвал троих бичей, дал каждому по литру водяры, они шмотки в подъезд, поставил новый замок...

Да тут нормально все. Но опять же, в случае, если сторона отказывается от исполнения обязательств, ее по идее надо понуждать к этому через суд.

Есть ли в договоре возможность посещения арендодателем и контроля над состоянием хаты? Впрочем, это не принципиально.

Будучи собственником, можно просто войти, поменять замки и удерживать вещи арендатора до исполнения им своих обязательств.

почитал ... интересно ... как на другой планете ...
у нас нет такого ...
да было ... но били не сильно, но технично ...
сразу все решилось.

а вы все - законы, суды ...
вас и с вашего жилья выкинут, ну вы в суд ...
терпилы гребанные.

Двери не открывают - замки сменили?
Отсюда и плясать.

Если замки на месте - выше написали.

недурно законодательство составлено. Можно жить бесплатно до тех пор, пока суд не обяжет выселится

«Наниматель» обязуется:
...

2.12 Обеспечить беспрепятственный доступ «Наймодателя» или его доверенных лиц в данное помещение для контроля его состояния и имущества, находящегося в нем.

Спорим на 1 млн руб!?
Я подселяю к тебе несовершеннолетнего с родителями по договору коммерческого найма и даю 1 год на их выселение. Если не выселишь то лям мой, если выселишь то твой. Деньги кладем сразу в банковскую ячейку.

Знакомая пыталась открыть своим ключом, жильцы с другой стороны ключ вставили.

Электрический счетчик/рубильник обязательно на площадке есть. Идешь в гоэнерго или ближайший РЭС (который обслуживает электрохозяйство твоего дома), пишешь заявление на ДОБРОВОЛЬНОЕ временное отключение от услуг поставки элетроэнергии (со свидетельством о собственности квартиры - ты хозяин) на время отъезда в другой город - месяца на 3-6-12. Именно - ОТКЛЮЧЕНИЕ, типа пожара боюсь - вдруг замкнет чего где... Естественно, это делают за деньги. Приходит электрик, отключает. С электриком договариваешься, чтоб снял счетчик и рубильник с проводами от рубильника к счетчику к хуям, заизолировал концы и опечатал их. Можно даже составить бумагу-акт о "добровольном отключении и демонтаже прибора учета" с подписью владельца. Счетчик и проч. увозишь с собой (тебе его еще потом на место ставить за свои же деньги). Можно подобное, под видом проверки показаний счетчиков воды-газа организовать со стороны ЖЭКа. Долго в хате без воды и электричества не проживут.

Чтобы не мешали отключению электричества эти "жильцы" - дверь снаружи подпереть на всякий случай. Когда уходить будешь - подпорку можно не убирать

Это сообщение отредактировал multigad - 20.03.2018 - 22:19

1. вызвать участкового и поинтересоваться его мнением о данной ситуации.
2а. вызвать людей вскрывающих двери и вскрыть дверь.
2б. наверно стоит понятых найти.
4. поменять замки.

пс: что делать с вещами съемщиков хз. надо у юристов интересоваться.

ТС действуйте только законными методами. Поясню - судя по всему вашему знакомому достался подвид говноедов вульгарис, с ними лучше действовать легальными методами суд и т.д.( в суде можно попробовать взыскать с них помимо долга ещё и пени и т.д. но тут уж как повезёт) а то можно и проблем получить. По поводу прописанных, в том числе и детей, не парьтесь регистрацию анулируют на раз.