Беспредел жильцов

когда в последний раз вы вживую видели участкового?
к сожалению Дядя Степа уже не актуален...

Запустить в квартиру быдло с кучей детей - это, конечно, опрометчиво. Все эти многодетные, кормящие и т.п. свои права очень хорошо знают.
Желаю хозяину успешной борьбы с арендаторами.

Это сообщение отредактировал elenita1 - 20.03.2018 - 23:59

когда люди приходят снимать квартиру - они выглядят в 90% ангелоподобно
все головняки начинаются при расчетах.

А потом налоговая его - хлоп за уклонение. И уже под уголовную статью ТС пойдёт.
Хотя хз, ТС в рассказе не упомянул об этом, может и платит.


Это сообщение отредактировал МистерПропил - 21.03.2018 - 00:11

Мне приходилось за последние лет 5 наверное дважды с ними контактировать. Оба раза все ок, адекватные мужики. Плюс иногда они сами заходят, но днём, когда меня нет, только жена. Можно просто зайти к нему, обсудить свои планы, скорее всего он или придёт, или даст свой мобильный и если что пойдёт не по закону, то подлетит. А вот дверь заваривать - это статья в чистом виде, тем более если там люди внутри.не давайте дубильных советов.

Это сообщение отредактировал njdevils1978 - 21.03.2018 - 00:04

Поведаю свой опыт более 9 лет сдачи коммерческой и немного жилой недвижимости:
1. В договоре предусмотрен односторонний отказ от договора по неоплате в срок? Если да, то обязательно отправить уведомление о расторжении почтой с уведомлением и описью по месту постоянной регистрации арендатора, которое указано в договоре.
2. Если у арендатора нет постоянной регистрации в арендуемой квартире, то выселить несовершеннолетних проблем нет, даже при наличии регистрации по месту пребывания (то, что многие здесь называют временной регистрацией)
3. Решения суда ждать умаетесь и опять же времени на суды нет, я так понимаю. Тогда задача войти в квартиру в день указанный в уведомлении о расторжении.
4. Тема про то, что надо дождаться окончания договора довольно тухлая. Согласно 621 ГК РФ, если арендодатель не препятствует дальнейшему пользованию помещением, договор не прекращается, а считается заключенным на неопределенный срок. Так как время у арендодателя ограничено, тогда опять действуем по п.3
5. Уведомляем участкового письменно, что намерены войти в свое помещение, прикладываете копию уведомления о расторжении, приглашаете поучаствовать.
6. Берем пару друзей в виде ”независимых свидетелей”. Под съемку выключаем электричество в квартире, ждем выхода бывших арендаторов, заходим в квартиру без рукоприкладства, но с приложением силы для открытия двери. Меняем замки, дальше разговор с бывшим арендатором пойдет в другом ключе.
7. Если после отключения эл-ва никто не вышел, опять вызываем участкового по телефону и МЧС. Вскрываем дверь, меняем замки, все под видеозапись
8. Главное без членовредительства, в случае попыток оного со стороны бывшего арендатора, сразу вызов полиции
9. На требование арендатором вернуть их имущество, не препятствовать, ибо 330 УК
10. Дальше, если есть время, можно посудиться за арендную плату и штраф, если он был предусмотрен договором за одностороннее расторжение

Xeonix
Вот читайте, человек все правильно расписал. И абсолютно юридически грамотно.

Пришёл законный собственник. Желательно со свидетелями и видеофиксацией.
Пусть потом они на него в суд подают. Да и кто будет подавать? У них денег на квартиру нет, какие суды.

Менять замки, при сопротивлении - привлекать полицию. Лучше с участковым заранее всё проговорить.

Не поймите меня неправильно, но таких охреневших жильцов нужно лечить и лечить жестко. Здесь все средства хороши, а давить на психику родителей безопасностью их детей пожалуй самый бескровный вариант моментального разрешения сложившейся ситуации в пользу собственника жилья. И да, они сами напросились.

Что за бред, какие уголовные статьи, какое уклонение?
Может он хотел в следующем году подать в налоговою декларацию.

Ну теперь то уж точно придётся. По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год. У ТСа чуть больше месяца осталось. И это касается ЭТОГО года, т.к. сдавать и получать доход от сдачи, он начал в прошлом году.

Это сообщение отредактировал МистерПропил - 21.03.2018 - 00:16

Лечить то нужно. Но я уже устал повторять, что на деле все не так просто. Я уже давал ссылку на личный опыт ( пост на ЯПе) Ситуация 1 к 1 , только без детей. Если жильцы идут на конфликт- единственный способ их выкурить из квартиры- это сделать так, чтобы квартирой нельзя было пользоваться.
Сделать недоступной дверь квартиру, когда там никого нет. А после уже менты, которые не дадут жильцам сломать дверь

Вы ошибаетесь. Если расторжение в одностороннем порядке предусмотрено договором, то оное расторжение носит гражданско-правовой характер, отношения, в которые как мы видели в комментах выше полиция лезть не имеет желания. Выселение через суд, это для тех, кто там жил, а эти граждане там пребывают. Самоуправство с удержанием имущества допускать нельзя

ага, только в лучшем случае из ЖЭКа придут через полгода, а то и еще позже.
были проблемы, не платил коммуналку около полугода - никто не приходил и ничем не грозили, просто в счетах сумма становилась все больше и больше...

Да совершенно наплевать.
Кто докажет получение денег?
Так что налоговой глубоко похер, пока он сам на себя не заявит.
И никакие "анонимки" налоговая в принципе рассматривать не будет. Ей для этого надо собрать доказательную базу и обратиться в суд. Очень надо там кому-то, ага.
Проще транспортный налог драть да на имущество.

Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 21.03.2018 - 00:17

Ха-ха два раза. Знакомый который азеров выселял изучал на этот предмет много чопов. В ЧОПе "Мужество" ему сказали что мы боимся, вдруг азер нас постреляет или собак покалечит!

Т.е. тот договор, которым он возможно будет апеллировать в суде, не имеет абсолютно никакой силы, хоть там и прописано, что хозяин по этому договору получает ежемесячный доход? Тогда о каком суде тут вообще можно говорить?

Смотри чуть выше, камрад xeonix все расписал, как пригласить участкового и все остальное. Подтянуть чоп тоже не проблема, вопрос цены и что он от них хотел. Просто постоять вместе с ментами и поснимать на камеру, я не думаю что чоп откажется.

Наверное, вы единственный нормально описали, что надо делать. Прежде чем кого-то выселять, надо расторгнуть договор, уведомить другую сторону, указать причину, и все это должно соответствовать ГК и ЖК. Большинство мыслит "Я хозяин, я могу делать, что захочу". Хоть просто прийти и вещи выкинуть. Даже если квартиранты нормальные и вовремя платят.

Во первых договор - это ещё не получение денег.
Во вторых как вы связываете суд и налоговую инспекцию? Тогда и из спортлото могуь приехать и тоже спросить, почему он у них лотерею не покупает, если деньги с квартиры получает.
Чтобы налоговой что-то ему начислить без его добровольного заявления - налоговой самой придётся найти его договор, расписки в получении денежных средств, подать в суд и доказать неуплату.

А в третьих, он не будет с судом связываться - поменяет замки под присмотром участкового, а последний попросит посторонних не препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом. И предложит в суд обратиться уже этим маргиналам.
Xeonix написал всё верно - почти инструкция по применению.

Это сообщение отредактировал МаркПатриций - 21.03.2018 - 00:25

МистерПропил
Этот договор имеет ту силу, которую имеет. В суде истец заявит свои претензии и представит доказательства. А ответчик представит свои, и на основании всего этого судья вынесет решение.

Не будем забывать о том, что ТС просто представитель владельца квартиры на словах. Юридически, он пока никто.
На практике, полиция не лезет в эти дела без хорошего стимула. А уж если есть договор, то тогда вообще не разберешься, кто прав и кто за что платил

Выписка из ЕГРН, паспорт с пропиской и бутылка коньяку сделают своё дело.
И в суд пойдут невменяемы квартиранты. Если захотят.

iurok
ТС спрашивает какой совет дать хозяину. Хозяин готов приехать и решить за раз этот вопрос.

sharp939

Короче все проблеяли как овцы билять!
Ешьте сами с волосами.Уёбки.