Ипотека или аренда?

Мне ипотека помогла за 11 лет купить 2 квартиры и дом. А рублевые вклады могут в один момент жидко просесть в 2 раза. Самое главное не брать ипотеку ежемесячные выплаты по которой больше 40% дохода одного из супругов. Я правда рискнул. Но мля эти 5 лет дались с трудом ибо тяжковато было почти по 40 рублей заносить в банк ежемесячно. Да и за работу начинаешь больше очковать. Нервный становишься и неуверенный.

И еще 15 лет метаться по съемным квартирам!

арендодатель может подождать иногда :)
а банк - нет.

Снимаю студию 17к. плюс 3к платежи . Короче 20к. в месяц отлетает вынь да положи. Подмосковье, не далеко от шарика. ЖК Мечта мож, кто слыхал.

А почему "метаться" - я например в Ярике снимал на набережной Волге с супер ремонтом, телеками на стенах где только можно и стеклянными столами- самому мне такой ремонт было бы лень чудить

Чёт очкую пока
в ипотеку залезать

Калькулятор, расчёты.
А как учесть инфляцию, изменения стоимости жилья?

Почему за 10 стр. никто не указал на "кривожопость" ипотечного калькулятора?
Чем дольше ипотеку платишь, тем больше % "доля владения" (сначала первоначалка 20%, потом 30%-50% от стоимости жилья) и спокойно подаёшь на рефинансирование (уменьшение % ставки) или покупаешь большую (да, опять ипотека). Ну а про 260 т.р. уже писали, можно на досрочное "закинуть", опять же произойдет перерасчёт срока или платежа.



Это сообщение отредактировал 123asd321 - 1.08.2018 - 13:41

А в чем надуманность аргумента с дорогой на работу? Ты не ценишь свое время?

На чью дачу переезжать собрался? А че на свой остров не слетать на своем же самолете?

не знаю как по разным регионам, но в Москве речь не идет об ипотека- аренда. речь идет о покупка- аренда. ипотека вам сейчас не очень- то и поможет. при цене средней двушки в 7-8 млн, ну сколько вы возьмете в ипотеку? 3 млн макс. и то платить 10 лет почти по 50 тыс руб. Но даже в этом случае у вас должно быть 5 млн на руках и еще пол- миллиона туда- сюда на всякие обстановки , ремонты и прочие сопутствующие расходы. Да и то по факту вы получите достаточно убогее жилье в старом фонде, с низким метражом. И это на фоне аренды такой вот хаты в 40 тыс. Сюда прибавить коммуналку за 10 лет тысяч по 6 в месяц - будет еще 1 млн за весь срок, плюс пару ремонтов, за которые не платить арендатору. И вот она почти вся эта сумма через 10 лет на руках безо всяких ипотек.

Это сообщение отредактировал Inforest - 1.08.2018 - 13:52

И банк может, только заявление надо писать, ну и квартиру продать можно.

Это сообщение отредактировал 123asd321 - 1.08.2018 - 13:45

Минусы съёма для меня.
1. Может мне так не повезло, но последние 4 года на съёмной квартире я боролся с тараканами, в двух разных квартирах.
2. Про ремонт говорили
3. Когда хочешь второго ребёнка, сама себе напрашивается своя квартира.
4. Лишний раз не пошуметь не пригласить гостей.

За 4 года мы с женой накопили на начальный капитал, откладывая в месяц примерно 30-50тр. Аренда была 28-30 тр. Доход на двоих в месяц выходил 120-130тр.

Когда выбирали место где жить, качество квартиры, жильцов, планировка и тп. Пришлось напрячься самому, анализировал около года цены на жильё, сам ходил смотрел несколько квартир и в конце концов нашёл то что надо. Рядом есть всё что нужно: сады, школы, магазины, поликлиника, жене до работы 5 мин пешком, я на машине 8 минут езды.
Квартиру брал специально без ремонта, потому-что старые панельки с ремонтом пришлось бы "один хрен", переделывать под себя и не известно что под дешёвым ламинатом и обоями. А когда нет ремонта, то видно все косяки, в том числе не любимые мне тараканы. Ну соответственно с ремонтом дороже.
Да ещё узнал что в Москве стараются брать квартиры с ремонтом, а без ремонта долго висит на продаже, и логично что цену можно сбросить хорошо. Так и произошло.
Однушка 39м2 с двумя большими балконами +10м2 (один стал жилым) висела за 5,4 млн. Сторговал сам за 4,9 млн. Потом за 50 тр нанял риэлтора для проверки, ну и сбер ещё проверяет.

Логика проста. Повлияло на покупку:
1. Недвижимость упала в цене, и плюс покупали не в сезон продаж.
2. Копить деньги нет смысла, инфляция всё сжирает. Так же зарплата на месте один фиг не стоит, если сам не стоишь на месте и не работаешь за дарма.
3. Считаем, за аренду я отдавал 30 тр, ипотека вышла 38 тр, из ипотечного платежа гасим процент банку 34 тр и основной долг всего 4 тр. Разница между арендой и процентом банку на начальном этапе, сами видите не большая, Какая разница, откладывать деньги 4 тр и платить аренду, или банку процент. Но это было в начале.
4. Уже прошло 1,5 года, сейчас процент упал, (в сбере это автоматически произошло, не надо рефинансировать), с 10,5 до 9,4%, платёж 37 тр, и скоро гасим материнским капиталом, платёж ещё уменьшится.
Ну и комфорт своего жилья не описать. Планировка позволила детям сделать отдельную комнату. Потом может выложу фото ремонта, тем более сам рукожопил.
А да, новостройки не рассматривал, хотя и думал. И хорошо, где нам нравилось, обещали сдать в декабре 2016 и так до сих пор сдают, даже окна ещё не вставили. Смотрел форум, дольщики уже судятся, у многих ипотека, представляете какая беда, ипотека и аренда. Никому не советую покупать в строящемся доме, это всегда "кот в мешке."

ППС
Забыл сказать, при покупке квартиры учитывал не только инфраструктуру существующую, так же искал план дальнейшей застройки, а именно расширение метро, трамвай скоростной, новые дороги. Сейчас прошло 1,5 года, а моя квартира уже подорожала на 5-7%.
Теперь можно сдавать мою квартиру и снять в другом месте, если это будет необходимо, но пока всё устраивает.
Лучше потратить время и всё изучить самому, а потом покупать с риэлтором.

Интересно, как это тебе еботека "помогла", если сам говоришь - по 40тр ежемесячно отдаешь банку ?

При этом в провинции дохрена народу живут на 20тр на семью в месяц. А ты вдвое больше - только платишь ежемесячно...

Разумеется, так можно и еботеку брать. Очередной раз убеждаюсь, что еботека - это игрушки для богатых, у кого бабла - просто прорва...

Ай, нехороший человек... Там банкиры плачут, последний хрен без соли доедают, а ты им, значит, не хочешь проценты по еботеке платить, видите, ли, "очкует" он...

А банки, думаешь, не очкуют глядеть на это безобразие, что народ не хочет им платить ?

Я смотрю тут дохуя уверенных в своём заработке и завтрашнем дне!

Здесь выбор исключительно по своим потребностям удобству и способностям, нет единого рецепта для всех!

про рублевые вклады лютый бред канешн)))

Но по поводу ипотеки и съема вопрос на самом деле дискуссионный...
в съеме есть свои плюсы безусловно... Помимо мобильности и отсутствия обязательной кабалы проще работу менять и переучиваться. Плюс есть возможность варьировать местом жительства в сторону дешевизны если времена тяжелые. На мой взгляд съем уместен, если например есть бабушка, которая завещает тебе хату. Тогда имеет смысл снимать и копить доллары, а как бабушка отправится на небо сделать ремонт на накопления и въехать. Либо продать и купить там где хочешь, доложив опять же из накоплений.

Съем удобен на несколько рыл во время учебы например...
Или если ты холостяк то съем удобен в шаговой доступности от работы..


Но тем у кого нет наследства - ипотека конечно однозначно...
тут как говорится без вариантов


ПыСы Ипотеки осталось 5 лет.... и я сцуко вою!!!!!!!!!!
ААААА

а где главный положительный момент:
ВЫ НЕ ТРАТИТЕ ДЕНЕГ, ВЫ ИХ ПРОСТО АККУМУЛИРУЕТЕ! Можно сказать собираете. Любую ипотечную квартиру можно продать, выплатив сумму залоговую. И вы при бабках. конечно, если платить строго по графику без превышения, то и накопления будут формироваться медленно. А в от превышаю положенный платёж- вы и меньше процентов платите в течении всего времени кредита и деньги копите быстрее.

Срочно продать сейчас и обычную квартиру сложно. Рынок перенасыщен предложениями. точнее предложения лежат в открытом доступе и клиент запутан.

Еще не видела ни одного человека, который лямку тянул весь срок. Родственники, если просто так вам навряд ли крупную сумму подбросят, то плательщикам ипотеки всегда рады и бабушки, и родители что то подкинуть, дабы уменьшить налоговое бремя.
И собственно тяжело только первые года 3 с платежами, потом человек втягивается.
Забыла главный плюс: ипотека скрепляет семьи))) Маленькие проблемы легко забываются, если нет глобального излома, то семья не разбежится.

просто калькулятором и общепринятыми методами, хорошего решения тут не найти. вот мой пример:
была куплена квартира в самарской обл.(трешка новостройка) в 2011 за 3120 т.р., что составляло около 110 т. долларов. благодаря действиям федеральных и городских властей, а именно : точечная по факту (комплексная на бумаге) застройка, экономическая просадка региона, девальвация рубля. на сегодняшний момент имеем: трешка, но уже с ремонтом и мебелью, стоит 2500 тыр или 40 тысяч долларов. т.е. попадалово на лицо и конкретное. однако, если бы была взята ипотека, стоимость этой квартиры, былабы уже 6000тыр, как минимум. и это не теория, а свершившаяся практика.
если бы сумму в 3120 тыр, мы не потратили на квартиру, а занесли в банк, то при "лопании" банка, мы бы могли получить, только 400к страховки. а банков закрыли у нас не меньше десятка, за последние годы. ну и естественно это были банки с более вкусным процентом, чем сбер. т.е. вклад в банк, тоже довольно опасное мероприятие.
если бы на 3120 тыр, в 11 году были закуплены баксы, то в рублях сумма уже более чем удвоилась бы. но жить то тоже где то надо).
так, что хороших решений тут нет. риск по любому есть. и риск существенный

maza12
Только идиот будет держать в российском банке сумму больше чем 1 300 000 руб. на одном счете.

сколько раз можно мусолить эту тему уже. ради зелени делаете это что-ли. допустим у вас есть 2.5 ляма.. ну зашибись. откуда у молодой семьи такие бабки? да и если есть, то семья сразу купит жилье а не будет думать как его снимать. проценты по инфляции сожрут все ваши накопления за годы.

мой личный пример. нужно было лям денег на покупку и доведение до ума дома (остальная часть денег была). взял ипотеку на 20 лет. первые 5 лет платил по 13 тыр в месяц. сейчас около 10. что сопоставимо с арендой однушки в моем мухосранске. вполне комфортный ежемесячный платеж позволяет относительно свободно дышать.

вот тут я начала хохотать!!!
Нужна тебе, сука, квартира или нет? © Галыгин
Конечно может быть и не нужна, потому что на хрен нужен свой угол, лучше по съемным клоповникам шарахаться.

Да????.... ВОт так сразу и миллион собрать???. Так если миллион собрали, то тут и второй можно подкопить.
Кстати, такие люди есть, кто лет за 5-7 всей семьёй 2 мульта собирают.
ГРАЖДАНЕ, ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 0% ТОЖЕ МОЖНО УСТРОИТЬ))) я то понимаю, что не все копить могут)))

Опять поясняю: никто не платит полный срок у нас в стране. Всегда появляются возможности.
А вот комнатность... Тут другой вопрос: если вдруг черные тучи сгустились, то часть платежа или полностью платёж можно перекрыть сдав вторую, третью комнаты в аренду. Ну да, чуть-чуть в своём общежитии поживёте, но в СВОЁМ!!! пока тучи не разойдутся.

вот тут не полностью, но соглашусь. И из этого расчета видно, что полный срок никто платить не собирается.
А вот с чем не согласна. если платёж на 10 или 15 лет отличается значительно. То платёж на 20 лет накидывает около тыщу-другую к платежу с миллиона, платёж 25 лет рублей от 500 до 1000, то платёж на 30 лет практически не отличим от платежа на 25 лет.
Сотрудникам Сбера проталкивающим 30 летние кредиты- привет!!!!)))))

А правильнее будет сказать: дружите с родителями))) Подушка нужна месяца на 2. В течении этих 2ух месяцев после возникновения проблем вы должны добежать до банка и устроить себе реструктуризацию. Уменьшить платёж, платить только проценты и пр. Тут есть масса инструментов позволяющих облегчить жизнь пациента)))))) А сидеть полгода и ждать у моря погоды-грех! Хотя банку выгоднее, когда вы не знаете про инструменты на сложные периоды жизни.

Что правильно, то правильно. особенно выгодно первые 5 лет больше гасить.

Тут тоже соглашусь, поэтому выгодно иметь грамотного кредитного брокера под рукой, который будет подсказывать время от времени.
Только учтите, что этот пункт имеет отрицательную сторону: вы заново 5 лет будете выплачивать только проценты. А стоит ли оно того-это надо считать!!!

Это сообщение отредактировал Школьница - 1.08.2018 - 14:11

В валюте вклад нужен. Рубль обесценивается и инфляция его тупо за 10 лет обесценит вклад ваш. А квартиры в цене это время будут расти.
Идеально строить дом вместо квартиры. Из гавна и палок можно по цене двушки построится.

Это сообщение отредактировал naivnost - 1.08.2018 - 14:01

аФтАр забыл упомянуть что недвижимость ростёт в цене примерно со скоростью инфляции, т.о. приобретая сейчас за 2,5, через 10 лет это жильё будет стоить 3,5. И это если не будет очередного кризиса.

Все очень просто
Нет детей - арендуй и копи )
Есть дети - вешайся ))

Ну я не знаю где это у вас, но в Москве ты с 2,5 млн и 2 допустим млн допом в ипотеку , купишь совмсем крошечную квартиру в 20 км от мкада и в чистом поле и еще в ремонт влупить тысяч 500-700 минимум. И всю жизнь провести в пробках, пытаясь добраться из этих ебеней до цивилизации. При этом за эти же самые деньги что платить за ипотеку, можно снимать ухоженную двушку в 10 минутах пехом от метро и цивилизации. Правда тут придется поискать адекватного арендодателя. С этим у нас вот проблемы имеются некие.