Ипотека или аренда?

Какие-то охуевшие проценты или я чего-то не понял.
Вот, что у нас в Латвии предлагают.

Это сообщение отредактировал semtexrev - 1.08.2018 - 14:13

Где это квартиры в цене растут- они 10 лет только падают - что в рублях, что в долларах. Учитывайте что сейчас квартиры ещё идут по спекулятивной цене, а их реальная цена в 2-3 раза ниже. Т. е. в принципе они не спеша - за несколько лет ещё раза в два могут подешеветь и это в рублях, в долларах вообще мрак- первоначальный взнос за жилье можно тупо в баксах "замораживать", а через 15 лет за него жилье покупать

абсолютно верно.

Я покупала квартиру без ипотеки (обошлась краткосрочным кредитом), но свои 260 тыс.руб. от государства налоговым вычетом получила.

Вообще никаких проблем, система работает как часы - берёшь справку 2НДФЛ за прошедший год на работе, в начале следующего года оформляешь налоговую декларацию (ее сама делала по приложению ФНС), делов на 20 минут. Относишь все документы в налоговую, и через 3 месяца получаешь деньги на карту.
Деньги нелишние, как раз на ремонт использовала.

эх,дядя!
мне бы ваши мечты.
Все что покупалось в 11 году стоит точно так же или дешевле процентов на 5 минимум. А прошло почти полных 7 лет. И тенденции к росту нет. Предложения превышают спрос. Выбор большой и клиент растерянный.

Это сообщение отредактировал Школьница - 1.08.2018 - 14:18

Толя, ну ведь не все в Иваново живут. В крупных городах страны, где жителей под миллион и выше и есть работа - квартиры точно НЕ дешевеют.

ты поменьше сказок в интернетах слушай. И не сравнивай с регионами депрессивной экономики, откуда люди толпой уезжают. Страна у нас огромная.

это если на 5 лет(читать за пять лет до окончания выплат)
если за 7,5 лет то 1:1
за 10 лет - 1,5:1
за 20 лет - 3,5:1
за 30 лет 10:1

москва это отдельное государство. и зарабатываешь ты не 25-35 тыр я думаю. работающие муж и жена могут без напряга приносить 120-150 тыр в месяц. у нас такие деньги не получают

при условии "белого" дохода.

Моя история...

г. Архангельск

Съехался с любимкой, нашел квартиру, комнаты две, но одна закрыта на ключ, там у хозяйки шмотки и прочее.
Ценник был 8т.р. прожили год, хозяйкаа училась в питере...
Звонит, давай теперь 9т.р. плати, ну ок че, вроде все норм...
Прошло еще пол года, звонит, плати теперь 10, я грю схуяли так шустро то!? Не помню че там хозяйка мне задвигала, но чета про свой переезд...
Не проходит месяца, звонит опять, грит, я тут подумала, давай ты будешь платить не 10, а 11... Тут я выпал в осадок, послал ее, мысленно, к хуям, и сняли комнату за 6т.р. =)))

Прошел год и взяли в ипотеку комнату(22 кв.м.) в общаге, за 3 года ее закрыли, а два года назад взяли квартиру, квартира сдается...

Вообщем все это лирика, если есть возможность, то лучше брать недвижку, пусть и комнатухи начать, но зато свое, ни кому ничего не должен, сам себе хозяин, хочешь в трусах ходи, хочешь с голой жопой...


UPD: забыл написать про платеж. Платеж за комнату был сначала 9(по графику платежей), мы платили по 12-15, последние платежи были по 6(по графику платежей), но отдавали опять же по 12-15. За квартиру платеж 22(по графику), из своих добавляем 5т.р.. Ну и конечно же комуналка, это отдельная тема для разговора. =)

Это сообщение отредактировал Deluks - 1.08.2018 - 14:28

очень сильно зависит от города. в крупных городах рост практически равен инфляции, хорошо если не дешевеет качественное жилье в хороших районах со школами , садами, инфраструктурой.
на "замкадышных" панельках - полный мрак и демпинг по цене.

Само собой с каким-нибудь задрищенском это не сравнится ... там вообще полнейший мрак..

А кто-то пытается влезть в ипотеку с белым доходом в 12.000 рублей или вообще без оного?

естественно "белого" дохода. Я по-другому и не работаю.

Знаю, что здесь на форуме много принципиальных уклонистов-конвертников. Для них получение этих государственных плюшек естественно не доступно.

Везде нужны офиц.документы, которые проверяет налоговая (собственно срок 3 месяца для этого и нужен), просто так по липовым бумажкам деньги не начислят.

возможность есть. все на усмотрение банка. Совсем уж полные нули - конечно нет.
в разных банках по разному. Даже сберу достаточно одно время назад было справки по форме банка, первоначалки от 50% и страховки жизни и здоровья.

я в части возврата 13% с уплаченной суммы.
Для того, что бы вернуть 13% , вам нужно государству подтвердить свой доход.
Если например 2НДФЛ = 4000рублей\месяц , то смысла в этом нет больше времени потратите, чем вернете. Или будите эти почти 300Круб 100 лет выгребать.

Друже, я тебе по секрету скажу, что и в Москве такой доход на двоих далеко не у всех. Это уже мемом становиться: москвич, за перекладывающий бумажки из папки в папку в офисе, получающий 80 к в месяц за нихера неделанье.

Чет автор слишком намудрил... Тут все просто - ипотека - платишь дофига и долго, за то в конце пути получаешь недвижимость.
Вклад, если проценты спускать на аренду жилья, за 10 лет не слабо сожрет инфляция. В конце аналогичного пути будет ничего и сумма в банке, за которую можно было купить квартиру 15 лет назад.
У нас в Таганроге цена 1 к.к. сегодня от 1,5 млн. р.
15 лет назад - 700 тыс. р. Вот и думайте - где и кто кого дурит.

А что, "справка по форме банка" больше не канает? )))

обычно проверяют быстрее.. но когда как. по закону, помоему 4 месяца..
один раз мне полгода считали...
Возвращал себе с ИИС, с квартиры..

Сейчас появился один оооочень неприятный нюанс при возврате 13% тем, у кого кроме официального дохода есть левый колым. В этому году за 2017 подавать не буду.

да я в курсе что не у всех. местные сидят на жопе ровно и работают за меньшие суммы, а те кто в ипотеках и тд вкалывают.

Фиг его знает, если в финансовом учреждении дураки сидят, то они, может быть, и согласуют ипотечную сделку на увеличение площади санузла с доходом клиента 12.000 рублей, выдав ему кредит в 700.000 на 10 лет с ежемесячным платежом 9.000.

давайте говорить предметно. Если речь идет о новостройках в поле, которые как грибы строят практически в каждом городе, без какой-либо инфраструктуры и даже дорог. При этом строят из говна и палок, так называемое "эконом-жильё", да оно не дорожает и даже местам дешевеет.

Но это не весь рынок недвижимости. Я для себя такую покупку даже не рассматривала. Брала вторичку в хорошем кирпичном доме в одном из лучших районов города, где есть всё что нужно для жизни.
Регулярно мониторю цены на недвижимость в этом же районе. За 4 прошедших года квартиры продаются дороже, чем покупала я... и долго объявления о продаже не висят, предложения еще нужно поискать.
Я не бизнесмен-риэлтор, который покупает квартиры для перепродажи. Для меня это вложение денег и собственно имущество.

:) В каком-то банке наверное и "проканает", тут уж скоринговому отделу решать, давать или не давать, а если и давать, то под какой процент и на какой срок и какую сумму. Из моих трех товарищей-разпиздяев, работающих вне поля ТК, ипотечный займ дали только одному. И то под залог его комнаты в коммунальной халупе.

Банк может точно так же подождать. А арендодатели в массе своей предпочтут не ждать, а заселять другого арендатора.

Ну есть у тебя на счету 2,5 ляма доход с которго 14 к.
Сейчас в Оренбурге однушка 10-15 к в зависимости от района, самой квартиры, дома. Когда я учился цены были а это 2007-2012 года. Цены были в 2010 году от 7к. Каждый год жизнь дорожает, а у тебя как было 2.5 ляма так и осталось!
А если ты возьмешь на них квартиру если поискать можно и двушку взять неплохую. (это сейчас). То у тебя идет доход от сдачи жилья. Двушка это минимум 12к а то и 15-17 к. И плюс еще квартира, которую в любой момент можно продать и стоить она через год будет уже не 2,5 ляма, а тем более через 10 лет!

на самом деле - такая же ситуация.
я об этом и пытаюсь сказать. В случае вложения или сбережения денег в недвижке - это должны быть ликвидные объекты.
в моей ситуации просто решили расширится, улучшить район, переехали из спальника каменных джунглей в т.н. "тихий центр" в миллионнике. за 6 месяцев квартира уже выросла.

Ипотека + кварплата итого 30ка.