Ипотека или аренда?

Сдаю свою 1ку людям а сам снимаю где мне удобно и ближе к работе. Таким образом не трачу по 2 часа в пробках на дорогу а по деньгам получается то же самое люди отдают аренду я плачу за ту что снимаю...

Лиса80
Опять мой город Иваново унизила))
Так я и предлагал вначале ипотеку "по ивановски" - искать брошенные квартиры осуждённых пожизненно или умерших сумасшедших пенсионеров

Это сообщение отредактировал tolia0611 - 1.08.2018 - 14:53

Я для себя выбрал конечно ипотеку (хоть пока и не взял). Все же свое лучше, чем ограничения при съеме квартиры.
Единственное что меня беспокоит, при ипотеке - это довольно трудный процесс "входа" в нее. Особенно для молодой семьи. Если учитывать, что автор пишет: "Для молодой семьи целесообразно приобретение не менее чем двухкомнатной квартиры с адекватными соседями, с детсадом и школой и медучреждениями в пешей доступности....", то по Питеру первоначальный взнос должен быть не менее ляма. А это довольно напряжно.
Непонятна так же позиция правительства. Поддерживают только семей с детьми, либо с малым достатком. А как же сейчас активно рожать детей, если толком жилья нет? Вот и получается замкнутый круг.

ну, не знаю как сейчас, но если б, когда брал епотеку, такая фигня (а что? я - наемник, хошь так - работай, так не хошь - вали нах) не прокатывала - не дали бы...
но прокатило и дали без залогов и шибко завышенной на тот момент (день и год) ставки. Просрачек за собой не наблюдаю, банк - то же. Рефинансировался до 9,5%.

Епотека, по своей сути - то же хрень из похожего на "изменения пенсионного возраста". Раньше - государство гарантировало жильё. Теперь - хрен! Но, что-то никто не митинговал по этому вопросу....

Это сообщение отредактировал mgboat - 1.08.2018 - 14:58

При чем тут "не ценишь своё время"? Повторюсь: ипотека - это обязательно квартира у черта на куличках?

да, как вариант для тех, кто боится быть "привязанным" к одному месту.
Пожалуйста перекрывайте свою аренду арендными платежами от сдаваемой квартиры.

я об этом же писала на прошлых страницах темы для мужчины, который из Москвы уехал по работе в Питер.

Вы еще забыли указать что стоимость сьема не будет одна и та же 15 лет. А ипотечные выплаты они одинаковые весь период кредитовария. А через 15 лет вполне может статься так что 15 тысяч будет хватать только на поход в магазин за хлебушком.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 1.08.2018 - 15:00

имхо, в семейную ипотеку должны вкладываться оба супруга. Девушка ваша работает, детей пока нет - вот вдвоем и задайтесь целью набрать первый взнос.

Многие семьи (по знакомым говорю) начинали со студии или однушки, не обязательно сразу на двушку-трешку замахиваться. Постепенно решали жилищную проблему, а не разом на дворцы губу раскатывали.

согласен, но по-хорошему от сдачи жилья от 20 до 30% уходит на содержание(квартплата), счетчики квартиранты оплачивают сами. Что бы через 10 лет не остаться с ушатанной квартирой нужно процентов 50-40 от сдачи в аренду класть на отдельный счет. Эти деньги пойдут на ремонт жилья, и что остается? меньше половины суммы - это ваш чистый доход. Не стоит заниматься самообманом.

Вот только про покупке можно сделать налоговый вычет ,которого хватит на годовую оплату ипотеки

Живи на съёме и собирай половину или больше стоимости.Сможешь скопить-сможешь взять ипотеку и реально за 5-7 лет закрыть остальное.Как бы не менялась работа и проч всегда можно переехать на съём по месту(в другой город,страну,район).
Но у тебя останется своё,в которое при самом плохом раскладе можно вернуться.А на время своего отсутствия можешь сдать своё жильё и получать с этого копейку.
Сам 13 лет снимал,пока не купил по такому принципу.за 6 лет закрыл кредит.При наличии хорошего первого взноса кредит оказался не таким уж и большим,а платежи весьма не напрягали.

Не знаю как у вас в Москве, а у нас в России цены пониже в Ростове купил квартиру полгода назад до 2015 года сдачи 45 кв 2500 000 с ремонтом на первое время

ха, "не менее ляма" первоначальный взнос по Питеру на двухкомнатную квартиру с адекватными соседями, с детсадом, школой, поликлиниками в пешей доступности и хорошим транспортным сообщением. Это сколько вы платить собрались в месяц при взносе лям?
Такая квартира в СПб будет стоить 5-6 лямов минимум, а если еще и с хорошим ремонтом и прям чтоб все-все-все и без проблем - еще и поболее. Таким образом даже 50% первоначального взноса - это миллиона 3 и еще на 3 ляма ярмо на шею с выплатой по 40-50к в месяц.
СПб вообще один из самых хуевых городов в плане соотношения зарплат и цен на недвижку - они ниже чем в Москве, а цены на хаты яебу в квадрате. Причем строят дохрена и больше - весь город вокруг КАДа облеплен панельными высотками - гетто с областной пропиской, заселенных понаехами и гастрбайтерами - первые купили свои студии, продав что все можно у себя на родине, но зато "в Питере", а вторые снимают там хаты как самые дешевые.

А ничего не будет, у них так же будет ставка выше ставки рефинансирования.

вообще не аргумент. Москвичам никто не мешает снимать арендное жилье рядом с работой, при этом сдавать собственное в другом районе... чтобы не жить в пробках.

Просто большинство людей хотят жить в комфорте собственного жилья, где ты сам себе хозяин, а не согласовывать с арендодателем каждый вбитый гвоздь (образно говоря).

Удалось накопить на свою квартиру до свадьбы, с женой и ребёнком копить было бы намного сложней.

г.Шадринск,Курганская обл.
За однушку с нормальным ремонтом (без мебели,все свое.От кота до дивана) отдаю 7+по счетчикам.
На данный момент рожа в мыле,жопа в поте оформляю ипотеку. Вполне реально взять 1,1 млн на двушку под 9,4% с 15%-ным первым взносом.И платежом 7,5-8 тыщ.
Просто 7 лет уже мотаемся,надо свое.
Одно НО. для того,чтоб оплатить ее,я нажариваю на 2-х станках ЧПУ. На металлорежущем на заводе, и деревообрабатывающем в мастерской.Зато гарантировано уверен,что вывезу.
Все,доклад окончен))

Не одинаковые. Почитайте очень внимательно свой ипотечный договор.
да, банк может в одностороннем порядке изменить процентную ставку для физ-лица. В большинстве случаев гражданский кодекс от этого защищает, но не во всех случаях. Эти случаи как раз описаны в ипотечном договоре.
Про аренду. Мы медленно, но все же продвигаемся к цивилизации. Можно обратится в уважаемое риэлторское агентство, которое предоставит уважаемого арендодателя, составите вменяемый договор с фиксом цены аренды на определенный срок. Да , эта услуга стоит денег, не копеечных. Но у нынешних арендаторов их нет. Они экономят. Нынешний арендатор, как я выше писал, все чаще - плохо платежеспособен. Качественные арендаторы уже все в ипотеках.

Ипотека без своих вложений, всегда дороже аренды.
Есть одно НО.
Все кто берут ипотеку в полную стоимость, чаще всего, из-за банальной невозможности копить и любви тратить.
Как-же они начинают выть, когда тратить не разучились, а обязательный расход на квартиру увеличился.
Смешно, когда говорят "ты за арендуплатиш 13 уж лучше за свое в ипотеку 18" Большим сюрпризом становится, когда к 18 добавляется комуналка и чудесным образом, они превращаются в 25.
Это из примера который знаю лично.
Ах да, еще и вложения в новое жилье, даже банальную мебель а не ермонт под себя.
На самом деле, если люди могут позволить ипотеку и умеют копить, 3-5 лет на сьемной, позволят накопить четверть квартиры минимум, при расчете ипотечных выплат, из которох вычитаем сьем а остаток в накопление.

когда работать не сможешь (не важно, на пенсии или недееспособен) - детишки должны будут уже снимать тебе хату? ну-ну )))

Многие обыватели думают чуть дальше, чем гулькин хуй. И понимают, что купив хоть сраную однушку своим детям, они помогут им жить в начала самостоятельной жизни.
А жилье всегда и везде стоило т будет стоить чуть больше, чем может отдать за него человек.

У меня арендодатель когда пришел долго возмущался почему его ключи не подходят к его двери, хотя я с самого заезда сказал что личинки сменю, и все его посещения квартиры могут проходить только в моем присутствии.
Я в конце концов деньги платил не за то чтобы без меня кто-либо шароебился по моей жилплощади когда ему вздумается.

1.1 за двушку.... мне бы ваши цены

Можно еще на алименты поддать, мотивируя, что кормил прохиндоса 18 лет, теперь пусть он меня покормит и квартиру поснимает для меня. Есть знакомый с такой печальной историей.

TheYuriy
https://www.avito.ru/shadrinsk/kvartiry/pro...=750000&s_trg=3
Сильно не плачь!