Ипотека или аренда?

Когда мне дают подобные советы, типа, отложить все на потом, я предлагаю советчику лечь в анабиоз, патамушта отложить свою жизнь на потом я не могу. Мне сейчас надо где-то жить, сейчас дети нужны..

...

Какие еще (надуманные) есть аргументы в пользу аренды?) То, что за арендуемую налоги платить не надо? Ты так говоришь, как будто одним из обязательных условий ипотеки является нахождение приобретаемого жилья в заднице, в 3-х часах от работы.)

Только в конце ипотеки у тебя квартира в собственности, а в конце аренды - нет

Аренда и денежка в валюте позволят оперативно съебаться, если начнется разделение страны и гражданская война. Помните, что с нашей стабильностью (стабильно кризис раз в 10 лет) загадывать что-то дальше двух лет - дело рискованное.
Если ты молод, один, детей нет, то какой смысл в собственном жилье? Лучше учи языки, ищи работу, чтобы уехать по ней в другую страну.

А в чем пурга то?
Считаем вместе - если бы вы в 2008 году купили бы тупо баксы вместо ипотеки, то ваша сумма потраченная на первоначальный взнос выросла бы к 2018 году на 300%. Далее вы думаете курс бакса остановится на 63 рублях или будет рано или поздно 100-150 рублей за доллар)) Может просто легче заморозить сумму первоначального взноса за квартиру в баксах и через 15 лет на эти деньги купить хату

Вы, уважаемый, теплое с мягким путаете.

Главное это на какие средства жить и как их преумножать, а покупка квартиры дело вторичное.

Эх, Поднять бы денег побольше переехал бы в другие арендные апартаменты с обслуживанием. В квартире всегда убрано, вся техника исправна, игровые комнаты на территории, парковка, тренажерка внутри комплекса, в ресторан можно в тапочках пойти. А как дети вырастут можно что-нибудь другое подобрать.

Сейчас построены миллионы квадратных метров жилья.
У застройщиков кризис. Ставки по ипотеке падают, но и аренда сравнялась с ипотекой. Если у вас существенный первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке не превышает треть от дохода семьи , то имеет смысл связываться с ипотекой.

Более того , уже наблюдается существенный кризис на рынке аренды. Понабравшие в свое время квартир по 2-3 штуки под аренду - теперь плачут. Цена на аренду рухнула, квартиры простаивают по нескольку месяцев, а коммуналка за них - не простаивает :)

Вторая проблема: ввиду снижения ставок по ипотеке и снижения уровня
требований к заемщику, все мало-мальски адекватные, платежеспособные, финансово-ответственные, которым с удовольствием можно сдавать квартиру - уже в ипотеке сидят.
На съем идут все те, кто не подпадает под критерии выше, т.е. различные маргинальные элементы.
Сам с этим столкнулся. Три месяца не мог сдать квартиру. Цена аренды абсолютно в рынке, даже чутка ниже. На смотрины приходили какие-то колдыри. Сдавать кому попало квартиру не хотелось.

Третий момент по ипотеке: хайп на недвижку спал. Пузырь лопнул. Надуется не скоро. Брать в ипотеку имеет смысл ликвидное жилье в хороших районах крупных городов, где оно всегда в цене. Обрекать себя на многолетние долги , выплачивая дешевую квартиру, и жить где-нибудь на окраине - смысла нет. Лучше снимать.


Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 1.08.2018 - 13:06

Что-ж вы все такие не помнящие нифига, а ?
Первый же попавшийся график из гугла. ГДЕ ТУТ СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ?
Если убрать элитки, график будет более впечатляющий. Лучше взять какой-нибудь регион для анализа, т.к. в Москве куча элитной недвижимости существенно влияет на статистику.

Это сообщение отредактировал Kapues - 1.08.2018 - 13:01

Ну по сути сказано правильно, но по хамски.
За это и зашпалили.

Нельзя приводить в пример годы до 2010 примерно.
С начала 2000 года цена недвижимости росла постоянно, в некоторые годы удваиваясь за год.
Тогда была выгодна покупка квартиры, однозначно.
Но дело не в выгодности ипотеки (это просто способ), а в росте цены на купленную вещь/квартиру.
И оказалась выгодна именно рублевая ипотека, валютчики имели курсовоу профит недолго, до августа 2008.
Курс вырос, зарплаты у многих подтянулись, со временем, платеж стал менее обременительным.
Но каждый человек приводит свой частный случай, как пример и считает себя правым.

Еще раз покупка квартиры в 2000 году, была выгодна без вариантов, только потому что потом выросла в цене.

При стоячем рынке , тем более падающем, аренда бывает выгодней.
Но тут нало считать аккуратно и, зная наши реалии, не связыватся с рублевым депозитом.
Даже если на короткой дистанции (полгода - год) рублевый депозит выгоднеи.
Можно просто копить валюту.
Всё это правильно, если ежемесячный платеж по ипотеке больше чем арендная плата за аналогичную квартиру.
Но тут надо считать всё самому и риски принимать на себя.
И уметь копить, а не тратить.
С ипотекой проще.
Один раз принял решение, убедил себя, что все делаешь правильно и не думай ни о чём, лишнего не потратишь, висит ежемесячный платеж, как дамоклов меч.

И да, сорри, забыл.
Для тех кто считает, что взяв ипотеку, получили наконеч то СВОЙ угол.
Он не ваш, а банка.
Перестанете платить - выставят на мороз точно также, как с арендной.
Ну процесс более длительный будет, разве что.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 1.08.2018 - 13:05

Люди убедили себя, что сделали все правильно, а ты тут со своими графиками...

К сожалению, у нас рынок аренды - нецивилизованный и в этом главная проблема.
При аренде у нас в стране - ты почти всегда живешь на птичьих правах, арендодатель может нарушать любые договоренности: необоснованно поднять платеж, может выселить тебя без особых для себя последствий, отказывается регистрировать на время сдачи по месту жительства. Было бы как в Германии или США - где пока ты исправно платишь за аренду - это де факто твое жилье, снимал бы и сейчас, так как удобно - поменял работу - сменил жилье на поближе, но вот постоянное ожидание сюрпризов от арендодателя (хотя на неадекватов напоролся только 1 раз, но там сразу были "звоночки") - вынудило таки купить свою квартиру.

Тьфу, вот воистину как в том анекдоте:

— Это правда что вы машину в лотерею выиграли? — Правда. Только не машину, а квартиру. И не в лотерею, а в покер. И не выиграл, а проиграл.

многие местные обыватели этого просто не поймут :)
у них жилье-детям-достанется-квартиры-всегда-растут-в-цене и прочий бред пузыря недвижки конца 90х начала 2000х в головах сидит до сих пор.



Люди, все! Хайпа не будет в недвиге. Если спекульнуть на росте цены - то только ликвид...

Покупаем биткойны и ждём роста!

Х.з. о чем спорите.
Каждый говорит своё не слушая/читая.
Сравнивать надо только одинаковые примерно квартиры/жильё.
Если аренда дороже или равна взносу по ипотеке, то ипотека выгодней, очевидно, кто тут может спорить.

Вооо, потянулись профи- всего скорее риэлторы- сча мы объясним ипотечным рабам по чем фунт ипотеки

Это сообщение отредактировал tolia0611 - 1.08.2018 - 13:13

Можно ещё в водку вкладывать - она тоже только дорожает!
Но есть риски спиться

у риэлторов адовая жопа сейчас. покупателей нет. одни продавцы.
народ , уверенный в святом "постоянном росте" недвижки понабрал по 3-4 ипотеки,
аренда упала, сдать хорошо не может, платить ипотеку + коммуналку - нечем.
теперь в панике пытаются продать :)
Воронежский "Олимпийский бульвар" например , Липецкие и Тульские ЖК ...
тоже самое...

За что зашпалили - дело говорит! Это нам старым пердунам поздно уже, а до 25 лет всех лучше деньги вкладывать В СЕБЯ- учёба, спорт, здоровье, путешествия.

Не забываем к платежу по ипотеке прибавить ЖКХ,а это летом 2к,зимой от 4к (хата 40кв.м),а если ТСЖ то поболе.
По аренде как договоришься:или по счетчикам или фикс,на зиму и лето
Бесконечный спор))

А никто тут никому никаких советов не даёт.
Каждый думает своим "чердаком" в силу тех или иных индивидуальных особенностей.

Это сообщение отредактировал mgboat - 1.08.2018 - 13:19

А не риэлторы профи не бывают?
Никто никому ничего разъяснять не собирается.
Какбэ не нужно.
mgboat опередил.

Да и риэлтор для тебя, похоже, это тетка, которая бегает по показам и пытается впарить хоть что нибудь хоть кому нибудь, обещая золотые горы.

Хозяин девелоперской конторы тоже риэлтор, в каком то сиысле, но таки есть разница.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 1.08.2018 - 13:23

Первая ассоциация, связанная с названием темы

Перейдем к минусам:

1. Оформляя ипотеку, вы берете на себя обязательство обслуживать кредит на срок от 10 до 30 лет. Каждый месяц вы должны совершать платежи вне зависимости от того, заработали вы в этом месяце или нет. Каждый месяц, круглый год, на весь период займа у вас есть обязательство.

Я прошу прощения, а при съеме ты платишь только 2-3 месяца? Или весь срок пока снимаешь? И не каждый месяц? Или арендодатель тебе простит 2-3 месяца неоплаты? =)) странно что этого же пункта нет в Аренде.