Ипотека или аренда?

При получении дохода в рублях, это было бы довольно глупо. Тем более что в российском понимании жилье в ЕС не дорожает так чтобы уж активно.

Например, взял ты квартиру 5 лет назад за 100000 евро. Если если в рассрочку без ипотеки на 10 лет, это получается 833 евро в месяц. Тогда это было 35000 рублей. Сегодня 60000 рублей. Вот схема твоих платежей 35000 * 12 + 60000 * 12 * 9 = 6900000 рублей.

А если же ты купил квартиру в рассрочку за 100000 евро тогда, то ее стоимость была 4000000 рублей. И выплачивать тебе останется столько же при неизменном платеже в 35000 рублей.

Если цель сберечь деньги в валюте, то внезапно можно открыть вклад в евро за пределами России и откладывать туда столько, сколько сможешь, ежемесячно.

Это сообщение отредактировал palelle - 1.08.2018 - 11:53

По ипотеке в условной Франции)) у нас многие берут ипотеку из расчёта что банковские платежи будут покрывать квартиросъемщики. С такими водными данными брать ипотеку в Париже гораздо выгоднее чем в Москве. Или я что то не понимаю...

Толя, прекращай теоретизировать. Не резиденту, в условной Франции хер кто даст условный ипотечный займ, на условную квартиру для условной сдачи условным французам в субаренду.

Добавлю.

Первую квартиру я покупал в ипотеку, НО:
1) цены в рублях на ближайшем горизонте уверенно шли вверх.
2) квартиру брал на вторичном рынке, в хорошем месте по всем аспектам инфраструктуры, рядом с работой и родительской квартирой.
3) и самое главное у меня были деньги для покупки на всю квартиру, но доход с собственных денег в тот момент был больше, чем ипотечные проценты банку, и весь ипотечный кредит я закрыл за два года!

Выводы:
Ипотека хороший инструмент для финансовограмотных и обеспеченных людей во времена роста экономики страны.
И очень плохой инструмент для бедных (стоимость ипотечной нарузки более 30% от ежемесячного дохода домохозяйства) при падающей экономике.

Для небогатых сейчас единственный выход снимать минимально достаточное жилье (ценник на аренду очень хороший) и срочно всеми силами формировать валютный запас для покупки своего в отдаленном будущем. Раньше через четыре года в недвижимость лучше не входить.

P.S. Так же в ипотеку покупают квартиры казнокрады и жулье государственное, так как иначе происхождение денег им не прикрыть.

Это сообщение отредактировал aidm - 1.08.2018 - 12:17

Это тоже самое, что взять в немецком банке кредит на 10млн под 1%, и положить его у нас под5%..
Толя пиздун, патамушта шило авантюры ему и моск задела.

Уж много раз слышал этот маразм и не перестаю удивляться людям, которые внимают этому бреду!
Если есть на руках 2,5 ляма, то покупай за наличку! А деньги, которые ты вносил бы в банк по ипотеке, просто ложи на свой счет.
Экономишь: а) на процентах банку; б) на страховке; в) на обязательных платежах!

Дело в том, что никто реальную ситуацию на рынке жилья не знает. Это нам из телевизора прогнозы назначают, а в действительности всё далеко не так. Цены на жильё запредельно высоки и разбегаются вопреки логике здравого смысла. Кстати, на рынке уже появились дома, которые могут эксплуатироваться не более 30 лет. Потом, людей ждёт расселение в далеко неравноценное жильё, а поэтому - с доплатой. Дешевле не будет. Из ипотеки в ипотеку.
Сука, что за опыты над нами проводят?

Думаю, что хозяину без разницы, насколько она просела по цене - пока он исправно получает каждый месяц арендную плату.

Возьму на себя смелость выдернуть из контекста абзац и прокомментирую следующим образом:

Любой инструмент, как то финансовый или инструмент для съема поршневых колец, требует теоретической подготовки, навыков владения и умения думать. Равно точно так же, финансовая грамотность приходит вместе с обладанием этими финансами, через потери и убытки

P.S. Всегда вспоминаю моего знакомого старого и махрового еврея, с его нетленной фразой при убытках: "Господи, спасибо что взял деньгами"

а почему сейчас лучше не входить ???

Это сообщение отредактировал ivsey - 1.08.2018 - 12:18

А потом тебе внезапно придёт письмо «объясните происхождение ваших денег, иначе ваш вклад будет заморожен до выяснения».

кроме того, я бы порекомендовал потомственному пролетарию т.е. tolia0611 просто ознакомиться с расчётом суммы, остающейся в руках арендодателя после оплаты налогов за всё, в том числе и за телевидение, даже если у тебя в доме нет телевизора.
Лет десять назад тоже хотел вложить деньги в квартиру в Германии, сдать её в аренду и жить на эти деньги. Всё просчитал и сказал: ну его нахуй, такой бизнес!

Это сообщение отредактировал папасемен - 1.08.2018 - 12:24

В какие? В биткоин, что ли?

Ну так проектную декларацию никто не читает, как я понимаю, перед выбором объекта, который по ипотечной сделке пойдет, так ведь? Поэтому покупатель ССЗБ, причем тут опыты... Есть рынок, есть спрос на максимально дешевое жилье с малым сроком эксплуатации, есть предложение. По уму надо еще в Росрессте смотреть выписку кадастрового участка, а то, до кучи, к тридцатилетнему сроку эксплуатации дома добавиться участок с арендой на 25 лет

Это сообщение отредактировал alexpb - 1.08.2018 - 12:23

Неее я просто варианты рассматриваю))
Неужели вас, как ипотечных рабов не раздражает, что ваши банковскозаложенные квартиры только за последних 3-4 месяца в долларах подешевели на 20%. А если учитывать что рубль просел за 10 лет в три раза плюс банковское проценты - то получается вообще какой то театр абсурда

Это сообщение отредактировал tolia0611 - 1.08.2018 - 12:23

Это грубое ошибочное мнение.
Все равно на стоимость может быть только тем арендодателям кто сдает не своё, например, реальные хозяева недеспособны или за границей или это городское имущество в управлении. Тогда действительно важен только ежемесячный платеж. Но с общим падением цен на жилье и уровнем доходов населения, плюс резким ростом стоимости коммунальных услуг получаем падение реальных доходов от аренды в валюте.

ну, молодец, чё.

Трудовой договор. Зарплата. Никто не вправе запретить распоряжаться своими деньгами так, как я посчитаю нужным. Российской налоговой достаточно раз в год присылать уведомление о состоянии счета за рубежом, на фоне того, что она видит твой реальный доход по декларациям твоим и/или работодателя. Тоже самое касается иностранного банка, там тоже достаточно предоставить трудовой договор, что является фактом легальности происхождения средств.

Тем более это в России нет понятия частной собственности и неприкосновенности вклада в том числе. В ЕС это развито хорошо, за исключением людей из санкционного списка, но это только олигархи, нормальных людей это не касается.

Взял бы ипотеку, да не тяну пока, считал самый маленький метраж типа студии с имеющимися деньгами, все равно за двадцатку ежемесячный платеж переваливает, а еще КУ надо платить.Арендую двушку за 15+КУ.Если нет весомой суммы для первоначального взноса, то и рыпаться нех.А ведь еще и ремонт нужен какой-никакой до въезда и мебель, у всех ипотечников есть какая-никакая помощь от родственников.Бесит отдавать чужому дяде за чужую квартиру свои деньги, но другого выхода пока не вижу.

ипотека или свое жилье... вообще почему так вопрос встал то?

я даже дополню автора, он не учел такой момент... что ипотека может быть таким же съемом жилья, только бабки ты самому себе и банку платишь, а не просто тете Дусе...

то есть даже если у тя жопа случилась и ты усе - не можешь платить по ипотеке, то твоя квартира с дисконтом, но продается, а бабки тебе остаются за минусом банковских процентов... то есть по сути - ты можешь так же платить как при съеме, но если тя выселяют - большая часть денег как из копилки тебе вернутся, а при съеме при любых раскладах эти деньги ты проебал...

просто многие считают, что если ты не смог выплатить долг по ипотеке, то у тебя отнимают все и ты теряешь все деньги.

Это сообщение отредактировал Jazv - 1.08.2018 - 12:28

Правильно. Недвижимость со временем только растёт в цене.
А проценты по вкладам сожрёт инфляция.
Снимать квартиру?
У меня есть знакомые, сами из ЕКБ, работают в Москве. Так они сдают квартиру в ЕКБ и на эти деньги снимают жильё в Москве. Как там жизнь не повернётся в дальнейшем, у них в любом случае есть собственное жильё, из которого их никто не выкинет на улицу.

Охуеть, какую пургу ты несешь! Заберите у него, пожалуйста, мышку и клавиатуру!

Прочитайте то, что я ранее здесь написал.

Зачем покупать то что подешевеет и/или превратится в обременение? Это если кратко.

:)
Но лучше учиться на чужих деньгах. ;)

Я написал, что раз в три года примерно. Т.е. 4 раза после совшеннолетия это мероприятие было. Кто как прочитал, - не знаю.
Мебель не перевожу принципиально. Нам хватает пару рейсов на двух паркетниках, - максимум.

Это сообщение отредактировал Kapues - 1.08.2018 - 12:42