Риелторы, вы чё, псы адовы?


Страницы: (13) « Первая ... 9 10 [11] 12 13	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Airae

11.08.2024 - 14:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.05.23
Сообщений: 3720

Цитата (Lekteris @ 11.08.2024 - 08:36)

Не в защиту риелторов, но эти 100% комиссии своего рода фильтр, который отсеивает 98% мусора.Большенство собственников не хочет заморачиваться и платит за удобства процесса сдачи. Мотаться с показами, вычислять заранее неадекватных арендаторов, составлять договора? Многие этот цирк с конями прошли и лучше пусть обученный человек этим занимается, тем более оплачиавет это арендатор. Можно приехать уже на подписание договора с желаемым арендатором и сберечь себе кучу времени и нервов. Есть и кто сдаëт без комиссии, но надо ловить такие редкие варианты.

Так пусть собственник и платит тогда эту комиссию. В чем проблема? Почему должен арендатор платить?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

sobor

11.08.2024 - 14:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.05.10
Сообщений: 8378

Цитата (RedMoon123 @ 11.08.2024 - 14:51)

Цитата (sobor @ 11.08.2024 - 13:57)

Цитата (RedMoon123 @ 11.08.2024 - 13:41)

Цитата (sobor @ 11.08.2024 - 13:31)

Спорют, спорют, а вместо составления правильного договора найма, с учетом описи имущества и всех возможных нюансов, наймодатель безрассудно подписывает типовой договор неизвестного происхождения из интернета на одном листе, а потом хлебает последствия. Причём это происходит и без участия риэлтора, и с участием оного, получившего 100% оплату услуг по привлечению нанимателя, договор на оказания которых считается выполненным в момент подписания договора найма, а там хоть трава не расти...

Договор найма жилого помещения между физлицом и физлицом - полнейшая херня.
Есть собственник, который незыблем.

А что там в квартире сломали или спиздили - это еще надо доказать, сверить с описью и т д.
все это херня.

Как квартирант может спиздить холодильник и съебаться в туман, так и арендодатель может вышвырнуть его ночью с голой жопой на мороз на том простом основании, что он собственник.

1. Почему же? Собственник-физлицо сдаёт в найм другому физлицу, договор согласно ГК РФ.

2. Доказательство простое - по акту назад не передали, значит, не исполнены обязательства по возврату объекта найма, если, конечно, такой порядок определен в договоре.

3. Наниматель украл - заявление на статью 158, и, возможно, 159 УК РФ. А насчёт вышвырнуть с голой жопой при наличии договора и его выполнения нанимателем, так это тоже тянет на уголовное дело. Например, уже судили на хороший штраф хозяев за посещение со своим комплектом ключей квартиры в отсутствие нанимателей за нарушение неприкосновенности жилья. Так что это двоякая палка с концами.

незарегистрированный у нотариуса договор - это просто расписка.
Кто их регистрирует ?

Договор найма не требует обязательного нотариального заверения. Факт наличия договора железно подтвердит любой электронный след оплаты с указанием в назначении платежа. Любому суду этого + наличие договора с актами в бумажной форма достаточно.

[^]

RedMoon123

11.08.2024 - 14:57

Статус: Offline

Ваш хозяин

Регистрация: 6.08.10
Сообщений: 16672

Цитата (sobor @ 11.08.2024 - 14:56)

Не буду умничать, я не юрист.
Но как правило - были бы прецеденты. Их практически нет.

Как арендаторы сбегали в ночи, не заплатив и спиздив микроволновку, так и арендодатели вышвыривали на мороз.

[^]

relanium84	11.08.2024 - 15:19 [ показать ] 2
Статус: Offline Смерть человекам! Регистрация: 2.07.15 Сообщений: 4662	Хз, я в СПб сдаю безо всяких риелторов. Тупо через авито. Ладно, если ценник заряжать сильно выше рынка, может тогда притащат какого-то арендатора. А так, я хз, сам справляюсь. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Alexeykov

11.08.2024 - 15:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.05.12
Сообщений: 13201

Цитата (bornd @ 11.08.2024 - 14:45)

Я тут уже вопрошал по данной теме. С хуяль я должен этому риелтору платить? Я его не нанимал, его нанимал арендодатель. Вот он пусть ему и платит, хоть 100 процентов, хоть все 200...

Сейчас к тому и переходят потихоньку.
Снимешь ты без комиссии, но каждый месяц будешь платить на 5-7 тысяч больше за квартиру. Это всякие пик и яндекс с онлайн показами и сдачей через них уже практикуют. И уже к концу первого года заплатишь больше нежели разово бы заплатил комиссию. Надо ли говорить что при продлении договора на второй год ты заплатишь ещё больше?

[^]

Alexeykov

11.08.2024 - 15:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.05.12
Сообщений: 13201

Цитата (bornd @ 11.08.2024 - 14:45)

За всё в итоге платит тот кто отдаёт деньги. Пусть не напрямую, но заплатишь риэлтору один хрен ты.

[^]

дынькина

11.08.2024 - 15:35

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.06.23
Сообщений: 4425

Цитата (Airae @ 11.08.2024 - 14:53)

Цитата (Lekteris @ 11.08.2024 - 08:36)

Так пусть собственник и платит тогда эту комиссию. В чем проблема? Почему должен арендатор платить?

А собственник и платит, в большинстве случаев. Первый мой опыт был 15 лет назад, заплатила риелтору 50%. Сейчас сдаю сама без всяких проблем. Проверить арендатора по всем базам можно и без риелтора.

[^]

Яzzь

11.08.2024 - 16:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 9.01.16
Сообщений: 3748

Цитата (Airae @ 11.08.2024 - 14:53)

Цитата (Lekteris @ 11.08.2024 - 08:36)

Так пусть собственник и платит тогда эту комиссию. В чем проблема? Почему должен арендатор платить?

Без вас разберутся. А вы, когда подрастете и деньги заработаете, тогда и будете договариваться как вам удобно.

[^]

Angelberth

11.08.2024 - 16:46

Статус: Offline

адвокат дьявола

Регистрация: 6.04.16
Сообщений: 32425

Цитата (Airae @ 11.08.2024 - 14:53)

Так пусть собственник и платит тогда эту комиссию. В чем проблема? Почему должен арендатор платить?

Так это сейчас рынок арендодателя, желающих снять квартиру достаточно, чтобы собственник мог и повыбирать. Есть плохие квартиры - бюджетный ремонт, херовый район - так там и сдаются они хуже, и собственники меньше морду воротят - ну типа этим я не сдам, и тем тоже, и вообще получше поищу. Нет там хорошего платежеспособного спроса. А где есть - условия будет ставить арендодатель.

[^]

ACKEP

11.08.2024 - 16:46

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 17.09.13
Сообщений: 4352

Цитата (Шишига66 @ 11.08.2024 - 12:53)

Дак младший брат и сдает, что непонятно?

Спасибо, кэп! Но я шутил ващето.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

esssta	11.08.2024 - 17:00 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.08.20 Сообщений: 37490	;; Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:07

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (Airae @ 11.08.2024 - 14:53)

Цитата (Lekteris @ 11.08.2024 - 08:36)

Так пусть собственник и платит тогда эту комиссию. В чем проблема? Почему должен арендатор платить?

Ты в магазине не пробовал так же митинговать?
Дескать, почему я должен торговую наценку за продукты платить, пусть магазину поставщик платит?

Или на АЗС?

[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:12

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (Мyравей @ 11.08.2024 - 13:48)

Я другого не понимаю - с хуяли квартироСЬЁМЩИК должен платить?
Пусть платит тот, кто сдаёт. Это же он решил через риэлтеров сдавать и нашёл охуевших риэлтеров. Пусть сам им и платит, тем более, что именно он зарабатывает деньги на сдаче квартиры.

А почему на АЗС должен владелец авто платить маржу бензоколонки?
Пусть нефтеперегонный завод платит - это же он решил свой бензин через охуевшие АЗС продавать?
И это он зарабатывает на бензине? Вот он пусть и платит, а бензоколонка пускай бензин по отгрузочной цене завода заливает.

Я все правильно указал?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 11.08.2024 - 17:38

[^]

~~meats1977~~

11.08.2024 - 17:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.08.14
Сообщений: 1090

Цитата (Silver867 @ 11.08.2024 - 08:42)

Вменяемый арендодатель такого делать не будет, по одной простой причине - сегодня ты кинул риэлтора, а завтра кинешь его с оплатой.
Более того - большинство арендодателей, кто долго сдает, обычно работают с одним и тем же агентом. Зачем его кидать?
Кинул ты его раз, другой, дальше он тебя пошлёт, и ещё в агентском чате внесет квартиру в черный список.

Подожди.риэлтеру платит не арендодатель, а кто арендует

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:15

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (Псевдоподий @ 11.08.2024 - 14:00)

Цитата (RedMoon123 @ 11.08.2024 - 12:29)

Цитата (Псевдоподий @ 11.08.2024 - 12:24)

Цитата (avalonpr @ 11.08.2024 - 12:07)

Может я чего то не понимаю, но сейчас найти квартиру без этих говноедов-посредников намного проще чем было когда-то. Находишь
группу в ВК для жителей микрорайона, или домовой чат (сейчас во многих подъездах висят QR-приглашения для жителей, и там спрашиваешь. Если не нашел ничего, то делаешь объявления и развешиваешь в конкретном интересующем месте (как делал я двадцать лет назад, когда учился в институте) пару дней и собственники тебя сами найдут.

Я периодически вижу объявления на входе в подъезд, типа сниму квартиру в вашем доме или куплю квартиру у хозяина. Причем, в большинстве случаев они от руки написаны. Ну вот кем надо быть, чтобы захотеть сдать хату такому деятелю, который даже нормально объявление напечатать не может?

На самом деле во всех крупных населенных пунктах существуют группы в ВК, в телеге, где сдается жилье без посредников, на прямую. Там же и блэк-листы есть арендаторов и риэлторов. Рынок аренды жилья не зациклен на одном ЦИАНе и АВИТО.

Зашел ради интереса в свою местную группу вконтакте, помимо рулонов обоевых, -янов и джамшутов с семьями куча подозрительного народа. Кто-то каждые пару месяцев хочет снять квартиру, у кого-то арабская вязь в никнейме, при этом "жить будет два русских мужчины", у кого-то аккуратный воспитанный котик. Я ничего не сдаю, но если бы сдавал - нуегонахер общаться со всей этой братией, проще риэлтору тех.задание дать, чтоб он подобрал квартиросъемщика.

Да, я тоже в такие заходил.
Интересные личности там встречаются - трое детей, два кота и собака, все воспитаннные, мимо горшка не ссут, обои не рвут, стекла не бьют - сдайте нам недорого квартиру с евроремонтом и без агента.
Да, и залог мы тоже платить не будем, потому что мы порядочные, аккуратные, платить будем вовремя и ничего в квартире не испортим

Это сообщение отредактировал Silver867 - 11.08.2024 - 17:39

[^]

Дубайск	11.08.2024 - 17:20 [ показать ] 2
Статус: Offline Президент России Регистрация: 24.06.23 Сообщений: 2357	ТС тупой) риелтор узнаёт всю информацию для того, чтобы подобрать оптимальный вариант. У кого-то трое детей, у кого-то собака, у кого-то ещё какие-то причины. Почему 100% комиссии? Потому что экономия времени. Есть вариант - поебаться самому через Авито и ЦИАН, но там тоже половина объявлений риелторы. Всё просто - не нравятся условия - ищешь сам. Нравятся - плати. ЗЫ Ну и 50 тысяч - это нищеёбский бюджет для Москвы. Бабушкин вариант где-то в районе Сходненской или Красногвардейской Это сообщение отредактировал Дубайск - 11.08.2024 - 17:23
	[^]

Koive	11.08.2024 - 17:21 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.12.17 Сообщений: 5359	ну не нравится - ищи сам. че возмущаешься?
	[^]

Proff251082	11.08.2024 - 17:28 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.03.18 Сообщений: 4936	Щас мамкины рантье вам пораспишут, почём пряники🤣 Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:33

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (videomaker1 @ 11.08.2024 - 11:29)

Цитата (Яzzь @ 11.08.2024 - 14:23)

Цитата (videomaker1 @ 11.08.2024 - 10:29)

Цитата (Skaywalker @ 11.08.2024 - 11:28)

Когда искал квартиру тоже ходил на показы, только заранее написал свой телефон на бумажке и незаметно отдавал её хозяину квартиры, после созванивались, оформляли договор и вместе слали риелторов на хуй.
Точно так же помогал сдавать квартиру сестре, риелтор водил людей, в итоге точно так же дали свой номер семе военных мужика перевели в наш город надо было им жилье. Они посмотрели квартиру и ушли, через 5мин вернулись уже без риелтора, сказали ему, что не понравилась квартира.

Человек стремящийся к тотальному кроилову во всех своих делах обычно самый душный типаж.

Золотые слова. Попадание на 100%. Уже не раз проверено во всех сферах жизни.

Я это ещё называю проблемой низких чеков.
Когда за одну и ту же услугу человек, платящий 100 рублей вынесет тебе весь мозг, в то время как человек заплативший условно 10х от прошлой стоимости - молча заплатит и получит весь ожидаемый спектр товаров и услуг.
Депозит, комиссия, взнос и т.п. отличный фильтр от подобной публики.

Я клиентам, которые начинают стонать, что де а чего ведение дела в суде так дорого (исковое заявление можно в Интернете скачать, а в суде чего там говорить, и так всё ясно), а нельзя ли подешевле, а нельзя ли потом рассчитаться, обычно отвечаю словами монтёра Мечникова.
Т.е. 100% аванс, не нравится - походи по рынку, поищи подешевле.
Хотя в последнее время стараюсь с таким вообще дела не иметь.

Были печальные прецеденты, когда люди искренне считали, что оказанная услуга ничего не стоит и оплачивать ее не надо.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 11.08.2024 - 17:35

[^]

Простолюдец	11.08.2024 - 17:35 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 1.01.24 Сообщений: 3723	Да, 50 тыщ в Москве - это подвал какой нибудь наверно за 101 км?
	[^]

Мyравей

11.08.2024 - 17:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 24.02.10
Сообщений: 1118

Цитата (Простолюдец @ 11.08.2024 - 14:07)

Цитата (Мyравей @ 11.08.2024 - 13:48)

Что за детское слово "пусть"?
Пусть всегда будет солнце?
Это рынок, не нравятся условия - иди сам ищи без риэлтора, поквартирный обход там делай, на ЯПе объявление размести, спрашивай по знакомым и т.д.
Тебя как то обязали через риэлтора снимать?

Всё перемешал. Рынок, солнце, квартиры...
Человек и ищет квартиру, человек ездит смотрит, человек поквартирный обход делает, объявления "сниму" пишет, по знакомым спрашивает. Хули тут риэлтер делает, которому надо платить 100% "тарифа"?
Для непонятливых ещё раз пример: в магазине пойдёшь ты купить пива, а там придётся на кассе заплатить двойную цену, т.к. магазин продаёт пиво "через сомелье". Тебе нафиг этот сомелье не нужен, ты пиво уже это пил, его знаешь и хочешь купить, но нефига - плати сомелье.

[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:41

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (skyfox5 @ 11.08.2024 - 14:09)

Обратная ситуация: месяц назад сдавал квартиру, однушку-студию. Разместил объявление на Циан, капсом написал "объявление от собственника".
Тут же позвонили из агентства и попросили разрешения сделать дубликат моего объявления с их контактами. Я им говорю: своё объявление я снимать не буду! Они говорят, - так и не надо, мы просто дубликат сделаем. Возражать не стал.

И вот два одинаковых объявления, на одном - водяные знаки агентства на моих фотках и комиссия в 50%, второе моё. Догадайтесь с трёх раз, через кого в итоге арендовали квартиру? Не, мне тоже несколько раз звонили, но в итоге сливались. Не обломался и спросил у арендаторов, мол, ну было же 2 объявления, зачем вы через агентство с комиссией взяли? Ответ: так чтоб не искать и не обзванивать, - они нам сами подобрали вариант.

Не защищаю риэлторов, но и арендаторы тоже сами себе Буратины в большинстве случаев...

Большинство арендаторов тоже стремаются сами общаться с хозяином квартиры напрямую, а вдруг это очередной доцент Соколов с обрезом и ножовкой?
Риэлтор хоть как-то и арендодателей тоже фильтрует.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 11.08.2024 - 17:46

[^]

Гвозди

11.08.2024 - 17:41

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 30.06.22
Сообщений: 1775

Цитата (severniyuser2 @ 11.08.2024 - 08:11)

Россия большая, езжайте в другой город.
Нахуй вам этот москвабад?

Это рынок, спрос рождает предложение, а ваше скрепное государство это позволяет.
Немцы сделали 6,5% из которых половину платит хозяин квартиры.

Это не рынок,а пихдец

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Silver867

11.08.2024 - 17:45

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 19060

Цитата (meats1977 @ 11.08.2024 - 17:12)

Цитата (Silver867 @ 11.08.2024 - 08:42)

Подожди.риэлтеру платит не арендодатель, а кто арендует

Я имею в виду - договариваться с арендатором вместе кинуть агента на комиссию.

[^]

Airae

11.08.2024 - 17:45

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 7.05.23
Сообщений: 3720

Цитата

Лови будущего риэлтора!
А ты не умничай, внучек, тебе скоро в школу, а у тебя внеклассное чтение не прочитано.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 36364
0 Пользователей: