Про ипотеку

тс ты наверное в командировку приехал в магдагачи.только там аренда ценою в московскую.ибо ржд шлёт туда работяг со всей страны.вот цены то и задрали.в условном волгограде или саратове можно и за 15 тыс хороший вариант найти.

взял ипотеку в прошлом году квартиру 1,5комнатную в столице региона. Детям будет где пожить пока учатся, ну а до и после сдавать буду. В марте 22 года взял под 1,8% на весь срок. Подорожание за 19 лет на 400т.р. Даже пока не спешу быстрее закрывать. Инфляция через 5-10 лет сделает свое дело, а там посмотрим.

Цитата: «…При этом я забрал налоговый вычет 240000 с покупки жилья и 360000 налоговый вычет с процентов уплаченных по ипотеке.» - пиз**шь!!!


Фиг с ним, что цифры указал не верные, должны быть 240 т.р. и 390 т.р…

Но ты не мог получить 390 т.р. налогового вычета с % уплаченных по ипотеке. Если взять в расчет, что ипотека взята с 1 января 16 года, сумма 1,75 млн.руб., под 12%, то на ноябрь 2023 г ты переплатил 1,432 млн руб, а значит вернуть на текущий момент ты можешь только 186 тыс.руб.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А у меня в договоре прямо было написано о запрете сдавать эту квартиру.
Так что тут мимо.
Брал в 2007-м под 12% на 15 лет, в месяц платил 15,5 тр.
В 2007-м это было полторы зарплаты.

А дальше-то что?
Вот, стукнуло тебе 40-45 и сидишь ты такой весь довольный в своей квартире в человейнике. И жизнь твоя похожа на день сурка дом-работа-супермаркет-дом.
С 20-до 35 лет самое золотое время у нормального человека. Не все готовы его тратить на зарабатывание денег для оплаты кредита.
Хочется ведь, развлечений, путешествовать, погонять на мощном автомобиле или мотоцикле в конце концов.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 7.11.2023 - 13:44

Ну начнём экрномиЗД!
- Во-первых, в 16-ом году, благодаря "кримнаш " М прочих сскандеров, рынок недвижимости был в стагнации, поэтому ты брал по низу рынка, продолжалась эта стагнация до 2019 года, пока ЦБ РФ не начал субсидировать ипотеку.
Во-вторых, у тебя был первоначальный взнос не плохой и процент по кредиту на новостройку хороший.
В-третьих, то что твой человейник якобы стоит 5 млн, ничего не значит, иди попробуй продай его. Кто к тебя купит? 90% сделок по покупке жилья происходит с привлечением ипотеки, а на вторичку процент по ипотеке самый высокий, субсидии не дают. В сухом остатке покупатель идёт брать новостройку, получает субсидию, которую у него отжимают банк и застройщик, плюс застройщик может предоставить вообще низкий процент по ипотеке, заложив его в стоимость. Вторичка стоит сейчас и за эти деньги нах никому не нужна. Проценты высокие

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как вспомню, так вздрогну.
22 февраля 2022 года провели сделку по ипотеке.

К тому времени нарисуют налог с аренды процентов 85, и плюс налог на недвигу в аренде процентов 3-5, от рыночной. Посмотрю какую вы песню запоете.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это вообще противоречие самой жизни.
В 25-35 надо гулять, шлятЬся по бабам, отдыхать...
В то же время, самае время въёбывать, строить свой первый дом, рожать детей (если они, конечно, нужны)..
А в сорокет тоже хочется и баб, и отдыхать, и прочих сумасбродств.

Сейчас в иностранные акции вкладываться такое себе. Помню как вечером 24 февраля вечером перед закрытием биржы сливал все иностранные акции по рыночной цене, чуйка какая то была, а через два дня их все заблокировали в евроклир.Потом бакс попёр, я все баксы тогда слил по 110,он до 120 поднимался. Потом вывел рубли, купил две квартиры и перекрестился нах. Одну сдаю щас в одной сам живу. Казань.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Новостройки на выбор с маленьким ℅ или если есть машина, то за городом дом строй, там вообще 3℅ ставка, можно без первоначалки, но цена чуть выше будет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Самая правильная ипотека,это с потребкредитом на первый взнос)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

старая добрая мудрость гласит, что кредиты можно брать только тем, кому они не нужны.

Если ты можешь за пять лет заработать на хату, то да, можно идти в ипотеку. Взять большой срок, вкинуть большой первоначальный взнос, сдавать хату и выплачивать по возможности досрочно.
А если ты офисная крыса с зарплатой как раз на то, чтобы оплатить аренду жилья в столице (страны или просто области), жраку и кредитную машину - то при первой же проблеме с работой ипотека, превратится в лютый геморрой.

Это сообщение отредактировал MM10 - 7.11.2023 - 14:12

Есть один знакомый, который очень успешно работал главбухом в банке с зп в 6 нулей. Но внезапно санкции, его банк попизде и "усё, карачун тебе, Церетели". Щас еле на 200 нашёл. А жена, ипотеки и прочие кредиты никуда не делись.
К сведению: В Москве 250 банков, значит всего 250 главбухов. Да они лицо обглодают за своё место или попросту тебя "закажут".

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 7.11.2023 - 14:13

"Фактически твоя" - это когда ты фактически можешь распоряжаться квартирой по собственному разумению. А тут ты должен получать одобрение третьей стороны. Это все равно, как для того, что бы поссать "своим" хуем, нужно у кого-то спрашивать разрешения. Да, по желанию левой пятки его тебе не отрежут, да и препятствовать ссать вроде никто не желает, но и чисто твоим он в таком случае не является. Даже если биологически он - твое продолжение, а юридически на то имеется бамажка от компетентного органа. "Твое" в данном случае - игра в формулировки.

Мда. А ещё не так давно в Питере можно было купить 3 (три!) квартиры- студии в Мурино по нынешней цене одного китайского кроссовера.
Для сомневающихся: на стадии строительства продавали чуть больше миллиона за студию.

я ж с тобой не спорю. Как раз об этом и пытаюсь донести тем, кто рассказывает, что он охуенный продуман, а все остальные не умеют платить кредиты. :)

А вообще, я лучше кредит возьму с большей ставкой, но без обеспечения. И то, когда половина суммы минимум уже есть. А закладывать хату или машину банку - ну не для каждого.

После сорока уже не так и хочется, если до этого успел оторваться.
Как раз, после сорока, можно и в ипотеку залезть, так как день сурка уже настал и даже не хочется из него вылазить.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 7.11.2023 - 14:16

Только не говори, что банк не изменил тебе условия))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не согласен, сейчас мониторю рынок вторички в Мск, весь сегмент девушек от 14 до 17 млн раскупают как горячие пирожки, если хата не совсем убитая. Откуда люди деньги берут - я хз.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

25 лет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

детей в этой формуле нет, ну или после 35

Если такой налог нарисуют, то всю думу в полном составе расстреляют на первом же собрании. Из зениток.
И делать это будут не скромные недвиговладельцы на 2-3-10 квартир, а олигархи.
Вы вообще представляете, какой объем ВВП в нашей стране выпадает на аренду коммерческой недвижимости?
На секундочку - это 1/4 всего ВВП РФ (за 23-й не скажу, возможно произошел перевес в пользу оборонки).

Я взял квартиру в 2019(81,7кв) году за 2150000, сделал ремонт с техникой новой всю электрику и сантехнику поставил новую,....(еще где то лям), плачу 18500 в месяц. Так сейчас у нас квартира в таком состоянии с техникой и мебелью стоят от 6лямов, да и проценты просто жесть по ипотеке. Я доволен.
Вот буду скоро сдавать стаю квартиру(однушку(38,2 с мебелью и техникой), по оценке 30к в месяц. Так что я не капли не жалею что взял ипотеку.

Это сообщение отредактировал sfsirex - 7.11.2023 - 14:24

Для этого имеется два вида страхования. Жизнь и объект.