Про ипотеку


Страницы: (16) « Первая ... 8 9 [10] 11 12 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Misha71

7.11.2023 - 12:46

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 471

Цитата (ПростоКонь @ 7.11.2023 - 12:38)

Цитата (Sergiozzz @ 7.11.2023 - 12:32)

За 6,5-7,0 млн (самая дешёвая вторичка в Питере) ты возьмёшь соток 10 со светом и газом и построишь дом метров 100. Ещё на забор останется. И все это в получасе езды от С-Пб.
Вот и думай, а тебе точно за эти же деньги нужна квартира в человейнике площадью 40 метров?

А, прастити, полчаса- это против течения и ночью?

Мы взяли квартиру в 5и минутах от метро. За те же деньги можно было взять на 10 метров больше, но в 15и минутах на автобусе. Казалось бы, хуйня какая, 15 минут. Но проблема в том, что эти 15 минут в нужное время растягиваются на 30-40, а то и час.
Я уже молчу, что для этих твоих получасов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужна машина, а то и две.

В ипотеку трёшку покупали? Процентов банку сколько заплатитили?

[^]

dimon7378	7.11.2023 - 12:46 [ показать ] 1
Статус: Offline Юморист Регистрация: 21.03.19 Сообщений: 493	Для меня 21000 что тогда что сейчас ,зарплата как была 70-80 так и есть, а цены писец, просто стали беднее в два раза Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Kapues

7.11.2023 - 12:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8144

Цитата (kony @ 7.11.2023 - 14:41)

Цитата (Kapues @ 7.11.2023 - 12:31)

Покупал однушку в 2010 году за нал за 2,4 млн. В ремонт ушло около 0,5 млн. Поэтому будем считать, что купил за 2,9 млн.
Сейчас она стоит около 5-5,5 млн.

Жил там сам года три. Сейчас сдаю по 25 тыр., что позволяет закрыть коммуналку за эту квартиру и квартиру, где живу с семьей сейчас.
Предположим, что я все эти годы сдавал эту квартиру с чистым профитом (т.е. вычтем коммуналку, налоги платить не будем) по 15 тыр (Усредненно. По городу это выше рынка). Предположим, перерывов и издержек в виде ремонтов тоже не было.
Это будет 2 млн 340 тысяч профита дополнительно к увеличению стоимости. Итого - 7,8 млн. руб. "в прыжке". Т.е. в идеальных условиях.

Есть только два "но". Сейчас бакс стоит под 92 руб., а тогда - 30 руб. То есть, если бы я тупо перевел эти деньги в баксы и положил "в носок", - сейчас бы они "стоили" 9 млн рублей. Даже никуда не вкладывая.
Если бы я эти же бабки положил в банк под 8% с ежемесячной капитализацией, - это было бы 8,2 млн. рублей сейчас.

То есть, покупка квартиры - априори невыгодное предприятие даже за нал. Причем, чем больше площадь квартиры, - тем более оно хуевое. Покупка в жопотеку, - это пиздец чистой воды. Математически получается, что дешевле квартиру снимать, чем покупать, даже если бабки на это есть.

Долбоебы с аргументом "а где жить на пенсии", - сразу идите на хуй. Я вам ситуацию разложил по полочкам.

Ну вот из перечисленного видим что на старте у вас с учетом что $ был по 30 было ну почти 100к$.
Не подскажите где сейчас взять такие деньги людям не имеющим притом своего жилья чтоб если не копить то хотя бы сохранить этот денежный объем?
Тем более любой здравомыслящий человек понимает что к старости хоть маленькое и на окраине но свое жилье лучше чем съемное. Вот и берут ипотеку так как других вариантов то и нет. Особенно для тех кто решил выбраться из регионов поближе к цивилизации.

Где.. заработать.
Я говорю о том, что исторически снимать дешевле, чем даже купить за нал, не говоря уже о жопотеке. Ты каким органом читаешь?

[^]

Lirik077	7.11.2023 - 12:48 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.01.13 Сообщений: 2102	Солидарен с ТСом. Но подобную тему не спешил пилить - удивлён даже, что она на главную залетела и в инке не утонула. Всё верно. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

JAG	7.11.2023 - 12:52 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.06.08 Сообщений: 5972	Охуенные у тебя расчёты ТС. Значит брал ты в 2016 по выгодным условиям, потом в стране случился локальный пиздец и ты такой молодец в выгоде очутился? Это не ты молодец - это пиздец произошёл. Иди сейчас возьми ипотеку Это сообщение отредактировал JAG - 7.11.2023 - 12:52
	[^]

~~Lisio~~

7.11.2023 - 12:53

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 30.04.12
Сообщений: 2905

Цитата (Lacrima @ 7.11.2023 - 12:53)

Цитата (chiba4722 @ 7.11.2023 - 00:32)

И да, квартира после после подписания договора становится ВАШЕЙ, а нихуя не банка, как многие писали в той теме, просто банк накладывает ограничения на её продажу и другие действия (сдача в аренду и пр.). Но даже в этом случае вы её сможете продать, только банк надо в известность ставить и получить одобрение.

Если мне, для того чтобы что-то продать нужно чье-то одобрение, то это не моя вещь. Это вещь того, кто разрешает (ну или не разрешает) мне ее продать. Это очевидно же! Разве нет?

Ты не можешь квартиру продать без согласия жены. Получается, это квартира жены, а не твоя. Разве нет?

[^]

ooooops

7.11.2023 - 12:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.06.12
Сообщений: 10662

Цитата (NeAdmin4 @ 07.11.2023 - 12:41)

Вот только после жесточайшей инфляции и шокирующего роста цен последних двух лет все эти цифры неактуальны.

Тут и 2 и 3 года назад тоже нытье про ипотеку и кабалу было

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~ПростоКонь~~

7.11.2023 - 12:55

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (Misha71 @ 7.11.2023 - 12:46)

В ипотеку трёшку покупали? Процентов банку сколько заплатитили?

Взяли у банка 135т. долларов под 5,25%. Квартиру, как я выше сказал, купили за ~~280~~ 262 (то, что написал 280- ошибся за давностию лет)
Выплаты по процентам (пишу с бумажек) в рублях:
За 2009й- 190527р.
За 2008й- 168207р.

Дальше документов нет и, ес-но, не помню.

[^]

ooooops

7.11.2023 - 12:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.06.12
Сообщений: 10662

Цитата (AtreidesI @ 07.11.2023 - 12:44)

А если у тебя семья и ты покупаешь СЕЙЧАС и сам там живешь?
И если нужно чтобы рядом был детский сад (не частный за 20-50 тыс.)?

Сразу всё новыми красками играет?

Тогда ты экономишь на съеме, логично же.
В старом фонде садики везде есть, по крайней мере у нас

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

kuzmakuzmi4	7.11.2023 - 12:56 [ показать ] 3
Статус: Online Весельчак Регистрация: 27.09.18 Сообщений: 130	Чтобы вернуть ндфл 360+260 его нужно сначала заплатить. Чтобы его заплатить за год нужно иметь доход чуть меньше 5 мл. рублей. При таком доходе нах. ипотека. А при среднем 70, ну даже 100 т.р. в год вернёшь примерно 140 . И размажется эта сумма на 5-6 лет. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

mangus

7.11.2023 - 12:59

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.01.13
Сообщений: 3287

Цитата (chiba4722 @ 7.11.2023 - 00:32)

Очень многие отписались, что ипотека это "рабство, кабала и пр." Расскажу на своём примере..
.
.
При этом я забрал налоговый вычет 240000 с покупки жилья

В твоем примере с таким налоговым вычетом з.п. до 2016 года у тебя уже должна была быть 51т.р. в белую. А это ну нихуя не средняя з.п. для Красноярска того времени и ой как далеко до "кабалы и рабства"...
И это мы еще вычет по процентам не считали.

Это сообщение отредактировал mangus - 7.11.2023 - 13:00

[^]

Sensemachine	7.11.2023 - 12:59 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 21.08.18 Сообщений: 543	Такое ощущение, что ТС нас немного обманул. Цена квартиры 2178000 Налоговый вычет с этой цены +/-260000 Если посчитать на кредитном калькуляторе 1750000 на 15 лет (180 месяцев) под 12% годовых, то без досрочного погашения сумма уплаченных процентов составит 2030000, и налоговый вычет с этой суммы никак не может быть 360000₽, ибо 13% от 2030000 составит 263900₽. А по теме -каждый сам решает брать или нет, у всех свои планы на жизнь и доходы Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Kaltman	7.11.2023 - 13:00 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 13.03.15 Сообщений: 6409	это хорошо когда есть с чего платить ебатеку, люди в нее не лезут не потому что не хотят, а потому что не по карману, хотя снимать тоже не дёшево, а когда ты лезешь в долевое строительство так там совсем пизда, и снимать и платить нужно, у меня хоть и хрущевка,! зато своя!
	[^]

RobinBaD84	7.11.2023 - 13:01 [ показать ] 1
Статус: Offline Юморист Регистрация: 27.08.14 Сообщений: 450	Аналогично, в 15 году купил однушку в Нск, за 5 лет погасил ипотеку. В итоге у меня за всё(проценты, первоначалка, сама ипотека, страховка и ремонт) вышло 2 миллиона, сейчас она стоит 3,3. Сейчас сдаю ее за 18к, это покрывает платежку моей новой ипотеки (купил трешку) и в случае чего могу продать однушку и погасить полностью ипотеку и еще останется тысяч 500.
	[^]

Mehanik75

7.11.2023 - 13:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.10.18
Сообщений: 2343

Цитата (Псевдоподий @ 7.11.2023 - 02:23)

Цитата (Pohui @ 7.11.2023 - 02:08)

Цитата (Псевдоподий @ 07.11.2023 - 01:54)

При какой зарплате? Если 150 тысяч будут составлять процентов 20-25 от зп - почему нет?

Ну только это миф, что в мск зарплаты огромные, и кто получает больше 500 тыс. не купит квартиру в котельниках. Сейчас очень нестабильная ситуация. Я бы сейчас никуда не лез с недвижимостью. Два примера. 1. Два друга в 2022 купили на росте недвижимость в Турции, сейчас резко поменялись правила, че они с ней теперь делать будут хз.
2. В августе сдал машиноместо, за цену ниже среднего. Предупредил, что как только первый снег, хуй ты найдёшь машиноместо. Смотрю циан. Нет мест в аренду. Место стало стоить на 20% дороже.

Короче, надо пережидать такие колебания рынка, потом по факту принимать решение.

Так это в Турции, там тепло©. Я про зарубежную недвижимость не в курсе, мы с женой всю недвижимость покупали в Питере и Ленобласти. Все, что когда-либо было куплено, через некоторое время становилось дороже. Да, возможно в долларах, динарах или биткоинах это все дешевело, но если на то пошло, то мой платеж с 2019 года в долларах тоже уменьшился в связи с его подорожанием. Насчет "пережидать колебания рынка" - я для себя понял одну вещь: накопить достаточно никогда не получится, а лучшее время для покупки недвижимости - это вчера.

Про Турцию реально так, у знакомого уже инет отключили, сказали предоставить ВНЖ, даже документы о собственности не прокатили.

[^]

kony

7.11.2023 - 13:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.11
Сообщений: 2629

Цитата (Kapues @ 7.11.2023 - 12:46)

Цитата (kony @ 7.11.2023 - 14:41)

Цитата (Kapues @ 7.11.2023 - 12:31)

Ну так я вроде и написал где особенно молодым выбравшимся из региона заработать хотя бы за три года и живя в съемном жилье эти условные 100к$?
Про себя то тактично смотрю умолчали как появилась такая сумма. Даже для 2010 года и бакс за 30 100к$ были приличной суммой. Даже более приличной чем в нынешних реалиях.

Это сообщение отредактировал kony - 7.11.2023 - 13:02

[^]

Misha71

7.11.2023 - 13:04

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 19.02.18
Сообщений: 471

Цитата (ПростоКонь @ 7.11.2023 - 12:32)

Цитата (Misha71 @ 7.11.2023 - 12:24)

А покупал бы баксы, на сумму платежей по ипотеке, больше 6 лямов имел бы в кэше! А квартиру попробуй продать за 5 миллионов.

Прям Петросяновщина какая-то.

Вот смотри. в 2007м мы за 280т.дол. купили трёшку, в которой живём, продав свою однушку за 140. Сейчас она (трёшка) хорошо, если 180-190 стоит в долларах. Казалось бы, собирайте, Смирновы, баксы, через 15 лет хоромы в 2 раза лучше купите..

Но есть одно маленькое "но". А жить где? 2 коробки из-под холодильника и 2 из-под стиралки не предлагать.

Сто тысяч, которые мимо пролетели, делим на 15 лет - 560 в месяц! Можно снять где нравится, ещё однушку сдавать, тоже плюс. Зачем коробки? Это без ипотеки! А в ипотеку ещё двести тыщ минус!

[^]

~~мишутка78~~	7.11.2023 - 13:07 [ показать ] 1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 23.08.23 Сообщений: 36	Красиво рассказал. Бегу брать ипотеку, и по факту банку вернуть стоимость ещё одной квартиры. А вот теперь пример звериного западного капитализма с нечеловеческим лицом, Америка , штат Милуоки , кент три года работал на заводе , подал на вид , взял ипотеку на дом 380 000 к ...внимание под 2.8 процента . Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

MadLexx

7.11.2023 - 13:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.07.13
Сообщений: 7509

Цитата (фусовод @ 07.11.2023 - 00:47)

А я хз что делать сейчас. Первый взнос неподъёмный.
Проценты по ипотеке тоже конские.
Квартиры стоят просто нереальных денег.
Выход похоже только один. Ехать в деревню. Куда-то подальше.
Где дома дешёвые.
И там брать развалюху и строить эконом жильё.

Стройматериалы сейчас конь стоят, сейчас коробка по себестоимости как дом сходных размеров на вторичке выходит

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~ПростоКонь~~

7.11.2023 - 13:14

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (Misha71 @ 7.11.2023 - 13:04)

Только в лучшие времена трёха в Москве не за 560 долларей сдавалась. Даже сейчас похожая на мою квартира в моём районе за 65т. руб сдаётся.
Ну и невозможность сделать ремонт под себя.
Никто не говорит, что ипотека- это панацея, но..
PS
Мы за 262 купили. 15 тыщ ушло на ремонт этого бомжатника. С 280ю я ошибся.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 7.11.2023 - 13:21

[^]

2michael	7.11.2023 - 13:17 [ показать ] -1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 31.01.19 Сообщений: 58	шо, банкиры-строители, начали паниковать? цены в космос, кредиты в космос... как теперь снискать хлеб насущный. статейки заказные
	[^]

~~Sadeid~~

7.11.2023 - 13:18

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.08.17
Сообщений: 19202

Цитата (мишутка78 @ 7.11.2023 - 13:07)

Красиво рассказал. Бегу брать ипотеку, и по факту банку вернуть стоимость ещё одной квартиры. А вот теперь пример звериного западного капитализма с нечеловеческим лицом, Америка , штат Милуоки , кент три года работал на заводе , подал на вид , взял ипотеку на дом 380 000 к ...внимание под 2.8 процента .

И платить будет как родненький, все 50 лет ипотеки. А в России бабки каждые 10-20 лет нулями прирастают. Двадцать лет назад 3500 нормальная зарплата была в месяц. Сейчас 35000 нищенская считается. Через 20 лет деноминация понадобится, потому что зарплаты в миллионах будут.

[^]

~~ПростоКонь~~

7.11.2023 - 13:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.10.12
Сообщений: 17964

Цитата (MadLexx @ 7.11.2023 - 13:10)

Стройматериалы сейчас конь стоят, сейчас коробка по себестоимости как дом сходных размеров на вторичке выходит

Да Конь сам в ахуе от цен!

Год назад делали ремонт в однушке, за лимон выползло..

[^]

Sergiozzz

7.11.2023 - 13:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.07.20
Сообщений: 2717

Цитата (ПростоКонь @ 07.11.2023 - 12:38)

А, прастити, полчаса- это против течения и ночью?
Мы взяли квартиру в 5и минутах от метро. За те же деньги можно было взять на 10 метров больше, но в 15и минутах на автобусе. Казалось бы, хуйня какая, 15 минут. Но проблема в том, что эти 15 минут в нужное время растягиваются на 30-40, а то и час.
Я уже молчу, что для этих твоих получасов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужна машина, а то и две.

Это по течению и в утренний час пик. Просто смотреть надо место не где лес и озеро рядом, а где направление не особо пробочное и транспорт в наличии. Тогда все хорошо будет.
Поверь, я, как человек который живёт на даче с апреля по декабрь, знаю это очень хорошо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Сиськин	7.11.2023 - 13:30 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.07.18 Сообщений: 3302	Не стоит народ за дураков тут держать, налоговый вычет ты вернёшь с выплаченной суммы за год! И так каждый год. Либо по окончанию кредита. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 44962
0 Пользователей: