Про ипотеку

Ну мы лет 10 сдаём за коммуналку знакомым и что?
Мы чем то лучше других и пора нос драть?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну Газик с Русгидро я для примера привел. А мог бы и Сбер с Луком или Новатэком :)

Речь не об этом, а о том, какие все ниибаца умные задним числом.

Я вот сейчас сижу и по башке себя бью за походы по минному полю с американцами, СПБ биржу въебали, теперь все сидим и репу чешем, что будет. И если таки до января 2024 СПБ разрешат операции с бумагами, и наша шайка-лейка не наебёт по второму разу, тоже буду говорить, как я охуенно все предвидел.

Это сообщение отредактировал Primus525 - 7.11.2023 - 12:24

Взял в 2023 под 4,5% (семейную) старшему сыну. Уже третья квартира в ипотеку)

Ещё один сказочник.
23 года назад, в январе, арендодатель объявил нам с женой, что мы должны с его квартиры свалить. Жена беременна и не работает. Понятие ипотеки нет, есть только в долг. Спасибо каким-то накоплениям и людям давшим "перезанять", чтобы "переотдать", что позволило купить всратую однушку за 18тыщ долларей.

А теперь расскажи ты, где вчерашнему студенту можно было взять 18 косарей.

Можно договориться с продавцом и совершить сделку с завышением. Это конечно не законно, но 70% ипотечников так делают

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В 2013 г. я брал в кредит на три года автомобиль Рено Сандеро. 500000р.за авто и 70000р. сам кредит. Если бы накопив деньги я его брал в 2016 году, он бы мне обошелся в 700000р. минимум и без процентов за кредит.

Это сообщение отредактировал DoctOr3 - 7.11.2023 - 12:24

А я вот что скажу, знал бы то ипотеку бы первую взял в 2008-2009, но увы тоже думал что это кредит кабала и прочее, пока так думал мотался по съемным, пока снимал платил кому-то ипотеку, поэтому нахуй нахуй, кредит это удобно, и парадокс даже выгодно если не на айфон или телевизор

Скорее там квартира на окраине Саратова в убитом жилфонде.
А тут даже хорошо. Избавил себя от платы за содержание жилья. Ведь даже все оформив документально что в квартире никто не живет платежи за отопление и капремонт останутся. А тут есть кому платить и заодно присматривать.

Жесть сколько нищих тут.
Зачем вообще брать ипотеку если квартира 5кк стоит?))

>. Ежемесячный платёж 6500
это что за клоповник интересно))) на 6500 даже поужинать не получится в адекватном месте

А покупал бы баксы, на сумму платежей по ипотеке, больше 6 лямов имел бы в кэше! А квартиру попробуй продать за 5 миллионов.

На троечку пока. Взлетит только с откровенно тупыми.

Это сообщение отредактировал Primus525 - 7.11.2023 - 12:26

С завышением делают не ради первого взноса.
Тут или чтоб деньги на ремонт-обставится были или закрыть кредит который брался для первого взноса.
А сейчас первый взнос уже 20%. Через год будет уже 30%.
Сейчас для многих при нынешних ценах именно первый взнос станет непреодолимым препятствием а не сама ипотека с ее ежемесячными платежами.

Покупал однушку в 2010 году за нал за 2,4 млн. В ремонт ушло около 0,5 млн. Поэтому будем считать, что купил за 2,9 млн.
Сейчас она стоит около 5-5,5 млн.

Жил там сам года три. Сейчас сдаю по 25 тыр., что позволяет закрыть коммуналку за эту квартиру и квартиру, где живу с семьей сейчас.
Предположим, что я все эти годы сдавал эту квартиру с чистым профитом (т.е. вычтем коммуналку, налоги платить не будем) по 15 тыр (Усредненно. По городу это выше рынка). Предположим, перерывов и издержек в виде ремонтов тоже не было.
Это будет 2 млн 340 тысяч профита дополнительно к увеличению стоимости. Итого - 7,8 млн. руб. "в прыжке". Т.е. в идеальных условиях.

Есть только два "но". Сейчас бакс стоит под 92 руб., а тогда - 30 руб. То есть, если бы я тупо перевел эти деньги в баксы и положил "в носок", - сейчас бы они "стоили" 9 млн рублей. Даже никуда не вкладывая.
Если бы я эти же бабки положил в банк под 8% с ежемесячной капитализацией, - это было бы 8,2 млн. рублей сейчас.

То есть, покупка квартиры - априори невыгодное предприятие даже за нал. Причем, чем больше площадь квартиры, - тем более оно хуевое. Покупка в жопотеку, - это пиздец чистой воды. Математически получается, что дешевле квартиру снимать, чем покупать, даже если бабки на это есть. Повторюсь: это грубый расчет под идеальные условия. В реальной жизни квартира под съем иногда простаивает, требует ремонта. Когда ты снимаешь квартиру, - ты не платишь за мебель, ремонт и бытовую технику. Про это все адепты "зато платишь за свое" забывают.

Долбоебы с аргументом "а где жить на пенсии", - сразу идите на хуй. Я вам ситуацию разложил по полочкам.

P.S.: квартиру не продаю, т.к. куплена до брака. На всякий случай.

Это сообщение отредактировал Kapues - 7.11.2023 - 12:44

Забавно, как некоторые тут пишут, что вчера 20 тыс. это 1/2 от зп, а через 5 лет это будет 1/4 от зп.
В моём окружении (город миллионник) ни у кого зарплата не выросла более, чем на 20% за 5-7 лет.
По итогу получится, что на старте ипотеки зп-платёж= например 3 набора продкутов на месяц+на коммуналку, а через 5 лет из-за инфляции на остаток от зп ты оплатишь коммуналку и купишь мешок гречки.
А ещё через несколько лет цены на недвигу могут упасть, особенно учитывая, что сейчас например в новостройках в крупных городах 60-80% квартир не продано

Прям Петросяновщина какая-то.
Вот смотри. в 2007м мы за 280т.дол. купили трёшку, в которой живём, продав свою однушку за 140. Сейчас она (трёшка) хорошо, если 180-190 стоит в долларах. Казалось бы, собирайте, Смирновы, баксы, через 15 лет хоромы в 2 раза лучше купите..
Но есть одно маленькое "но". А жить где? 2 коробки из-под холодильника и 2 из-под стиралки не предлагать.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 7.11.2023 - 12:34

За 6,5-7,0 млн (самая дешёвая вторичка в Питере) ты возьмёшь соток 10 со светом и газом и построишь дом метров 100. Ещё на забор останется. И все это в получасе езды от С-Пб.
Вот и думай, а тебе точно за эти же деньги нужна квартира в человейнике площадью 40 метров?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рабская психология она такая... у ТС нет даже намека на то, что несправедливо пахать на жилье пол жизни. Ну а хуле... выгодно.. ебошить с зари до зари за право жить...

А еще есть представители охлоса, которые категорически против четырехдневки "нам же тогда хозяин будет меньше платить" ©

Уверен, что когда вводили рабам 8-часовой рабочий день, многие сопротивлялись этому. Мол ахуели что ли? Это мне тогда будут только 2/3 денег платить? Да нахер надо! Даешь 24-часовой рабочий день!

А, прастити, полчаса- это против течения и ночью?
Мы взяли квартиру в 5и минутах от метро. За те же деньги можно было взять на 10 метров больше, но в 15и минутах на автобусе. Казалось бы, хуйня какая, 15 минут. Но проблема в том, что эти 15 минут в нужное время растягиваются на 30-40, а то и час.
Я уже молчу, что для этих твоих получасов ОБЯЗАТЕЛЬНО нужна машина, а то и две.

Взял в 2019 2600000 но там ржд корпоративная ипотека. Осталось 900 с чем то. Влупили субсидию РЖД на второго ребенка и мат капитал. 15 лет. Изначально платеж был 16 что ли... Сейчас по 9.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Смотря какая однушка. И сейчас есть по 30 и по 60. И даже по 120.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Закладная - это передача права собственности в пользу банка. Собственником жилья становится банк.

Вот только после жесточайшей инфляции и шокирующего роста цен последних двух лет все эти цифры неактуальны.

Ну вот из перечисленного видим что на старте у вас с учетом что $ был по 30 было ну почти 100к$.
Не подскажите где сейчас взять такие деньги людям не имеющим притом своего жилья чтоб если не копить то хотя бы сохранить этот денежный объем?
Тем более любой здравомыслящий человек понимает что к старости хоть маленькое и на окраине но свое жилье лучше чем съемное. Вот и берут ипотеку так как других вариантов то и нет. Особенно для тех кто решил выбраться из регионов поближе к цивилизации.

А теперь попробуй найти жилье за 18т зеленых. Конечно, лучше быстренько взять в долг у банка и принести другому дяде на блюдечке все свою жизнь.

Зато заебись: уютненько живешь в человейнике, ходишь с такими же счастливчиками на работу каждый день и так лет 20... А потом смотришь назад и такой... ой йопт, а жизнь-то я свою по сути подарил кому-то...

А если у тебя семья и ты покупаешь СЕЙЧАС и сам там живешь?
И если нужно чтобы рядом был детский сад (не частный за 20-50 тыс.)?

Сразу всё новыми красками играет?