Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

Во Франции такая статистика :

Собственники живущие в своем жилье без ипотеки 37,7%
Те кто живет в ипотечном жилье 19,9%
Снимают у частных владельцев 22,8%
Снимают муниципальное жилье (социальное ) 17,1%
Другоe (в основном живут у кого-то бесплатно) 2,5%

Amartp18
> Амерская ипотека - это порочная в своей сути модель. Чистый рафинированный
> капитализм без моральных принципов: не заплатил - выкинут на мороз с 20
> детьми и пох на твои проблемы.

Бред сивой кобылы. Будут долго давать отсрочки. В худшем случае продашь дом,
отдашь банку долг, разница твоя.

не волнуйся ты так. Деньги полученные от "ростовщичества" прекрасно работают в экономике. Не в российской, а в той, куда их вывели, но то - такэ.
А что ты думал - особняк в Майями или в Южной Франции сам себя купит?

Спасибо что напомнили про грамматику?

У меня есть приятель который зарабатывает в NY около $200к в год. В принципе он мог бы купить в там жилье, но не покупает а вкладывает деньги в разные инструменты, ну а че ему не вкладывать если он и так работает в финансовой компании на уоллстрит, лимон он уже накрутил там на этих акциях. Может ему 1-2 миллиона найти можно, нo переплачивать еще 1-2 он не потянет.

странная у вас там система. Посмотрел свои платежи за 2018 (в том годе мы его, таки, выплатили) - в каждом платеже указана основное тело моргиджа и интерес (2.425%). В каждом = интерес высчитывется пропорционально платежу. Странно.

угу, я спрашивал уже: Со штатами все ясно - звериное мурло империализьмы мировой и прочее угнетения, понятно. На ком паразитирует Канада, Австралия, Германия и прочие Швеции с Финляндиями да Даниями?
А про Польшу как "среднюю" это ты здорово залепил.
Там еще рядышком, есть еще одна Эуропэйська дэржава. Ты еще на нее поравняйся

не знают. Они кроме как чего-то попереть или выпросить на дозу или пузырь, вообще ничего не знают.
И главное - они понятия не имеют как им добраться до Перми. Уж там-то они зажили бы полной и счастливой жизнью, трудились бы не покладая рук и, глядь, да и в средний класс (по пермским меркам) выбились бы.
И разъебеснить им некому, вот и мучаются , бедные. Ажник скупая мужская слеза навернулась.
Ну а если без сарказма, по простому - ты и вправду дурак или искусно притворяешься?

Елдерскрол
> брал квартиру за 1400кк. за 4 года отдал уже около 650 тыс. тело ипотеки практически
> не уменьшилось ибо оплачиваю процент. а так бы уже пол квартиры выплатил

Это везде так. Выплаты идут в принципал (тело) и в процент. В первые годы бОльшая часть
в процент. Со временем доля в процент падает, а в принципал растёт. Банк в первую
очередь думает о себе, что естественно.

Это в каких таких америках не осталось жилья дешевле 800 тысяч? Не в силиконовых ли долинах?
Или вы Америкой исключительно Манхеттен считаете?

Да всё просто, недвига растёт в цене, % падает, недвига остановилась, % растёт. Банки своё не упустят, что здесь что в Америке.

нет.
Ставки есть разные и зависят от длины кредита и прочих параметров. Т.Н. "вэриабл" моргиджи чуть дешевле фиксированных, но есть риски. Это твое решение - взять вэриабл=плавающая ставка или фиксированную и прочие еще опции. Например - сколько % от основной суммы ты можешь дополнительно к регулярным платежам выплатить и пр., долго рассказывать.
В течении времени моргиджа банк не может изменить ставку фиксированного моргиджа = подсудное дело. Плавающий меняется вместе с рынком, последние 15-18 лет плавающие моргиджи выгодны, но это дело такое - непредсказуемое.

Ипотека в американском языке- mortgage.

помню что долго не мог запомнить как пишется это слово: MORTGAGE

Потом разделил и сразу запомнил. MORTuary, GAGE.

Т.е. образно говоря это прибор покаzывающий как близко вы находитесь к состоянию смерти.

А если разделить слово "ипотека"?

ИПО- сразу приходит на ум "ипподром"

ТЕКА- картоТЕКА.

Т.е. список взмыленных лошадей несущихся к финишу. Естественно приз получает не лошадь, а хозяин ипотеки..


Таки интересное смысловое совпадение.

А как с этой точки зрения звучит заём на покупку дома в других языках?





Американский моргидж придуман очень хитро. Обычно его берут на 30 лет. Можно и на 15, но для большенства это очень дорого, не хватает доходов на выплату месячного взноса.

Сначала в основном выплачиваются проценты и за первую треть срока вы выплачиваете 2/3 процентов за все 30 лет.

Но мало кто из американцев живет в доме все 30 лет. Основная масса меняет жильё в течении первых 7 лет и моргидж начинается сначала.

Если раскинуть сумму выплаченых процентов за 7 лет на сумму занятого, то получается заем не под 4-6%, а под все 12-13%.

А ведь ещо придумали поинты за отсутствие первоначального взноса и страховку кредита ( дополнительно к обязательной страховке самого дома).

При нынешних ценах , выплаченый дом это уже не американская мечта. Это- американская фантазия.

Погуглил.

ТАм где я живу медианная стоимость дома $799 тысяч долл. по 581 долл за кв.фут., т.е. примерно 5000 долл за метр.

Это сообщение отредактировал Sidorini - 30.09.2021 - 23:02

Chiff849
> Это в каких таких америках не осталось жилья дешевле 800 тысяч? Не в силиконовых
> ли долинах? Или вы Америкой исключительно Манхеттен считаете?

Она писала - Торонто, Канада, Северная Америка.

Это она уже потом разъяснила о Канаде.
То что Торонто находится в Канаде , а Канада в Северной Америке я как то в курсе.
Живу знаете ли в соседней стране, которая по воле случае тоже в Северной Америке. Представляете какое совпадение?

угу, погорячился он, но... и у нас , в Канадии и в штатах (то, что слышал), цены на загородную недвижимость растут быстрее чем на городскую. Но...только там где есть хороший интернет - ковидла потому как и удаленная работа.
И да, вот Спокан, приличный вполне город - 450К и участок почти в полакра. Я бы взял, но я в Спокан толко в гости ездию (л) не нать нам.

ЧТо это за ХУЙНЯ???
1) Ипотечные ставки в США между 5% и 6% на сегодняшний день.
2) И при таких ставках хуй получишь ипотеку, без идеальной кредитной истории, без долгов, при down payment 30% минимум, и при том, что каждый месяц у вас от зарплаты остается, скажем мягко, дохера лишнего... т.е. банк не рискует...



Это сообщение отредактировал Nich2012 - 30.09.2021 - 23:10

Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%.

В месяц надо платить более 4000 долл.

Совсем не 30% от средней зарплаты, но и не всю ещо.

Но где взять 240 000 долл?


https://www.mortgagecalculator.org/

Таки меньше.

Salt Lake City, UT. Типичная такая себе провинция. Жопеня. Дом (не кондо или таунхаус) в более менее приличном раёне - от $750,000. В хорошем райноне от миллиона. Не усадьба. Просто дом на три спальни. Минимальный бюджет - $500,000, и это будет где то в часе езды от центра. Всё что дешевле - это будет или гетто, или кондо/таунхаус.

В Силиконовой Долине или Манхэттене жилья за $800К нет просто по определению.

Заебали эти объяснятели!
Все, сука, только "объясняют"! Депутаты, специалисты, презики... Только объясняют, что у нас (для нас) жопа полная...
И никто ничего не делает, чтобы это исправить, бля, все только объя-блять-сняют!!!!
Прям, хочется в кого-нибудь выстрелить!!!
С рогатки, блять!

Также как Москва и замкадье.

Давайте я сейчас тоже приведу пример местности , где домов дешевле 10 Лямов нет.
Но это же не значит что домов в пределах 300-500 поблизости не найти? И это не гетто и не провинция и полчаса от города.
Цены на дома взлетели конечно за последний год, даже в такой провинции как юта.

Chiff849
> Это она уже потом разъяснила о Канаде.

До того как вы спросили

> Представляете какое совпадение?

Вы задали вопрос, вам ответили. Дважды. В чём проблема?

Это сообщение отредактировал lukaM - 1.10.2021 - 00:18

Sidorini
> Посчитал средний в своем городе дом, за 800 тысяч, с даунпейментом 240000 долл и 5%.
> В месяц надо платить более 4000 долл.

Лахтинский пиз...л в своём репертуаре. Вот тебе в Сан Диего платежи.