Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

sharkssss
> дом за 1.5 ляма при 50 тыс в год, айфон 117-тый на 36 месяцев,
> микроволновка сунгянг и доширак. Да?

Кремлеботик сломался, несите следующего.

> Ах да самокат, чуть не забыл

В точку, с последним обновлением как раз сама катит.


Это сообщение отредактировал lukaM - 1.10.2021 - 21:00

kanovin
> Канада где ?!

Канада на 20-м месте, к сожалению.

> Они что, хотят сказать, что в Эстонии и Литве лучше жить, чем в Канаде ?

По совокупности параметров, очевидно, лучше. Там по адресу есть подробное
описание методики как этот индекс расчитывается.

> Не сказал бы, что в Канаде хуже, чем в Британии или той же Новой Зеландии.

У каждого свои представления что для него важно, что нет. Лично мне лучше в
Канаде, кому-то в Британии.

kanovin
> Я, видимо, что-то пропустил с почему 510к дом при з/п 280к - неадекватность ?

При таком доходе остаётся очень много свободных денег. Если ты их не инвестируешь,
то выбрасываешь на ветер, крадёшь у своей семьи и будущего.

Куда вкладывать? Кто соображает в стоках - вложится в акции, для остальных самое
надёжное и доходное - недвижимость. Американские калькуляторы говорят при доходе
$280к чудак может позволить дом за примерно $1.3М.

Давай точный адрес, у меня агентство в 13-15 гг. как раз на Малой земле было, уже тогда таких цен не было. Пиздобол затейник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ЦБ не может по щучьему велению поддержать валюту. Да, у него есть инструменты, но обвал нефти/газа, которые нам дают половину валютной выручки, оказывают слишком сильное давление на рубль. У похожих стран, типа Норвегии, схожие проблемы. Чтобы этого не было, источники валютных поступление должны быть распределены равномерно в процентном соотношении. Для этого нам нужно больше экспортировать что-то, кроме энергоносителей. В этом весь секрет. И проблема тут такова, что правительство не может по щучьему велению создать конкурентные производства с рынком сбыта. Все рынки поделены, потому изменения на них проходят очень вяло без каких либо катаклизмов, типо войны.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я про "неинвестирование" пропустил - и априори считал, что деньги должны работать, просто недвижимость - это довольно специфический объект для инвестиций. Мы как-то смотрели кондо во Флориде с прицелом на сдавать. Так там если делать через управляющую компанию, они чуть не половину дохода забирают, а самому - так там и жить надо.

Я все-таки фондовый рынок предпочитаю. Не могу сказать, что я прям специалист, но тупо вложения в Large cap growth ETF типа QQQ приносили порядка 17-18% годовых на протяжении нескольких лет до кризиса 2020 (после - еще больше, я в кэш ушел еще в 2019).

В Торонто рынок недвижимости конечно подрос хорошо, но меня напрягает, что на ее поддержание тоже деньги уходят - налоги, вода/газ/электричество и т.д., не говоря уж о ремонтах всяких. У меня знакомый покупал маленький 3-квартирный дом в Торонто, чтобы сдавать - получилось выгодно, но хлебнул он там ... Особенно если выселять надо.

Это сообщение отредактировал kanovin - 2.10.2021 - 03:45

kanovin
> но тупо вложения в Large cap growth ETF типа QQQ приносили порядка 17-18% годовых

В нашем регионе недвижимость дорожает в среднем 13% в год. Если её ещё и сдавать, то
примерно те же 18% и получится, даже наверное чуть больше. Прелесть в том, что можно
взять мортгадж, а платить его будут те кому сдаёшь. Т.е. не вложив ни одной своей копейки,
через 20-30 лет получаешь актив за миллион с лишним.

Но да, это головная боль, не каждому подходит. Некоторые мои друзья так сделали и
получилось неплохо. Я не стал, вложился в фонды. Получилось чуть хуже, зато без нервов
и потери времени.

Ага, щас! Мне со сбера регулярно приходят SMS с предложением кредита под 16,9% годовых!!! Ставка цб РФ 6,5% кажется.

Хуйца сосни.ты еще 2007 вспомни или 1996. Улица новая не такая и длинная стобы ты не понимал где это.

bulbash70

капец, вот на каких идиотов рассчитан это бред? видимо на тех, к то с азами алгебры не дружит....

макс ипотечный срок 30 лет. итого 400$*12*30=150тыс $, и ведь эта сумма еще с процентами.
Поэтому вопрос, ГДЕ этот товарищ нашел дом (да еще в лас вегасе) за 100к$.

Может он просто забыл уточнить, что 1 лям отдал сразу, а остальное в ипотеку на 30 лет, а?

это одна из схем = ты берешь моргидж на максимальное время и регулярные платежи невелики и необременительны = ты живешь так как считаешь нужным и можешь позволить мебе зарабатывать не много. Недвижимость дорожает и, когда уж невмоготу обслуживать дом, то ты его продаешь и на оставшиеся деньги уходишь жить во что-то поменьше или вообще в дом престарелых. Пример, наш последний моргидж был на 120 тысяч, при цене дома (на тот момент - 7 лет назад) около 700-750 (сейчас 1.1-1.2М). Мы поставили амортизационный период 5 лет и платили около 1000 каждые две недели, да еще и пару раз вносили доп. деньги = живем без моргиджа. Можно было поставить амортизационный период 25 лет и платить каждые две недели.....240 долларей. В первом случае за 5 лет мы выплатили банковский интерес в....6 тысяч. Во втором -около 12.
Это выбор финансовой стратегии и тактики + личные обстоятельства.

полно, но это либо всеьма некрутое жилье или таунхауз. Во бери 125К и покупай:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-...56_M24492-37105

у нас сейчас фиксированный на 5 лет предлагают за....1.89%

муж сколько зарабатывает? Сколько %% от семейного дохода на могридж уходит?
Мужа нет? Бывает, но семья - экономически выгодное предприятие.
Есть? По башке сковородкой, подняла с дивана и пинком - на работу.

опять - прямо сейчас 1.89% предлагают на 5 лет с амортизацией 25 лет. - Сходи в ТД банк, посмотри. Они мне изо всех сил предлагают взять на ремонт или новую машину. И не только они - обспамили.
Мы наш последний, 7 лет назад брали под 2.45% (или около того). На сайте банка было 3.25%, но брать постед рэйт это же совсем дурачком наивным быть надо.
А...да, еще - нужно иметь соответсвующий доход и быть в стране на законнных основаниях, но то такэ.
А ты матом ругаешься не будучи в теме ни ухом, ни рылом. Некрасиво.

ты врешь. Зачем?

8 тысяч (грязными)=96/год=равно средней зарплате инженера в калифорнии при том что медианная - 114К.
А перевозчику диваноа за нал дом за 800К никто и не продаст.
Кстати, средний семейный доход в Сан Диеге этой -109К, а в некоторых его районах и в пару раз выше.
Ты про Гугль и статистику слышал когда-нибудь?

угу, только платить надо каждые две недели (или неделю) - так выгоднее.