Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

это где так?
у меня выходило почему-то наоборот

kanovin
> В Штатах есть опция, когда банк добавляет налог и страховку дома к платежу по моргиджу

Ключевое слово опция. Она много где есть, не только в штатах. Хочешь добавляешь,
хочешь сам платишь. Просто этот придурок думает что люди не знают и добавляет
к мортгаджу чтобы выглядел побольше.

У меня большинство счетов оплачиваются через банк автоматически, довайте их тоже
к мортгаджу добавим?

> моргидж может быть 1300 в мес (условно), а платит он 1800, потому что 6000 в год -
> налог и страховка. Ну и воспринимается как расход на дом.

Также и плата за электричество, отопление, ремонт, интернет, телевизор, телефон,...
только к мортгаджу это всё не имеет никакого отношения.

Это не опция, а условие вудачи маргиджа in USA

Т.е. когда всякие жулики зазывают клиентов взять моргидж и купить дом, они делают как ЛикаМ, дают цифры только по телу кредита.

Но банку важно чтобы заёмщик мог делать платежы . А в патежи входят и налоги за дом и страховки.

Поэтому почитав жуликов типа ЛукиМ зайиомщики идут в банк, расчитывая на месячный платеж 2,5 тыс долл. считая что зарплата позволяет. А их там удивляют что в платеж будет не 2,5 тыс, а 4 тысячи и соотношение зарплаты и платежа уже становится совсем другим. Усё, моргидж не дают.


Но ЛукаМ явно никогда моргидж не брал. Так и будет ебашить до пенсии живя в сьёмном жилье. А потом окажится что и пенсии не хватает, надо продолжать работать.

Пока его не унесёт аист.

Обычная американская трагедия. Он так и не понял куда попал.


Я же дал ссылку. НАлог на дом и страховка учитывается при исчеслении месячного платежа. Мало того, банк учитывает и платежи по обслуживанию совместного имущества если дом приобретается в товариществе домовладельцев. А как иначе? У нас этот платеж может быть запроста долларов 700-800 в месяц. И очень значительная часть домовладельцев его обязана платить, потому как уже лет 40-50 город не выделяет землю застройщикам если это будет не товарищество ( тогда город скидывает с себя расходы на ремонт дорог, освещение, вывоз мусора и пр. Но налоги от этого не меняются, т.е. счастливый домовладелец платит дважды)


https://www.mortgagecalculator.org/


Это сообщение отредактировал Sidorini - 1.10.2021 - 07:12

Sidorini
> Это не опция, а условие вудачи маргиджа in USA

Выложи договор со своей вудачей пиз...л пригожинский

Это сообщение отредактировал lukaM - 1.10.2021 - 07:27

Платит..причем налог то растет..дорожает каждый год..по Нью йорку уже тысяч 6 за домик в год..плюс страховка на потоп поднялась( у тех кто недалеко от океана)..

Даааа нифиговые у вас там в штатах цены и зарплаты, у нас дом за 800к, о таком большинство иммигрантов даж и не мечтает, у местных есть на такое тк капиталы накапливались поколениями, наследства и тд, а мы с голой жопой приехали, для большинства потолок 400-500к, но тут в столице за такие деньги стоящего ничего не купить - ну или потом ещё 50-100к в ремонт ввалить

100км от столицы и уже цены в три раза ниже

Тут нужно уточнить. Такой дом это семья. Семья это 2 работающих человека, т.е. 2 зарплаты. надо сравнивать не с 30% от средней зарплаты, а с 30% от 2 средних зарплат.

Ну и ты забываешь о наследстве. Я не знаю с кем ты там работал, но я работaю с местными не бедными людьми у которых в наследство есть жилье и у многих не одно.

Плюсик за актуальную тему. Сама не так давно брала ипотеку в полуразвалившемся доме(да, так тоже можно) да перепродала, теперь ни с чем. Даже не знаю что лучше..

ihorch
> Даааа нифиговые у вас там в штатах цены и зарплаты, у нас дом за 800к,
> о таком большинство иммигрантов даж и не мечтает

Зарплаты и стоимость недвижимости - это только часть картинки. Они не
дают представления о реальном уровне жизни.

По совокупности факторов Финляндия далеко впереди Штатов.

Мы только рады за Вас что можете позволить себе жилье более ляма. Мы же тоже можем показать объявлений жилья с ценами в 7 нулей. Утверждение было про соотношение доходов к стоимости жилья. Высокая закредитованность к доходам продвигает на наразумные решения. Представьте ситуацию, у вас ипотека в 50 % от доходов, тут звонок и Ваша любовница говорит Вам что залетела, Вы подавлены открываете дверь у дома а там чумадан с вещами и адвокат жены с ухмылкой. Вы едете к любовнице, потом в родильное отделение, а акушерка там Вам выносит на руках негра блядь, Вы в ахуе открываете паспорт а Вы не негр - вхууууу слава богу пронесло. И продолжаете платить 50% ипотеке, содержать проститутку и кормить недочеловека.

Ну так то да просто уровень цен и зарплат поражает
А так то тут два ВО получил за ноль €, серьёзная операция на колене и курс реабилитации за ноль € и тд, за стоматолога правда заплатил сотни 4 за 18 лет жизни

sharkssss
> Представьте ситуацию, у вас ипотека в 50 % от доходов, тут
> звонок и Ваша любовница говорит Вам что залетела

Очень хочется чтобы все восторгались гением финансов, да?
Уже и анекдоты в ход пошли.

Однако покупка дома за $510к при доходе $280к как бы намекает на
неадекватность мамкиного финансиста.

ihorch
> А так то тут два ВО получил за ноль €, серьёзная операция на колене
> и курс реабилитации за ноль € и тд

И ещё я слышал что Финляндия единственная из рАзвитых стран имеет
программу помощи бездомным, по которой предоставляет жильё и средства
на жизнь без предварительных условий. Будто бы 80% это помогает "вернуться
в общество". Это правда?

Кстати, товарищ, с которым я вас в другой теме перепутал, тут тоже отметился.

Действительно, комментарий оставленный Вами подтвердил две ВО за ноль, Вы правильно отметили это.

Канада где ?!
Они что, хотят сказать, что в Эстонии и Литве лучше жить, чем в Канаде ?

Не сказал бы, что в Канаде хуже, чем в Британии или той же Новой Зеландии.

Совершенно верно, дом за 1.5 ляма при 50 тыс в год, айфон 117-тый на 36 месяцев, микроволновка сунгянг и доширак. Да? Ах да самокат, чуть не забыл.

Да и цены подросли. 1,5 года назад покупал жилье в ипотеку, по средней цене. На этой неделе глянул ради интереса, сколько же подобное жилье стоит и офигел, ценник поднялся где-то процентов на 40. чуть получше на 60-100

Я, видимо, что-то пропустил с почему 510к дом при з/п 280к - неадекватность ?
Если моргидж 400к - ежемесячный платеж около 2700, при сумме на руки порядка 12-15 (если всякие 401к по максимуму вкладывать).

Всё в штатах с ипотекой хорошо, но закончится как в 2007 ипотечным и потом финансовым кризисом? https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BF%...A8%D0%90_(2007)

да, тут бездомные это только те кто реально хочет жить на улице, а так то жилье дадут всем даже асоциальным элементам

ни когда в жизни не изучая русского языка, допускаю некоторую безграмотность в написании на русском....

Да тут много икспертов мне объяснили что это тупо. Видимо эти иксперты из расходов знают только про стоимость онлайн игрушек на которые им мама деньги даёт.
Когда дом я покупал в далёком 2015, доходы были 196 щас глянул только, нынче чуть больше. В любом раскладе из 280 налоги ушли 68 тыс, на образование детей 529k - 20 тыс, на 401k - 26тыс, налог на имущество 16тыс. Дочь в универе 52 тыс в прошлом году, в этом году живёт уже не в кампусе а домой приезжает каждый день около 40 тыс будет. Машины у нас простые таеты да шеви, одна только в кредит под 0. Айфонов нет.

Давайте отделим мухи от котлет. Вы думаете, если бы у меня была возможность в Торонто купить дом за 30% от дохода (финансово грамотно), я бы полезла в миллионник? посмотрите, вот вам фильтр всех домов ниже 450 тысяч. Впечатляет, правда? Давайте посмотрим 800. Уже есть какой-то выбор, но вот незадача - там везде постреливают. И только начиная от 1 млн уже можно что-то выбрать... ну или севера и 2 часа в траффике.
А теперь вопрос, у меня зарплата 9000 в месяц, из них 4500 уходит на ипотеку, 4500 на жизнь. Больше 50% и финансово неграмотно, фи таким быть, правда? А моя соседка с зарплатой 4000 тысячи снимает комнату за 500, у нее на жизнь остается 3500, она финансово грамотная и, как вы там, утверждали, может позволить себе нормальную еду, развлечения и тэдэ, не то, что я?

Районы-кварталы нашего гетто

Ну вот что-то появляется... но это просто рухлядь