Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

где ты посмотрел кидай сюда ))

только не форумы, на форумах пишут что медианная в России 20 т,р,,а официально 30 т.р. Во Франции официально медиана 1800. У меня жена на Мрот работала, у нее было 1300 на руки

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 18:24

в ЕС плачу 0,5% годовых

Ну т.е. размер платежа просто регулируется стоимостью недвижки. У нас тоже самое произошло. При падении ставок выросла стоимость жилья. Размер платежа остался примерно прежним. Весь смысл в том, что питека забирает столько, сколько может заплатить нуждающееся количество ипотечников, на которых построили жилье. ипотека и банки все равно все выгребут под завязку.

Да ты шутишь, я уже позакрывал все)) Погуглил налоги во Франции, да подставил 2400 в месяц или 28 800 в год, посмотрел ставку - она 30% и вуаля.

Ну кидай сюда где ставка такая ))


Смотри как работает:

Tranches de revenus des foyers Taux d'imposition appliqué
Avant 10 084 € 0 %
De 10 085 € à 25 710 € 11 %
De 25 711 € à 73 516 € 30 %
De 73 517 € à 158 122 € 41 %
Au-delà de 158 122 € 45 %


допустим у тебя зарплата 28к евро

ты пишешь 28 000 = 10 084 + (25 710-10 084) + 28 000 - 25 710

Налог будет = 10 084 * 0% + (25 710-10 084) * 11% + (28 000 - 25 710)*30% = 2405.86 в год или 2405/28000 = 8%

самое прикольное если есть жена и дети. Умножай цифры в это колонке на число членов семьи, прикинь можно платить 0 евро с 40к евро в год

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 18:36

Блядь, а какого хуя в России берут сучьи кредиты? Все знают и понимают, что процент конский, но берут. Ладно ещё, когда деньги край, как нужны, а занять не у кого, так хуй там - ойфоны и прочее потреблядство.

Ну вот как пример:

https://frenchparis.ru/nalogi/


А, ну вот ты то-же самое взял. Только ставка не абсолютная, а нарастающим итогом.

Если нарастающим, то ставка ниже, да.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 30.09.2021 - 18:39

Так я тебе привел пример расчета. Думаешь если ты получаешь не 10 084 евро в год а 10085 евро ты будешь платить не 0%, а 11% со всей суммы? неа. Ты будешь платить 11% только с превышения и так по всем траншам

А самое прикольное если у тебя есть дети каждый транш умножается на число детей. то есть чтобы дойти на новый уровень нужно очень много заработать

то есть если двое детей то не 10к с 0%, а 30к в год, круто же? Поэтому 40% французов вообще не платят подоходный, из за детей

Но если ты зарабатываешь 10к евро в месяц, а детей нет - обберут как липку

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 18:42

Ипотека берётся не на потреблядство, а на жильё. Это не ойфон. Это немножко другое.

Мало того, в США считается "нездоровым" (в кредитном смысле) отдавать более 30% от ежемесячного дохода на аренду/ипотеку. так что про Российские 50% - эт, каеш, жесть и порнография, я в печали..

Но! Может быть имеет значение и то что в США у большинства - закредитованность очень серьёзная, и студенческие кредиты, и на машину, и бытовые расходы у многих на кредитную карточку... Не знаю.. но 50% - эт дохуя

Ну это называется нарастающий итог. Дети это отдельная тема и как их считать непонятно. Тем более речь не о семье. Ведь если мы берем семью, то и у нас 50% на одного - не так плохо.

По итогу у тебя останется 1400 после налога и ипотеки 720. Да, это уже лучше, чем было)

Это сообщение отредактировал Amok555 - 30.09.2021 - 18:44

Самый большой платёж - это да Но не 50%, правда же?

Страна дураков....навсегда!

Я не знаю что ты там считаешь, по официальным данным это 1800 евро

ищи "Salaire médian net " Медианная зарплата нетто

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 18:52

1800 после налога?

Ипотека 720 (30%). Твои 8% от 2400 это 200 примерно.

1800 это после выплат в пенсионный, медстраховку и т.п, то есть на руки

и из этих 1800 никто не даст платить больше 600 за ипотеку


Но если бабок на начальный взнос солидный нет, на 600 евро в месяц ну может студию в ебенях можно купить

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 19:04

То что у них процент около ноля это это хорошо. Но только это скомпенсировано невменяемо завышенной ценой на из дома из палок. То есть этот процент по сути заложен в завышенной цене на дом. Внимание вопрос: а в чем тогда разница для конечного потребителя? В мнимом околонулевом проценте?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

одно дело дяде отдавать (банку), а другое для себя откладывать (в виде цены дома), если тебя выпездят из дома, то ты не получишь ни копейки, так как платил одни проценты первые годы.


Самое прикольное что цена на дома растет так же как в России. Вот за последние 10 лет цена недвижимости в $ на сколько выросла? Где-нибудь в Париже наверно на 50%, в евро!

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 19:17

Так, ради расширения кругозора

У меня 50%
Правда, я поняла, где я налажала в подсчетах. Это не ипотека банку 50, а общие затраты на дом 50%)))
Вот мои ежемесячные расходы:
ипотека банку 3300
Свет, газ, вода, вывоз мусора 500
Налог на землю 450

даже немного больше, чем 50%(((

За 450 в штатах в суборбс можно легко купить новый дом, имея в кармане 100 тыс в год. Купить также новый за 1.5 ляма также не проблема, имея в год 400 тыс. Но выплачивая больше 50% от доходов, не важно за дом в стоимостью 100 тыс да хоть хоть 10 лямов, является финансовый безграмотностью. Или у Вас комплекс неполноценности, типа дом за 1.6. письками мерится, что-ли.

Речь о том что при малейшей неурядице, поменять работу, заболеть чуточку сразу приходится краснеть перед кредиторами. Левередж в 50% от доходов, любой экономист Вам скажет что Ваш дом не по карману или карман Ваш не для викторианской эпохи.

ПыСы. Наши гаишники с золотыми унитазами здесь не в счет

Это сообщение отредактировал sharkssss - 30.09.2021 - 20:01

Каждому своё.Мы живём вдвоём на 500 евро в месяц.Нам хватает и не бедствуем.Это при ценах на ЖКУ и продукты больше,чем в Москве. У вас остаётся больше 3000 $ при ценах на жратву меньше,чем московские и вы плачете?
А попробуйте платить ипотеку банку 3300 $ при зарплате в 1000$

Это сообщение отредактировал антип - 30.09.2021 - 19:37

инфляция выгодна крупному бизнесу , который продает блага и народные достояния за валюту.
вот и все.
Богатые богатеют, бедные беднеют.
Это капитализм. дикий с диктатурой олигархата.
вот и всё.

Вы далеки от народа.
Вот это ваша реальность.

А это наша реальность. Пойдите, найдите мне дом за 450