Объяснена разница между российской и американской ипотекой.

Шаров: Я читаю по копирке, потому что я пипирка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот-же чушь))

Они не дают кредиты в 50% от зарплаты потому что у них налоги велики на эту самую зарплату, а у нас зарплата везде фигурирует после ФОТ и от нее, в той-же справке 2 НДФЛ остается только 13% НДФЛ отнять, остальное на руки идет. Потому 50% выплаты по ипотеке у одного человека в семье обычно не проблема.

Вот она где разница.

Сам ты через жопу))

Есть такое понятие, как надежность заемщика. Такое понятие есть не ток у физиков, но и у стран. Так вот если надежный заемщик предлагает занять ему под 1,5% годовых, то под те-же 1,5% ненадежному не займет никто. Это момент номер один.

Момент номер два - разные валюты имеют разную инфляцию. Потому 7% в одной может быть меньше, чем 1,5% в другой. Некоторые люди в 14 году это уже поняли, но пока, видимо, не все))

Так-же некоторым странам ЦБ помогает в выкупе бумаг, снижая их доходность и искусственно завышая "надежность". Наш еще до этого не дошел.

Внезапно может получится, что ваша квартира была продана дешевле, чем вы ее купили и еще и должны банку останетесь. До не выплат лучше не доводить. Тупо потому, что квартира может быть не ликвидна.

Самое смешное что тогда их выплатили за несколько лет, а современные хер выплатишь, цены растут, а зарплаты то нет. В 90х не знали что так можно было

Ерунда, тебе во Франции нe сдадут квартиру и нe дадут кредит на жилье если аренда или месячный платеж по кредиту выше 1/3 от доходов после налогов.

И вы, ребята, очень большие счастливчики, потому что хаты в цене взлетели, а инфляция подъела ваш кредит. При смене работы кредит перестанет быть тяжелым. Вообще отдавать кредит в странах с высокой инфляцией проще, чем с странах с низкой, потому что стоимость недвижки - ниже и инфляция ее кушает быстрее.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 30.09.2021 - 16:11

Выплата зарплат во Франции отличается от американской системы?)

Отличается, как вычисляется налог. А принцип такой же, подоходный платишь сам. Только во Франции все завязано на доход. Например, если ты устраиваешь ребенка в садик, то цена обеда будет зависеть от твоих доходов в прошлом году, ты должен предоставить налоговою декларацию за прошлый год. Если много заработал, то одна цена, если мало то другая. Так и при аренде или кредите, показывай декларацию за прошлый год.


Они вычислят твой чистый доход за прошлый год, проверят что ты там же работаешь или нет. Если не там, могут быт проблемы, придется еще чего-нибудь доказывать

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 16:14

Потому что они были жадные, потому что им сделали дешевые кредиты и они набрали по десятку домов каждый, а как грянула жопа - не смогли их обслуживать.

Та-же причина, почему сейчас подорожали дома у нас. Только у нас краха еще не случилось.

Речь о том, что процент обязательных выплат большой. Потому после -50% на ипотеку ничего не останется. Что во Франции, что в Америке. У нас-же налоги спрятаны и показывается зарплата от которой надо отнять всего 13%. Потому 50% для нас терпимо, а у них - нет. Наши 50% вполне себе их 30%.

Так и не увидел в СП в чем разница. А основная в начислении процентов. В США ставка плавающая, в РФ фиксированная. Хотя фиксированная российская ставка гораздо больше, но за счет инфляции кредит обесценивается. А в США проценты могут быть повышены по желанию банка.

Там еще про бандлинг, CDO's, CDS's и прочие Structured Products авторы пытаются на пальцах показать, но это сложно уже даже для американцев.

Хотя на самом деле все просто, гарантия Фани Мэй, бандлинг и кредит дефолт своп по десять штук на одну бумагу.

И что может пойти не так?

Так далеко не все такие семьи живут в Калифорнии. Миссури, Монтана, Орегон, Айдахо, Кентукки - вполне можно жить и на меньше 100к.

Чем мне нравятся Штаты - где бы ты не жил - уровень сервиса и комфорта примерно одинаковый. Единственно, что в ебе..х каких-нибудь не будет ресторанов с иностранной кухней и магазинов с «экзотическими» продуктами (гречка и т.д.)

с чего ты взял что заплатить с 1800 евро чистого дохода 1/3, тоже самое что заплатить 50% с чистого дохода в 30 т.р.? И как потом жить на остаток (я взял медианы после налогов )
В первом случае у тебя остается 1200 евро, а во втором 15 т.р.


чем выше зарплата тем более высокой процент терпим. Точно не знаю, но думаю если зарплата скажем более 10к евро чистыми, допускаю что и 60% могут позволить. Но для обычных зарплата 1/3 только

Это сообщение отредактировал kurtosis - 30.09.2021 - 16:26

У меня сестра в Канаде живет, ставка по ипотеке 0,3.
А до этого Израиле жила - ставка была 0,6.

Я слыхал что вроде, те же наши банки сами берут объемы в кредит у западных, тех же США, а потому и процент накручивают.
Если так, то понятно почему у нас такой звездец.

Ничего там сложного нет)

Просто несколько рангов заемщиков. Те кто платят, те кто платят кое-как, те кто не платят) Пакуют в CDO. Комбинированный инструмент.

Минимальная доходность от тех кто платит, если очень повезет - заплатят все и имеющие бумаги получат огромную прибыль) Ну все-таки иногда безработные находили работу и начинали платить.

Банки ток упаковывали и распродавали инструменты, которые потом покупали инвесторы)

Дело не в гарантии на самом деле, а в том, что домов стало дохуя) И они стали никому не нужны) Потому что цены на дома взлетели, это позволило сделать низкие ставки на растущий актив в залоге и они продолжили дорожать, вот застройщики их и строили) Они строили-строили и превысили спрос) У некоторых покупателей были десятки домов.

Банки тут только промежуточное звено. Они выдавали кредиты, паковали их в CDO и продавали лопухам-инвесторам, снимая с себя риски) Ну, они так думали.

Но они облажались, когда пришло время банкротится и разбирать залоги. Оказалось, что у них в залоге просто дохерища домов, которые нах никому не нужны и потому стоят не столько, сколько у них на балансе, а копейки))

Не знаю как там в Вашей Америке, но получить ипотеку с платежами больше 40% от дохода семьи в Америке вряд-ли получится. Реальная же картина на рынке кредитования, платежи колеблятся в пределах 20-25% от доходов семьи. Семьи с доходами в 100 000 в год, в среднем с платежами в пределах 1800 в мес, берут жилье по 400-450 тыс из которые 20% первоначальный взнос.

А брать ипотеку в пределах 50% от доходов, ну что-бы исключить личные оскорбления - давайте назовём это финансовой неграмотностью.

У нас так же без всяких сантиментов выкинут. Квартира то под обременением находится. Только процесс чуть дольше длится. Пока по всем суда по возрастающей пройдет. Может длится год а то и да двух лет. В итоге как только решение суда вступит в силу банк через приставов если ответчики до последнего не желают съезжать из квартиры принудительно выселяет и продает квартиру. Наличие детей при этом роли никакой не играет.
Так как сейчас все платежи в договорах аннуитетные то хорошо не смотря что до этого выплачено уже не останешься должен еще. Почему? Не стоит забывать что до первого обращения банка в суд пройдет какое то время. Там будут штрафы. Плюс первое обращение банка будет не на досрочное погашение кредита-ипотеки а на пропущенный платеж. Если ситуацию быстро не исправить то следом банк подаст на досрочное погашение. Там в сумме так же будут штрафы. Суммы в таких делах большие и соответственно штрафов будет прилично. И суд все это спокойно присудит. Плюс квартира будет продаваться со скидкой от рынка. Вот потому и можно после всего этого еще и должником остаться.

Да чушь это собачья) 0,6 это в баксах. Когда берешь в баксах и выдаешь в рублях к баксам надо в ставку приплюсовать разницу между баксовой и рублевой инфляцией. Потому что возвращать в рублях придется больше из-за этой самой инфляции.

Банки собирают депозиты и выдают кредиты. То что не раздалось как кредиты сдают ЦБ по ставку рефинансирования.

А не хочется спросить себя, может, тебе чего-то не понятно и поэтому тебе хочется спросить?
Квартиры эти конкуретны, покупаются, до ипотечного кризиса в т.ч. и в Оренбурге ой как далеко. Так может не делать колхозных выводов о ценообразовании а попытаться видеть реальность?
И да, я не пытаюсь сказать что у нас все хорошо. Все нехорошо.
Но это не повод пороть чепуху про сравнение Оренбурга и Воркуты.

Это сообщение отредактировал ikobzon - 30.09.2021 - 16:36

Я же написал все платежи, а не налоги. Они там занимают 40%-50% зарплаты. Не раз тут это уже разжевывали. Соответственно если выплаты по страховке, налогам и т.д. 50%, то ипотека в 50% заберет остаток. Вот и получается - 30% у них это предел допустимого. У нас 50% +13% это получается 63% Остается 37% зп. И там и там на эту сумму существовать можно, но не более.

Да ебать его конем - ну так не сдавай! Выйдешь на пенсию - продай нахуй, денег не потеряешь нисколько, так как стоимость жилья растет вместе с инфляцией, а иногда и обгоняет неслабо.
Будет тебе 65 - продашь за условные несколько лямов, и живи в свое удовольствие. Прибавка к мизерной пенсии будет как сама пенсия, лет на десять хватит, а там дальше один хер хана

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну так и ЗП у вас поболе будет)) уж прям хорошо больше. Как ты описал вариант, дом более менее свежий, в спальнике, квартира с ремонтом от 3.5 и выше, но это далеко не центр, там цены вообще с потолка берутся.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Только если ты сравниваешь 30 000руб, то сравнивай их с 650эвро. В обоих случаях остается не густо. В одном 300литров бензина , в другом 210 литров петрола. Не густо везде.